- - CA الشوارع والطرق السريعة

Section § 8830

يشرح هذا القانون ما يحدث عندما لا تُدفع تقييمات العقارات أو الضرائب المماثلة، بما في ذلك الفوائد والغرامات، في موعدها. إذا ظلت غير مدفوعة، يمكن للحكومة اتخاذ إجراءات قانونية في المحكمة للحصول على تلك الأموال عن طريق حجز الرهن العقاري. قبل إصدار السندات، يمكن للحكومة الموافقة على بدء إجراءات الحجز إذا تأخرت المدفوعات التي تضمن هذه السندات، ويمكنها نقل هذه المسؤولية إلى وصي. إذا أصبحت المزيد من المدفوعات متأخرة أثناء الإجراءات القضائية، يمكن للمحكمة إضافتها إلى القضية القائمة. ينص القانون أيضًا على أن الحكومة يمكن أن تتصرف كـ "مجلس مشرفين" لإدارة الضرائب غير المدفوعة، وأن الأوصياء غير مطالبين بقبول السندات لتسوية الضرائب غير المدفوعة ما لم يُسمح لهم بذلك. أخيرًا، يحدد القانون الخطوات القانونية للتحقق من شرعية السندات أو الاتفاقيات التي تبرمها وكالات الصلاحيات المشتركة، مع ضرورة تقديم الطعون بسرعة بعد صدور القرار.

(a) كسبيل انتصاف إضافي، إذا لم يتم دفع أي تقييم أو إعادة تقييم أو قسط منه، أو أي فائدة مستحقة عليه، بالإضافة إلى أي غرامات وتكاليف ورسوم ومصاريف أخرى مستحقة بموجب أحكام الضرائب المعمول بها، في موعد استحقاقها، يجوز للهيئة التشريعية أن تأمر بتحصيلها عن طريق دعوى تُرفع أمام المحكمة العليا لحجز الرهن الخاص بها على النحو المنصوص عليه في هذا الجزء.

(b) يجوز للهيئة التشريعية، بموجب قرار يُعتمد قبل إصدار السندات بموجب هذا القسم، أن تتعهد لصالح حاملي السندات ببدء ومتابعة حثيثة لأي دعوى حجز رهن تتعلق بالأقساط المتأخرة لأي تقييمات أو إعادة تقييمات تضمن السندات التي ستصدر، ويجوز لها في أي وقت إحالة أسباب الدعوى الناشئة عن حجز الرهن إلى وصي للقيام بذلك نيابة عن حاملي السندات. يجوز للقرار أن يحدد موعدًا نهائيًا لبدء دعوى حجز الرهن وشروطًا وأحكامًا أخرى قد تحددها الهيئة التشريعية معقولة فيما يتعلق بدعوى حجز الرهن.

(c) باستثناء ما هو منصوص عليه في القسم (8836)، تُحصّل في الدعوى جميع الأقساط والفوائد والغرامات والتكاليف والرسوم والمصاريف الأخرى المتأخرة وقت الأمر بدعوى حجز الرهن. إذا لم تُبع قطعة أرض أو جزء من عقار بموجب حكم في دعوى حجز الرهن في الوقت الذي تصبح فيه الأقساط والفوائد اللاحقة متأخرة، يجوز للمحكمة أن تدرج الأقساط والفوائد والغرامات والتكاليف والرسوم والمصاريف الأخرى اللاحقة في الحكم أو الحكم المعدل.

(d) لأغراض تمويل التقييمات المتأخرة عملاً بالقسم (26220)، يجوز للهيئة التشريعية أن تتصرف كما لو كانت مجلس مشرفين.

(e) على الرغم من أي حكم آخر في هذا الفصل، لا يُلزم أي وصي أو سلطة صلاحيات مشتركة بقبول عرض السندات وفاءً بأي التزام ناشئ عن تقييم متأخر، على الرغم من أن أيًا منهما قد يفعل ذلك إذا أُذن له بذلك من قبل الهيئة التشريعية.

(f) يجوز لوكالة الصلاحيات المشتركة التي تعمل بموجب هذا القسم أن ترفع دعوى لتحديد صحة أي سندات صادرة، وأي اتفاقية صلاحيات مشتركة مبرمة، وأي اتفاقيات ذات صلة مبرمة، وذلك عملاً بالفصل (9) (الذي يبدأ بالقسم (860)) من الباب (10) من الجزء (2) من قانون الإجراءات المدنية. يجب أن يبدأ أي استئناف لحكم في الدعوى في غضون (30) يومًا من تاريخ صدور الحكم.

دعوى حجز الرهن أقساط متأخرة المحكمة العليا حاملو السندات إحالة إلى وصي سبيل انتصاف إضافي تقييمات الممتلكات رهون ضريبية تعديل الحكم ضرائب متأخرة وكالة صلاحيات مشتركة حجز الرهن العقاري سندات حكومية غرامات ضريبية قرار ضريبي

(Amended by Stats. 1997, Ch. 946, Sec. 8. Effective January 1, 1998.)

Section § 8831

إذا رفعت مدينة دعوى قضائية للحجز على عقار، فإن المحكمة ستقرر وتوافق على التكاليف المترتبة على ذلك. يمكن أن تشمل هذه التكاليف أتعاب المحاماة، والفوائد، والغرامات، وأي تكاليف إدارية معقولة تكبدتها المدينة خلال عملية الحجز. ستكون هذه التكاليف المعتمدة جزءًا من الحكم النهائي.

تكاليف الحجز، أتعاب المحاماة، تكاليف إدارية معقولة، تكاليف معتمدة من المحكمة، فوائد وغرامات، حجز عقاري، إدراج في الحكم، مصاريف الإجراءات القانونية، إجراءات حجز المدينة، مصاريف عملية الحجز

(Amended by Stats. 1991, Ch. 966, Sec. 8.)

Section § 8832

يحدد هذا القسم الإجراءات المتعلقة بالرهون وبيع العقارات المرهونة بسبب تقييمات أو إعادة تقييمات غير مدفوعة. يمكن للمحكمة أن تأمر بفرض رهن على العقار وبيعه، مع وجود شروط معينة. يمكن إعطاء إشعار البيع بعد 20 يومًا من تبليغ الحجز إذا لم يكن العقار مسكنًا صغيرًا. إذا لم يُبع العقار بالسعر الأدنى المطلوب في مزاد الرهن، يمكن إجراء بيع آخر دون إعادة الحجز. يجب أن يغطي سعر البيع على الأقل مبلغ الحكم والتكاليف والفوائد. يمكن للمدينة المزايدة على العقار واستخدام أرصدة لتسوية الحكم، ولكن يجب عليها دفع تكاليف معينة مقدمًا. إذا اشترت المدينة العقار، فإن لديها جداول زمنية وشروطًا للدفع في صندوق خاص لتغطية المطالبات المختلفة. لا يُطلب من المدينة دفع أكثر مما هو ضروري لتسوية الدين والفوائد المستحقة. إذا اشترى شخص آخر العقار، تستخدم المدينة عائدات البيع لتغطية المصاريف السابقة وتعويض الصناديق. لا تُدفع بعض الرسوم، مثل أتعاب المحاماة، إلى هذه الصناديق. تتبع هذه العملية قوانين الولاية والقسم المحددة.

(a) يكون للمحكمة سلطة الحكم بفرض رهن على قطعة الأرض أو العقار المشمولة بالتقييم أو إعادة التقييم بمبلغ الحكم، والأمر ببيع العقار تنفيذاً كما في حالات بيع العقارات الأخرى بموجب إجراءات المحكمة باستثناء:

(1) على الرغم من المادة 701.545 من قانون الإجراءات المدنية، يجوز إعطاء إشعار البيع لأي قطعة أرض أو عقار مشمول بالحكم عملاً بالمادة 701.540 من قانون الإجراءات المدنية في أي وقت بعد انقضاء 20 يومًا من تاريخ تبليغ إشعار الحجز على المصلحة في العقار للمدين أو المدينين المحكوم عليهم، شريطة ألا تكون قطعة الأرض أو العقار المراد بيعه مسكنًا لأكثر من أربع عائلات.

(2) كلما جاز إعطاء إشعار البيع بعد انقضاء 20 يومًا من تاريخ تبليغ إشعار الحجز كما هو منصوص عليه في الفقرة (1)، تُخفض الفترة الزمنية البالغة 30 يومًا الواردة في البند (h) من المادة 701.540 من قانون الإجراءات المدنية إلى 10 أيام.

(3) بناءً على إثبات أن قطعة الأرض أو العقار المراد بيعه ليس مسكنًا لأكثر من أربع عائلات، عملاً بالمادة 716.020 من قانون الإجراءات المدنية، تأمر المحكمة بتطبيق الفقرتين (1) و (2) على أي حكم صدر سابقًا.

(4) يُطبق البند (b) من هذا القسم بدلاً من البند (a) من المادة 701.620 من قانون الإجراءات المدنية.

(5) على الرغم من البند (c) من المادة 701.620 من قانون الإجراءات المدنية، إذا لم يتم الحصول على السعر الأدنى المطلوب دفعه لقطعة أرض أو عقار عملاً بالبند (b) في بيع بالمزاد العلني، بناءً على طلب كتابي من المدينة، يحتفظ مأمور الحجز بأمر البيع، وشريطة ألا يكون أمر البيع قد أُعيد إلى المحكمة عملاً بالفقرة (1) من البند (a) من المادة 699.560 من قانون الإجراءات المدنية، يُعطي إشعارًا بالبيع عملاً بالمادة 701.540 من قانون الإجراءات المدنية دون إعادة الحجز على العقار.

(6) كما هو منصوص عليه في مكان آخر في هذا القسم.

(b) باستثناء ما هو منصوص عليه في المادة 8836، لا يجوز بيع قطعة الأرض أو العقار إلا إذا كان المبلغ الذي سيُدفع بموجب العرض يساوي أو يتجاوز مجموع جميع المبالغ التالية:

(1) مبلغ الحكم مع التكاليف والفوائد المترتبة عليه.

(2) التكاليف والفوائد على الحكم المستحقة بعد إصدار أمر التنفيذ الذي يتم بموجبه البيع.

(3) تكاليف مأمور الحجز.

(4) أي مبالغ أخرى يقتضيها القانون لتقديم عرض بها لكي يتسنى بيع قطعة الأرض أو العقار.

(c) يجوز للمدينة تقديم عرض بالسعر المنصوص عليه في البند (b) عن طريق إعطاء مأمور الحجز إيصالًا كتابيًا يقيد كل أو جزء من المبلغ المطلوب لتسوية الحكم، باستثناء أن المدينة تدفع جميع المبالغ التالية نقدًا أو بشيك مصدق أو شيك مصرفي:

(1) تكاليف مأمور الحجز المتبقية غير المسددة.

(2) مبلغ أي مطالبات عمالية ذات أولوية.

(3) العائدات المعفاة.

(4) أي مطالبة أخرى يقتضي القانون تسويتها.

(d) إذا أصبحت المدينة هي المشتري بموجب العرض المنصوص عليه في البند (c)، تدفع المدينة المبلغ المطلوب لتسوية الحكم إلى صندوق الاسترداد في غضون 24 شهرًا من تاريخ بيع الرهن. من المبلغ الذي يتعين على المدينة دفعه إلى صندوق الاسترداد، تعوض المدينة صندوق الاحتياطي الخاص، إن وجد، المبلغ، إن وجد، من الأموال المقدمة من صندوق الاحتياطي الخاص إلى صندوق الاسترداد لتغطية الأقساط المتأخرة من التقييم أو إعادة التقييم والفوائد المتعلقة بقطعة الأرض أو العقار المباع. بالقدر الذي تكون فيه المدينة قد قدمت أموالاً بخلاف، أو بالإضافة إلى، أموال من صندوق احتياطي خاص وتكون هذه الأموال مشمولة في الحكم، يُخفض التزام المدينة بالدفع إلى صندوق الاسترداد بمبلغ مماثل.

(e) على الرغم من البند (d)، لا يُطلب من المدينة دفع أي مبلغ إلى صندوق الاسترداد يتجاوز إجمالاً مجموع جميع ما يلي:

(1) المبلغ المطلوب لتسوية الأقساط المتأخرة الحالية من التقييم أو إعادة التقييم والفوائد المتعلقة بقطعة الأرض أو العقار المباع.

(2) الفائدة البسيطة على جميع المبالغ من تواريخ التأخر حتى تاريخ البيع، بالسعر أو أسعار السندات.

(f) إذا بيعت قطعة الأرض أو العقار في بيع تنفيذي لمشترٍ آخر غير المدينة، تدفع المدينة عائدات البيع التي تتلقاها إلى صندوق الاسترداد. من المبلغ الذي يتعين على المدينة دفعه إلى صندوق الاسترداد، تعوض المدينة صندوق الاحتياطي الخاص، إن وجد، المبلغ، إن وجد، من الأموال المقدمة من صندوق الاحتياطي الخاص إلى صندوق الاسترداد لتغطية الأقساط المتأخرة من التقييم أو إعادة التقييم والفوائد المتعلقة بقطعة الأرض أو العقار المباع. إذا تم تعويض صندوق الاحتياطي الخاص، إن وجد، بذلك، يجوز للمدينة تعويض الأموال الأخرى التي قدمتها المدينة لتغطية الأقساط المتأخرة والفوائد، ويجوز لها دفع الفوائد والغرامات والتكاليف والرسوم وغيرها من المصاريف، بالقدر الذي تكون فيه مشمولة في عائدات البيع المستلمة.

(g) على الرغم من البند (f)، لا يُطلب دفع أتعاب المحاماة والتكاليف المحكوم بها بموجب الحكم والفوائد بعد الحكم إلى صندوق الاسترداد.

(h) تخضع دعوى الرهن وتُنظم بموجب هذا القسم، وحيث لا تتعارض مع هذا القسم، بموجب القوانين المعمول بها في هذه الولاية.

رهن عقاري بيع الرهن تقييمات غير مدفوعة سداد الحكم إشعار الحجز تنفيذ على العقار الحد الأدنى لسعر البيع مزايدة المدينة المزايدة بالائتمان صندوق الاسترداد تعويض صندوق احتياطي خاص أقساط متأخرة عائدات البيع أتعاب المحاماة

(Amended by Stats. 1997, Ch. 946, Sec. 9. Effective January 1, 1998.)

Section § 8833

إذا قررت وكالة محلية بدء إجراءات الحجز القضائي على أقساط ضريبة الأملاك المتأخرة، فيجب عليها إما تسجيل إشعار خاص أو اتباع طريقة إخطار بديلة قبل إزالة القسط من السجل الضريبي. يقدم هذا الإشعار تفاصيل حول العقار ومن يجب الاتصال به للحصول على مزيد من المعلومات. كما يغير الجهة التي تقوم بتحصيل الدين، محولاً إياه من محصل ضرائب المقاطعة إلى الجهة التي تتولى إجراءات الحجز القضائي. تختلف الطرق المحددة لمقاطعتي سان برناردينو وريفرسايد، حيث يمكنهما تقديم إخطار بديل مباشرة على السجل الضريبي. يمكن استرداد التكاليف التي تتكبدها المقاطعة أو الوكالة المحلية من خلال عملية الحجز القضائي. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم اتخاذ إجراءات معينة قبل 1 يناير 1997، تنطبق متطلبات إشعار محددة.

إجراءات الحجز القضائي، أقساط ضريبية متأخرة، ضريبة الأملاك، إشعار نية، مقاطعة سان برناردينو، مقاطعة ريفرسايد، إزالة من السجل الضريبي، مسؤوليات الوكالة المحلية، تحصيل الضرائب، مسجل المقاطعة، متطلبات الإشعار، قطعة أرض المقيم، الوصف القانوني، استرداد التكاليف، معلومات مالك العقار

(Amended by Stats. 2004, Ch. 183, Sec. 339. Effective January 1, 2005.)

Section § 8833.5

يوضح هذا القانون أنه قبل صدور حكم بالحجز القضائي، يمكن للمدينة إسقاط دعوى الحجز القضائي إذا تم سداد دفعات معينة. تشمل هذه الدفعات أي تقديرات متأخرة مع الفوائد والرسوم، وتكاليف المحكمة، وأتعاب المحاماة، وتكاليف محصل الضرائب. يضمن ذلك أن دافعي الضرائب لديهم الفرصة لتسوية الرسوم المستحقة قبل فقدان ممتلكاتهم.

في أي وقت بعد إعفاء محصل الضرائب من أي واجب إضافي فيما يتعلق بالمبالغ المحملة عليه أو عليها بسبب التقديرات أو إعادة التقديرات الموصوفة بالمادة 8833، وقبل صدور حكم بالحجز القضائي، على المدينة أن تسقط دعوى الحجز القضائي عند سداد مجموع جميع المبالغ التالية:

(a) مبلغ أي أقساط متأخرة من أصل الدين أو الفائدة للتقدير أو إعادة التقدير، بالإضافة إلى الفوائد والغرامات والتكاليف والرسوم والمصاريف الأخرى المستحقة عليها بنفس القدر الذي تستحق به على العقارات لعدم سداد ضرائب الأملاك العامة، حتى تاريخ السداد.

(b) تكاليف الدعوى القضائية، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، رسوم التبليغ والتسجيل وتكاليف ملخص أو تقرير البحث عن، أو ضمان التقاضي فيما يتعلق بجميع المطالبات بالحقوق في الأرض.

(c) أتعاب المحاماة المصرح بها من قبل المدينة.

(d) تكاليف محصل الضرائب المصرح بها بموجب المادة 8833.

إسقاط دعوى الحجز القضائي تقديرات متأخرة فوائد وغرامات تكاليف المحكمة أتعاب المحاماة تكاليف محصل الضرائب دفعات إعادة التقدير عدم سداد ضرائب الأملاك تكاليف التقاضي دفعات التسوية قبل الحجز القضائي

(Added by Stats. 1988, Ch. 959, Sec. 9.)

Section § 8834

يشرح هذا القانون كيف يمكن للمدينة أو أمين (وصاية) بدء دعوى حجز لتحصيل التقييمات أو إعادة التقييمات غير المدفوعة المرتبطة بسندات مشاريع الأشغال العامة. يجب أن تتم دعوى الحجز في غضون أربع سنوات بعد تاريخ استحقاق آخر دفعة سندات. يجب أن تتضمن الشكوى عدة نقاط رئيسية: متى قرر مجلس المدينة المشروع، وتأكيد أن المشروع قد تم بموجب قوانين معينة، وأن الدفعات كانت مستحقة ولكنها لم تُدفع، وتفاصيل حول السندات مثل تاريخها وأسعار الفائدة، وأنه قد تم الأمر بالحجز لعدم سداد الدفعات.

تُرفع دعوى الحجز باسم المدينة أو أمين (وصاية) موظف نيابة عن حاملي السندات عملاً بالقسم 8830، ويجوز رفعها في أي وقت قبل انقضاء أربع سنوات تالية لتاريخ الاستحقاق الأخير لأصل السندات المضمونة بالتقييم أو إعادة التقييم. يجوز أن تكون الشكوى موجزة وأن تتضمن بشكل أساسي الادعاءات التالية فقط فيما يتعلق بالتقييم أو إعادة التقييم المطلوب تحصيله:

(a) أنه، في تاريخ محدد، أصدرت الهيئة التشريعية قرارها الذي يأمر بتنفيذ عمل معين، دون وصفه.

(b) إذا تم فرض التقييم عملاً بقانون التحسين لعام 1911 (Division 7 (commencing with Section 5000))، فقد تم إنجاز العمل عملاً بالقرار.

(c) أن تقييمًا لدفع تكلفة العمل قد تم إجراؤه حسب الأصول وصُرح بتحصيله، ولكنه ظل غير مدفوع في تاريخ محدد.

(d) أن عقارًا معينًا (مع وصفه) تم تقييمه أو إعادة تقييمه بمبلغ محدد وأن سندات بضمان التقييم أو إعادة التقييم قد صدرت حسب الأصول بموجب هذا القسم، مع ذكر تاريخ أو تواريخ السندات، وسعر الفائدة أو أسعار الفائدة الخاصة بها، وعدد السنوات التي كان من المقرر أن يستمر فيها تاريخ الاستحقاق الأخير للسندات، ولكن ليس من الضروري ذكر مبلغ السندات أو عددها أو فئتها أو شروطها الأخرى.

(e) أنه، في تاريخ محدد، أصبح مبلغ معين مستحقًا على العقار الموصوف بناءً على التقييم أو إعادة التقييم ولم يتم دفعه، وأن الهيئة التشريعية، أو أمين (وصاية) يتصرف نيابة عن حاملي السندات، قد أمرت باتخاذ إجراء الحجز.

دعوى الحجز، حاملو السندات، تحصيل التقييم، إعادة التقييم، قانون تحسين عام 1911، قرار أمر بالعمل، تقييم مستحق وغير مدفوع، وصف العقار، سندات صادرة، تاريخ الاستحقاق الأخير، سعر الفائدة، مبلغ غير مدفوع، أمين (وصاية) لحاملي السندات، قرار الهيئة التشريعية، قيد الأربع سنوات

(Amended by Stats. 1990, Ch. 446, Sec. 19.)

Section § 8835

ينص هذا القانون على أن أي غرامات أو تكاليف أو فوائد مستحقة يجب حسابها حتى اليوم الذي يصدر فيه الحكم.

احتساب الغرامات التكاليف المستحقة الفوائد المستحقة تاريخ الحكم الغرامات حتى تاريخ الحكم احتساب الفوائد الحكم القضائي احتساب التكاليف احتساب الفوائد الالتزامات المالية للحكم

(Added by Stats. 1941, Ch. 79.)

Section § 8836

إذا لم يُبع عقار بالسعر الأدنى المطلوب، يمكن للمدينة أن تطلب من المحكمة السماح لها ببيعه بسعر أقل. قبل أن تنظر المحكمة في هذا الطلب، يجب عليها إخطار حاملي السندات والأطراف المعنية الأخرى. ستعقد المحكمة جلسة استماع، وإذا تم استيفاء شروط معينة، مثل موافقة حاملي السندات أو ضمان عدم تكبد حاملي السندات خسارة، فقد تسمح بالبيع بسعر أقل. قد يشمل ذلك التحقق مما إذا لم يتم استلام أي عطاءات تفي بالسعر الأدنى أو إذا كانت إعادة التمويل غير ممكنة.

إذا كان سعر البيع أقل، يتم تخفيض الرهن على العقار بمقدار الفرق. يمكن لحاملي السندات المشاركة في عملية اتخاذ قرار المحكمة. ومع ذلك، لا يمكن للمالكين أو المدعى عليهم الآخرين في دعوى الرهن شراء العقار بسعر مخفض. يجوز للمحكمة التعامل مع الرسوم القانونية ولا يتعين عليها دفعها من عائدات البيع.

(a) في حال لم يتم بيع قطعة أرض أو عقار بالسعر الأدنى المطلوب بموجب المادة 8832، يجوز للمدينة أن تطلب من المحكمة تعديل حكمها والتصريح ببيع العقار بسعر أدنى أقل أو بدون سعر أدنى.

(b) يجب إرسال إشعار كتابي بالجلسة المتعلقة بالالتماس بموجب الفقرة (أ) بالبريد المعتمد أو المسجل إلى جميع المالكين المسجلين لأي سندات قائمة مضمونة، كليًا أو جزئيًا، بالتقييم المتأخر أو إعادة التقييم، وإلى المشتري الأصلي لأي من السندات من المدينة، وإلى أمين صندوق المدينة، وإلى أي وكلاء توثيق، ووكلاء تحويل، ومسجلين، ووكلاء دفع أو غيرهم من وكلاء المدينة المعينين فيما يتعلق بأي من السندات. إذا كانت أي من السندات القائمة مستحقة الدفع لحاملها وغير مسجلة لغير حاملها، يجب أن يُعطى إشعار الجلسة أيضًا بالنشر مرة واحدة على الأقل في منشور مالي ذي انتشار وطني وبالإضافة إلى ذلك حسبما تقتضيه المحكمة بشكل معقول. تُعقد الجلسة في موعد لا يقل عن 10 أيام بعد إعطاء الإشعار.

(c) يجوز للمحكمة، بعد جلسة تُعقد بناءً على إشعار كما هو منصوص عليه في الفقرة (ب)، تعديل الحكم والتصريح ببيع العقار بسعر أدنى أقل أو بدون سعر أدنى، إذا قررت المحكمة، بناءً على الأدلة المقدمة في الجلسة، أيًا مما يلي:

(1) البيع بسعر أدنى أقل أو بدون سعر أدنى لن يؤدي إلى خسارة نهائية لحاملي السندات.

(2) مالكو أو حاملو 75 بالمائة أو أكثر من السندات القائمة، حسب المبلغ الأصلي، وافقوا على الالتماس ولن يؤدي البيع إلى خسارة نهائية لحاملي السندات غير الموافقين.

(3) مالكو أو حاملو 75 بالمائة أو أكثر من السندات القائمة، حسب المبلغ الأصلي، وافقوا على الالتماس وتنطبق جميع ما يلي:

(A) بموجب قرار وفقًا للمادة 8769، المدينة غير ملزمة بتقديم أموال متاحة لمعالجة عجز.

(B) لم يتم استلام أي عطاءات تساوي أو تزيد عن السعر الأدنى في بيع الرهن.

(C) لا توجد أموال متبقية في صندوق الاحتياطي الخاص، إن وجد.

(D) قررت المدينة بشكل معقول أن إجراء إعادة تقييم وإعادة تمويل غير عملي، أو بذلت بحسن نية جهودًا لإنجاز إعادة تقييم وإعادة تمويل ولم تنجح، أو أكملت ترتيبات إعادة تقييم وإعادة تمويل من شأنها، إلى أقصى حد ممكن، تقليل الخسارة النهائية لحاملي السندات.

(E) لا يوجد علاج آخر مقبول لمالكي أو حاملي 75 بالمائة أو أكثر من السندات القائمة، حسب المبلغ الأصلي، متاح بشكل معقول.

(d) يجب أن يُخفض الرهن التقييمي أو رهن إعادة التقييم على العقار المباع بموجب هذا القسم بسعر أقل من السعر الأدنى بمقدار الفرق بين السعر الأدنى وسعر البيع.

(e) يجب أن تسمح المحكمة بمشاركة حاملي السندات في نظرها في الالتماس حسب الضرورة لقراراتها.

(f) لا يجوز لمالك العقار ولا لحامل مصلحة ضمانية في العقار، ولا لأي مدعى عليه آخر في دعوى الرهن، ولا لأي وكيل منهم، شراء العقار في بيع الرهن بأقل من السعر الأدنى المحدد بموجب المادة 8832. يجب على كل مشترٍ بسعر أقل من السعر الأدنى أن يشهد كتابيًا للموظف المكلف بالتنفيذ في البيع بامتثاله لمتطلبات هذه الفقرة الفرعية.

(g) يجوز للمحكمة أن تتخذ ترتيبات لدفع أتعاب المحاماة والتكاليف المتكبدة في الإجراءات بموجب هذا القسم حسبما تراه المحكمة مناسبًا، ولا يلزم أن تطلب دفع الأتعاب والتكاليف من عائدات أي بيع مصرح به بموجب هذا القسم.

حجز عقاري التماس المدينة السعر الأدنى حاملو السندات إشعار الجلسة جلسة المحكمة تعديل الحكم بيع العقار سندات قائمة حاملو السندات غير الموافقين موافقة حاملي السندات تخفيض سعر البيع مشاركة حاملي السندات قيود الشراء أتعاب المحاماة

(Added by Stats. 1988, Ch. 959, Sec. 11.)

Section § 8837

إذا تم تحصيل رسوم التقييم المتأخرة لعقار ما عن طريق بيعه في مزاد ضريبي، فهناك نتيجتان محتملتان. أولاً، إذا غطى البيع المبلغ الكامل المطلوب لاستعادة العقار بالإضافة إلى التكاليف، يتم تسوية جميع الرسوم المتأخرة. ثانياً، إذا حقق البيع مبلغاً أقل، فإن أي دفعة من البيع تذهب أولاً للفوائد والغرامات، ثم يظل المبلغ المتبقي مستحقاً. تستمر الغرامات في التراكم على المبلغ غير المدفوع، والذي يمكن إضافته إلى أي حكم حجز قضائي قائم أو التعامل معه من خلال قضية حجز قضائي جديدة.

يسري هذا القسم إذا تم تحصيل أقساط التقييم المتأخرة، بالإضافة إلى أي غرامات وفوائد وتكاليف، من خلال بيع العقار بواسطة محصل الضرائب عملاً بالفصل 7 (الذي يبدأ بالمادة 3691) من الجزء 6 من القسم 1 من قانون الإيرادات والضرائب.

(a) إذا بيع العقار بمبلغ لا يقل عن المبلغ الإجمالي اللازم للاسترداد بالإضافة إلى التكاليف، كما هو محدد في المادة 3698.5 من قانون الإيرادات والضرائب، فإن بيع العقار يسقط أقساط التقييم المتأخرة والفوائد والغرامات والتكاليف المدرجة في سعر البيع.

(b) إذا بيع العقار بمبلغ أقل من المبلغ الإجمالي اللازم للاسترداد بالإضافة إلى التكاليف، كما هو محدد في المادة 3698.5 من قانون الإيرادات والضرائب، يسري ما يلي:

(1) يتم قيد الجزء من سعر البيع الذي دفعه محصل الضرائب للوكالة المحلية بسبب أقساط التقييم المتأخرة بواسطة الوكالة المحلية أولاً للفوائد المتأخرة وغرامات الاسترداد، ثم لأصل الدين المتأخر.

(2) يظل ما تبقى من أقساط التقييم المتأخرة وغرامات الاسترداد، إن وجدت، مستحقاً وواجب الدفع.

(3) تستمر غرامات الاسترداد في التراكم على أقساط التقييم المتأخرة المتبقية غير المدفوعة.

(4) يمكن إضافة المبلغ المتبقي غير المدفوع، مع الغرامات، كمتأخرات ما بعد الحكم إلى أي حكم حجز قضائي قائم غير مستوفى ضد العقار، أو يمكن تحصيله في دعوى حجز قضائي جديدة مرفوعة عملاً بهذا الفصل.

أقساط التقييم المتأخرة بيع ضريبي بيع عقار محصل الضرائب مبلغ الاسترداد فوائد وغرامات دعوى حجز قضائي حكم غير مستوفى قيد الوكالة المحلية الرصيد المتبقي تخصيص عائدات البيع غرامات متراكمة دعوى حجز قضائي جديدة عواقب الدفع الجزئي

(Added by Stats. 2007, Ch. 670, Sec. 120. Effective January 1, 2008.)

Part 14

Section § 8830

Section § 8831

Section § 8832

Section § 8833

Section § 8833.5

Section § 8834

Section § 8835

Section § 8836

Section § 8837

تجد صعوبة في ملء نماذج الطلاق؟

الشركة

ما يمكنك فعله

الموارد

تابعنا

المقالات