Chapter 2.3

Section § 26567.1

Explanation

يوضح هذا القانون عملية حل منطقة في كاليفورنيا. يمكن حل المنطقة إذا قررت الهيئة التشريعية ذلك بموجب قرار، شريطة أن يكون لديها أدلة كافية تدعم واحدًا أو أكثر من النتائج المحددة، مثل عدم استخدام المنطقة لصلاحياتها، أو افتقارها إلى أصول مهمة، أو عدم امتثالها لشروط التشكيل الأصلية. يجب أن يوافق على الحل أيضًا مالكو العقارات الذين يمتلكون أكثر من 50% من القيمة العقارية للمنطقة. قبل الانتهاء، يتطلب الأمر عقد جلسة استماع عامة، مع إرسال إشعارات إلى مالكي المنازل تتضمن التفاصيل وتسمح بتقديم اعتراضات كتابية.

(a)CA الموارد العامة Code § 26567.1(a) يجوز للهيئة التشريعية، بموجب قرار، أن تأمر بحل منطقة مشكلة بموجب هذا القسم. يكون أي قرار يأمر بالحل ساري المفعول فقط إذا توصلت الهيئة التشريعية، بناءً على أدلة جوهرية في السجل، إلى واحد أو أكثر من النتائج التالية:
(1)CA الموارد العامة Code § 26567.1(a)(1) لم تُستخدم الصلاحيات المؤسسية، وهناك احتمال معقول بأن تلك الصلاحيات لن تُستخدم في المستقبل، ولا تمتلك المنطقة أصولًا سائلة ذات شأن.
(2)CA الموارد العامة Code § 26567.1(a)(2) وافق مجلس الإدارة، بموجب قرار تم إقراره بموافقة بالإجماع من المديرين، أو بتصويت من مالكي أكثر من 50 بالمائة من القيمة المقدرة للعقارات في المنطقة، على حل المنطقة.
(3)CA الموارد العامة Code § 26567.1(a)(3) لم تفرض المنطقة أو تجمع أي تقييمات ولا تمتلك أصولًا سائلة ذات شأن.
(4)CA الموارد العامة Code § 26567.1(a)(4) لم تمتثل المنطقة بشكل جوهري لشرط جوهري من قرار التشكيل الذي اعتمدته الهيئة التشريعية.
(b)CA الموارد العامة Code § 26567.1(b) إذا كان مجلس الإدارة يتألف من أعضاء الهيئة التشريعية، يجب أن يوافق على قرار المجلس بحل المنطقة مالكو أكثر من 50 بالمائة من القيمة المقدرة للعقارات في المنطقة في غضون 90 يومًا بعد قرار ساري المفعول يأمر بالحل.
(c)CA الموارد العامة Code § 26567.1(c) تعتمد الهيئة التشريعية أو مجلس الإدارة قرارًا يحدد جلسة استماع عامة بشأن الحل المقترح ويوجه بإرسال إشعار إلى آخر عنوان معروف لكل مالك منزل داخل المنطقة. يجب أن يتضمن الإشعار تاريخ ووقت ومكان الجلسة ويتضمن نسخة من القرار المقترح الذي يأمر بالحل. يجب إرسال الإشعار بالبريد من الدرجة الأولى، مدفوع الأجر مسبقًا، عبر بريد الولايات المتحدة ويجب أن يكون مختومًا بختم البريد في موعد أقصاه 30 يومًا قبل تاريخ الجلسة. يجب أن يحدد الإشعار أيضًا العنوان الذي يمكن إرسال الاعتراضات الكتابية عليه على حل المنطقة أو تسليمها بطريقة أخرى حتى وقت الجلسة شاملًا ذلك الوقت.
حل المنطقة قرار الهيئة التشريعية أدلة جوهرية صلاحيات مؤسسية غير مستخدمة تصويت مجلس الإدارة موافقة مالك العقار إشعار جلسة استماع عامة متطلبات إرسال الإشعار بالبريد تقييم العقارات تصويت مجلس الإدارة بالإجماع الامتثال لشروط التشكيل تحصيل التقييمات أصول سائلة اعتراضات الجلسة توقيت الإشعار
(Added by Stats. 1998, Ch. 806, Sec. 1. Effective January 1, 1999.)

Section § 26567.2

Explanation
يسمح هذا القسم من القانون للهيئة التشريعية بتجاوز بعض الخطوات المعتادة عند حل منطقة. على وجه التحديد، لا يحتاجون إلى إعداد خطط أو قرارات معينة. بمجرد حل المنطقة، يجب على الهيئة التشريعية أن تتولى جميع الواجبات والالتزامات المتبقية للمنطقة.
إجراءات الحل، تجاوز القرار، خطة الرقابة، مسؤوليات الهيئة التشريعية، التزامات المنطقة، تولي المسؤوليات، حل المنطقة، واجبات الهيئة التشريعية، الالتزامات المتبقية، الاستغناء عن القرار، القسم 26553، القسم 26558، القسم 26562، عملية حل المنطقة، تولي المسؤوليات
(Added by Stats. 1998, Ch. 806, Sec. 1. Effective January 1, 1999.)

Section § 26567.3

Explanation
بعد حل المنطقة، أمام مجلس الإدارة 90 يومًا لإعادة أي أموال سائلة إلى من ساهموا، بناءً على مبالغ مساهماتهم. ويجب عليهم أيضًا تحديد كيفية التعامل مع أي تحسينات مادية وأصول متبقية. إذا كان لدى أي شخص داخل المنطقة فكرة مختلفة لتوزيع هذه الأصول، فيمكنه اقتراح خطة. يمكن اعتماد هذه الخطة البديلة إذا وافق عليها أكثر من نصف مالكي العقارات، بناءً على قيمة العقار.
حل المنطقة، إعادة الأصول السائلة، مجلس الإدارة، ملاك الأراضي، الوكالات المحلية، التحسينات الرأسمالية، توزيع الأصول، خطة بديلة، مالكو العقارات، القيمة المقدرة، العقارات، قرار الحل، نسبة المساهمة، ملكية الأصول الحقيقية، الموافقة على خطة التوزيع
(Added by Stats. 1998, Ch. 806, Sec. 1. Effective January 1, 1999.)