يقوم الحكم المعين من قبل المحكمة لإجراء تقسيم للممتلكات بتقسيم الممتلكات وتخصيص الأجزاء المتعددة للأطراف، مع مراعاة الجودة والكمية نسبياً، وفقاً لمصالحهم في الممتلكات كما تحدد في الحكم التمهيدي.
قسمة العقارات والمنقولاتقسمة الممتلكات
Section § 873.210
تنص هذه القاعدة على أنه عندما تعين المحكمة حكماً لتقسيم الممتلكات، يجب على الحكم مقارنة جودة وقيمة أجزاء الممتلكات وتوزيعها على كل طرف بناءً على مصالحهم كما تقرر سابقاً في العملية القانونية.
حكم، تقسيم الممتلكات، تخصيص، جودة، كمية، مصلحة، حكم تمهيدي، معين من المحكمة، توزيع الممتلكات، عملية التقسيم، مصالح قانونية، الكمية المعتبرة، الجودة المعتبرة، فرز الممتلكات، تقسيم الممتلكات القانوني
Section § 873.220
ينص هذا القانون على أنه عند تقسيم الممتلكات بين أطراف متعددة، يجب بذل الجهود لمنح كل شخص الجزء من العقار الذي أجرى فيه تحسينات، أو حيث تم إجراء تحسينات من قبل شخص ورثوا منه، إذا كان ذلك ممكنًا. والأهم من ذلك، يجب ألا يتم تضمين قيمة تلك التحسينات في عملية التقسيم.
تقسيم الممتلكات ضرر مادي تحسينات الطرف
Section § 873.230
إذا باع شخص جزءًا من عقار قبل بدء دعوى قضائية لتقسيم العقار، فيجب على المحكمة أن تحاول التأكد من أن ذلك الجزء يذهب إلى المشتري. ينطبق هذا طالما أنه لا يضر بحقوق الأطراف الأخرى المعنية بشكل غير عادل. الهدف هو احترام عملية البيع ومعاملة المشتري أو ورثته أو أي شخص انتقل إليه العقار، كمالكين لذلك الجزء.
تقسيم الممتلكات نقل ملكية بصك حقوق المشتري
Section § 873.240
إذا كان العقار يتألف من قطع أو أجزاء مختلفة، فيجب تقسيمها وفقًا لتلك التقسيمات الطبيعية، طالما أن ذلك لا يضر بشكل كبير بالحقوق القانونية لأي شخص.
عقار قطع أراضٍ مميزة تقسيم الأجزاء
Section § 873.250
يتناول هذا القانون كيفية التعامل مع الحالات التي تُقسم فيها الممتلكات بين الأطراف، ولكن لا يمكن تقسيمها بالتساوي بناءً على حصص ملكيتهم. إذا تضرر بعض الأطراف من قسمة غير متساوية، فقد يضطر المستفيدون إلى دفع تعويض للآخرين لتحقيق التوازن. ومع ذلك، لا تنطبق هذه القاعدة على مالكي العقارات المجهولين أو القُصّر — ما لم يكن لدى القاصر ممتلكات شخصية كافية لتغطية التكاليف ويعود ذلك بالنفع الفعلي على مصلحة القاصر.
(a)CA إجراءات مدنية Code § 873.250(a) إذا تعذر إجراء القسمة بالتساوي بين الأطراف وفقًا لمصالحهم دون الإضرار بحقوق البعض، فقد يُطلب من طرف أن يدفع تعويضًا لطرف آخر لتصحيح عدم المساواة.
(b)CA إجراءات مدنية Code § 873.250(b) لا يُطلب دفع أي تعويض للآخرين من قبل المالكين المجهولين أو القُصّر، ما لم يتبين أن القاصر لديه ممتلكات شخصية كافية لهذا الغرض وأن مصلحة القاصر ستُعزز بذلك.
قسمة الممتلكات قسمة غير متساوية تعويض
Section § 873.260
إذا كان لشخص ما حق قانوني (امتياز) على جزء غير مقسم من عقار، وعندما يتم تقسيم هذا العقار لاحقًا، فإن هذا الامتياز سيصبح ساريًا فقط على الحصة التي يحصل عليها المالك الأصلي لذلك الجزء.
امتياز على حصة غير مقسمة تقسيم الممتلكات تكليف على حصة
Section § 873.270
إذا حددت المحكمة أن طرفين أو أكثر غير معلومين يتشاركون مصالح في عقار، فإن الجزء من العقار الذي يخصهم سيبقى غير مقسم.
أطراف مجهولة مصالح مجمعة تخصيص الممتلكات
Section § 873.280
يطلب هذا القانون من الحكم تقديم تقرير إلى المحكمة حول كيفية إدارته لمسؤولياته في القضية. يجب مشاركة التقرير مع جميع الأطراف المعنية. يجب أن يوضح بالتفصيل كيفية تقسيم الممتلكات، وما هي الحصة التي يحصل عليها كل طرف، وأي اقتراحات بشأن التعامل مع الطرق أو الارتفاقات.
(a)CA إجراءات مدنية Code § 873.280(a) يقدم الحكم إلى المحكمة تقريرًا عن إجراءات الحكم ويقدم إشعارًا كتابيًا بالإيداع لكل طرف ظهر في الدعوى.
(b)CA إجراءات مدنية Code § 873.280(b) يجب أن يتضمن التقرير كل ما يلي:
(1)CA إجراءات مدنية Code § 873.280(b)(1) تحديد الكيفية التي نفذ بها الحكم الأمانة الموكلة إليه.
(2)CA إجراءات مدنية Code § 873.280(b)(2) وصف للممتلكات المقسمة والحصة المخصصة لكل طرف، بالإضافة إلى أي توصية بشأن التسوية النقدية.
(3)CA إجراءات مدنية Code § 873.280(b)(3) أي توصية بشأن فتح وإغلاق الطرق العامة والخاصة، والطرق والشوارع والارتفاقات.
تقرير الحكم، إجراءات المحكمة، تقسيم الممتلكات، تخصيص الحصص، التسوية النقدية، الطرق العامة والخاصة، طرق، شوارع، ارتفاقات، إخطار الأطراف، تقسيم العقار، مهمة الحكم
Section § 873.290
إذا كنت طرفًا في قضية محكمة وتعارض تقريرًا بشأن تقسيم الممتلكات، يمكنك أن تطلب من المحكمة تعديله أو إلغائه عن طريق إخطار الأطراف الأخرى. خلال جلسة استماع، يمكن للمحكمة إما الموافقة على التقرير، أو إجراء تغييرات عليه، أو إلغائه بالكامل وطلب تقرير جديد. بمجرد موافقة المحكمة وإصدار الحكم، سيتم تقسيم الممتلكات وفقًا لهذا القرار، وسيتم تحديث الملكية رسميًا.
(أ) يجوز لأي طرف، بعد إخطار الأطراف الأخرى التي مثلت، أن يطلب من المحكمة تأكيد التقرير أو تعديله أو إلغائه.
(ب) في الجلسة، يجوز للمحكمة إما تأكيد التقرير كما قُدم أو كما تعدله المحكمة وإصدار حكم القسمة بناءً على ذلك، أو إلغاء التقرير والأمر بإعداد تقرير جديد، وإذا لزم الأمر، تعيين خبير جديد لهذا الغرض.
(ج) تصبح القسمة نافذة وتنتقل الملكية وفقًا لذلك عند صدور حكم القسمة.
تقرير القسمة تعديل التقرير إلغاء التقرير
