- - CA الموارد العامة

Section § 10260

يشرح هذا القسم كيفية إدارة تمويل حقوق الارتفاق الزراعية للحفاظ على البيئة أو عمليات حيازة الممتلكات. يضمن هذا القسم ألا يتجاوز سعر الشراء القيمة السوقية العادلة من خلال طلب تقييم مستقل للعقار. تراجع الإدارة هذه التقييمات ويمكنها طلب تقييمات إضافية. تُحدد قيمة حق الارتفاق بالفرق بين القيمة السوقية العادلة والقيمة المقيدة للعقار. يمكن الموافقة على المنح بشكل مشروط قبل التقييمات النهائية، ولكن لا تُصرف الأموال إلا بعد استيفاء جميع المتطلبات. في النهاية، تقرر الإدارة ما إذا كان التقييم مقبولاً.

(أ) عند تحديد مبلغ التمويل الذي سيتم تقديمه لحق ارتفاق زراعي للحفاظ على البيئة أو منحة حيازة ملكية كاملة، تتخذ الإدارة خطوات معقولة لضمان ألا يتجاوز إجمالي سعر الشراء لحق الارتفاق الزراعي للحفاظ على البيئة، أو في حالة حيازة ملكية كاملة، إجمالي سعر شراء العقار المعني، القيمة السوقية العادلة، مع الأخذ في الاعتبار التمويل من جميع المصادر. يتم تحديد القيمة السوقية العادلة على النحو التالي:

(1) يختار مقدم الطلب ويستبقي مثمنًا عقاريًا مستقلاً لتحديد قيمة العقار المعني، بما في ذلك أي حق ارتفاق زراعي مقترح للحفاظ على البيئة.

(2) تراجع الإدارة وتقيّم تقييم مقدم الطلب، ويجوز لها، وفقًا لتقديرها المطلق، أن تطلب أو تحصل على تقييم إضافي.

(3) تُحسب قيمة حق الارتفاق بتحديد الفرق بين القيمة السوقية العادلة والقيمة المقيدة للعقار.

(ب) يجوز للإدارة الموافقة المشروطة على طلبات المنح قبل الانتهاء من التقييمات النهائية، شريطة استيفاء تقييم مقبول وجميع المتطلبات الأخرى لهذا القسم قبل أي صرف لأموال المنحة.

(ج) تتمتع الإدارة بالسلطة النهائية لتحديد مقبولية التقييم بموجب هذا القسم.

حق ارتفاق زراعي للحفاظ على البيئة منحة حيازة ملكية كاملة تحديد التمويل القيمة السوقية العادلة مثمن عقاري مستقل تقييم العقار حساب قيمة حق الارتفاق الموافقة على طلب المنحة الموافقة المشروطة على المنحة القيمة المقيدة للعقار صرف أموال المنحة مقبولية التقييم السلطة النهائية عملية حيازة العقارات السلطة التقديرية للإدارة

(Amended by Stats. 2002, Ch. 616, Sec. 21. Effective January 1, 2003.)

Section § 10260.5

إذا كنت تنشئ أو تخصص أو تنقل ارتفاقًا بيئيًا أو أي اتفاق أرضي ذي صلة، فيجب عليك تسجيل ذلك لدى مسجل المقاطعة حيث تقع الأرض. ينطبق هذا على العقار بأكمله أو جزء منه فقط. وتنطبق القاعدة نفسها إذا أجريت تغييرات على هذه الاتفاقيات؛ فيجب تسجيلها أيضًا بنفس الطريقة.

ارتفاق بيئي، نقل ملكية تامة، مسجل المقاطعة، قيود الصكوك، قوانين التسجيل، اتفاقيات الأراضي، نقل الأراضي، تعديلات الصكوك، تسجيل الممتلكات، متطلبات التسجيل القانونية

(Repealed and added by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 33. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10261

يشرح هذا القانون كيفية التعامل مع التعويض عندما يتم الاستحواذ على أرض خاضعة لارتفاق حفظ زراعي عن طريق نزع الملكية للمنفعة العامة. إذا استولت حكومة أو جهة على هذه الأرض، فيجب عليها أن تدفع لمالك الأرض ما كانت تستحقه الأرض لولا وجود الارتفاق، مطروحًا منه قيمة الارتفاق. ويحصل البرنامج أو أي أطراف مشاركة في الارتفاق على قيمة الارتفاق في ذلك الوقت.

يجوز للمدير وضع قواعد للتعويض عندما تكون وكالة فيدرالية معنية، مما يتطلب منها الموافقة على التعويض كما هو موضح أو دفع القيمة السوقية العادلة للأرض مع الارتفاق. المدير مسؤول أيضًا عن توزيع عائدات بيع هذه الأرض.

(a) كلما مارست أي جهة سلطة نزع الملكية للمنفعة العامة للاستحواذ على أرض خاضعة لارتفاق حفظ زراعي بموجب هذا البرنامج، يدفع نازع الملكية تعويضًا عادلاً لمالك الأرض بصفة ملكية تامة ولصاحب الارتفاق على النحو التالي:

(1) يدفع لمالك الأرض بصفة ملكية تامة القيمة الكاملة التي كانت ستدفع للمالك لولا وجود الارتفاق مطروحًا منها القيمة السوقية العادلة للارتفاق، كما يحددها تقييم مستقل، وقت نزع الملكية.

(2) يدفع للبرنامج، ولأي أطراف أخرى مساهمة إذا نص الارتفاق على ذلك، قيمة الارتفاق وقت نزع الملكية.

(b) يجوز للمدير أن ينص، بموجب لائحة، أو، وفقًا لشروط الارتفاق، على أنه في حالة استحواذ وكالة فيدرالية على الارتفاق، يجب أن توافق الوكالة على مبلغ التعويض المدفوع مقابل الارتفاق الذي يحدد بموجب الفقرة الفرعية (a)، أو تدفع القيمة السوقية العادلة الحالية للأرض الخاضعة لارتفاق زراعي. يوزع المدير عائدات بيع الأرض الذي يتم وفقًا للشروط المنصوص عليها في الفقرة الفرعية (a).

تعويض نزع الملكية للمنفعة العامة ارتفاق حفظ زراعي حقوق مالك الأرض القيمة السوقية العادلة تقييم مستقل تعويض البرنامج استحواذ وكالة فيدرالية عملية نزع الملكية عائدات بيع الأرض تحديد قيمة الارتفاق

(Amended by Stats. 2002, Ch. 616, Sec. 24. Effective January 1, 2003.)

Section § 10262

يسمح هذا القانون ببعض الأنشطة على الأراضي التي تخضع لحق ارتفاق زراعي للحفاظ عليها، شريطة ألا تضر بشكل كبير بالإنتاجية الزراعية للأرض أو استخداماتها الهامة الأخرى. تشمل الأنشطة المسموح بها منح حقوق مرور للمرافق مثل الماء والكهرباء، وبناء المنشآت الزراعية الضرورية، وممارسة الأنشطة الريفية الموسمية مثل الصيد أو حصاد الأخشاب. تُسمح هذه الأنشطة لأنها لا تتعارض مع قدرات الأرض الزراعية أو مع سبب اختيارها للحفاظ عليها.

لا يمنع حق الارتفاق الزراعي للحفاظ أيًا مما يلي:

(a) منح مالك الأرض المعنية حقوق مرور في الأرض وعبرها لتركيب أو نقل أو استخدام خطوط المياه والصرف الصحي والكهرباء والهاتف والغاز والنفط أو منتجات النفط، وتطوير وتخزين مياه الماشية، وتوليد الطاقة، وإقامة الأسوار، إذا لم تتأثر الإنتاجية الزراعية للأرض وأي استخدامات متعددة جعلت الاستحواذ أولوية للاختيار بموجب البرنامج بشكل كبير بتلك الأنشطة.

(b) بناء واستخدام المنشآت على الأرض المعنية الضرورية للإنتاج والتسويق الزراعي، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الحظائر، والورش، ومستودعات التعبئة، ومرافق التبريد، والبيوت الزجاجية، وأكشاك التسويق على جانب الطريق، وتطوير وتخزين مياه الماشية، وتوليد الطاقة، وإقامة الأسوار، إذا لم تتأثر الإنتاجية الزراعية للأرض وأي استخدامات متعددة جعلت الاستحواذ أولوية للاختيار بموجب البرنامج بشكل كبير بتلك الأنشطة.

(c) المشاريع أو الأنشطة الريفية المعتادة بدوام جزئي أو خارج الموسم، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الصيد وصيد الأسماك، وتحسين موائل الحياة البرية، ومكافحة الحيوانات المفترسة، وحصاد الأخشاب، وإنتاج حطب الوقود، إذا لم تتأثر الإنتاجية الزراعية للأرض وأي استخدامات متعددة جعلت الاستحواذ أولوية للاختيار بموجب البرنامج بشكل كبير بتلك الأنشطة.

حق الارتفاق الزراعي للحفاظ، حقوق المرور، تركيب المرافق، إنتاجية الأرض، منشآت زراعية، مشاريع ريفية، الصيد وصيد الأسماك، تحسين موائل الحياة البرية، حصاد الأخشاب، إنتاج حطب الوقود، توليد الطاقة، تطوير مياه الماشية، أكشاك التسويق على جانب الطريق، مكافحة الحيوانات المفترسة، التسويق الزراعي

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 34. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10262.5

إذا تم منح ارتفاق محافظة زراعية، فهذا لا يعني أن الجمهور يمكنه الوصول إلى العقار. هذا الارتفاق لا يمنح أي شخص الحق في دخول الأرض.

ارتفاق المحافظة الزراعية، حقوق الوصول العام، حقوق الملكية، قيود استخدام الأراضي، ملكية خاصة، تفسير الارتفاق، الوصول إلى الأرض، أراضي زراعية، قيود الوصول إلى العقار، ارتفاق المحافظة، منح الارتفاقات، حقوق ارتفاق الملكية، قيود الارتفاق، حقوق مالك الأرض، حقوق حامل الارتفاق

(Added by Stats. 2002, Ch. 616, Sec. 27. Effective January 1, 2003.)

Section § 10263

ينص هذا القسم من القانون على أنه يجب على الإدارة اتخاذ قرار بشأن طلب المنحة في غضون 180 يومًا من اكتماله. إذا قررت عدم الموافقة عليه، فيجب عليها إبلاغ مقدم الطلب بالسبب كتابةً.

عملية طلب المنحة فترة قرار 180 يومًا إخطار كتابي بالقرار أسباب رفض المنحة إخطار مقدم الطلب اكتمال الطلب الجدول الزمني لقرار الإدارة عملية الموافقة على المنحة سبب الرفض التواصل مع مقدم الطلب مراجعة طلب المنحة متطلب القرار في الوقت المناسب حالة طلب المنحة تحديد الاكتمال

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 37. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10264

يمكن للمدير رفض طلب منحة لشراء حق ارتفاق زراعي للحفاظ أو أرض إذا لم يستوفِ قواعد الأهلية، أو كان سند الملكية غير واضح، أو لم يكن هناك تمويل كافٍ، أو كانت هناك مشاريع أخرى أكثر أهمية، أو لم يستوفِ متطلبات محددة للصندوق أو المبادئ التوجيهية.

يجب على المدير رفض طلب المنحة الخاصة بحيازة حق ارتفاق زراعي للحفاظ أو ملكية تامة في أي من الظروف التالية:

(a) لا يفي الطلب بمعايير الأهلية المنصوص عليها في القسم 10251.

(b) قررت الإدارة أنه لا يمكن نقل سند ملكية واضح لحق الارتفاق الزراعي للحفاظ.

(d) حيازات أخرى لها أولوية أعلى.

(e) لا يفي الطلب بالمتطلبات الأخرى ذات الصلة المنصوص عليها من مصدر التمويل أو في المبادئ التوجيهية أو دعوة تقديم العروض أو الطلب أو غيرها من وثائق التحكم ذات الصلة، حسبما تحدده الإدارة.

حق ارتفاق زراعي للحفاظ، رفض المنحة، معايير الأهلية، سند ملكية واضح، أموال غير كافية، أولوية التمويل، وثائق التحكم، مبادئ توجيهية للطلب، أولوية الحيازة، طلب منحة، مشاكل سند الملكية، متطلبات مصدر التمويل، متطلبات ذات صلة، وثائق دعوة تقديم العروض، الامتثال للمبادئ التوجيهية

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 38. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)