يجد المجلس التشريعي ويعلن أن الأشكال الجديدة من التعاون مع القطاع الخاص، مثل الإسكان المؤجر، والتصرف في العقارات المكتسبة من خلال إعادة التطوير، ومساعدة إعادة التأهيل، والإسكان البديل، والموافقات على التطوير، وإعفاءات ضريبة الأملاك، ومساعدة الانتقال، قد تتضمن مشاركة وثيقة مع القطاع الخاص في تلبية احتياجات الإسكان، دون أن ترقى إلى تطوير أو بناء أو حيازة مشاريع إسكان منخفض الإيجار كما هو متوخى في المادة (XXXIV) من دستور الولاية.
Part 6.5
Section § 36000
يشير هذا القسم من القانون إلى أن الولاية تستكشف طرقًا جديدة للعمل مع الشركات الخاصة لتلبية احتياجات الإسكان. تشمل هذه الأساليب أشياء مثل تأجير المنازل، وإدارة العقارات الناتجة عن إعادة التطوير، والمساعدة في الإصلاحات، والإعفاءات الضريبية، وتكاليف الانتقال. الفكرة هي إشراك القطاع الخاص في حلول الإسكان دون الحاجة إلى بناء أو شراء مساكن إيجارية منخفضة التكلفة، والتي تغطيها المادة (XXXIV) من دستور الولاية.
تعاون القطاع الخاص الإسكان المؤجر إعادة تطوير العقارات مساعدة إعادة التأهيل الإسكان البديل الموافقات على التطوير إعفاءات ضريبة الأملاك مساعدة الانتقال احتياجات الإسكان مشاريع الإسكان منخفض الإيجار المادة (XXXIV) دستور الولاية سياسات الإسكان في كاليفورنيا شراكة الإسكان التعاون بين القطاعين العام والخاص
Section § 36001
يؤكد هذا القسم على أهمية تأكيد شرعية الإجراءات التي اتخذتها الهيئات الحكومية على مستوى الولاية والمستوى المحلي في الماضي، بالإضافة إلى وضع طرق للتحقق من شرعية الإجراءات المستقبلية. يتعلق الأمر بضمان أن تكون هذه الإجراءات معترفًا بها رسميًا وصحيحة.
صحة الإجراءات الهيئات العامة الحكومية الكيانات العامة المحلية التصديق على الإجراءات التحقق من الإجراءات الحكومية شرعية الإجراءات السابقة شرعية الإجراءات المستقبلية إجراءات الهيئات العامة إجراءات الحكومة المحلية عملية التصديق على الإجراءات
Section § 36002
يحدد هذا القانون المصطلحات الرئيسية المستخدمة في جزء معين من قوانين الصحة والسلامة في كاليفورنيا. أولاً، يوضح أن "الكيان العام المحلي" يشير إلى هيئات ومنظمات حكومية محلية مختلفة، مثل المقاطعات أو المدن أو هيئات الإسكان، التي تساعد في تطوير أو تشغيل الإسكان الميسور التكلفة. ثانياً، يشير "الأشخاص ذوو الدخل المنخفض" إلى أولئك الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف سكن آمن وغير مكتظ دون مساعدة مالية، حسبما يحدده الكيان العام المحلي. أخيراً، يشير "الكيان العام للدولة" إلى تعريفه في دستور الولاية.
عند استخدامها في هذا الجزء:
(a)CA الصحة والسلامة Code § 36002(a)
يعني "الكيان العام المحلي" أي مقاطعة، مدينة، مدينة ومقاطعة، الهيئة الحاكمة المشكلة حسب الأصول لمحمية هندية أو رانشيريا، وكالة إعادة تطوير منظمة بموجب الجزء 1 (الذي يبدأ بالمادة 33000) من هذا القسم، أو هيئة إسكان منظمة بموجب الجزء 2 (الذي يبدأ بالمادة 34200) من هذا القسم، والتي يُصرح لها بالمشاركة في أو المساعدة في تطوير أو تشغيل الإسكان للأشخاص والعائلات ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. يشمل "الكيان العام المحلي" أيضًا كيانين عامين محليين أو أكثر يعملان بشكل مشترك.
(b)CA الصحة والسلامة Code § 36002(b)
يعني "الأشخاص ذوو الدخل المنخفض" الأشخاص والعائلات الذين يفتقرون إلى مقدار الدخل الضروري (حسبما يحدده الكيان العام المحلي) لتمكينهم، دون مساعدة مالية، من العيش في مساكن لائقة وآمنة وصحية دون اكتظاظ.
(c)CA الصحة والسلامة Code § 36002(c)
"الهيئة العامة للدولة" لها نفس المعنى المحدد في المادة XXXIV من دستور الولاية.
كيان عام محلي إسكان ميسور التكلفة هيئة إسكان عائلات ذات دخل منخفض مساعدة مالية وكالة إعادة تطوير إدارة محمية هندية تطوير الإسكان تشغيل الإسكان عمل مشترك إسكان آمن إسكان لائق اكتظاظ دستور الولاية تعريف الكيان العام
Section § 36003
يسمح هذا القسم من القانون ببدء إجراء قانوني للتحقق مما إذا كانت وكالة حكومية أو حكومة محلية توافق بشكل صحيح على اقتراح إسكان يساعد الأفراد ذوي الدخل المنخفض، خاصة عندما تتم هذه الموافقة دون تصويت عام مسبق أو استفتاء كما هو مطلوب عادة بموجب دستور كاليفورنيا.
مساعدة سكنية، إسكان ذوي الدخل المنخفض، موافقة وكالة حكومية، كيان عام محلي، شرط الاستفتاء، المادة XXXIV من دستور كاليفورنيا، موافقة أولية، موافقة نهائية، صحة الاقتراح، مراجعة الطلب، قانون الإجراءات المدنية، إجراء قانوني، التنازل عن التصويت العام، اقتراح الإسكان، يستفيد منها الأفراد ذوو الدخل المنخفض
Section § 36004
يحمي هذا القانون عقود مشاريع الإسكان منخفض الإيجار من الطعن فيها إذا تمت الموافقة عليها قبل 20 أغسطس 1976، وذلك على أساس عدم الحصول على موافقة الناخبين كما قد تتطلبه المادة (XXXIV) من دستور الولاية. ومع ذلك، لا تنطبق هذه الحماية على مشاريع الإسكان منخفض الإيجار المملوكة لسلطات الإسكان المحلية أو مراكز عمال المزارع التي تم تطويرها بعد 14 يناير 1972.
لا يجوز رفع دعوى للطعن أو التشكيك بأي شكل آخر في عقد مساعدة مالية لمشروع إسكان منخفض الإيجار، أو حيازته أو إنشائه أو تطويره، والذي حصل على موافقة نهائية أو التزام ملزم قانونًا من قبل الهيئة الحاكمة لهيئة عامة تابعة للدولة أو كيان عام محلي قبل 20 أغسطس 1976، على أساس عدم الحصول على موافقة الاستفتاء عملاً بالمادة (XXXIV) من دستور الولاية، باستثناء مشاريع الإسكان منخفض الإيجار المملوكة ملكية تامة من قبل سلطات الإسكان المحلية عملاً بقانون سلطات الإسكان، الفصل (1) (الذي يبدأ بالمادة 34200) من الجزء (2)، ومراكز عمال المزارع التي تم تطويرها بعد 14 يناير 1972، عملاً بقانون مراكز عمال المزارع، الجزء (7) (الذي يبدأ بالمادة 36050) من هذا القسم.
مشاريع الإسكان منخفض الإيجار عقود المساعدة المالية موافقة الاستفتاء المادة (XXXIV) سلطات الإسكان المحلية مراكز عمال المزارع قانون سلطات الإسكان قانون مراكز عمال المزارع 20 أغسطس 1976 14 يناير 1972 الهيئة الحاكمة حماية قانونية موافقة الإنشاء موافقة التطوير هيئة عامة تابعة للدولة
Section § 36005
ينص هذا القانون على أنه لا يمكنك الطعن قانونيًا في قرار وكالة حكومية أو محلية بالموافقة على اقتراح إسكان يفيد ذوي الدخل المنخفض قبل أن تلتزم الوكالة رسميًا بالتمويل أو قبل أن توافق عليه الهيئة الحكومية المحلية رسميًا. بعد هذه الموافقات، يجب اتخاذ أي إجراء قانوني في غضون 60 يومًا وإلا فات الأوان.
إجراء قضائي، موافقة وكالة حكومية، كيان عام محلي، مساعدة سكنية، إسكان ذوي الدخل المنخفض، موافقة نهائية، المادة (XXXIV)، دستور كاليفورنيا، إشعار الالتزام بالتمويل، قرار، مرسوم، الموافقة على الاقتراح، مهلة 60 يومًا، الإطار الزمني للطعن القانوني، التشكيك في الصلاحية
