على الرغم من أي حكم آخر في القانون، يجوز للهيئة المحافظة الدخول في خيار للاستحواذ على مصلحة في عقار لمشروع الحفاظ على الزراعة، عندما تخصص الهيئة التشريعية أموالاً لأغراض تنفيذ أهداف هذا القسم. لا يجوز أن تتجاوز التكلفة الإجمالية للخيار ستمائة ألف دولار (600,000).
Chapter 4
Section § 31150
يسمح هذا القانون لمؤسسة محافظة في كاليفورنيا بشراء الأراضي أو المصالح فيها داخل المنطقة الساحلية لحماية الأراضي الزراعية. الهدف هو منع استخدام الأرض لأغراض غير زراعية وضمان أن تكون القطع الزراعية كبيرة بما يكفي للزراعة. يمكن للمؤسسة المحافظة تحسين وتطوير هذه الأراضي لدعم هذا الهدف. بمجرد الاستحواذ عليها، تهدف المؤسسة المحافظة إلى إعادة الأرض للاستخدام الخاص مع قيود معينة للحفاظ على غرضها الزراعي.
مؤسسة محافظة، منطقة ساحلية، الحفاظ على الأراضي الزراعية، حقوق التطوير، ارتفاقات، حيازة الأراضي، الإنتاج الزراعي، قيود استخدام الأراضي، تحسين الأراضي، نقل الملكية الخاصة، تجميع الأراضي، منع تغيير استخدام الأراضي، حيازة الملكية التامة، حماية الزراعة
Section § 31150.1
يسمح هذا القانون لهيئة محافظة بإبرام اتفاقية لشراء عقار لأغراض الحفاظ على الزراعة. ومع ذلك، لا يمكنهم القيام بذلك إلا إذا خصصت الهيئة التشريعية أموالاً لمثل هذه المشاريع. وأيضاً، لا يمكن أن تتجاوز تكلفة اتفاقية الشراء هذه 600,000 دولار.
الحفاظ على الزراعة، الاستحواذ على عقارات، خيار الهيئة المحافظة، مشاريع زراعية، اتفاقية شراء عقار، تخصيص الأموال، الحد الأقصى للتكلفة، مصلحة عقارية، تمويل المشاريع، تمويل الحفاظ، تخصيص تشريعي
Section § 31151
يتطلب هذا القانون من الهيئة المحافظة، عند اكتساب الأراضي الزراعية، إعطاء الأولوية للمناطق الواقعة على أطراف المدن حيث يؤثر التحضر بشكل أكبر على تلك الأراضي.
الأراضي الزراعية، المناطق الهامشية الحضرية، تأثير التحضر، أولوية الهيئة المحافظة، حيازة الأراضي، التحضر، تأثير النمو الحضري، الحفاظ على الزراعة، صون الأراضي، التوسع الحضري، مناطق الأولوية، حماية الأراضي الزراعية، التأثير الحضري، تخطيط استخدام الأراضي، أطراف المدن
Section § 31152
ينص هذا القانون على أنه لا يجوز للمحافظة شراء أراضٍ في المناطق الساحلية لأغراض زراعية إلا إذا تم استيفاء شرطين. أولاً، يجب أن تكون الأرض مصنفة كأرض زراعية في الخطط المحلية أو المحددة. ثانياً، يجب ألا تكون هناك أي طريقة أخرى لضمان استمرار استخدام الأرض للزراعة، حتى باستخدام صلاحيات قانونية أخرى.
بصرف النظر عن أي أحكام أخرى في هذا القسم بخلاف ذلك، لا يجوز للمحافظة أن تقوم بحيازة أي حقوق في الأراضي الواقعة في المنطقة الساحلية لأغراض زراعية ما لم تجد المحافظة أن الشرطين التاليين ينطبقان على عملية الحيازة المقترحة:
(a)CA الموارد العامة Code § 31152(a) يتم تحديد الأراضي بشكل خاص في خطة أو برنامج ساحلي محلي معتمد كأراضٍ زراعية، أو، في حالة خليج سان فرانسيسكو، الأراضي على النحو المحدد في خطة الخليج، أو خطة حماية مستنقع سويسن، أو في أي خطة محلية أخرى تحددها لجنة الخليج لتكون متوافقة مع هذه الخطط.
(b)CA الموارد العامة Code § 31152(b) لا توجد وسيلة معقولة أخرى، بما في ذلك استخدام سلطة الشرطة، لضمان الاستخدام المستمر لهذه الأراضي للأغراض الزراعية.
استحواذ المحافظة على الأراضي الزراعة في المنطقة الساحلية أراضٍ زراعية خطط ساحلية محلية خطط خليج سان فرانسيسكو خطة حماية مستنقع سويسن ضمان استخدام الأراضي أغراض زراعية برنامج ساحلي محلي معتمد وسائل معقولة استخدام سلطة الشرطة للزراعة الحفاظ على الأراضي للزراعة
Section § 31153
إذا لم تتمكن الهيئة المحافظة من شراء قطعة أرض زراعية وفقًا للقواعد المنصوص عليها في المادة (31152)، يمكنها أن تطلب من مجلس الأشغال العامة بالولاية الاستيلاء على الأرض عن طريق نزع الملكية للمنفعة العامة، حسب المادة (31105).
هيئة محافظة، أرض زراعية، شراء مصلحة، نزع الملكية للمنفعة العامة، مجلس الأشغال العامة بالولاية، متطلبات المادة (31152)، حيازة الأراضي، وكالة عامة، صون الأراضي الزراعية، حيازة مصلحة في الأرض، فشل شراء الأرض، عملية حيازة الممتلكات، المادة (31105)، حيازة الأراضي العامة
Section § 31154
يسمح هذا القانون لهيئة الحفاظ بتأجير الأراضي ويفرض أن 24% من دخل الإيجار يذهب إلى المقاطعة التي تقع فيها الأرض. تقوم المقاطعة بعد ذلك بتوزيع هذا الدخل على نفسها وعلى الجهات الضريبية المحلية بناءً على حصتها من ضرائب الأملاك من أراضٍ مماثلة. يتم حساب المبالغ التي تتلقاها كل جهة بواسطة مراجع حسابات المقاطعة، الذي يبلغ بعد ذلك مجلس المشرفين لتوزيع الأموال. إذا كانت الدفعة المستلمة للمقاطعة عن عقار معين 25 دولارًا أو أقل، يذهب المبلغ بالكامل إلى الصندوق العام للمقاطعة.
تأجير هيئة الحفاظ توزيع دخل الأراضي تخصيص المقاطعة وكالات الضرائب المحلية معادلة ضريبة الأملاك إجمالي دخل الإيجار الصندوق العام للمقاطعة توزيع مجلس المشرفين دور مراجع حسابات المقاطعة نسبة الضرائب والرسوم عملية دفع الإيجار منطقة إيرادات أموال الجهات الضريبية دخل تأجير الأراضي
Section § 31155
يوضح هذا القسم أنه عندما يتم بيع أو تأجير أرض تم شراؤها بموجب قانون معين، فإن الأموال الناتجة عن هذا البيع أو التأجير تُمنح للهيئة المحافظة. وبعد دفع أي مبالغ يقتضيها قسم آخر، يمكن استخدام الأموال المتبقية لبرامج محددة، ولكن فقط إذا وافقت عليها الهيئة التشريعية للولاية.
عائدات بيع الأراضي مدفوعات إيجار الأراضي أموال الهيئة المحافظة اعتماد تشريعي تمويل البرامج أموال حيازة الأراضي القسم (31150) مدفوعات القسم (31154) موافقة على الإنفاق برامج المحافظة
Section § 31156
يسمح هذا القسم لهيئة الحفظ بتقديم منح للجهات الحكومية والمنظمات غير الربحية. تساعد هذه المنح في شراء الأراضي أو حقوق التطوير أو حقوق الارتفاق في المناطق الساحلية للحفاظ على الأراضي الزراعية من استخدامها لأغراض أخرى. كما يسمح بتحسين وتطوير هذه الأراضي لدعم الزراعة، طالما أن كل شيء يتوافق مع قواعد الفصل.
يجوز لهيئة الحفظ منح إعانات للوكالات العامة والمنظمات غير الربحية بغرض حيازة ملكية تامة، أو حقوق تطوير، أو حقوق ارتفاق، أو مصالح أخرى في الأراضي الواقعة في المنطقة الساحلية، وذلك لمنع فقدان الأراضي الزراعية لاستخدامات أخرى ولتجميع الأراضي الزراعية في قطع ذات حجم مناسب يسمح بالإنتاج الزراعي المستمر. ويجوز لهيئة الحفظ أيضًا منح إعانات للوكالات العامة والمنظمات غير الربحية بغرض إجراء تحسينات وتطوير لهذه الأراضي حيثما يكون هذا الإجراء مطلوبًا لتحقيق أغراض هذا القسم. ويجب أن يكون إنفاق أي من هذه الأموال متوافقًا مع أحكام هذا الفصل.
منح هيئة الحفظ الوكالات العامة المنظمات غير الربحية حيازة الأراضي المنطقة الساحلية الحفاظ على الأراضي الزراعية حقوق التطوير حقوق الارتفاق على الأراضي منع فقدان الأراضي الإنتاج الزراعي تحسين الأراضي تطوير الأراضي الأراضي الزراعية الساحلية تجميع الأراضي حجم قطعة أرض مناسب
