Chapter 2

يسمح هذا القانون لحكومة المدينة بأن تقرر، من خلال قرار، أن من المهم أو الضروري استبدال السندات القائمة بسندات إعادة التمويل. وهذا يعني أنه يمكنها إصدار سندات جديدة لسداد السندات الحالية وتأمين هذه السندات الجديدة عن طريق فرض إعادة تقييمات.

توضح هذه المادة القانونية أنه يجب على شخص معين إعداد وتقديم تقرير مفصل وفقًا لقرار صادر بموجب المادة 9520. يجب أن يتضمن التقرير عدة عناصر رئيسية: جدولاً بأصل الدين والفوائد غير المدفوعة للسندات التي تحتاج إلى إعادة تمويل، والمبلغ التقديري لأصل الدين لإعادة التقييم وإصدار سندات إعادة تمويل جديدة بحد أقصى لسعر الفائدة، والتكاليف المرتبطة بذلك. يجب أيضًا تضمين سجلات المراجع التي توضح التقييمات الأصلية غير المدفوعة، بالإضافة إلى مبالغ إعادة التقييم التقديرية وأرقامها المطابقة. بالإضافة إلى ذلك، يُطلب مخطط يوضح منطقة التقييم، وحدودها، والأقسام الفرعية للأراضي. يجب ترقيم كل قسم فرعي من الأراضي، بما في ذلك حصص الشقق السكنية المنفصلة، على المخطط.

هذا القانون يعني أنه إذا تم استيفاء شروط معينة، يمكن لهيئة تشريعية الموافقة على تقرير إعادة تقييم والمضي قدمًا في إصدار سندات إعادة تمويل، وهي تشبه استبدال السندات القديمة بأخرى جديدة بشروط أفضل محتملة.

أولاً، يجب أن يكون الدفع السنوي على التقييم الجديد أقل من التقييم الأصلي ليكون مؤهلاً. ثانيًا، لا يمكن أن تستمر السندات الجديدة لفترة أطول من السندات التي تحل محلها. ثالثًا، يجب أن يكون إجمالي المبلغ المستحق على كل قطعة أرض أقل من المبلغ الأصلي. لا يتم تضمين المدفوعات المتأخرة على المبلغ الأصلي في هذه المقارنات.

أخيرًا، لا يتعين على عملية إعادة التقييم اتباع القواعد الأكثر صرامة للمادة الثالثة عشرة (د) من دستور كاليفورنيا.

يوضح هذا القسم كيفية إخطار الجمهور بالجلسات المتعلقة بإعادة التقييم واسترداد الأموال في المدينة. يجب نشر الإخطار في صحيفة محلية وإرساله بالبريد إلى الأطراف المعنية. إذا كان مبلغ إعادة التقييم أكبر من المبلغ الأصلي، تنطبق متطلبات إضافية. يجب أن يتضمن الإخطار تفاصيل مثل وقت الجلسة ومكانها وغرضها، والتكلفة الإجمالية التقديرية، والمبالغ المعاد تقييمها لعقارات محددة، وكيف يمكن للأطراف المهتمة تقديم اعتراض. كما يجب جمع أي موافقات مطلوبة من مالكي الأراضي وفقًا لمتطلبات قانونية محددة.

القرار الذي تتخذه الهيئة التشريعية بخصوص أي اعتراضات أو احتجاجات هو قرار نهائي ولا يمكن الطعن فيه مرة أخرى.

إذا احتج أكثر من نصف مالكي العقارات على خطة إعادة تمويل أو إعادة تقييم، فلا يمكن للمشروع أن يمضي قدمًا، ولا يمكن النظر في خطة مماثلة لمدة ستة أشهر، ما لم تصوت أربعة أخماس الهيئة التشريعية ضد الاحتجاجات. كما أن للهيئة التشريعية صلاحية إجراء تغييرات على التقييم المقترح.

ينص هذا القانون على أنه بمجرد تسجيل إعادة التقييم رسميًا لدى مشرف الشوارع واتباع جميع الإجراءات ذات الصلة التي تبدأ من المادة 3100، يصبح حق امتياز على قطع الأراضي المحددة التي أعيد تقييمها.

يشرح هذا القسم أن إعادة التقييمات والفوائد المستحقة عليها تُحصّل تمامًا مثل التقييمات الأصلية. كما أنها تخضع للتعديلات والدفع المبكر، ولنفس القواعد والعقوبات إذا لم تُدفع في الوقت المحدد. باختصار، القواعد التي انطبقت على التقييمات الأصلية تنطبق أيضًا على إعادة التقييمات.

يسمح هذا القانون للمدينة التي أصدرت سندات (قروض) لتحسينات عامة بإصدار المزيد من السندات إذا كانت قد استخدمت سابقًا تقديرًا أصليًا (طريقة لجمع الأموال) كان أقل من التكلفة الأصلية للمشروع. يمكن للمدينة أن تقرر أن من الضروري إعادة تمويل السندات الحالية وتأمين سندات جديدة أو إضافية عن طريق إعادة تقييم الممتلكات حسب الحاجة.

يجب على المدينة أن تعلن رسميًا عن نيتها في إعادة التمويل وإعادة التقييم لحماية السندات الجديدة، مع ضمان وجود ضمان كافٍ بناءً على الجزء غير المدفوع من التقدير الأصلي. كما يجب عليها إعداد تقرير مفصل يوضح المبالغ الأصلية المتبقية من التقدير الأصلي لدعم السندات الجديدة. يتم تنفيذ كل هذا بموجب إجراءات محددة منصوص عليها في الأقسام ذات الصلة.

يشرح هذا القسم القانوني ما يحدث عندما تقرر جهة تشريعية المضي قدمًا في عملية إعادة تقييم تهدف إلى إعادة تمويل السندات. بمجرد الانتهاء من إعادة التقييم، فإنه يحل محل حق الامتياز للتقييم الأصلي كضمان للسندات التي يتم استردادها. ومع ذلك، يبقى حق الامتياز للتقييم الأصلي ساريًا لتأمين أي سندات جديدة حتى أربع سنوات بعد تاريخ استحقاق الدفعة الأخيرة من إعادة التقييم.

يكون لكل من حق الامتياز لإعادة التقييم وحق الامتياز للتقييم الأصلي نفس الأولوية بناءً على التاريخ الذي تم فيه تحديد التقييم الأصلي. يجب أن يكون الإشعار المقدم لإعادة التقييم هذه بعنوان "إشعار إعادة التقييم واستمرار التقييم" ويجب أن يشرح العلاقة بين إعادة التقييم والتقييم الأصلي.