Chapter 7.5

يتناول هذا القسم كيفية قيام المدن والمقاطعات في كاليفورنيا بإنشاء وإدارة قوانين تقسيم المناطق لدعم خطتها العامة، مع التركيز بشكل خاص على السلامة حول مناطق الصدوع الزلزالية. الهدف هو منع بناء المباني التي يعيش فيها الناس أو يعملون فيها مباشرة فوق خطوط الصدع النشطة للحفاظ على سلامتهم أثناء الزلازل. يهدف آخر إلى تشجيع تحديث المباني القديمة لجعلها أكثر مقاومة للزلازل. تنطبق هذه القواعد على المشاريع الواقعة ضمن مناطق الصدوع الزلزالية المحددة رسمياً على الخرائط، كما هو محدد في مواضع أخرى، وتستند إلى إرشادات يضعها مجلس إدارة.

يحدد هذا القسم معنى كلمة "مشروع" في سياق تقسيم الأراضي والبناء المخصص للسكن البشري. يشمل أي تقسيم للأراضي يخضع للوائح محددة والمنشآت المخصصة لسكن الناس. تُستثنى بعض المنازل العائلية الواحدة التي إما تقع على قطع أراضٍ ذات تقارير جيولوجية معتمدة أو لا تتجاوز طابقين وليست جزءًا من مشاريع تطوير أكبر. بالإضافة إلى ذلك، تُعتبر المنازل المتنقلة التي يزيد عرضها عن ثمانية أقدام مماثلة لهذه المنازل العائلية الواحدة. يجب فهم المصطلحات غير المعرفة تحديدًا في هذا القسم وفقًا لقانون معايير البناء في كاليفورنيا.

يحدد هذا القسم بعض الحالات التي لا تنطبق فيها القواعد الواردة في هذا الفصل.

أولاً، لا ينطبق على تحويل الشقق إلى وحدات سكنية (كوندومينيوم). ثانياً، إذا قمت بتعديل مبنى ولكن حافظت على قيمة التعديل أقل من نصف قيمة المبنى ولم تجعله أكثر ازدحامًا أو خطورة، فلا تنطبق القواعد. ثالثاً، يمكن إعفاء المباني في بيركلي أو أوكلاند التي تضررت من حريق عام 1991، ولكن فقط إذا لم تكن تقع على صدع نشط. رابعاً، التغييرات الهيكلية التي تحسن السلامة الزلزالية، مثل التحديث الزلزالي لأنواع معينة من المباني القديمة، تخرج أيضاً عن نطاق هذه القواعد. ومع ذلك، يجب ألا تزيد سعة إشغال المبنى عن سعته السابقة.

يجب الإبلاغ عن الإخطارات والتحسينات الزلزالية فوراً إلى جيولوجي الولاية، ويجب على أي مالكي عقارات الاستمرار في الكشف عما إذا كان العقار يقع في منطقة صدع زلزال عند البيع. كما تُمنح اعتبارات خاصة للمباني التاريخية في مناطق الصدوع.

إذا كنت تبيع عقارًا في منطقة صدع زلزالي محددة، فيجب عليك إبلاغ المشترين المحتملين بذلك. تنطبق هذه القاعدة إذا كنت أنت أو وكيلك تعلمون بالفعل أن العقار يقع في مثل هذه المنطقة، أو إذا كانت الخرائط والإشعارات الرسمية في المكاتب المحلية تظهر أن العقار يقع في هذه المنطقة. بالنسبة لمعاملات العقارات التي تغطيها قوانين محددة، يمكنك استخدام إما نموذج إفصاح محلي أو بيان إفصاح عن المخاطر الطبيعية لتلبية هذا الشرط. إذا لم تكن الخرائط المتاحة دقيقة بما يكفي لتأكيد وضع العقار، فيجب عليك الإشارة بـ "نعم" في بيان المخاطر ما لم يكن لديك تقرير يثبت خلاف ذلك. لا يعتبر بعض الأفراد، مثل أولئك المحددين بموجب قوانين أخرى أو الذين يتصرفون بموجب سلطة بيع، وكلاء للمحوِّل لهذا الغرض. هذا لا يغير أي واجبات قانونية لتجنب تضليل المشترين أو عدم إبلاغهم.

يتطلب هذا القانون من جيولوجي الولاية رسم خرائط لمناطق صدوع زلازل محددة، بما في ذلك تلك القريبة من الصدوع الرئيسية مثل سان أندرياس وهايوارد، لمساعدة المدن والمقاطعات في لوائح التخطيط والبناء. لن يتجاوز عرض هذه المناطق بشكل عام ربع ميل إلا إذا لزم الأمر.

بحلول نهاية عام 1973، يجب مشاركة الخرائط التي تفصل هذه المناطق مع الوكالات المحلية والحكومية المعنية للحصول على ملاحظات. يتم مراجعة أي تعليقات مستلمة من قبل مجلس الولاية للتعدين والجيولوجيا، وبعد ذلك يتم توزيع الخرائط الرسمية على المدن والوكالات المتأثرة.

يجب على جيولوجي الولاية أيضًا البقاء على اطلاع على البيانات الجيولوجية الجديدة، ومراجعة الخرائط وإنشاء خرائط جديدة حسب الحاجة، مع عملية مراجعة مماثلة. بالإضافة إلى ذلك، من الأهمية بمكان أن تقوم أي مقاطعة تتلقى هذه الخرائط بإبلاغ بائعي العقارات والوكلاء عن طريق نشر إشعارات فورًا في مكاتب المقاطعة المحددة.

يوضح هذا القسم أنه عندما توافق مدينة أو مقاطعة على مشروع، يجب أن يتوافق مع السياسات التي يحددها مجلس الولاية للتعدين والجيولوجيا، ويجب أن يتضمن المشروع تقريرًا جيولوجيًا عن مخاطر تمزق الصدع السطحي. إذا لم يكن هناك خطر كبير، يمكن التنازل عن هذا التقرير بموافقة. بمجرد الموافقة على تقرير أو منح تنازل، لا تكون هناك حاجة لتقارير إضافية ما لم تشير معلومات جديدة إلى خلاف ذلك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمنطقة تخفيف المخاطر الجيولوجية إعداد التقارير المطلوبة لمشاريع متعددة.

يسمح هذا القانون للمدن والمقاطعات في كاليفورنيا بتطبيق سياسات بيئية أكثر صرامة من تلك التي تحددها الولاية. يمكنهم أيضًا فرض رسوم إضافية علاوة على ما تطلبه الولاية، ويمكنهم أن يقرروا عدم تقديم إعفاءات معينة يسمح بها قانون الولاية.