يشرح هذا القانون أنه، في معظم الحالات، لا يمكن بيع العقارات من التركة إلا بعد تقديم إشعار بالبيع. يجب نشر الإشعار في صحيفة محلية حيث يقع العقار، أو، إذا لم تكن هناك صحيفة محلية، ففي صحيفة تختارها المحكمة.

يجب إتمام نشر هذا الإشعار قبل يوم محدد: بالنسبة للمبيعات الخاصة، يكون ذلك في اليوم الذي يلي اليوم المذكور في الإشعار والذي يمكن أن يتم فيه البيع؛ أما بالنسبة للمزادات العلنية، فيكون في يوم المزاد نفسه.

إذا وجد الشخص الذي يدير التركة أن قيمة عقار يتم بيعه تبلغ 5,000 دولار أو أقل، فلا يحتاج إلى نشر إعلان البيع في الصحيفة. بدلاً من ذلك، يمكنه تعليق إعلان البيع في المحكمة المحلية.

يجب تعليق هذا الإعلان لمدة 15 يومًا على الأقل قبل البيع، سواء كان بيعًا خاصًا بتاريخ محدد أو مزادًا علنيًا.

يسمح هذا القانون للمحكمة بتقصير فترة الإشعار المطلوبة لبيع أصول التركة إذا كان ذلك مفيدًا للتركة. يمكن تقصير فترة الإشعار لتصل إلى خمسة أيام فقط. بشكل عام، يجب نشر إشعار البيع وفقًا لقواعد محددة، ولكن في حالات معينة، قد يكفي تعليق الإشعار قبل خمسة أيام على الأقل من البيع.

ينص هذا القانون على أن العقار الذي يملكه شخص متوفى يمكن بيعه من قبل الممثل الشخصي. يمكن للممثل الشخصي اختيار بيع العقار بإشعار أو بدون إشعار في حالتين: إما أن تكون الوصية قد وجهت ببيع العقار، أو أن تكون الوصية قد منحت الإذن ببيع العقار.

يوضح هذا القسم القانوني ما يجب تضمينه في إشعار بيع العقارات. يجب أن يحدد ما إذا كان البيع خاصًا أم مزادًا علنيًا. بالنسبة للمبيعات الخاصة، يجب أن يذكر مكان وزمان قبول العروض. أما بالنسبة للمزادات، فيجب أن يحدد وقت ومكان البيع. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يقدم عنوان العقار أو وصفه القانوني. يمكن أن يتضمن الإشعار أيضًا معلومات أخرى مثل شروط وأحكام البيع.

يوضح هذا القسم من القانون القواعد المتعلقة ببيع العقارات في المزاد العلني. يجب أن يتم البيع في المقاطعة التي يقع فيها العقار، أو في أي من المقاطعات إذا كان يقع في عدة أماكن. يجب أن تتم المزادات بين الساعة 9 صباحًا و 9 مساءً في اليوم المحدد، ما لم يتم تأجيلها. يمكن للممثل الشخصي تأجيل المزاد إذا كان ذلك في مصلحة التركة، ويجب أن يعلن عن التأجيل علنًا في زمان ومكان البيع، وأن لا تتجاوز جميع التأجيلات فترة إجمالية قدرها ثلاثة أشهر.

يوضح هذا القسم من القانون القواعد المتعلقة ببيع العقارات بشكل خاص. لا يمكن أن يتم البيع قبل التاريخ المحدد المذكور في إشعار البيع أو بعد مرور أكثر من عام على ذلك التاريخ. يجب أن تكون العروض كتابية وتقدم إلى المكان أو الشخص المعين المذكور في الإشعار، بدءًا من تاريخ نشر أو إعلان إشعار البيع لأول مرة، وقبل الانتهاء من البيع.

عند بيع عقار بشكل خاص عن طريق محكمة التركات في كاليفورنيا، يجب أن يستوفي البيع بعض الشروط ليتم تأكيده. يجب أن يكون العقار قد تم تقييمه خلال سنة قبل تاريخ جلسة الاستماع، ويجب أن لا يقل السعر المعروض عن 90% من تلك القيمة المقدرة. إذا لم يتم استيفاء هذه الشروط، أو إذا كان التقييم الحالي قديمًا أو غير دقيق، يمكن إجراء تقييم جديد. لا يلزم بالضرورة أن يقوم محكم تركات بالتقييم الجديد إلا إذا تطلبت الظروف ذلك، مثل عدم توفر المقيم السابق. في بعض الحالات، قد يتم تعيين محكم تركات جديد للقيام بذلك.

عندما تراجع المحكمة طلبًا لتأكيد بيع عقار شخص متوفى، فإنها تنظر فيما إذا كان البيع ضروريًا أو مفيدًا للتركة وللأشخاص المعنيين. ومع ذلك، إذا نصت وصية المتوفى على بيع العقار، فلا تحتاج المحكمة إلى هذا التبرير.

وتتأكد المحكمة أيضًا من أن الشخص الذي يدير التركة قد حاول الحصول على أفضل سعر ممكن للعقار.

يمكن لأي شخص له مصلحة في التركة تقديم اعتراضات كتابية قبل الجلسة أو خلالها، ويمكنهم أيضًا تقديم أدلة لدعم اعتراضاتهم.

يشرح هذا القسم كيفية تعامل المحكمة مع العروض الكتابية لشراء العقارات خلال جلسة بيع التركات. ستقبل المحكمة البيع وتؤكده لمقدم العرض إذا كان عرضه يزيد بنسبة 10% على الأقل على أول 10,000 دولار من العطاء الأصلي و5% إضافية على أي مبلغ يتجاوز 10,000 دولار. يجب أن يقدم العرض شخص مسؤول وأن يتوافق مع القانون.

إذا استوفت عروض متعددة هذه الشروط، ستختار المحكمة العرض الأعلى. ومع ذلك، يمكن للمحكمة رفض أي عرض والأمر ببيع جديد. إذا كان البيع الأصلي بالائتمان وقُدم عرض أعلى نقدًا، يجب على الممثل الشخصي (أو محاميه) تأكيد أن العرض الأعلى مقبول. لن تأخذ المحكمة في الاعتبار أي عمولة أو شرط دفع لوكيل أو سمسار عند تحديد قيمة العرض.

يوضح هذا القانون الإجراءات والمتطلبات لتأكيد بيع في محكمة الوصايا. تؤكد المحكمة البيع للمزايد الأعلى إذا استوفيت شروط معينة، مثل أن يكون البيع مصرحًا به بموجب الوصية، وأن يتم إجراؤه بشكل قانوني، وأن تكون قيمته مناسبة. يجب ألا يكون السعر غير متناسب بشكل كبير مع قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك، قد يستلزم عرض أعلى يتجاوز العرض الأولي بنسبة 10% على أول 10,000 دولار و5% على المبلغ المتبقي بيعًا جديدًا. ستحدد المحكمة أيضًا تعويض السمسار خلال جلسة التأكيد. إذا لم يتم استيفاء الشروط، ستلغي المحكمة البيع وتجري بيعًا جديدًا، باتباع نفس الإجراءات السابقة.

يشرح هذا القسم ما يحدث عندما يبيع ممثل شخصي لتركة عقارًا. بعد تأكيد البيع، يجب على الممثل نقل الملكية رسميًا إلى المشتري، مع ربط هذا النقل بالأمر الذي أكد البيع. يجب تسجيل هذا الأمر في مكتب مسجل المقاطعة المحلي.

إذا كان المتوفى يملك عقدًا لشراء عقار، يقوم الممثل بتنازل عن هذا العقد للمشتري بمجرد تأكيد البيع وتقديم أي سند ضمان مطلوب. يحصل المشتري بعد ذلك على جميع الحقوق التي كانت للمتوفى في العقار وأي حقوق إضافية اكتسبتها التركة قبل البيع.

في كلتا الحالتين، يحصل المشتري على نفس الحقوق والتعويضات التي كان المتوفى سيتمتع بها فيما يتعلق بالعقار. ويشمل ذلك اتخاذ إجراءات ضد البائع الأصلي إذا لزم الأمر.