Part 1

يحدد هذا القسم المصطلحات الرئيسية المستخدمة في جزء يتعلق بالسندات وسلامة المباني. "السندات" هي أنواع مختلفة من الديون التي تصدرها الهيئات المحلية. "المبنى المؤهل" هو مبنى قائم تم تحديده على أنه خطير، مع بعض الاستثناءات للمباني الصناعية وبعض المباني السكنية والتجارية. "التكاليف المؤهلة" تشمل جميع النفقات لتعديل هذه المباني لتلبية معايير السلامة، بما في ذلك النفقات الهيكلية وغير الهيكلية. "التمويل" يشير إلى القروض التي تقدمها الهيئات المحلية لتغطية هذه التكاليف، وتكون مضمونة بسندات ملكية العقارات. "الوكالة المحلية" تعني أي مدينة أو مقاطعة. "الفندق السكني" يشير إلى المباني التي تحتوي على ست غرف أو أكثر وتُستخدم كمقر إقامة أساسي للضيوف، وليس بشكل أساسي للزوار العابرين.

ينص هذا القسم من القانون على أن وكالة محلية في كاليفورنيا يمكنها تقديم تمويل لمالك مبنى لتكاليف معينة مؤهلة إذا تم استيفاء شروط محددة. يجب على الوكالة أن تحدد أحد ثلاثة أمور: إما أن المالك لا يستطيع التأهل لتمويل خاص، أو أن المبنى سيهدم بدون تمويل الوكالة، أو أن إصلاح المبنى سيسبب صعوبة اقتصادية للشركات بداخله.

يجب ألا يتجاوز التمويل 80% من القيمة المقدرة الحالية للمبنى ما لم يوافق أصحاب الرهون الآخرون كتابةً. بالإضافة إلى ذلك، يجب إبلاغ أصحاب الرهون الحاليين قبل 30 يومًا على الأقل من تصويت الوكالة على تقديم التمويل.

يحدد هذا القانون الصلاحيات الإضافية للوكالة المحلية المتعلقة بمسؤوليات التمويل. يمكن للوكالة إبرام عقود واتفاقيات مع كيانات أخرى، وتحديد شروط الأدوات المالية مثل الرهون العقارية، وتوظيف المهنيين الضروريين لتقديم المشورة. كما يمكنها تقديم المشورة الفنية في مسائل التمويل، والحصول على تأمين لأصولها، وتحديد رسوم لخدماتها. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع الوكالة بصلاحية اقتراض الأموال عن طريق إصدار السندات والقيام بأمور مختلفة ضرورية لأداء واجباتها بموجب هذا القانون.

ينص هذا القانون على أنه عندما تستخدم وكالة محلية صلاحياتها الموضحة في هذا القسم، فإنها تفعل ذلك من أجل خير الناس، بهدف تحسين رفاهيتهم وظروفهم الاجتماعية. بالإضافة إلى ذلك، لا يُطلب من الوكالة المحلية دفع ضرائب أو رسوم تقييم على أي ممتلكات تملكها أو على الدخل الذي تحققه من خلال هذه الأنشطة.