Part 7

يشرح هذا القانون سبب الحاجة إلى مراكز عمل المزارع في كاليفورنيا. توفر هذه المراكز أماكن للأفراد والعائلات الذين يعملون في الزراعة للعيش والتجمع، مما يضمن توفر عدد كافٍ من العمال للمجتمعات الزراعية عند الحاجة.

ينص القانون على أن إدارة هذه المراكز هي مسؤولية عامة تقع على عاتق سلطات الإسكان. ترغب الهيئة التشريعية في مساعدة الأشخاص الذين يعتمدون بشكل أساسي على الزراعة كمصدر دخل، بغض النظر عن وضع دخلهم المنخفض، من خلال إنشاء مساحات مخصصة لهم.

يسمح هذا القانون لإدارة الإسكان والتنمية المجتمعية بتقديم المشورة والمساعدة للمنظمات أو الأشخاص الذين يسعون للحصول على دعم فيدرالي لبناء أو إدارة الإسكان لعمال المزارع، والأشخاص النازحين، وعمال صناعة الأخشاب. يمكن للإدارة أيضًا الشراكة مع المدن أو المقاطعات أو سلطات الإسكان أو وكالات إعادة التطوير أو المجموعات غير الربحية لتنفيذ مشاريع إسكان خاصة مصممة لهذه الفئات، طالما توفرت الأموال الفيدرالية.

يسمح هذا القانون لسلطة الإسكان بإبرام عقود لتوفير الخدمات أو المرافق أو الأعمال المتعلقة بمراكز عمال المزارع. كما يسمح بأن تتضمن هذه العقود بنودًا تضمن التزام المقاولين والمقاولين من الباطن بالقواعد المتعلقة بالحد الأدنى للأجور والحد الأقصى لساعات العمل.

يمنح هذا القانون سلطات الإسكان في كاليفورنيا صلاحية إدارة مراكز عمال المزارع بطرق متنوعة. يمكنها تملك وتحسين الممتلكات، سواء كانت عقارية أو شخصية، واكتسابها بوسائل مختلفة مثل الشراء أو الهبة. يسمح القانون لها بقبول المنح، واقتراض الأموال، وإبرام العقود مع كيانات مختلفة. كما يمكنها بيع الممتلكات وتأجيرها وتأمينها حسب الحاجة. بالإضافة إلى ذلك، لديها صلاحية توظيف الموظفين، واكتساب الممتلكات عن طريق نزع الملكية للمنفعة العامة، وتأجير المساكن أو المرافق، وتحديد الإيجارات والرسوم حسب ما تراه مناسبًا.

ينص هذا القانون على أن مراكز عمالة زراعية في كاليفورنيا تُعتبر ملكية عامة تُستخدم لأغراض عامة وحكومية، ولذلك فهي معفاة من الضرائب. على الرغم من إعفائها من الضرائب، قد تقوم هيئات الإسكان بسداد مدفوعات بدلاً من الضرائب للهيئات الضريبية المحلية. ومع ذلك، يجب ألا تتجاوز هذه المدفوعات المبلغ الذي كانت ستحصل عليه الهيئات الضريبية كضرائب لو كان مركز عمالة زراعية خاضعًا للضريبة كملكية خاصة. بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا تؤدي هذه المدفوعات إلى تقليل الاحتياطيات المالية لمركز عمالة زراعية عن حد معين.

يسمح هذا القانون لسلطة الإسكان باقتراض الأموال من مصادر متنوعة، مثل المقرضين الخاصين أو الجهات الحكومية. ويمكن لسلطة الإسكان استخدام أصولها الخاصة كضمان عن طريق سندات الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن الالتزام المالي للسلطة يقتصر فقط على الأصول المرهونة في سند الرهن العقاري.

يقول هذا القانون إن هيئة الإسكان يمكنها بيع أو التصرف في مركز عمالة زراعية، سواء بالكامل أو جزء منه فقط. ومع ذلك، لا يمكن أن يحدث هذا إلا إذا توصلت هيئة الإسكان، بالاتفاق مع الحكومة المحلية، إلى قرار رسمي بأن مركز العمالة الزراعية لم يعد ضروريًا.

ينص هذا القانون على أن أي مركز عمالة زراعية يضم أكثر من 20% من الوحدات السكنية القياسية التي حصلت عليها هيئة إسكان، يصبح "مشروع إسكان" بموجب قانون كاليفورنيا. سيتم إدارته كمشروع إسكان منخفض الإيجار وفقًا لقانون هيئات الإسكان بالولاية، بدلاً من كونه مركز عمالة زراعية، خاصة بعد إجراء انتخابات ذات صلة كما هو موضح في المادة (XXXIV) من دستور كاليفورنيا.

يفرض هذا القانون على لجنة الإسكان والتنمية المجتمعية إنشاء وتعديل القواعد المتعلقة بسلامة ورفاهية الإسكان. وتتولى إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية مسؤولية تطبيق هذه القواعد. وتغطي القواعد جوانب مختلفة بما في ذلك بناء وتعديل وصيانة هياكل الإسكان، مما يضمن الصحة والسلامة العامة.

يوضح هذا القسم القانوني أنه عندما تدير سلطة إسكان مراكز عمال المزارع، يجب عليها اتباع أحكام ولوائح حكومية محددة تتعلق بالإسكان. إذا تم إبرام اتفاقية إيجار بعد دخول لوائح معينة حيز التنفيذ، فإن العهد (وهو وعد ملزم قانونًا) يحتاج إلى اتباع القواعد الأحدث، بدلاً من قواعد قانون الإسكان الحكومي الأقدم.