يُسمى هذا القانون بقانون الحفاظ على المتنزهات العامة لعام 1971. وهو يركز على الحفاظ على المتنزهات العامة.
الحفاظ على المتنزهات العامة 1971 حماية المتنزهات الحفاظ على المساحات الخضراء المتنزهات المجتمعية تشريعات المتنزهات مناطق الترفيه حماية الموارد الطبيعية الحفاظ على البيئة الحفاظ على الأماكن العامة
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
يوضح هذا القانون أنه عند استخدام مصطلح "الحديقة العامة" في هذا الفصل، فإنه يشير حصريًا إلى الحدائق التي تديرها جهة حكومية.
تعريف الحديقة العامة حديقة تديرها الحكومة حديقة الجهة الحكومية إدارة الحدائق حدائق تديرها وكالة عامة معايير الحديقة العامة نطاق الحديقة العامة شمول الحديقة العامة وكالة عامة تنظيم الحدائق تفسير الحديقة العامة
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
يحدد هذا القانون "الكيان المشغل" بصفته مالكًا لكل من أرض المنتزه ومرافقه.
ملكية مرافق المنتزه، تعريف الكيان المشغل، الكيان المالك للمنتزه، إدارة مرافق المنتزه، مالك المرفق
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
ينص هذا القانون على أنه إذا أرادت أي جهة حكومية أو مرفق عام في كاليفورنيا الاستيلاء على أرض تُستخدم حاليًا كحديقة عامة لغرض آخر، فيجب عليها تعويض الجهة المسؤولة عن الحديقة. يمكن أن يكون هذا التعويض على شكل أموال أو أراضٍ أخرى لاستبدال مساحة الحديقة ومرافقها.
إذا كانت الجهة التي تسعى للاستحواذ على أرض الحديقة هي نفسها الجهة التي تديرها، فيجب عليها اتباع القواعد المتعلقة بالاستحواذ والتشغيل، مع ضمان توفير الأموال أو الأراضي، وأن يتم استحواذ أو تحسين أراضي حدائق جديدة وفقًا لأقسام محددة من القانون.
(a)CA الموارد العامة Code § 5401(a) لا يجوز لأي مدينة، أو مدينة ومقاطعة، أو مقاطعة، أو منطقة عامة، أو وكالة تابعة للولاية، بما في ذلك أي قسم، أو إدارة، أو وكالة تابعة لحكومة الولاية، أو مرفق عام، أن تستحوذ (بالشراء، أو التبادل، أو نزع الملكية، أو غير ذلك) على أي عقار، يكون هذا العقار مستخدمًا كحديقة عامة وقت هذا الاستحواذ، لغرض استخدام هذا العقار لأي غرض غير متعلق بالحديقة، ما لم يدفع الكيان المستحوذ أو ينقل إلى الهيئة التشريعية للكيان الذي يدير الحديقة تعويضًا كافيًا أو أرضًا، أو كليهما، حسبما تتطلبه أحكام هذا الفصل لتمكين الكيان المشغل من استبدال أرض الحديقة والمرافق الموجودة عليها.
(b)CA الموارد العامة Code § 5401(b) حيث يكون الكيان المشغل والكيان المستحوذ هما نفس الكيان، يخضع الكيان لأحكام هذا الفصل المتعلقة بكل من الكيانات المشغلة والمستحوذة، ويُطلب من الكيان، بصفته كيانًا مستحوذًا، توفير أموال أو أراضٍ، أو كليهما، عملاً بالقسم 5405 أو 5407.2، وبصفته كيانًا مشغلًا، يُطلب منه استحواذ أو تحسين أراضي ومرافق الحدائق عملاً بالأقسام 5404، 5407، 5407.1، و 5407.2.
استحواذ على حديقة عامة غرض غير متعلق بالحديقة تعويض عن أرض الحديقة استحواذ حكومي استبدال الأراضي مرافق الحديقة أموال لأراضي الحدائق الكيان المشغل للحديقة تعويض الاستحواذ أراضي كاليفورنيا العامة لوائح أراضي الحدائق شراء أراضي المرافق العامة متطلبات تحسين الحديقة تعويض العقارات تبادل أراضي الحدائق
(Amended by Stats. 1975, Ch. 433.)
يوضح هذا القانون أن القواعد الواردة في هذا الفصل لا تنطبق عند الحصول على عقارات أو حقوق فيها، إذا كان الغرض من ذلك هو بناء أو صيانة خدمات المرافق تحت الأرض.
خدمات المرافق تحت الأرض الاستحواذ على العقارات حقوق عقارية إعفاء البناء إعفاء قانون الملكية صيانة خدمات المرافق حيازة العقارات إنشاء المرافق صيانة المرافق مرافق تحت الأرض إعفاء حيازة العقارات معاملات عقارية البنية التحتية للمرافق البنية التحتية تحت الأرض إعفاء العقارات
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
ينص هذا القانون على أنه إذا احتاج مرفق عام، بغض النظر عن نوع ملكيته، إلى الحصول على أرض أو مصلحة فيها لتقديم خدمات لمنتزه عام، وإذا لم يكن عمليًا وضع تلك الخدمات أو المنشآت تحت الأرض، فإن قواعد هذا الفصل لا تنطبق عليهم.
مرفق عام، عقار، حيازة الأراضي، خدمات المنتزهات العامة، منشآت تحت الأرض، الجدوى، وضع المنشآت، مرافق، خدمات عامة، مصلحة عقارية، استثناء، استخدام الأراضي، خدمات المرافق، مملوك للقطاع العام، مملوك للقطاع الخاص
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
ينص هذا القسم من القانون على أن المرافق العامة لا تضطر لاتباع القواعد في هذا الفصل عندما تستحوذ على أرض لاستخدامها كمجرى مائي. ومع ذلك، لا ينطبق هذا الاستثناء إلا إذا قررت الهيئة الإدارية للمرفق، بأغلبية الأصوات، أن المجرى المائي سيفيد الجاذبية الترفيهية أو البصرية للمتنزه.
مرفق عام، عقار، مجرى مائي، قيمة ترفيهية، قيمة جمالية، تعزيز المتنزه، تصويت الأغلبية، هيئة تشريعية، حيازة العقارات، مرفق مملوك للقطاع الخاص، مرفق مملوك للقطاع العام، استثناء الأراضي
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
إذا تم الاستيلاء على أراضي ومرافق منتزه، يجب على الجهة المشغلة استبدالها بأخرى جديدة. ولكن، إذا تم الاستحواذ على جزء صغير فقط (أقل من 10%، ولكن لا يزيد عن فدان واحد)، يمكن للجهة اختيار عدم شراء أرض جديدة. بدلاً من ذلك، يمكنها إنفاق الأموال المستلمة على إجراء تحسينات على أراضي المنتزه المتبقية، ولكن يجب عليها عقد جلسة استماع عامة والحصول على موافقة هيئتها التشريعية بأغلبية الأصوات.
في حال الاستحواذ على أراضي ومرافق المنتزه، يجب على الكيان المشغل الاستحواذ على أراضي ومرافق منتزه بديلة. ومع ذلك، إذا تم الاستحواذ على أقل من 10 بالمائة من أراضي المنتزه، ولكن بما لا يزيد عن فدان واحد، يجوز للكيان المشغل، بدلاً من الاستحواذ على أراضي ومرافق منتزه بديلة، تحسين الجزء الذي لم يتم الاستحواذ عليه من أراضي ومرافق المنتزه، باستخدام الأموال المستلمة لهذا الغرض، بعد عقد جلسة استماع عامة بشأن المسألة وبموافقة أغلبية هيئته التشريعية.
الاستحواذ على أراضي المنتزه مرافق منتزه بديلة الكيان المشغل جلسة استماع عامة موافقة الهيئة التشريعية استبدال أراضي المنتزه تحسين المنتزه غير المكتسب حد 10 بالمائة حد فدان واحد استخدام الأموال بدائل الاستحواذ على الأراضي مشاركة المجتمع تصويت تشريعي تحسينات المنتزه تخصيص الأموال العامة
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
يحدد هذا القانون مقدار التعويض أو الأرض البديلة التي يجب تقديمها في حال الاستيلاء على أرض ومرافق منتزه، ما لم ينطبق قسم آخر محدد. يجب أن يكون البديل بنفس الحجم والجودة لضمان أن يتمكن الأشخاص الذين استخدموا المنتزه الأصلي من استخدام المنتزه الجديد. الخيارات هي إما شراء أرض ومرافق جديدة مطابقة للقديمة، أو مزيج من الأرض الجديدة والتعويض المالي لتعويض الفرق، مع ضمان أن تكون متاحة بنفس القدر للمجتمع نفسه دائمًا.
ما لم تكن أحكام المادة 5407.2 سارية، فإن مقدار التعويض أو الأرض، أو كليهما، المطلوب بموجب هذا الفصل مقابل الاستيلاء على أرض ومرافق المنتزه يجب أن يكون مساويًا لأحد الخيارات التالية:
(a)CA الموارد العامة Code § 5405(a) تكلفة حيازة أرض منتزه بديلة ذات خصائص مماثلة وحجم متساوٍ إلى حد كبير تقع في منطقة تسمح باستخدام أرض ومرافق المنتزه البديلة من قبل نفس الأشخاص الذين استخدموا أرض ومرافق المنتزه القائمة بشكل عام، وتكلفة حيازة مرافق بديلة من نفس النوع والعدد، بالإضافة إلى تكلفة تطوير أرض المنتزه البديلة هذه، بما في ذلك وضع هذه المرافق البديلة عليها.
(b)CA الموارد العامة Code § 5405(b) أرض منتزه بديلة ذات خصائص مماثلة وحجم متساوٍ إلى حد كبير تقع في منطقة تسمح باستخدام أرض المنتزه البديلة من قبل نفس الأشخاص الذين استخدموا أرض المنتزه القائمة بشكل عام، وتكلفة حيازة مرافق بديلة من نفس النوع والعدد، بالإضافة إلى تكلفة تطوير أرض المنتزه البديلة هذه، بما في ذلك وضع هذه المرافق البديلة عليها.
(c)CA الموارد العامة Code § 5405(c) أي مزيج من أرض المنتزه البديلة والتعويض بمبلغ كافٍ لتوفير أرض منتزه بديلة ذات خصائص مماثلة وحجم متساوٍ إلى حد كبير تقع في منطقة تسمح باستخدام أرض ومرافق المنتزه البديلة من قبل نفس الأشخاص الذين استخدموا أرض ومرافق المنتزه القائمة بشكل عام، وتوفير مرافق بديلة من نفس النوع والعدد، بالإضافة إلى تكلفة تطوير أرض المنتزه البديلة هذه، بما في ذلك وضع هذه المرافق البديلة عليها.
تعويض أرض المنتزه أرض منتزه بديلة مرافق بديلة تكلفة حيازة الأرض تكلفة التطوير وصول المجتمع للمنتزه خصائص مماثلة منتزه بنفس الحجم أرض بديلة استبدال المرافق استخدام المجتمع الاستيلاء على أرض المنتزه خيارات استبدال المنتزه تكلفة مرافق المنتزه مستخدمو المنتزه
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
يحدد هذا القسم القانوني الإجراءات المتبعة عند استحواذ كيان آخر على منتزه. إذا قدم الكيان المستحوذ عرضًا للتعويض أو الأرض، يمكن للجهة المشغلة للمنتزه الموافقة على الشروط بعد التأكد من الامتثال لمتطلبات معينة وعقد جلسة استماع عامة. ومع ذلك، إذا تم الاستحواذ على أقل من 10% من المنتزه الحكومي، فيمكنهم اتباع إجراءاتهم الحالية. بعد ذلك، يجب تعليق إشعارات في المنتزه في غضون 45 يومًا. يمكن للمقيمين الطعن في الاتفاقية أمام المحكمة. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق في غضون ستة أشهر، يمكن رفع الأمر إلى المحكمة لتحديد التعويض. للمحكمة سلطة الموافقة على المقترحات أو رفضها بناءً على الامتثال للمتطلبات القانونية المحددة.
الكيان المستحوذ عرض التعويض جلسة استماع عامة الاستحواذ على المنتزه الامتثال للاتفاقية القسم 5405 القسم 5407.2 دعوى المقيمين المحكمة العليا تعويض الأرض الإخطار العام حدود المنتزه تقديم الاقتراح قرار المحكمة اقتراح التعويض
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
ينص هذا القسم من القانون على أنه إذا لم يتم تحسين أراضي المنتزه كما هو موضح في جزء آخر من القانون، فيجب استخدام أي أموال أو أراضٍ تتلقاها الجهة المسؤولة لشراء أو إنشاء أراضي ومرافق منتزه جديدة. ويجب أن يتم ذلك باتباع قواعد محددة في القسمين 5407.1 أو 5407.2.
تحسين أراضي المنتزه، أراضي منتزه بديلة، الحصول على مرافق المنتزه، تخصيص الأموال، الجهة المشغلة، أراضي منتزه غير مكتسبة، توفير مرافق المنتزه، الامتثال للقسم 5404، استخدام الأموال، حيازة الأراضي، تطوير المرافق، المتنزهات والترفيه، استخدام الأراضي العامة، القسم 5407.1، القسم 5407.2
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
إذا تم استبدال منتزه بمنتزه آخر، يجب أن يكون المنتزه الجديد مشابهًا في الميزات والحجم، وأن يكون سهل الوصول إليه لنفس المجتمع. ومع ذلك، يمكن أن يكون للمنتزه ميزات مختلفة إذا كان مسموحًا به قانونًا، وكانت هناك أسباب قوية لذلك. يجب أن توصي لجنة المنتزهات بهذا التغيير وأن يوافق عليه تصويت ثلاثة أرباع أعضاء الهيئة الحاكمة، بعد جلسة استماع عامة يتم فيها إخطار المجتمع ويمكنهم مشاركة آرائهم.
أرض المنتزه البديل خصائص مماثلة جلسة استماع عامة إمكانية وصول المجتمع توصية لجنة المنتزهات تصويت ثلاثة أرباع استبدال منشآت المنتزه أسباب قاهرة الاستحواذ على المنتزه موافقة الهيئة التشريعية الكيان المشغل للمنتزه صيانة المنتزه تشغيل المنتزه
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
يسمح هذا القانون بتغيير موقع المنتزه إذا اعتُبر غير ضروري في موقعه الحالي وكان هناك سبب وجيه لنقله إلى مكان آخر. يجب عقد جلسة استماع عامة لجمع الأدلة والتوصيات من لجنة المنتزهات أو الوكالة المعنية. بعد ذلك، يلزم تصويت بأغلبية ثلاثة أرباع من الهيئة التشريعية للموافقة على التغيير. إذا تغير موقع المنتزه، سيتم تحديد التعويض عن الأرض بناءً على قيمتها السوقية، بما في ذلك أي تحسينات أجريت عليها.
يجوز للكيان المشغل، بعد عقد جلسة استماع عامة، مع إشعار واجب منشور في المنتزه الجاري الاستحواذ عليه، وبعد التوصل بناءً على الأدلة المقدمة في هذه الجلسة إلى عدم وجود حاجة للمنتزه في موقعه الحالي ووجود أسباب قاهرة للاستحواذ على منتزه بديل في موقع عام آخر، وبناءً على توصية لجنة المنتزهات أو، في حال عدم وجودها، بناءً على توصية الإدارة أو الوحدة أو الوكالة الإدارية المكلفة بمسؤولية صيانة وتشغيل أرض ومرافق المنتزه، وبموافقة ثلاثة أرباع أعضاء هيئتها التشريعية، شريطة أن يكون ذلك مسموحًا به قانونًا بخلاف ذلك، تغيير الموقع العام لأرض ومرافق المنتزه البديل.
إذا صوتت الهيئة التشريعية على تغيير الموقع العام لأرض ومرافق المنتزه البديل، يتم تحديد مبلغ التعويض أو الأرض، أو كليهما، مقابل نزع ملكية أرض ومرافق المنتزه على أساس القيمة السوقية العادلة للممتلكات المنزوعة ملكيتها، مع الأخذ في الاعتبار جميع الاستخدامات المتاحة والمناسبة لها بغض النظر عن تخصيصها لأغراض المنتزه، بالإضافة إلى قيمة أي وجميع التحسينات المنشأة عليها.
نقل المنتزه، جلسة استماع عامة، موافقة تشريعية، أسباب قاهرة، منتزه بديل، القيمة السوقية العادلة، تعويض الأرض، قيمة التحسينات، توصية لجنة المنتزهات، تقديم الأدلة، تصويت تشريعي، إدارة إدارية، مسؤولية الصيانة، تغييرات المرافق، موقع بديل
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
يعني هذا القانون أنه إذا لم يتبع كيان عام أو مرفق عام القواعد الواردة في هذا الفصل، فإن ذلك لن يبطل الاستحواذ الذي قاموا به. ببساطة، حتى لو أخطأوا في الإجراءات، تظل الصفقة نفسها سارية.
امتثال الكيان العام، امتثال المرفق العام، صحة الاستحواذ، أحكام الفصل، سوء إدارة العملية، صحة الصفقة، عدم الامتثال للقواعد، استحواذ قانوني، استحواذ الكيان أو المرفق، خطأ إجرائي، شرعية المعاملة، فشل الرقابة التنظيمية، استحواذات البلدية، معاملات شركات المرافق، صفقات القطاع العام
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
يوضح هذا القانون أن الفصل لا يسمح بالاستحواذ على أراضي المنتزهات العامة، مما يعني أنه لا يمكن لأحد شراؤها أو مقايضتها أو الاستيلاء عليها بالقوة أو الحصول عليها بأي طريقة أخرى.
ممتلكات المنتزهات العامة قيود الاستحواذ شراء مقايضة نزع الملكية أراضي المنتزهات العامة حظر الاستحواذ حيازة الأراضي حماية ممتلكات المنتزهات لوائح أراضي المنتزهات
(Added by Stats. 1971, Ch. 1642.)
