عندما يتأخر أي دافع ضرائب عن سداد الضريبة، يجوز للمجلس، أو ممثله المفوض، حجز أي ممتلكات، عقارية أو شخصية، لدافع الضرائب، وبيع الممتلكات المحجوزة في مزاد علني، أو جزء كافٍ منها، لسداد الضريبة المستحقة، بالإضافة إلى أي غرامات مفروضة بسبب التأخر وجميع التكاليف التي تكبدت بسبب الحجز والبيع.
تحصيل الضريبةالحجز والبيع
Section § 43431
إذا تأخرت عن سداد ضرائبك، يمكن للسلطات أن تحجز ممتلكاتك—سواء كانت أغراضاً مادية أو عقارات—وتبيعها في مزاد علني. هذا لتغطية الضرائب غير المدفوعة، وأي غرامات، والتكاليف المتعلقة بحجز وبيع ممتلكاتك.
تأخر ضريبي حجز الممتلكات مزاد علني
Section § 43432
يشرح هذا القانون كيفية تقديم الإشعار قبل بيع عقار بسبب ضرائب غير مدفوعة. قبل 20 يومًا على الأقل من البيع، يجب أن يتلقى المكلف المتأخر عن السداد وأي شخص لديه مصلحة مسجلة في العقار إشعارًا شخصيًا أو بالبريد إلى آخر عنوان معروف لهما. يجب أيضًا نشر الإشعار في صحيفة في مكان وجود العقار ونشره علنًا في المدينة أو المقاطعة وعلى العقار نفسه.
يجب أن يتضمن الإشعار وصفًا للعقار، والمبلغ المستحق بما في ذلك الضرائب والتكاليف، واسم المكلف، وتحذيرًا بأن العقار سيباع إذا لم يتم سداد الدين بحلول تاريخ البيع.
يجب إعطاء إشعار البيع، وزمانه ومكانه، للمكلف المتأخر عن السداد ولجميع الأشخاص الذين لديهم مصلحة مسجلة في العقار قبل 20 يومًا على الأقل من التاريخ المحدد للبيع بالطريقة التالية: يجب تسليم الإشعار شخصيًا أو إرفاقه في مظروف موجه إلى المكلف أو أي شخص آخر في آخر محل إقامة أو مكان عمل معروف له في هذه الولاية كما يظهر في سجلات المجلس، إن وجدت، وإيداعه في البريد المسجل بالولايات المتحدة، مدفوع الأجر مسبقًا. يجب نشر الإشعار عملاً بالقسم 6063 من قانون الحكومة في صحيفة ذات انتشار عام تصدر في المدينة التي يقع فيها العقار أو جزء منه إذا كان أي جزء منه يقع في مدينة، أو، إذا لم يكن كذلك، في صحيفة ذات انتشار عام تصدر في المقاطعة التي يقع فيها العقار أو جزء منه. يجب أيضًا نشر الإشعار بالطريقتين التاليتين:
(a)CA الإيرادات والضرائب Code § 43432(a) مكان عام واحد في المدينة التي سيتم فيها بيع المصلحة في العقار إذا كان سيتم بيعه في مدينة، أو، إذا لم يتم بيعه في مدينة، مكان عام واحد في المقاطعة التي سيتم فيها بيع المصلحة في العقار.
(b)CA الإيرادات والضرائب Code § 43432(b) مكان بارز واحد على العقار.
يجب أن يتضمن الإشعار وصفًا للعقار المراد بيعه، وبيانًا بالمبلغ المستحق، بما في ذلك الضرائب والفوائد والغرامات والتكاليف، واسم المكلف، وبيانًا إضافيًا بأنه ما لم يتم دفع المبلغ المستحق في أو قبل الوقت المحدد في الإشعار للبيع، سيتم بيع العقار، أو القدر الضروري منه، وفقًا للقانون والإشعار.
إشعار بيع عقار مكلف متأخر عن السداد مصلحة مسجلة
Section § 43433
ينص هذا القانون على أنه أثناء البيع، سيقوم المجلس أو وكيله ببيع الممتلكات وفقًا للإجراءات القانونية والإشعارات. وسيقومون بتسليم المشتري سند بيع للممتلكات الشخصية وصكًا للعقارات، مما ينقل الملكية إلى المشتري. إذا لم تُباع أي ممتلكات، فيمكن أن تبقى في موقع البيع، ويتحمل دافع الضرائب مسؤولية أي مخاطر عليها.
بيع الممتلكات وكيل المجلس سند بيع
Section § 43434
يشرح هذا القانون ما يحدث عندما تبيع الحكومة ممتلكات دافع الضرائب لسداد الضرائب المستحقة. إذا حقق البيع أموالاً أكثر مما هو مستحق من ضرائب وغرامات وتكاليف، يعود المبلغ الزائد إلى دافع الضرائب، بشرط أن يقدم إيصالاً. أما إذا ادعى شخص آخر مصلحة في العقار قبل البيع، فيتم حجب الأموال الفائضة حتى تقرر المحكمة لمن تعود ملكيتها بالفعل. وإذا لم يكن إيصال دافع الضرائب متاحًا، يحتفظ المراقب المالي بالمال الإضافي لصالح المالك الشرعي.
عائدات البيع، استرداد دافع الضرائب، أموال فائضة، رهن عقاري، غرامات ضريبية، قرار المحكمة، حقوق الأطراف المعنية، مسؤولية الوصي، دور المراقب المالي، أموال زائدة، متطلب الإيصال، مطالبة بمصلحة في العقار، معالجة الفائض القانوني، استرداد الضرائب الزائدة، دفع ثمن بيع العقار
