Part 1.87

Section § 34191.30

Explanation

يحدد هذا القسم من القانون المصطلحات الرئيسية المتعلقة بالإسكان الميسور التكلفة والمناطق الخاصة التي تساعد في تمويله. يشير «الإسكان الميسور التكلفة» إلى المنازل المتاحة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى المنخفض للغاية. «منطقة المستفيد» هي كيان حكومي محلي مؤقت مصمم لإدارة إيرادات ضريبة الأملاك بهدف تعزيز مشاريع الإسكان الميسور التكلفة في منطقتها. تتعامل هذه المنطقة تحديدًا مع إيرادات ضريبة الأملاك التي تحصل عليها المدن أو المقاطعات عادةً، وتستخدمها لتعزيز القدرة على تحمل تكاليف السكن.

لأغراض هذا الجزء، تسري التعريفات التالية:
(a)CA الصحة والسلامة Code § 34191.30(a) «الإسكان الميسور التكلفة» يعني مسكنًا متاحًا للشراء أو الإيجار للأشخاص والعائلات الذين يستوفون شروط الدخل المنخفض أو المتوسط، كما هو محدد في المادة 50093، أو الأسر ذات الدخل المنخفض جدًا، كما هو محدد في المادة 50105، أو الأسر ذات الدخل المنخفض للغاية، كما هو محدد في المادة 50106.
(b)CA الصحة والسلامة Code § 34191.30(b) «منطقة المستفيد» هي منطقة مستفيد خاصة بالإسكان الميسور التكلفة مُنشأة بموجب هذا الجزء، وتوجد لمدة محدودة ككيان حكومي محلي متميز للأغراض الصريحة المتمثلة في تلقي التوزيعات المرفوضة من إيرادات ضريبة الأملاك وتقديم المساعدة التمويلية لتعزيز الإسكان الميسور التكلفة داخل حدودها.
(c)CA الصحة والسلامة Code § 34191.30(c) «توزيعات إيرادات ضريبة الأملاك» تعني جميع إيرادات ضريبة الأملاك التي يحق لمدينة أو مقاطعة الحصول عليها بموجب الجزء 1.85 (الذي يبدأ بالمادة 34170).
الإسكان الميسور التكلفة إسكان ذوي الدخل المنخفض عائلة ذات دخل متوسط أسر ذات دخل منخفض جدًا أسر ذات دخل منخفض للغاية منطقة المستفيد منطقة مستفيد خاصة إيرادات ضريبة الأملاك توزيع مرفوض مساعدة تمويلية كيان حكومي محلي تمويل الإسكان منطقة مؤقتة تعزيز الإسكان تأهيل الدخل
(Added by Stats. 2016, Ch. 453, Sec. 1. (AB 2031) Effective January 1, 2017.)

Section § 34191.35

Explanation

يشرح هذا القانون كيفية إنشاء وشروط "منطقة مستفيد خاصة بالإسكان الميسور التكلفة" عندما تحصل جهة خلف، مثل سلطة محلية، على إثبات إنجاز. تغطي هذه المنطقة نفس النطاق الجغرافي للجهة الخلف.

تُحل هذه المنطقة إما بعد 90 يومًا من موافقة وزارة المالية على حلها، أو بعد 20 عامًا من تاريخ إثبات الإنجاز، أيهما يأتي أولاً. بمجرد زوالها، لا يمكنها ممارسة أي عمل، وتنتقل أموالها إلى الحكومة المحلية التي كانت قد رفضت سابقًا مخصصات إيرادات ضريبة الأملاك.

تنتهي عضوية أعضاء مجلس إدارة المنطقة عند زوالها. كما تنتقل أي حقوق، مثل استرداد القروض، إلى الحكومة المحلية المذكورة آنفًا.

(a)CA الصحة والسلامة Code § 34191.35(a) اعتبارًا من تاريخ تلقي كيان خلف، بما في ذلك سلطة محلية معينة منشأة عملاً بالبند (د) من المادة 34173، قرار إنجاز عملاً بالمادة 34179.7، توجد، ضمن الحدود الجغرافية ذاتها لاختصاص ذلك الكيان الخلف، منطقة مستفيد خاصة بالإسكان الميسور التكلفة.
(b)Copy CA الصحة والسلامة Code § 34191.35(b)
(1)Copy CA الصحة والسلامة Code § 34191.35(b)(1) تزول منطقة المستفيد في أقرب تاريخ بين اليوم التسعين من التقويم بعد تاريخ موافقة وزارة المالية على طلب حل الكيان الخلف عملاً بالمادة 34187، أو الذكرى السنوية العشرين لتاريخ تلقي الكيان الخلف قرار إنجاز عملاً بالمادة 34179.7. اعتبارًا من تاريخ زوال منطقة المستفيد وما بعده، لا تتمتع منطقة المستفيد بسلطة ممارسة أي عمل، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، اتخاذ أي إجراء أو سداد أي دفعة، وتنتقل أي أموال لمنطقة المستفيد تلقائيًا إلى المدينة أو المقاطعة التي رفضت توزيعاتها من إيرادات ضريبة الأملاك عملاً بالمادة 34191.45 والتي وجهت بعد ذلك إلى منطقة المستفيد.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 34191.35(b)(2) على الرغم من المادة 34191.40، تنتهي مدة عضوية أعضاء مجلس إدارة منطقة المستفيد في تاريخ زوال منطقة المستفيد.
(3)CA الصحة والسلامة Code § 34191.35(b)(3) أي حق قانوني لمنطقة المستفيد في تاريخ زوال منطقة المستفيد أو بعده، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، الحق في السداد بموجب قرض قدمته منطقة المستفيد، هو حق المدينة أو المقاطعة التي رفضت توزيعاتها من إيرادات ضريبة الأملاك عملاً بالمادة 34191.45 والتي وجهت بعد ذلك إلى منطقة المستفيد.
منطقة الإسكان الميسور التكلفة الكيان الخلف قرار الإنجاز موافقة وزارة المالية الجدول الزمني للحل إيرادات ضريبة الأملاك انتهاء عضوية المجلس نقل الحقوق القانونية حقوق سداد القروض السلطة المحلية الحدود الجغرافية التخصيص الحكومي حل منطقة المستفيد رفض توزيع ضريبة الأملاك اختصاص الكيان
(Added by Stats. 2016, Ch. 453, Sec. 1. (AB 2031) Effective January 1, 2017.)

Section § 34191.40

Explanation

يشرح هذا القسم كيفية إدارة المنطقة المستفيدة. يتألف المجلس المسؤول من خمسة أعضاء: ثلاثة أعضاء من مجلس المدينة أو مجلس المقاطعة، وأمين الصندوق، وعضو واحد من الجمهور يعيش في المنطقة. يختار المجلس رئيسًا من بين أعضائه. تستمر كل ولاية أربع سنوات، وتُملأ الشواغر لولاية جديدة مدتها أربع سنوات. لا يتلقى أي عضو راتبًا مقابل دوره.

(أ) تُدار المنطقة المستفيدة من قبل مجلس يتألف من الأعضاء الخمسة التاليين:
(1)CA الصحة والسلامة Code § 34191.40(1) ثلاثة أعضاء من مجلس المدينة، إذا كانت المدينة هي التي شكلت وكالة إعادة التطوير، أو ثلاثة أعضاء من مجلس المشرفين، إذا كانت المقاطعة هي التي شكلت وكالة إعادة التطوير. يُعيّن الأعضاء الثلاثة من قبل مجلس المدينة أو مجلس المشرفين، حسب الاقتضاء.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 34191.40(2) أمين صندوق المدينة أو المقاطعة التي شكلت وكالة إعادة التطوير.
(3)CA الصحة والسلامة Code § 34191.40(3) عضو واحد من الجمهور يقيم ضمن حدود المنطقة المستفيدة ويُعيّن من قبل مجلس المدينة أو مجلس مشرفي المقاطعة للمدينة أو المقاطعة التي شكلت وكالة إعادة التطوير.
(ب) ينتخب المجلس أحد أعضائه رئيسًا.
(ج) يخدم كل عضو لمدة أربع سنوات من تاريخ تعيينه أو تعيينها. تُملأ الشواغر في المجلس من قبل السلطة المعيّنة لمدة ولاية جديدة مدتها أربع سنوات. يجوز إعادة تعيين العضو.
(د) يخدم كل عضو بدون تعويض.
مجلس المنطقة المستفيدة، أعضاء مجلس المدينة، أعضاء مجلس المقاطعة، أمين الصندوق، تعيين عضو عام، انتخاب الرئيس، ولاية مدتها أربع سنوات، ملء الشواغر، عدم التعويض، إدارة وكالة إعادة التطوير
(Added by Stats. 2016, Ch. 453, Sec. 1. (AB 2031) Effective January 1, 2017.)

Section § 34191.45

Explanation

يسمح هذا القانون للمدينة أو المقاطعة باختيار عدم استلام حصتها من إيرادات ضريبة الأملاك من خلال مرسوم أو قرار رسمي. بمجرد أن تتنازل المدينة أو المقاطعة عن هذه الإيرادات، لا يمكنها المطالبة بهذه التوزيعات الضريبية أو التحكم فيها، ويتم إعادة توجيه الأموال بدلاً من ذلك إلى منطقة مستفيدة.

ومع ذلك، لا ينطبق هذا على أي مدينة أو مقاطعة لديها وكالة إعادة تطوير، إلا إذا أصبحت الوكالة الخلف لتلك الوكالة وتفتقر إلى قرار إنجاز مطلوب، أو إذا كانت سلطتها المحلية المعينة تفتقر أيضًا إلى هذا القرار.

(أ) على الرغم من أي قانون آخر، يجوز لمدينة أو مقاطعة، بموجب مرسوم أو قرار، رفض توزيعات إيرادات ضريبة الأملاك التي كانت ستحصل عليها بخلاف ذلك عملاً بالجزء 1.85 (الذي يبدأ بالمادة 34170). باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (b) من المادة 34191.35، اعتبارًا من تاريخ رفض مدينة أو مقاطعة لتوزيعات إيرادات ضريبة الأملاك الخاصة بها، لا يحق للمدينة أو المقاطعة المطالبة بأي من توزيعات إيرادات ضريبة الأملاك التي ربما كانت ستحصل عليها بخلاف ذلك عملاً بالجزء 1.85 (الذي يبدأ بالمادة 34170)، أو السيطرة عليها، ويجب على مراجع حسابات ومراقب المقاطعة تحويل جميع توزيعات إيرادات ضريبة الأملاك إلى المنطقة المستفيدة.
(ب) لا تسري هذه المادة على أي مدينة أو مقاطعة أو مدينة ومقاطعة شكلت وكالة إعادة تطوير إذا انطبق أي مما يلي:
(1)CA الصحة والسلامة Code § 34191.45(1) أصبحت المدينة أو المقاطعة أو المدينة والمقاطعة الوكالة الخلف لوكالة إعادة التطوير ولم تتلق قرار إنجاز عملاً بالمادة 34179.7.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 34191.45(2) لم تتلق السلطة المحلية المعينة لوكالة إعادة التطوير، المشكلة عملاً بالفقرة الفرعية (d) من المادة 34173، قرار الإنجاز عملاً بالمادة 34179.7.
إيرادات ضريبة الأملاك مرسوم المدينة قرار المقاطعة رفض التوزيعات المنطقة المستفيدة وكالة إعادة التطوير الوكالة الخلف قرار الإنجاز مراجع حسابات ومراقب المقاطعة السلطة المحلية الخلف في إعادة التطوير تحويل إيرادات الضرائب توزيع ضريبة الأملاك عملية الانسحاب
(Added by Stats. 2016, Ch. 453, Sec. 1. (AB 2031) Effective January 1, 2017.)

Section § 34191.50

Explanation

يوضح هذا القسم من القانون كيف يمكن للمنطقة المستفيدة استخدام الأموال لتعزيز الإسكان الميسور التكلفة. يمكنها إصدار سندات، وتقديم مساعدة مالية مثل القروض والمنح، أو اتخاذ إجراءات ضرورية أخرى، ولكن يجب عليها التأكد من تسوية جميع الالتزامات قبل توقف المنطقة عن الوجود.

القاعدة الأساسية هي أن المنطقة لا يمكنها إنشاء التزامات دين تتطلب إجراءً يتجاوز فترة وجودها، مثل إصدار سندات تتطلب سدادًا بعد حل المنطقة.

(a)CA الصحة والسلامة Code § 34191.50(a) يجب على المنطقة المستفيدة استخدام أي أموال تُقدم لها للغرض الصريح المتمثل في تعزيز تطوير الإسكان الميسور التكلفة ضمن حدودها.
(b)CA الصحة والسلامة Code § 34191.50(b) يجوز للمنطقة المستفيدة تعزيز تطوير الإسكان الميسور التكلفة من خلال القيام بأي مما يلي:
(1)CA الصحة والسلامة Code § 34191.50(b)(1) إصدار سندات تُسدد من توزيعات إيرادات ضريبة الأملاك الموجهة إلى المنطقة المستفيدة.
(2)CA الصحة والسلامة Code § 34191.50(b)(2) تقديم مساعدة مالية لتطوير الإسكان الميسور التكلفة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، تقديم القروض والمنح وغيرها من الحوافز والدعم المالي.
(3)CA الصحة والسلامة Code § 34191.50(b)(3) اتخاذ إجراءات أخرى يحددها المجلس من شأنها تعزيز تمويل تطوير الإسكان الميسور التكلفة ضمن حدودها.
(c)CA الصحة والسلامة Code § 34191.50(c) لا يجوز للمنطقة المستفيدة أن تتعهد بأي التزام يتطلب إجراءً بعد تاريخ توقفها عن الوجود، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، إصدار سند يتطلب أي سداد لالتزام السند بعد تاريخ توقف المنطقة المستفيدة عن الوجود.
تطوير الإسكان الميسور التكلفة إيرادات ضريبة الأملاك إصدار السندات مساعدة مالية قروض الإسكان منح الإسكان حوافز الإسكان إجراءات المنطقة المستفيدة تمويل الإسكان زوال المنطقة التزامات الدين الدعم المالي للإسكان تعزيز الإسكان حدود المنطقة قرارات مجلس الإسكان
(Added by Stats. 2016, Ch. 453, Sec. 1. (AB 2031) Effective January 1, 2017.)

Section § 34191.55

Explanation

يتطلب هذا القسم القانوني من المنطقة المستفيدة الالتزام بقانون رالف إم. براون وقانون السجلات العامة في كاليفورنيا، وهما قواعد مصممة لضمان الشفافية والوصول المفتوح إلى الاجتماعات والسجلات العامة. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم حل منطقة مستفيدة، فإن أي سجلات عامة كانت بحوزتها ستصبح ملكاً للمدينة أو المقاطعة التي اختارت سابقاً عدم قبول حصتها من أموال ضريبة الأملاك.

(a)CA الصحة والسلامة Code § 34191.55(a) تلتزم المنطقة المستفيدة بقانون رالف إم. براون (الفصل 9 (الذي يبدأ بالمادة 54950) من الجزء 1 من القسم 2 من الباب 5 من قانون الحكومة) وقانون السجلات العامة في كاليفورنيا (القسم 10 (الذي يبدأ بالمادة 7920.000) من الباب 1 من قانون الحكومة).
(b)CA الصحة والسلامة Code § 34191.55(b) عندما تتوقف منطقة مستفيدة عن الوجود عملاً بالفقرة الفرعية (b) من المادة 34191.35، يصبح السجل العام للمنطقة المستفيدة ملكاً للمدينة أو المقاطعة التي رفضت توزيعاتها من إيرادات ضريبة الأملاك عملاً بالمادة 34191.45.
منطقة مستفيدة قانون رالف إم. براون قانون السجلات العامة في كاليفورنيا اجتماعات عامة سجلات عامة شفافية وصول مفتوح حل إيرادات ضريبة الأملاك ملكية السجلات ملكية المدينة ملكية المقاطعة رفض التوزيع تخصيص إيرادات الضرائب شفافية الحكومة
(Amended by Stats. 2021, Ch. 615, Sec. 257. (AB 474) Effective January 1, 2022. Operative January 1, 2023, pursuant to Sec. 463 of Stats. 2021, Ch. 615.)