يشرح هذا القانون كيفية سداد التقديرات غير المدفوعة، وهي في الأساس رسوم لم تُسدد في موعدها، على مدى فترة زمنية من خلال دفعات سنوية. تتوافق هذه الدفعات مع الجدول الزمني والمبالغ المطلوبة لسداد السندات عند استحقاقها أو عندما يحين موعد سدادها المبكر. يُدفع المبلغ المستحق كل عام، بالإضافة إلى الفائدة، بنفس الطريقة والوقت الذي تُدفع به ضرائب الأملاك البلدية. إذا تأخرت الدفعات، فإنها تتحمل عمومًا نفس الغرامات المفروضة على ضرائب الأملاك، ما لم تقرر المدينة غرامات مختلفة مسبقًا.
على وجه التحديد، يمكن للمدينة فرض غرامة شهرية بنسبة 2% على الدفعات المتأخرة. تبدأ هذه الغرامة فور تأخر القسط وتستمر في الزيادة بنسبة 2% كل شهر حتى يتم السداد بالكامل. تحل هذه الغرامة محل أي غرامات أخرى. يقوم أمين صندوق المدينة أو أي طرف آخر معين بتحصيل هذه الغرامات، والتي تودع في صندوق مخصص لسداد هذه السندات.
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 8680(a) تُدفع التقديرات غير المسددة على أقساط سنوية تتوافق في العدد والمبلغ النسبي مع عدد الأقساط والمبالغ الأصلية للسندات المستحقة أو الخاضعة للاسترداد الإلزامي المبكر في كل عام عملاً بالقسم 8650.1. تُدفع نسبة سنوية من كل تقدير في كل سنة مالية تسبق تاريخ استحقاق أو تاريخ الاسترداد الإلزامي المبكر لكل سند من السندات التي صدرت، وتكون كافية لدفع السندات عند استحقاقها. تُدفع النسبة السنوية من كل تقدير المستحقة في أي عام، بالإضافة إلى الفائدة السنوية على التقدير، بنفس الطريقة وفي نفس الوقت وبنفس الأقساط التي تُدفع بها الضرائب العامة للمدينة على العقارات، وتُدفع أقساط التقدير والفائدة السنوية على التقدير وتصبح متأخرة في نفس الأوقات وبنفس المبالغ النسبية، وباستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (b)، تتحمل نفس الغرامات والفوائد النسبية بعد التأخر كما تتحملها الضرائب العامة على العقارات في المدينة.
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 8680(b) يجوز للهيئة التشريعية أن تنص، في قرار النية لتنفيذ العمل، على أن تُضاف غرامة قدرها 2 بالمائة شهريًا من إجمالي مبلغ القسط المتأخر إلى القسط المتأخر بعد انتهاء ساعات العمل في تاريخ التأخر، وتُضاف غرامة إضافية قدرها 2 بالمائة من مبلغ التأخر في بداية ساعات العمل في اليوم العاشر من كل شهر لاحق حتى يتم سداد ذلك القسط المتأخر وجميع الغرامات المترتبة عليه بالكامل. تكون هذه الغرامة بدلاً من جميع الغرامات الأخرى المفروضة بموجب أحكام قانونية أخرى. يجمع أمين الصندوق أو وكيل الدفع المعين الغرامات مع الأقساط المتأخرة وكجزء منها، أو يجوز للهيئة التشريعية تعيين مسؤول آخر وطريقة أخرى للتحصيل. تُودع جميع الغرامات المحصلة في صندوق الاسترداد.
تقديرات غير مدفوعة أقساط سنوية استحقاق السندات استرداد إلزامي ضرائب الأملاك البلدية غرامات التأخر فائدة على التقدير غرامة شهرية صندوق الاسترداد غرامات الضرائب العقارية قرار النية تحصيل أمين الصندوق وكيل الدفع تأخر القسط تاريخ الاسترداد
(Amended by Stats. 1990, Ch. 446, Sec. 14.)
تبدأ الفائدة في التراكم على التقييمات غير المدفوعة من تاريخ تقديم بيان المقاول أو تاريخ آخر محدد، مثل تاريخ إصدار السندات، وذلك حسب القانون المعمول به. تحسب هذه الفائدة سنوياً بناءً على السعر المذكور في السندات الضامنة وتجمع حتى الثاني من سبتمبر التالي. تستمر الفائدة في التطبيق بشكل مستمر، حتى لو تم سداد بعض الدفعات في وقت مبكر من العام.
فائدة التقييمات غير المدفوعة، تقديم بيان المقاول، سندات التقييم، قانون تحسين البلديات لعام 1913، حساب سعر الفائدة، تحصيل الفائدة السنوية، فائدة الثاني من سبتمبر، دفعات أقساط التقييم، تاريخ تراكم الفائدة، مضمونة بسندات، قوانين فرض التقييم، تاريخ بيان المقاول، قواعد فائدة التقييم، تاريخ الفائدة المحدد قانوناً، تاريخ إصدار السندات
(Amended by Stats. 1993, Ch. 194, Sec. 14. Effective January 1, 1994.)
يحدد هذا القانون الإجراءات المتعلقة بالتقييمات غير المدفوعة التي تستخدم كضمان للسندات. أولاً، يجب إيداع نسخة من الأمر المتعلق بالتقييمات غير المدفوعة لدى مراجع الحسابات، الذي يحتفظ بسجلات لأقساط أصل الدين والفوائد المستحقة كل عام. ويسجل مراجع الحسابات هذه الأقساط في قائمة التقييم الضريبي لكل عقار متأثر.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمراجع الحسابات إضافة رسوم تصل إلى 5% على هذه الأقساط لتغطية تكاليف التحصيل، على الرغم من أن هذا المبلغ لا يمكن أن يتجاوز 8 دولارات لكل عقار لكل قسط إلا بموافقة مالك الأرض. تساعد هذه الرسوم في تغطية المصاريف الإدارية ومصاريف التحصيل التي تتكبدها المدينة. توجد قيود على ما يمكن للمدينة أن تفرضه على مالكي الأراضي مقابل التحصيل.
أخيرًا، بالنسبة لمناطق التقييم التي أنشئت قبل عام 1988، تقتصر تكاليف التحصيل على ما كان مسموحًا به بموجب القانون قبل تعديلات عام 1986.
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 8682(a) يجب إيداع نسخة من أمر الهيئة التشريعية الذي يحدد التقييمات غير المدفوعة المتبقية والتي تصدر السندات بضمانها في مكتب مراجع الحسابات. يحتفظ مراجع الحسابات بسجل في مكتبه يوضح الأقساط المتعددة من أصل الدين والفوائد على التقييمات التي سيتم تحصيلها كل عام خلال مدة السندات. يدخل مراجع الحسابات سنويًا في قائمة التقييم الخاصة به التي تستحق عليها الضرائب لاحقًا، مقابل كل قطعة أرض أو جزء منها متأثر في خانة تحمل علامة "تقييم التحسينات العامة"، أو بتسمية أخرى مناسبة، الأقساط المتعددة للتقييم المستحقة خلال السنة المالية التي تغطيها قائمة التقييم، بما في ذلك في كل حالة الفائدة المستحقة على إجمالي التقييمات غير المدفوعة.
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 8682(b) يضيف مراجع الحسابات أيضًا حدًا أقصى قدره 5 بالمائة من مبلغ الأقساط والفوائد المدخلة، على ألا يتجاوز تقدير أمين خزانة المدينة لمصاريف التحصيل، وفي أي حال لا يتجاوز ثمانية دولارات (8$) لكل قطعة أرض أو جزء منها لكل قسط، إلا بموافقة خطية من مالك الأرض. تشمل مصاريف التحصيل المصاريف الإدارية الضرورية للمدينة المتكبدة في تزويد مراجع الحسابات بمعلومات حديثة بخصوص ملكية أو تقسيم قطع الأراضي المتأثرة لضمان الإدخال الصحيح من قبل مراجع الحسابات في قائمة التقييم الخاصة به للأقساط المتعددة للتقييم المستحقة خلال السنة المالية التي تغطيها قائمة التقييم والتحصيل في الوقت المناسب للأقساط. تعود ملكية النسب المئوية، والمبلغ الذي تمثله الأقساط، عند تحصيلها للمدينة وتغطي مصاريف وتعويضات أمين خزانة المدينة المتكبدة في تحصيل التقييمات، والفوائد والغرامات المضافة إلى التقييمات. لا يجوز للهيئة التشريعية المطالبة بأي نسبة مئوية أو مبلغ آخر مقابل التحصيلات.
(c)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 8682(c) في حالة منطقة تقييم أنشئت قبل 1 يناير 1988، فإن مبلغ تكاليف التحصيل الذي يمكن تحصيله بموجب هذا القسم قد يكون المبلغ الذي كان يمكن تحصيله بموجب هذا القسم بصيغته قبل تعديله بموجب الفصل 874 من قوانين عام 1986.
تقييمات غير مدفوعة ضمان السندات سجل مراجع الحسابات أقساط تكاليف التحصيل تقييم التحسينات العامة قائمة التقييم مصاريف إدارية أمين خزانة المدينة تحصيلات السنة المالية حدود رسوم التحصيل موافقة مالك الأرض مناطق ما قبل 1988 منطقة تقييم فائدة على التقييمات غير المدفوعة
(Amended by Stats. 1990, Ch. 446, Sec. 15.)
يشرح هذا القانون كيف يمكن للمدينة إدارة النفقات المتعلقة بتسجيل السندات. كل عام، تُضاف تكاليف إضافية مرتبطة بتسجيل السندات إلى فاتورة ضريبة الأملاك لكل قطعة أرض أو جزء منها. قد تشمل هذه التكاليف رسومًا تُدفع للوكلاء الذين يتعاملون مع مهام السندات مثل التسجيل والتحويل والمدفوعات. إذا قامت المدينة بهذه المهام بنفسها، فقد تشمل التكاليف رواتب موظفي المدينة والمصاريف الأخرى ذات الصلة.
بدلاً من ذلك، يمكن للمدينة أن تقرر حساب وتضمين إجمالي المصاريف التقديرية لكامل مدة السندات في التقييم الأولي للسندات واستخدام صندوق خاص لتغطية هذه التكاليف سنويًا. يتم التعامل مع أي أموال متبقية في هذا الصندوق وفقًا لقانون آخر محدد بمجرد سداد السندات.
(a)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 8682.1(a) بالإضافة إلى المبالغ المنصوص عليها في المادة 8682، يقوم مراجع الحسابات سنويًا بإدخال، في سجل التقييم الذي تستحق عليه الضرائب في المرة القادمة، مقابل كل قطعة أو جزء من الأرض المتأثرة، وبالطريقة المنصوص عليها في المادة 8682، الحصة التناسبية لكل قطعة أو جزء من الأرض من المصاريف السنوية للمدينة فيما يتعلق بتسجيل السندات بموجب نظام التسجيل المصرح به بموجب الفصل 1.5 (الذي يبدأ بالمادة 5050) من القسم 6 من الباب 1 من قانون الحكومة، وذلك حسبما تحدده الهيئة التشريعية. تتضمن هذه المصاريف المبلغ أو المبلغ التقديري اللازم لدفع الرسوم والمصاريف المستحقة خلال السنة المالية التي يغطيها سجل التقييم لوكلاء الشركات أو وكلاء المصادقة الآخرين، ووكلاء التحويل، والمسجلين، ووكلاء الدفع، والوكلاء المكلفين بالمساعدة في الامتثال لمتطلبات المراجحة الفيدرالية، أو أي وكلاء آخرين للمدينة. إذا قامت المدينة بأي عملية تحويل أو تسجيل أو مصادقة أو دفع أو أي وظيفة أخرى موصوفة في هذا القسم، فإن المصاريف يجب أن تتضمن مبلغًا تناسبيًا من رواتب موظفي المدينة المشاركين في أداء هذه الوظائف وجميع التكاليف الأخرى التي تتكبدها المدينة فيما يتعلق بهذه الوظائف.
(b)CA الشوارع والطرق السريعة Code § 8682.1(b) بدلاً من ذلك، يجوز للهيئة التشريعية أن تختار تضمين الإجمالي التقديري الكلي للمصاريف طوال مدة السندات في التقييم وفي مبلغ السندات، ودفع المبالغ السنوية للمصاريف من الصندوق المنشأ. يتم التصرف في أي مبلغ متبقٍ في الصندوق عند استهلاك السندات وفقًا لما هو منصوص عليه في المادة 8783.
مصاريف تسجيل السندات سجل ضريبة الأملاك حصة تناسبية مصاريف المدينة تسجيل نظام السندات سجل التقييم رسوم السنة المالية وكلاء المصادقة وكلاء التحويل وكلاء الدفع الامتثال للمراجحة الفيدرالية رواتب موظفي المدينة صندوق المصاريف استهلاك السندات التقييم السنوي للعقارات
(Amended by Stats. 1989, Ch. 104, Sec. 18.)
إذا كانت هناك إجراءات لمدينة (ليست مقاطعة) تقوم فيها المقاطعة بتحصيل التقييمات، فيجب على مراجع حسابات المقاطعة أن يقدم للمدينة تقريرًا مفصلاً في غضون (90) يومًا بعد تأخر المدفوعات. يجب أن يوضح هذا التقرير المبلغ المحصل، بما في ذلك أي فوائد وغرامات والأجزاء المحتفظ بها للمصاريف، وأن يحدد العقارات المتأخرة ومدة تأخرها.
مسؤوليات مراجع حسابات المقاطعة تقرير التقييمات المتأخرة إجراءات المدينة تحصيل التقييمات الفوائد والغرامات على التقييمات تقرير التحصيلات المفصل تحديد العقارات المتأخرة تأخر الأقساط تقرير تحصيلات المقاطعة الاحتفاظ بنسبة مئوية للمصاريف عملية تحصيل التقييمات الإبلاغ للمدينة مدة التأخير التعاون بين المقاطعة والمدينة تتبع مدفوعات الأقساط
(Amended by Stats. 1986, Ch. 874, Sec. 10. Effective September 17, 1986.)
يمنح هذا القسم دافعي الضرائب الحق في دفع تقييماتهم، بما في ذلك الفوائد والغرامات، تحت الاحتجاج، تمامًا كما يمكنهم فعل ذلك مع ضرائب المدينة العامة. ومع ذلك، يجب عليهم تضمين احتجاج كتابي عند إجراء مثل هذا الدفع.
يكون لدافعي الضرائب نفس الحق في دفع التقييمات، بالإضافة إلى الفوائد وأي غرامات عليها، تحت الاحتجاج، كما هو الحال لديهم في دفع ضرائب المدينة العامة تحت الاحتجاج، ولكن يجب أن يكون احتجاجهم الكتابي مصاحبًا لكل دفعة من هذه الدفعات.
حقوق دافعي الضرائب، الدفع تحت الاحتجاج، التقييمات، الفوائد، الغرامات، احتجاج كتابي، ضرائب المدينة العامة، إجراءات الاحتجاج، متطلبات الاحتجاج الضريبي، دفع التقييمات، فوائد على التقييمات، سداد الغرامات، عملية الاحتجاج الضريبي، إجراءات الضرائب البلدية، اعتراضات على دفع الضرائب
(Added by Stats. 1941, Ch. 79.)
إذا كانت قطعة أرض عليها رسوم تقييم ولكنها غير مدرجة بشكل منفصل في السجلات الضريبية، فيجب على المدقق إضافة وصف للأرض في السجل الضريبي. ويجب عليهم أيضًا تضمين اسم المالك إذا كان معروفًا، أو إدراجهم كـ "مالكين مجهولين" إذا لم يكن كذلك، وتسجيل المبلغ الصحيح المستحق.
تقييم الأراضي السجل الضريبي وصف العقار مالكون مجهولون قسط التقييم مسؤوليات المدقق إدخال ضريبة الأراضي وصف القطعة سجلات ضريبة الأملاك قطعة متأثرة تحصيل الأقساط سهولة التقييم تحديد المالك
(Added by Stats. 1941, Ch. 79.)
يسمح هذا القانون للهيئة التشريعية للمدينة بتحصيل الفائدة مبكرًا إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لدفع الفائدة عند استحقاقها. إذا قررت الهيئة ذلك، يمكن إضافة الفائدة إلى الضرائب المحصلة في السنة السابقة بدلاً من السنة التي كان من المقرر أصلاً تحصيلها فيها.
إذا بدا للهيئة التشريعية أنه، وفقًا لتواريخ تحصيل الضرائب في المدينة، لن يكون هناك مبلغ كافٍ متاح لدفع الفائدة عند استحقاقها، ووفقًا لطريقة التحصيل المنصوص عليها في الأحكام السابقة من هذا الباب، يجوز للهيئة التشريعية أن توجه بتحصيل هذه الفائدة أو جزء منها في السنة التي تسبق السنة التي كان من المفترض أن تُحصَّل فيها، وعندئذٍ تُدرَج هذه الفائدة أو جزء منها في القوائم لتلك السنة السابقة وتستحق وتُحصَّل فيها.
تحصيل الضرائب المبكر نقص الأموال دفع الفائدة قوائم الضرائب ضرائب المدينة قرار الهيئة التشريعية تحصيل الفائدة التحصيل المسبق للفائدة التخطيط المالي الفائدة المستحقة توقيت تحصيل الضرائب
(Added by Stats. 1941, Ch. 79.)
إذا كنت تملك عقارًا وعليك أموال مستحقة على تقييم، فيمكنك سداد المبلغ بالكامل أو جزء منه باستخدام السند المرتبط بذلك التقييم بدلاً من النقود.
سيتم احتساب السند بقيمته الكاملة، بما في ذلك أي فائدة مستحقة حتى تاريخ السداد. بمجرد استخدامك للسند للدفع، سيلغيه أمين الخزانة ويحدث سجلات الدفع لدى مراجع الحسابات ومحصل الضرائب بناءً على ذلك.
يحق لأي مالك ذي مصلحة أن يقدم إلى أمين الخزانة، سدادًا أو سدادًا جزئيًا لأي قسط من التقييم أو الفائدة أو الغرامات المستحقة أو واجبة الدفع عليه، أي سند مضمون بذلك، على أن يؤخذ السند بقيمته الاسمية ويُمنح رصيد للفائدة المستحقة المبينة فيه والمحسوبة حتى تاريخ التقديم. ويقوم أمين الخزانة عندئذ بإلغاء السند ويتسبب في قيد الرصيد المناسب لذلك في سجلات التقييم، في مكتب مراجع الحسابات ومحصل الضرائب.
سداد مالك العقار سداد بالسندات قسط التقييم أمين الخزانة فائدة مستحقة الدفع بالسندات حسابات الفائدة سداد الغرامة إلغاء السند سجلات الدفع محصل الضرائب مراجع الحسابات السند بالقيمة الاسمية
(Amended by Stats. 1993, Ch. 194, Sec. 15. Effective January 1, 1994.)
إذا كان لديك عقد إيجار أو مصلحة مشابهة في عقار ضمن منطقة تحسين بحيرة باس في مقاطعة مادرا، فيمكنك دفع كامل تقدير الضريبة العقارية، أو جزء منه فقط، حتى لو لم تكن تملك الأرض بالكامل. يمكن لجابي الضرائب قبول هذه المدفوعات وسوف يحتفظ بسجل لها. عندما تقوم بدفع جزئي للضريبة العقارية، قد تكون هناك رسوم إضافية لتغطية التكاليف الإدارية. تذهب هذه الرسوم إلى الصندوق العام للخزانة.
منطقة تحسين بحيرة باس مقاطعة مادرا دفع مصلحة الأرض تقدير الضريبة العقارية مستأجر مستأجر من الباطن جابي الضرائب دفع جزئي تسجيل الدفع رسوم إدارية الصندوق العام قطعة أرض مصلحة ملكية تامة دفع قسط سداد تقدير الضريبة
(Added by Stats. 1977, Ch. 833.)
