Chapter 6

Section § 26650

Explanation
يسمح هذا القانون للمنطقة بفرض وتحصيل رسوم، تسمى تقديرات، لتغطية المصاريف المتعلقة بصيانة وتشغيل أي تحسينات أو مشاريع قاموا ببنائها أو الحصول عليها بموجب هذا القسم.
تقديرات المنطقة تكاليف الصيانة نفقات التشغيل مشاريع التحسين فرض الرسوم تحصيل التقديرات سداد النفقات صيانة المشروع فرض رسوم المنطقة التكاليف التشغيلية صيانة البنية التحتية تمويل مشاريع البناء التحسينات المكتسبة تحسينات المنطقة استرداد التكلفة
(Added by Stats. 1983, Ch. 687, Sec. 2. Effective September 11, 1983.)

Section § 26651

Explanation

يتطلب هذا القسم القانوني من مجلس الإدارة إصدار قرار عندما يخططون لجعل مالكي العقارات في منطقة ما يدفعون تكاليف صيانة التحسينات. يجب أن يتضمن القرار جزأين رئيسيين: أولاً، تقرير يفصل الميزانية السنوية، والتقديرات المقترحة لكل عقار، وكيفية حساب هذه التقديرات؛ وثانياً، تفاصيل حول متى وأين يمكن لمالكي العقارات التعبير عن مخاوفهم بشأن هذه التقديرات.

يجب على مجلس الإدارة اعتماد قرار يعلن فيه عن نيته الأمر بفرض تكلفة ومصروفات صيانة وتشغيل تحسين تم الحصول عليه أو إنشاؤه بموجب هذا القسم على الممتلكات داخل المنطقة المستفيدة منه. يجب أن يتضمن القرار كليهما مما يلي:
(a)CA الموارد العامة Code § 26651(a) تقرير يعده مسؤول في المنطقة يحدد الميزانية السنوية التقديرية، والتقديرات المقترحة التي ستُفرض كل عام على كل قطعة عقارية، ووصف للطريقة المستخدمة في صياغة التقديرات.
(b)CA الموارد العامة Code § 26651(b) الوقت والتاريخ والمكان لجلسة الاستماع للاعتراضات على التقديرات المقترحة.
مجلس الإدارة نية القرار تقديرات العقارات صيانة التحسينات مصاريف التشغيل الميزانية التقديرية حساب التقديرات جلسة استماع للاعتراضات عقارات المنطقة تقديرات القطع العقارية تكاليف الصيانة مصاريف الإنشاء
(Added by Stats. 1983, Ch. 687, Sec. 2. Effective September 11, 1983.)

Section § 26652

Explanation

يجب على مجلس الإدارة إرسال إشعار بالبريد من الدرجة الأولى إلى جميع مالكي العقارات في المنطقة لإبلاغهم بقرار يؤثر عليهم. يجب إرسال هذا الإشعار قبل 14 يومًا على الأقل من تاريخ الجلسة ويجب أن يتضمن عدة تفاصيل أساسية. هذه التفاصيل هي: تأكيد اعتماد القرار، وموعد ومكان انعقاد الجلسة، والميزانية السنوية التقديرية لصيانة التحسينات، ومعلومات حول مكان الاطلاع على التقرير ذي الصلة، وتفاصيل الاتصال بشخص يمكنه الإجابة على الأسئلة حول التقييم المقترح.

يتولى مجلس الإدارة إرسال إشعار باعتماد القرار الموصوف في المادة 26651 بالبريد من الدرجة الأولى إلى كل مالك عقار داخل المنطقة كما هو مبين في آخر سجل تقييم متوازن للمقاطعة. يجب إرسال الإشعار قبل 14 يومًا على الأقل من التاريخ المحدد للجلسة ويجب أن يتضمن كل مما يلي:
(a)CA الموارد العامة Code § 26652(a) بيان بأن مجلس الإدارة قد اعتمد القرار.
(b)CA الموارد العامة Code § 26652(b) الوقت والتاريخ والمكان المنصوص عليها في القرار لسماع الاعتراضات على التقييمات المقترحة.
(c)CA الموارد العامة Code § 26652(c) بيان بالميزانية السنوية التقديرية الإجمالية لصيانة وتشغيل التحسينات.
(d)CA الموارد العامة Code § 26652(d) بيان بأن التقرير الموصوف في المادة 26651 متاح للاطلاع في مكتب المنطقة.
(e)CA الموارد العامة Code § 26652(e) اسم ورقم هاتف شخص يعينه مجلس الإدارة للإجابة على الاستفسارات بخصوص التقييم المقترح.
مجلس الإدارة مالكو العقارات بريد من الدرجة الأولى إشعار الجلسة تقييمات مقترحة اعتماد القرار الميزانية السنوية التقديرية صيانة التحسينات تقرير للاطلاع معلومات الاتصال جلسة اعتراضات استفسار عن التقييم مكتب المنطقة إرسال الإشعار سجل التقييم المتوازن
(Added by Stats. 1983, Ch. 687, Sec. 2. Effective September 11, 1983.)

Section § 26653

Explanation
يوضح هذا القسم القانوني ما يحدث خلال جلسة استماع حول التقييمات. يستمع مجلس الإدارة إلى أي اعتراضات يقدمها الأشخاص. بعد الجلسة، يمكنهم تعديل التقييمات إذا لزم الأمر، ثم يضعونها في صيغتها النهائية بموجب قرار، مما يسمح بتحصيلها.
جلسة استماع مجلس الإدارة، اعتراضات التقييم، تعديل التقييم، تحديد التقييم، قرار بشأن التقييمات، فرض وتحصيل التقييمات، إجراءات جلسة الاستماع للاعتراضات، تقرير التقييم، اعتراضات الجلسة، تحصيل التقييمات، عملية التقييم، تأكيد التقييمات، تعديل التقييمات، قرار الفرض، قرار المجلس
(Added by Stats. 1983, Ch. 687, Sec. 2. Effective September 11, 1983.)

Section § 26653.5

Explanation
إذا أراد مجلس الإدارة رفع التقييمات فوق الحد الأقصى للمبلغ الذي تم تحصيله في السنوات السابقة، فيجب عليهم اتباع قواعد محددة للإخطار والاعتراض والجلسات، والموجودة في قسم آخر من قانون الحكومة، للتعامل مع هذا التغيير.
زيادة التقييمات الحد الأقصى للمبلغ مجلس الإدارة إجراءات الإخطار إجراءات الاعتراض إجراءات الجلسات القسم 53753 الامتثال لقانون الحكومة إرشادات التقييم زيادة الرسوم تقييم الممتلكات المتطلبات الإجرائية إخطار الزيادة جلسة استماع عامة اعتراض على التقييم
(Added by Stats. 2000, Ch. 262, Sec. 33. Effective January 1, 2001.)

Section § 26654

Explanation

بمجرد أن يقرر المجلس البدء في تحصيل الرسوم التقديرية، يجب على الكاتب تسجيل إشعار ينشئ حق امتياز على العقار، على غرار ما يتم لإصلاحات الشوارع. يمكن للمجلس أن يطلب من الكاتب تحصيل هذه الرسوم أو جعلها مستحقة الدفع مثل ضرائب الأملاك العادية. يجب على مجلس إدارة المنطقة سداد أي نفقات ذات صلة للمدينة أو المقاطعة.

بعد الأمر بقرار فرض وتحصيل التقييمات من قبل مجلس الإدارة، يتولى الكاتب تسجيل إشعار تقييم، كما هو منصوص عليه في القسم 3114 من قانون الشوارع والطرق السريعة، وعندئذٍ يصبح التقييم حق امتياز على العقار، كما هو منصوص عليه في القسم 3115 من قانون الشوارع والطرق السريعة.
بعد ذلك، يقوم الكاتب بتحصيل التقييمات حسب توجيهات مجلس الإدارة، أو، بدلاً من التحصيل من قبل الكاتب، يجوز لمجلس الإدارة أن ينص على أن التقييمات مستحقة الدفع في نفس الوقت وبنفس الطريقة التي تُدفع بها الضرائب العامة على العقارات.
يتعين على مجلس إدارة المنطقة تعويض المدينة أو المقاطعة، حسب مقتضى الحال، عن أي تكلفة تتكبدها عملاً بهذا القسم.
حق امتياز على الممتلكات إشعار تقييم تحصيل التقييمات مجلس الإدارة واجبات الكاتب قانون الشوارع والطرق السريعة دفع ضريبة الأملاك تعويض التكاليف ضرائب العقارات حق امتياز التقييم مسؤوليات مجلس المنطقة تعويض المدينة أو المقاطعة
(Added by Stats. 1983, Ch. 687, Sec. 2. Effective September 11, 1983.)