- - CA الصحة والسلامة

Section § 25548

يتناول هذا القانون اللبس حول مسؤولية المقرضين والأمناء (مثل الأوصياء أو منفذي الوصايا) عن التلوث البيئي الناتج عن المواد الخطرة في الممتلكات التي يديرها المقترضون أو التي هي جزء من التركات الائتمانية. يوضح القانون أنه لا ينبغي تحميل المقرضين والأمناء المسؤولية بشكل عام لمجرد علاقاتهم المالية، إلا إذا كانوا متورطين بشكل مباشر في التسبب في التلوث أو في ترتيب صفقات للتهرب من المسؤولية. كما يشير إلى أن هذه القواعد لا تسري على الإجراءات القضائية أو الإدارية التي بدأت قبل 1 يناير 1997.

(a) تقر الهيئة التشريعية وتعلن بموجب هذا ما يلي:

(1) يوجد عدم يقين في قانون هذه الولاية فيما يتعلق بمسؤولية المقرضين عن تلوث المواد الخطرة الذي يشمل ممتلكات يملكها أو يستخدمها المقترضون، سواء كانت الممتلكات ضمانًا للقرض أو الالتزام أم لا.

(2) يوجد أيضًا عدم يقين في قانون هذه الولاية فيما يتعلق بمسؤولية الأمناء والمنفذين وغيرهم من الأمناء عن تلوث المواد الخطرة الذي يشمل ممتلكات تشكل جزءًا من التركة الائتمانية. يدرك الأمناء أن التركة الائتمانية قد تتحمل تلك المسؤولية، لكنهم قلقون من أن الأمين قد يتحمل مسؤولية شخصية مستقلة، على الرغم من عدم وجود ذنب شخصي في التلوث.

(3) يعزى عدم اليقين بشأن المسؤولية أو المسؤولية المحتملة إلى فشل القانون الحالي، باستثناء إعفاء المصلحة الأمنية المدمج بالإشارة في القسم 78145، في الاعتراف بأن العلاقة الائتمانية أو الائتمانية عادة ما تكون غير مرتبطة بشكل كافٍ بتلوث المواد الخطرة لتبرير فرض المسؤولية على المقرضين والأمناء، كمسألة سياسية.

(b) تعتزم الهيئة التشريعية، بسن هذا الفصل، تحديد نوع سلوك المقرض والأمين الذي لن يترتب عليه مسؤولية عن تلوث المواد الخطرة. ومع ذلك، فإن إعفاء المسؤولية له حدود مناسبة. على سبيل المثال، لن يحمي الإعفاء المقرضين أو الأمناء في المعاملات التي يتم تنظيمها بغرض التهرب من المسؤولية عن تلوث المواد الخطرة إذا لم يكن المقرض أو الأمين يتصرف ضمن صلاحيته الخاصة، أو إذا كان التلوث ناتجًا عن المقرض أو الأمين.

(c) لا ينطبق هذا الفصل على الإجراءات القضائية المرفوعة، أو الأوامر الإدارية الصادرة، قبل 1 يناير 1997، أو على الإجراءات الرامية إلى إنفاذ الأوامر القضائية أو الإدارية الصادرة قبل 1 يناير 1997.

مسؤولية المقرض مسؤولية الأمين تلوث المواد الخطرة تلوث الممتلكات أمناء منفذو وصايا علاقة ائتمانية إعفاء المصلحة الأمنية مسؤولية شخصية تلوث بيئي إجراءات قضائية أوامر إدارية سياسة بيئية تركة ائتمانية إعفاء من المسؤولية

(Amended by Stats. 2022, Ch. 258, Sec. 100. (AB 2327) Effective January 1, 2023. Operative January 1, 2024, pursuant to Sec. 130 of Stats. 2022, Ch. 258.)

Section § 25548.1

يحدد هذا القسم عدة مصطلحات رئيسية مستخدمة في هذا الفصل بخصوص المقرضين والمقترضين والممتلكات. يشرح ما هي "المنفعة الفعلية"، ويوضح كيف يحسب المقرضون ما يكسبونه من بيع الممتلكات التي حصلوا عليها عن طريق الحجز. يشير "المقترض" إلى أي شخص مدين للمقرض.

تشمل "الأضرار" أنواعًا مختلفة من التعويضات المالية. يشمل "الوصي" الأمناء والممثلين القانونيين الآخرين الذين يديرون الشؤون. يشمل "عقد الإيجار التمويلي" عقود الإيجار التي لا يختار فيها المؤجر السلع المؤجرة في البداية. يصف "الحجز أو ما يعادله" كيف يمكن للمقرض الحصول على الممتلكات من خلال عمليات قانونية مختلفة.

تغطي "المواد الخطرة" والمصطلحات ذات الصلة مثل "الإطلاق" و "الإزالة" القضايا البيئية. يحدد "المقرض" الكيانات التي تحتفظ بالقروض أو تديرها، بينما يشمل "القرض أو الالتزام" جميع أنواع ترتيبات الائتمان. "الضمان العيني" هو مصلحة في الممتلكات تستخدم لتأمين قرض.

يوضح القانون أيضًا السيناريوهات التي قد "يشارك" فيها المقرض "في إدارة الممتلكات"، وذلك بشكل عام لحماية ضمانه العيني دون تحمل مسؤولية إدارة الممتلكات. يتم تحديد استثناءات وشروط محددة لإجراءات المقرض قبل الحجز.

كما تُستخدم في هذا الفصل، يكون للمصطلحات التالية المعاني الآتية:

(أ) "المنفعة الفعلية" تعني المبلغ، إن وجد، الذي يحققه المُقرض عند التصرف في الممتلكات المكتسبة عن طريق الحجز أو ما يعادله كنتيجة مباشرة لإجراء إزالة أو معالجة قام به شخص آخر، على ألا يتجاوز المبلغ، إن وجد، الذي تتجاوز به عائدات التصرف مجموع رصيد جميع ما يلي:

(1) القرض أو الالتزام أو مبلغ الرهن، الموثق بالقرض أو الالتزام القائم وقت الحجز أو ما يعادله.

(2) التكاليف، بما في ذلك أتعاب المحاماة، التي يتكبدها المُقرض فيما يتعلق بالحجز أو ما يعادله، والملكية اللاحقة، وأي إجراء إزالة أو معالجة، والتصرف في الممتلكات.

(ب) "المقترض أو المدين أو الملزم" يعني شخصًا ملتزمًا تجاه مُقرض بموجب قرض أو التزام، سواء احتفظ المُقرض بضمان عيني في ممتلكات ذلك الشخص أم لا.

(ج) "الأضرار" تشمل التعويضات، والأضرار النموذجية، والأضرار العقابية، وتكاليف من كل نوع وطبيعة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، تكاليف إجراء إزالة أو معالجة.

(د) "الوصي" يعني شخصًا يتصرف بأي من الصفات التالية:

(1) كوصي على ائتمان موصوف في الفقرة (1) أو (2) من البند (أ) من المادة 82 من قانون الوصايا.

(2) كوصي في أي ترتيب موصوف في الفقرات (1) إلى (3)، شاملة، أو الفقرات (5) إلى (14)، شاملة، من البند (ب) من المادة 82 من قانون الوصايا.

(3) وصي معين في إجراءات بموجب أي قانون إفلاس ولاية أو فيدرالي.

(4) محال إليه أو وصي يتصرف بموجب تنازل تم لصالح الدائنين.

(5) حارس قضائي معين من المحكمة.

(هـ) "عقد الإيجار التمويلي" يعني معاملة ينطبق عليها كلاهما مما يلي:

(1) لا يختار المؤجر أو يصنع السلع أو لا يورد السلع، إلا في حالة إعادة التأجير، سواء تم إنشاؤه بمعاملة جديدة أو استبدال المستأجر.

(2) يستحوذ المؤجر على السلع أو الحق في حيازة واستخدام السلع فيما يتعلق بعقد الإيجار أو معاملة إيجار سابقة.

(و) "الحجز أو ما يعادله" يعني استحواذ المُقرض على الممتلكات من خلال أي مما يلي:

(1) الحجز القضائي أو غير القضائي على الضمان العيني للمُقرض في الممتلكات أو قبول سند ملكية أو أي نقل آخر وفاءً لذلك.

(2) قبول سند ملكية بدلاً من ذلك أو أي نقل آخر وفاءً لقرض أو التزام تم التعاقد عليه سابقًا.

(3) إنهاء عقد إيجار تمويلي بالتراضي أو التخلف عن السداد.

(4) أي طريقة رسمية أو غير رسمية أخرى، سواء بموجب القانون أو بموجب ضمانات أو تعهدات أو شروط أو إقرارات أو وعود من المقترض، يستحوذ بموجبها المُقرض، للتصرف اللاحق، على الحيازة الفعلية للممتلكات الخاضعة لضمان عيني.

(ز) "المواد الخطرة" لها نفس المعنى المحدد في البند (د) من المادة 25260.

(ح) (1) "دلائل الملكية" تعني دليلًا على ضمان عيني، أو دليلًا على مصلحة في ضمان عيني، أو دليلًا على مصلحة في عقار أو منقول يؤمن قرضًا أو التزامًا آخر، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، أي سند ملكية قانوني أو عادل لعقار أو منقول مكتسب عرضًا للحجز أو ما يعادله.

(2) "دليل المصلحة" يشمل، على سبيل المثال لا الحصر، جميع ما يلي:

(A) الرهون العقارية.

(B) سندات الائتمان.

(D) سندات الكفالة وضمانات الالتزامات.

(E) سند ملكية محتفظ به بموجب عقد إيجار تمويلي لا يختار فيه المؤجر العقار المؤجر في البداية.

(F) سند ملكية قانوني أو عادل تم الحصول عليه بموجب الحجز أو ما يعادله.

(G) التنازلات، أو الرهون الحيازية، أو الحقوق الأخرى في، أو الأشكال الأخرى من، الأعباء على الممتلكات التي تُحتفظ بها أساسًا لحماية ضمان عيني.

(3) لا يُشترط على الشخص أن يحمل سند ملكية أو ضمانًا عينيًا للحفاظ على دلائل الملكية.

(ط) "المُقرض" يعني شخصًا بالقدر الذي يحتفظ فيه ذلك الشخص بدلائل الملكية أساسًا لحماية ضمان عيني أو يقدم أو يستحوذ على أو يجدد أو يعدل أو يحتفظ بقرض أو التزام من مقترض. يشمل "المُقرض" أيًا من الأشخاص التاليين:

(1) أي شخص يتصرف بصفته، أو نيابة عن، مُقرض فيما يتعلق بأي جانب من جوانب طلب القرض، أو التفاوض، أو الإبرام، أو الصرف، أو الإدارة، أو الخدمة، أو التحصيل، أو التنفيذ، أو الحجز أو ما يعادله لقرض أو التزام أو ضمان عيني في ممتلكات مثل شركة كفالة أو ضمان أو سند ملكية.

(2) أي شخص يقدم أو يؤمن أو يستحوذ على أو يحتفظ بقرض أو التزام أو ضمان عيني عن طريق التنازل أو البيع أو الرهن الحيازي أو الحلول أو الخلافة أو بموجب القانون، أو يصبح الحارس القضائي لحامل قرض أو التزام أو ضمان عيني.

(ي) "القرض أو الالتزام" يعني قرضًا، أو خط ائتمان متجدد أو غير متجدد، أو عقد إيجار تمويلي، أو بيع وإعادة استئجار ينص على خيار شراء لصالح المستأجر، أو عقد بيع بالتقسيط، أو بيع على الحساب، أو أي بيع ائتماني آخر، أو خطاب اعتماد، أو إمهال أو ضمان، أو رهن ضماني، أو أي التزام كفالة آخر، وأي تمديد أو تجديد أو تعديل لذلك. قد يتضمن القرض أو الالتزام ضمانًا عينيًا في الممتلكات أو لا يتضمن.

(ك) (1) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرتين (3) و (4)، يعني "المشاركة (أو المشاركة) في إدارة الممتلكات" المشاركة الفعلية في الشؤون الإدارية أو التشغيلية للممتلكات من قبل المُقرض بينما يكون المقترض، بموجب القرض أو الالتزام، في حيازة الممتلكات، ويمارس المُقرض سيطرة على اتخاذ القرار بشأن الامتثال البيئي من قبل المقترض، بحيث يتحمل المُقرض المسؤولية عن ممارسات المقترض في التعامل مع المواد الخطرة أو التخلص منها، أو يمارس السيطرة على مستوى مماثل لمستوى مدير مؤسسة المقترض، بحيث يتحمل المُقرض أو يظهر المسؤولية عن الإدارة الشاملة للمؤسسة التي تشمل اتخاذ القرارات اليومية للمؤسسة فيما يتعلق بأي مما يلي:

(A) الامتثال البيئي.

(B) جميع الجوانب التشغيلية، أو معظمها، بخلاف الجوانب المالية أو الإدارية للمؤسسة، باستثناء الامتثال البيئي.

(2) لأغراض الفقرة (1)، يكون للمصطلحات التالية المعاني الآتية:

(A) "الجوانب التشغيلية للمؤسسة" تشمل، على سبيل المثال لا الحصر، وظائف مثل مدير المنشأة أو المصنع، أو مدير العمليات، أو الرئيس التنفيذي للعمليات، أو الرئيس التنفيذي.

(B) "الجوانب المالية أو الإدارية" تشمل، على سبيل المثال لا الحصر، وظائف مثل مدير الائتمان، أو مدير حسابات الدفع/القبض، أو مدير شؤون الموظفين، أو المراقب المالي، أو المدير المالي الرئيسي.

(3) على الرغم من الفقرة (1)، لا تشمل "المشاركة في إدارة الممتلكات" فعلًا أو إغفالًا من قبل مُقرض محتمل قبل تقديم أو استحواذ أو الاحتفاظ بقرض أو التزام. كما لا تشمل "المشاركة في إدارة الممتلكات" الإجراءات التي يتخذها مُقرض محتمل يقوم أو يطلب فحصًا بيئيًا للممتلكات قبل تقديم أو استحواذ أو الاحتفاظ بقرض أو التزام. لا "يشارك" المُقرض أو المُقرض المحتمل "في إدارة الممتلكات" إذا طلب المُقرض أو المُقرض المحتمل من المقترض تنظيف الممتلكات أو طلب من المقترض الامتثال أو الالتزام بأي قانون أو لائحة معمول بها. لا يتطلب هذا الفصل من المُقرض إجراء أو طلب فحص قبل الحجز أو ما يعادله للتأهل للإعفاء المنصوص عليه في هذا الفصل، ولا تستند مسؤولية المُقرض أو تتأثر بما إذا كان المُقرض يجري أو يطلب فحصًا قبل الحجز أو ما يعادله.

(4) لا تشكل أنشطة مراقبة القروض وإعادة الهيكلة، كما هو محدد في الفقرتين (5) و (6)، والتي تتوافق مع الاحتفاظ بدلائل الملكية أساسًا لحماية ضمان عيني وتتوافق مع قرض أو التزام تم تقديمه أو استحواذه أو الاحتفاظ به أساسًا لأغراض غير استثمارية، مشاركة في إدارة الممتلكات. قد تكون صلاحية المُقرض لاتخاذ هذه الإجراءات، ولكن لا يُشترط أن تكون، واردة في وثائق تعاقدية أو غيرها تحدد متطلبات الضمانات المالية والبيئية وغيرها، والتعهدات، والشروط، والإقرارات، أو الوعود من المقترض. تشمل أنشطة مراقبة القروض وإعادة الهيكلة جميع الأنشطة حتى الحجز أو ما يعادله.

(5) يُعفى المُقرض الذي يشارك في أنشطة مراقبة القروض قبل الحجز أو ما يعادله من المسؤولية بموجب هذا الفصل إذا لم يشارك المُقرض، من خلال تلك الإجراءات، في إدارة الممتلكات. تشمل تلك الإجراءات، على سبيل المثال لا الحصر، جميع ما يلي:

(A) مطالبة المقترض بإجراء إزالة أو معالجة خلال مدة الضمان العيني أو القرض أو الالتزام.

(B) مطالبة المقترض بالامتثال أو الالتزام بالقوانين البيئية وغيرها من القوانين الفيدرالية والولائية والمحلية المعمول بها خلال مدة الضمان العيني أو القرض أو الالتزام.

(C) تأمين أو ممارسة السلطة لمراقبة أو فحص الممتلكات، بما في ذلك عمليات التفتيش في الموقع، أو الحالة التجارية أو المالية للمقترض خلال مدة الضمان العيني أو القرض أو الالتزام.

(D) اتخاذ إجراءات أخرى لمراقبة القرض أو الالتزام أو الضمان العيني بشكل كافٍ، مثل مطالبة المقترض بالامتثال لأي ضمانات أو تعهدات أو شروط أو إقرارات أو وعود فيما يتعلق بالضمان العيني أو القرض أو الالتزام.

(6)

(A) يُعفى المُقرض الذي يشارك في أنشطة إعادة الهيكلة قبل الحجز أو ما يعادله من المسؤولية بموجب هذا الفصل إذا لم يشارك المُقرض، من خلال تلك الإجراءات، في إدارة الممتلكات.

(B) "إعادة الهيكلة" تعني تلك الإجراءات التي يسعى من خلالها المُقرض، في أي وقت قبل الحجز أو ما يعادله، إلى منع أو معالجة أو تخفيف تخلف المقترض عن السداد، أو للحفاظ على قيمة الممتلكات أو الضمان العيني أو القرض أو الالتزام أو منع تدهورها.

(i) إعادة هيكلة أو إعادة التفاوض على شروط القرض أو الالتزام أو الضمان العيني.

(ii) المطالبة بدفع إيجار أو فائدة إضافية.

(iii) ممارسة الحقوق بموجب تنازل عن حسابات أو مبالغ أخرى مستحقة للمُقرض.

(iv) المطالبة أو ممارسة الحقوق بموجب اتفاقية ضمان تتعلق بالمبالغ المستحقة للمُقرض.

(v) ممارسة الإمهال.

(vi) تقديم مشورة أو اقتراحات أو استشارات أو توجيهات مالية أو غيرها محددة أو عامة.

(vii) ممارسة أي حق أو علاج يحق للمُقرض بموجب القانون أو بموجب أي ضمانات أو تعهدات أو شروط أو إقرارات أو وعود من المقترض.

(7) لا يشارك المُقرض في إدارة الممتلكات باتخاذ أي إجراء استجابة بموجب المادة 107(د)(1) من قانون الاستجابة البيئية الشاملة والتعويض والمسؤولية لعام 1980 (42 U.S.C. Sec. 9607(d)(1)). ومع ذلك، قد يكون المُقرض مسؤولاً عن الأضرار، كما هي محددة في هذا الفصل، التي تحدث نتيجة الإهمال الجسيم أو سوء السلوك المتعمد من قبل المُقرض في أداء المُقرض لإجراء استجابة بموجب المادة 107 (د)(1) من قانون الاستجابة البيئية الشاملة والتعويض والمسؤولية لعام 1980 (42 U.S.C. Sec. 9607(d)(1)).

(ل) "شخص" يعني أي كيان، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، فرد، أو تركة، أو ائتمان، أو شركة، أو ائتمان تجاري، أو شركة مساهمة، أو مؤسسة، أو شراكة، أو مشروع مشترك، أو شركة ذات مسؤولية محدودة، أو جمعية، أو حكومة. يشمل "الشخص"، على سبيل المثال لا الحصر، أي مدينة، أو مقاطعة، أو منطقة، أو الولاية، أو الحكومة الفيدرالية، أو أي إدارة، أو تقسيم فرعي، أو وكالة تابعة لها.

(م) (1) "أساسًا لحماية ضمان عيني" يعني أن دلائل ملكية المُقرض تُحتفظ بها أساسًا لغرض تأمين سداد أو أداء التزام.

(2) لا تشمل "أساسًا لحماية ضمان عيني" دلائل الملكية المحتفظ بها أساسًا لأغراض استثمارية أو دلائل الملكية المحتفظ بها أساسًا لأغراض أخرى غير حماية ضمان عيني. قد يكون للمُقرض أسباب ثانوية أخرى للاحتفاظ بدلائل الملكية، ولكن السبب الأساسي للاحتفاظ بأي دلائل ملكية يجب أن يكون كحماية لضمان عيني.

(ن) "الممتلكات" تعني أي عقار أو منقول حيث يتم أو تم توليد أو التعامل مع أو إدارة أو إيداع أو تخزين أو التخلص من أو وضع أو إطلاق المواد الخطرة، أو حيث أصبحت موجودة بأي طريقة أخرى. في سياق قرض أو التزام، تشمل "الممتلكات" أي عقار أو منقول يكون للملزم فيه أو كان له مصلحة ملكية أو إيجارية أو حيازية، سواء كانت خاضعة لضمان عيني للقرض أو الالتزام أم لا.

(س) "إطلاق" له نفس المعنى المحدد في البند (أ) من المادة 78105.

(ص) "إجراء معالجة" له نفس المعنى المحدد في البند (ز) من المادة 25260.

(ق) "إزالة" تعني تنظيف أو إزالة المواد الخطرة المطلقة من البيئة أو اتخاذ إجراءات أخرى قد تكون ضرورية لمنع أو تقليل أو تخفيف الأضرار التي قد تنجم بخلاف ذلك عن إطلاق أو تهديد بإطلاق، كما هو محدد بشكل أكبر في المادة 101(23) من قانون الاستجابة البيئية الشاملة والتعويض والمسؤولية لعام 1980 (42 U.S.C. Sec. 9601(23)).

(ر) "ضمان عيني" يعني مصلحة في ممتلكات تم إنشاؤها أو تأسيسها لغرض تأمين قرض أو التزام. تشمل الضمانات العينية، على سبيل المثال لا الحصر، الرهون العقارية، وسندات الائتمان، والرهون، وسند الملكية بموجب عقد إيجار تمويلي. قد تنشأ الضمانات العينية أيضًا من معاملات مثل البيع وإعادة التأجير، والمبيعات المشروطة، والمبيعات بالتقسيط، ومعاملات إيصالات الائتمان، وبعض التنازلات، واتفاقيات التخصيم، وترتيبات تمويل الذمم المدينة، والشحنات إذا كانت المعاملة تنشئ أو تؤسس مصلحة في ممتلكات لغرض تأمين قرض أو التزام آخر.

المنفعة الفعلية الحجز إجراء الإزالة مسؤوليات الوصي عقد الإيجار التمويلي المواد الخطرة الامتثال البيئي دلائل الملكية مراقبة القروض أنشطة إعادة الهيكلة إدارة الممتلكات ضمان عيني التزامات المقترض إجراءات المقرض ترتيبات الائتمان

(Amended by Stats. 2022, Ch. 258, Sec. 101. (AB 2327) Effective January 1, 2023. Operative January 1, 2024, pursuant to Sec. 130 of Stats. 2022, Ch. 258.)

Section § 25548.2

يحمي هذا القسم المقرضين من تحمل المسؤولية عن الأضرار البيئية المرتبطة بالممتلكات التي لهم صلة بها، وذلك لأسباب مالية بالدرجة الأولى. على وجه التحديد، إذا امتلك مقرض عقارًا أو قام بالحجز عليه لحماية استثماره، فإنه لا يكون مسؤولاً بشكل عام عن تكاليف التنظيف أو الغرامات المتعلقة بالمواد الخطرة. لا ينطبق هذا الإعفاء إذا تصرف المقرض بإهمال أو تسبب في ضرر متعمد. يمكن للمقرضين إدارة هذه الممتلكات أو بيعها أو صيانتها دون فقدان حمايتهم، ما لم يكونوا مهملين بشكل جسيم أو يتصرفوا بنية الإضرار.

(a)

(1) باستثناء ما هو منصوص عليه في القسمين 25548.4 و 25548.5، لا يكون الشخص، بحكم عمله بصفة مقرض، مسؤولاً بموجب أي قانون أو لائحة أو مرسوم صادر عن الولاية أو السلطة المحلية بالقدر الذي ينطبق عليه أي مما يلي:

(A) بالقدر الذي يتطلب فيه القانون أو اللائحة أو المرسوم من الشخص اتخاذ إجراء إزالة أو معالجة، أو دفع غرامة أو عقوبة أو فرض أو تقييم، أو مصادرة الممتلكات المحددة في الفقرة (2)، وتنشأ هذه المسؤولية عن إطلاق أو التهديد بإطلاق مواد خطرة، في الممتلكات أو منها أو فيما يتعلق بها.

(B) بالقدر الذي يجيز فيه القانون أو اللائحة أو المرسوم تعويضات ناشئة عن إطلاق أو التهديد بإطلاق مواد خطرة، في الممتلكات أو منها أو فيما يتعلق بها المحددة في الفقرة (2).

(2) ينطبق الإعفاء من المسؤولية المنصوص عليه في الفقرة (1) على الممتلكات التالية:

(A) الممتلكات التي يحتفظ فيها المقرض بمؤشرات الملكية بشكل أساسي لحماية مصلحة ضمانية.

(B) الممتلكات التي استحوذ عليها المقرض عن طريق الحجز أو ما يعادله.

(C) الممتلكات التي يملكها أو يستأجرها أو يحوزها أو يستخدمها شخص ملتزم تجاه المقرض بموجب قرض أو التزام ولا يمتلك المقرض فيها أي مصلحة ضمانية.

(b) يجوز للمقرض الذي لم يشارك في إدارة الممتلكات قبل الحجز أو ما يعادله أن يبيع، أو يعيد تأجير الممتلكات المحتفظ بها بموجب عقد إيجار تمويلي، سواء بعقد إيجار تمويلي جديد أو باستبدال المستأجر، أو تصفية، أو الحفاظ على الأنشطة التجارية، أو إنهاء العمليات، أو اتخاذ أي إجراء استجابة بموجب القسم 107(d)(1) من قانون الاستجابة البيئية الشاملة والتعويض والمسؤولية لعام 1980 (42 U.S.C. Sec. 9607(d)(1)) واتخاذ تدابير للحفاظ على الممتلكات أو حمايتها أو إعدادها قبل البيع أو أي تصرف آخر. يجوز للمقرض القيام بهذه الأنشطة دون إبطال الإعفاء المنصوص عليه في الفقرة (أ)، رهناً بمتطلبات الفقرة (أ) من القسم 25548.5. ومع ذلك، قد يكون المقرض مسؤولاً عن الأضرار، كما هي معرفة في هذا الفصل، التي تحدث نتيجة للإهمال الجسيم للمقرض أو سوء سلوكه المتعمد في أداء المقرض لإجراء استجابة بموجب القسم 107(d)(1) من قانون الاستجابة البيئية الشاملة والتعويض والمسؤولية لعام 1980 (42 U.S.C. Sec. 9607(d)(1)).

مسؤولية المقرض إعفاء من الأضرار البيئية مواد خطرة حجز عقاري إدارة الممتلكات مصلحة ضمانية إهمال جسيم سوء سلوك متعمد تمويل عقاري إجراءات معالجة تدابير حماية الممتلكات حماية مالية إطلاق مواد خطرة بيع أو تأجير الممتلكات قانون الاستجابة البيئية الشاملة

(Added by Stats. 1996, Ch. 612, Sec. 1. Effective January 1, 1997.)

Section § 25548.3

يحدد هذا القانون مسؤولية الوكلاء الائتمانيين (الأشخاص الذين يديرون أصول شخص آخر) عن الأضرار المتعلقة بالمواد الخطرة المنبعثة من الممتلكات التي يديرونها. تقتصر مسؤوليتهم على قيمة الأصول الموجودة ضمن التركة التي يديرونها، مما يعني أنهم ليسوا مسؤولين شخصيًا بما يتجاوز ذلك. لا يجعل هذا التحديد للمسؤولية المواد أو المواد خاضعة لقوانين أو لوائح لا تخضع لها بالفعل.

(a) باستثناء ما هو منصوص عليه في القسمين 25548.4 و 25548.5 من هذا القانون، وفي القسمين 18001 و 18002 من قانون الوصايا، فإن مسؤولية الوكيل الائتماني تجاه أي شخص بموجب أي قانون أو لائحة أو مرسوم صادر عن الولاية أو جهة محلية، بالقدر الذي يتطلب فيه القانون أو اللائحة أو المرسوم أو يسمح بإجراء إزالة أو معالجة نتيجة لـ، أو يأذن باسترداد تعويضات، أو دفع غرامة، أو عقوبة، أو فرض، أو تقييم ناشئ عن، إطلاق أو تهديد بإطلاق مواد خطرة في، أو من، أو فيما يتعلق بأي ممتلكات يحتفظ بها الوكيل الائتماني في أي وقت كجزء من التركة الائتمانية، تقتصر على، ولا تُسدد إلا من، الأصول المحتفظ بها في التركة الائتمانية.

(b) لا يوسع هذا القسم نطاق تطبيق أي قانون أو لائحة أو مرسوم صادر عن الولاية أو جهة محلية ليشمل مادة أو مواد لا تخضع بخلاف ذلك لذلك القانون أو اللائحة أو المرسوم.

مسؤولية الوكيل الائتماني مواد خطرة إجراء علاجي إدارة الممتلكات إطلاق مواد خطرة مسؤولية محدودة تركة ائتمانية قانون الوصايا ضرر بيئي إدارة الأصول نطاق المسؤولية مسؤوليات الأمين لوائح الولاية مرسوم محلي تلوث الممتلكات

(Added by Stats. 1996, Ch. 612, Sec. 1. Effective January 1, 1997.)

Section § 25548.4

يوضح هذا القسم أن القانون لا يغير أو يتعارض مع الحماية أو المسؤوليات القائمة للمقرضين والأمناء بموجب قوانين أخرى. المقرضون والأمناء ليسوا مسؤولين تلقائيًا بموجب هذا الفصل، لكنهم أيضًا ليسوا معفيين من المسؤولية إذا قاموا بإدارة أو تشغيل أو صيانة عقار. يجب عليهم الامتثال للقوانين المتعلقة بالسلامة البيئية والإبلاغ إذا استولوا على العقار بعد حبس الرهن. إذا كانت المواد الخطرة مصدر قلق، فإن المقرضين لديهم إجراءات محددة يجب اتخاذها لتجنب المسؤولية. أخيرًا، لا يُطلب من المقرضين والأمناء فحص العقارات للحفاظ على بعض الإعفاءات القانونية.

لا يقوم هذا الفصل بأي مما يلي:

(a) المساس بأي حقوق أو دفاعات أو حصانات متاحة لأي مقرض أو أمين بموجب أي قانون معمول به.

(b) إنشاء أي مسؤولية لأي مقرض أو أمين.

(d) إعفاء أو إعذار المقرض أو الأمين الذي يقوم بتشغيل العقار أو يوجه تشغيله، أو يحافظ على تشغيله، من الامتثال للمتطلبات التشغيلية للقوانين المعمول بها. تشمل تلك المتطلبات التشغيلية، على سبيل المثال لا الحصر، متطلبات الترخيص، والإبلاغ، والمراقبة، وتحديد الانبعاثات، والإجراءات التصحيحية، والمسؤولية المالية ومتطلبات الضمان، ومتطلبات اتخاذ إجراءات إزالة أو علاجية للاستجابة لإطلاق أو تهديد بإطلاق مواد خطرة ناجمة عن المقرض أو الأمين، ومتطلبات القسم 26 (الذي يبدأ بالمادة 39000) من هذا القانون أو القسم 7 (الذي يبدأ بالمادة 13000) من قانون المياه. تشمل المتطلبات التشغيلية دفع الرسوم والغرامات والعقوبات، والامتثال لأي أحكام إنفاذ أخرى سارية نتيجة لتشغيل العقار أو توجيه تشغيله أو الحفاظ على تشغيله من قبل المقرض أو الأمين.

(e) المساس بأي مسؤولية لأمين تجاه مستفيد من تركة ائتمانية عن خرق الأمانة بموجب الفصل 4 (الذي يبدأ بالمادة 16400) من الجزء 4 من القسم 9 من قانون الوصايا.

(f) المساس بأي مسؤوليات لتركة ائتمانية.

(g) إعفاء المقرض من المسؤولية المفروضة بموجب الجزء 2 (الذي يبدأ بالمادة 78000) من القسم 45 عن إجراء إزالة أو علاجي أو استرداد الأضرار المتعلقة بإطلاق أو تهديد بإطلاق مواد خطرة، إلى الحد الذي يكون فيه المقرض طرفًا مسؤولاً بموجب المادة 107(a)(3) أو (4) من قانون الاستجابة البيئية الشاملة والتعويض والمسؤولية لعام 1980 (42 U.S.C. Sec. 9607(a)(3) أو (4)).

(h) إعفاء المقرض أو الأمين من أي مسؤولية مفروضة بموجب الفصل 6.5 (الذي يبدأ بالمادة 25100).

(i) إعفاء أو إعذار المقرض من المسؤولية بموجب أي قانون أو لائحة أو مرسوم على مستوى الولاية أو المحلي عن إطلاق معروف أو مشتبه به أو تهديد معروف أو مشتبه به بإطلاق مواد خطرة ناجمة عن أحداث أو ظروف وقعت قبل حبس الرهن أو ما يعادله، ما لم يتخذ المقرض، بعد حيازة العقار، فورًا كل من الإجراءات التالية وفقًا للقانون المعمول به:

(1) تعليق العمليات فيما يتعلق بذلك الجزء من العقار حيث حدث أو قد يحدث الإطلاق المعروف أو المشتبه به أو التهديد المعروف أو المشتبه به بالإطلاق.

(2) إزالة جميع المواد الخطرة غير المطلقة في البيئة من العمليات المعلقة والمناطق المتأثرة في العقار وتأمين العمليات المعلقة.

(3) الإبلاغ عن أي إطلاقات معروفة أو مشتبه بها للمواد الخطرة.

(j) الحد من تطبيق أو إنفاذ المادة 2 (التي تبدأ بالمادة 78675) أو المادة 4 (التي تبدأ بالمادة 78720) من الفصل 4 من الجزء 2 من القسم 45 أو غيرها من قوانين الولاية أو المحلية المتعلقة بالسياج أو النشر أو التأمين أو الإخطار أو الإبلاغ فيما يتعلق بالعقار الذي يحصل عليه المقرض عن طريق حبس الرهن أو ما يعادله، إلى الحد الذي تكون فيه تلك المتطلبات سارية على العقار بخلاف ذلك.

(k) إعفاء المقرض من الامتثال لأمر إداري يتطلب اتخاذ تدابير فورية ومؤقتة لمنع أو تخفيف أو تقليل حالة طوارئ ناجمة عن إطلاق أو تهديد بإطلاق مواد خطرة في، أو من، أو فيما يتعلق بأي عقار حصل عليه المقرض عن طريق حبس الرهن أو ما يعادله، عندما توجد جميع الظروف التالية:

(1) يشكل الإطلاق أو التهديد بالإطلاق خطرًا وشيكًا وجسيمًا على الصحة العامة أو الرفاهية أو البيئة.

(2) لم يتم تحديد أو تحديد موقع أي شخص آخر قادر ومسؤول محتمل عن الإطلاق أو التهديد بالإطلاق من قبل الوكالة المصدرة للأمر، بعد بذل جهد معقول من قبل الوكالة لتحديد وتحديد موقع أي شخص قادر ومسؤول محتمل.

(3) لا تتجاوز التكاليف والمصروفات التي يتكبدها المقرض للامتثال للأمر الإداري خمسة وعشرين ألف دولار (25,000 دولار).

(4) إذا امتثل المقرض للأمر الإداري، فإن الامتثال لن يعرض المقرض، في حد ذاته، للمسؤولية عن إجراء إزالة أو علاجي أو أضرار أو غرامات أو عقوبات أو رسوم أو تقييمات تتعلق بالإطلاق أو التهديد بالإطلاق بموجب أي قانون اتحادي.

(l)

(1) إعفاء المقرض الذي حصل على ملكية عقار عن طريق حبس الرهن أو ما يعادله من متطلبات التشغيل والصيانة التي تم وضعها على العقار نتيجة لإجراء إزالة أو علاجي تم تنفيذه على العقار.

(2) تشمل "متطلبات التشغيل والصيانة"، على سبيل المثال لا الحصر، قيود سند الملكية ومتطلبات الحفاظ على ضوابط التعرض السلبية وإجراء المراقبة. إذا كانت هناك متطلبات أخرى غير متطلبات التشغيل والصيانة، والتي تنطبق على العقار للحفاظ على فعالية إجراء الإزالة أو المعالجة، يجب على المقرض الامتثال لتلك المتطلبات ما لم يقم المقرض، عند حبس الرهن أو ما يعادله، بإخطار الوكالة المختصة بأنه لا ينوي الامتثال للمتطلبات وتوافق الوكالة على ذلك.

(m) مطالبة المقرض بإجراء، أو مطالبة المقرض بتوجيه إجراء، فحص للعقار بعد حبس الرهن أو ما يعادله للتأهل للإعفاء المنصوص عليه في هذا الفصل، ولا تستند مسؤولية المقرض إلى، أو تتأثر بـ، عدم قيام المقرض بإجراء، أو عدم مطالبته بإجراء، فحص للعقار بعد حبس الرهن أو ما يعادله.

(n) مطالبة الأمين بإجراء أو مطالبة الأمين بإجراء فحص للعقار في تركة ائتمانية للتأهل للإعفاء المنصوص عليه في هذا الفصل، ولا تستند مسؤولية الأمين إلى، أو تتأثر بـ، عدم قيام الأمين بإجراء أو عدم مطالبته بإجراء فحص قبل حيازة العقار كجزء من التركة الائتمانية.

حصانة المقرض مسؤولية الأمين الامتثال البيئي المواد الخطرة حبس الرهن العقاري إطلاق المواد الخطرة إعفاءات المسؤولية المتطلبات التشغيلية إجراء الإزالة أو العلاج التزامات المستفيد الائتمانية الامتثال للقوانين البيئية متطلبات التشغيل والصيانة التزامات الإبلاغ والمراقبة

(Amended by Stats. 2022, Ch. 258, Sec. 102. (AB 2327) Effective January 1, 2023. Operative January 1, 2024, pursuant to Sec. 130 of Stats. 2022, Ch. 258.)

Section § 25548.5

يحدد هذا القسم من القانون متى لا تسري بعض الإعفاءات الممنوحة للمقرضين بعد حدوث الحجز. إذا لم يحاول المقرض بيع أو تأجير العقار المحجوز بسرعة باستخدام طرق معقولة، فإنه يفقد الإعفاءات. يمكن أن تثبت إجراءات محددة الجهود في الوقت المناسب، مثل إدراج العقار للبيع لدى وسيط أو الإعلان عنه بانتظام.

يجب على المقرضين أيضًا الالتزام بأي قوانين إفصاح وتجنب الإجراءات التي تؤدي إلى إطلاق مواد خطرة. إذا تصرف المقرض بإهمال أو هيكل علاقة لتجنب المسؤولية، فإن الإعفاءات تُفقد. علاوة على ذلك، لا تسري الإعفاءات إذا كان المقرض متورطًا في إدارة العقار قبل الحجز أو إذا كانت نيته استثمارية بحتة.

يمكن أن تؤدي ظروف خاصة مختلفة، مثل تحقيق منفعة من تصرفات الآخرين، أو الفشل في التصرف بناءً على عروض عقارية عادلة، أو الحصول على مزايا مفرطة كوكيل ائتماني، إلى إبطال الإعفاءات. يحدد القسم أيضًا ما يشكل "مقابلًا عادلًا" ويضع جداول زمنية للمقرضين للرد على العروض.

لا تسري الإعفاءات المنصوص عليها في القسمين 25548.2 و 25548.3:

(a) إذا، بعد إجراء الحجز أو ما يعادله، لم يتعهد المُقرض ببيع أو إعادة تأجير الممتلكات المحتفظ بها بموجب عقد إيجار تمويلي، سواء بعقد إيجار تمويلي جديد أو باستبدال المستأجر، أو لم يتعهد بخلاف ذلك بالتخلي عن الممتلكات بطريقة سريعة ومعقولة، باستخدام أي وسائل معقولة تجارياً وذات صلة أو مناسبة فيما يتعلق بالممتلكات، مع الأخذ في الاعتبار جميع الحقائق والظروف. لأغراض إثبات أن المُقرض يسعى لبيع أو إعادة تأجير الممتلكات المحتفظ بها بموجب عقد إيجار تمويلي، سواء بعقد إيجار تمويلي جديد أو استبدال المستأجر، أو التخلي عن الممتلكات بطريقة سريعة ومعقولة، يجوز للمُقرض استخدام أي وسائل معقولة تجارياً وذات صلة أو مناسبة فيما يتعلق بالممتلكات، أو يجوز له استخدام الوسائل التالية:

(1) لأغراض هذا البند الفرعي، يسري الإعفاء المنصوص عليه في البند الفرعي (a) من القسم 25548.2 بعد الحجز أو ما يعادله، إذا، في غضون 12 شهرًا بعد الحجز أو ما يعادله، قام المُقرض بأي مما يلي:

(A) يعرض الممتلكات للبيع أو إعادة التأجير أو التصرف بها بأي طريقة أخرى لدى سمسار أو تاجر أو وكيل يتعامل مع هذا النوع من الممتلكات.

(B) يعلن عن الممتلكات للبيع أو إعادة التأجير أو التصرف بها بأي طريقة أخرى على أساس شهري على الأقل في أي مما يلي:

(i) منشور عقاري أو منشور تجاري أو غيره مناسب للإعلان عن الممتلكات.

(ii) صحيفة ذات انتشار عام، وهي صحيفة يزيد توزيعها عن 10,000 نسخة أو صحيفة مناسبة بموجب أي قواعد محكمة فيدرالية أو حكومية أو محلية سارية للنشر المطلوب بموجب أمر محكمة أو قواعد الإجراءات المدنية، تغطي المنطقة التي تقع فيها الممتلكات.

(2) لأغراض هذا البند الفرعي، تبدأ فترة الـ 12 شهرًا من تاريخ حصول المُقرض على سند ملكية قابل للتسويق للممتلكات إذا كان المُقرض، بعد انتهاء أي فترة استرداد أو فترة انتظار أخرى منصوص عليها قانونًا، قد تصرف بجدية للحصول على سند ملكية قابل للتسويق. إذا فشل المُقرض في التصرف بجدية للحصول على سند ملكية قابل للتسويق، تبدأ فترة الـ 12 شهرًا من تاريخ الحجز أو ما يعادله.

(b) إذا، بعد الحجز أو ما يعادله، لم يمتثل المُقرض لجميع القوانين أو اللوائح أو المراسيم السارية التي تتطلب الكشف عن معلومات أو شروط تتعلق بالممتلكات لأي شخص.

(c) إذا كان سلوك الوكيل الائتماني المهمل أو المتعمد أو المتهور يتسبب أو يساهم في إطلاق أو التهديد بإطلاق مادة خطرة في، من، أو فيما يتعلق بممتلكات يحتفظ بها الوكيل الائتماني كجزء من التركة الائتمانية.

(d) فيما يتعلق بالمسؤولية التي تنشأ عن إجراء إزالة طوعي أو إجراء علاجي يتخذه الوكيل الائتماني إذا، قبل الشروع في إجراء إزالة طوعي أو إجراء علاجي، لا يخطر الوكيل الائتماني الوكالة المختصة بنيته في تنفيذ هذا الإجراء.

(e) فيما يتعلق بالمسؤولية التي تنشأ عن سلوك أو ملكية الممتلكات من قبل المُقرض أو الوكيل الائتماني، بخلاف صفته كمُقرض أو وكيل ائتماني.

(f) حيث يتم هيكلة القرض أو الالتزام أو العلاقة الائتمانية أو المعاملة الائتمانية لغرض التهرب من المسؤولية عن إطلاق أو التهديد بإطلاق مواد خطرة.

(g) إذا كان الوكيل الائتماني مستفيدًا ووكيلًا ائتمانيًا في نفس التركة الائتمانية، أو بصفته وكيلًا ائتمانيًا، يتلقى مزايا تتجاوز التعويض المعتاد أو المعقول لإدارة الممتلكات المسموح به بموجب قانون آخر سارٍ.

(h) بقدر المنفعة الفعلية، إن وجدت، التي يحققها المُقرض عند التصرف في الممتلكات المكتسبة عن طريق الحجز أو ما يعادله نتيجة لإجراء إزالة أو إجراء علاجي قام به شخص آخر.

(i) إذا شارك المُقرض في إدارة الممتلكات قبل الحجز أو ما يعادله، باستثناء أن مسؤولية المُقرض تقتصر على أي إطلاق أو تهديد بإطلاق حدث أثناء مشاركة المُقرض في إدارة الممتلكات.

(j) إذا كان المُقرض، بفعل أو امتناع عن فعل، تسبب أو ساهم في إطلاق أو التهديد بإطلاق المادة الخطرة.

(k) إذا قام المُقرض بتقديم أو تأمين أو حيازة أو الحصول على القرض أو الالتزام لأغراض استثمارية بشكل أساسي.

(l) إذا تجاوز المُقرض عرضًا، أو رفض، أو فشل في التصرف بناءً على عرض مقابل عادل للممتلكات المكتسبة عن طريق الحجز أو ما يعادله، ما لم يُطلب من المُقرض، لتجنب المسؤولية بموجب القانون الفيدرالي أو قانون الولاية، تقديم عرض أعلى، أو الحصول على عرض أعلى، أو السعي للحصول على عرض بطريقة مختلفة. لأغراض هذا البند الفرعي، يكون للمصطلحات التالية المعاني التالية:

(1)

(A) “المقابل العادل” يعني مجموع كل مما يلي مطروحًا منه المبالغ المحددة في الفقرة الفرعية (B):

(i) قيمة الضمان أو القرض أو الالتزام محسوبة بمبلغ يساوي أو يزيد عن مجموع أصل الدين المستحق، أو مبلغ مماثل في حالة عقد الإيجار التمويلي، المستحق للمُقرض مباشرة قبل الحصول على الملكية الكاملة بموجب الحجز أو ما يعادله.

(ii) أي فوائد أو إيجارات أو غرامات غير مدفوعة، سواء نشأت قبل أو بعد الحجز أو ما يعادله.

(iii) جميع التكاليف والرسوم أو الرسوم الأخرى المعقولة والضرورية التي تكبدها المُقرض المتعلقة بإعادة الهيكلة، الحجز أو ما يعادله، الاحتفاظ، الحفاظ على الأنشطة التجارية للمؤسسة، حفظ وحماية وتجهيز الممتلكات قبل البيع، إعادة تأجير الممتلكات المحتفظ بها بموجب عقد إيجار تمويلي، سواء بعقد إيجار تمويلي جديد أو استبدال المستأجر، أو أي تصرف آخر.

(iv) تكاليف المُقرض المتكبدة لأي إجراء إزالة أو علاجي، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، تكاليف الاستجابة لإجراء الاستجابة الذي اتخذه المُقرض بموجب القسم 107(d)(1) من قانون الاستجابة البيئية الشاملة والتعويض والمسؤولية لعام 1980 (42 U.S.C. Sec. 9607(d)(1)).

(B) عند تحديد المقابل العادل، تُخصم المبالغ التالية من المبلغ المحسوب بموجب الفقرة الفرعية (A):

(i) أي مبالغ يتلقاها المُقرض فيما يتعلق بأي تصرف جزئي في الممتلكات.

(ii) الإيرادات الصافية المستلمة نتيجة للحفاظ على الأنشطة التجارية للمؤسسة.

(iii) أي مبالغ يدفعها المقترض بعد الحصول على الملكية الكاملة بموجب الحجز أو ما يعادله.

(C) في حالة المُقرض الذي يحمل ضمانًا ثانويًا أو قرضًا ثانويًا أو التزامًا ثانويًا، فإن “المقابل العادل” هو قيمة جميع الضمانات أو القروض أو الالتزامات ذات الأولوية الأعلى المستحقة بالإضافة إلى قيمة الضمان أو القرض أو الالتزام الذي يحمله الحائز الثانوي، محسوبة كما هو منصوص عليه في هذه الفقرة.

(2) “يتجاوز عرضًا، أو يرفض، أو يفشل في التصرف بناءً على عرض مقابل عادل” يعني أن المُقرض يتجاوز عرضًا، أو يرفض، أو يفشل في التصرف بناءً على عرض مكتوب وحسن النية وثابت لمقابل عادل للممتلكات يتم استلامه في أي وقت بعد ستة أشهر من الحجز أو ما يعادله، وذلك في غضون 90 يومًا من تاريخ استلام العرض. تبدأ فترة الستة أشهر هذه من تاريخ حصول المُقرض على سند ملكية قابل للتسويق، إذا كان المُقرض، بعد انتهاء أي فترة استرداد أو فترة انتظار أخرى منصوص عليها قانونًا، قد تصرف بجدية للحصول على سند ملكية قابل للتسويق. إذا فشل المُقرض في التصرف بجدية للحصول على سند ملكية قابل للتسويق، تبدأ فترة الستة أشهر من تاريخ الحجز أو ما يعادله.

(3) “عرض مكتوب وحسن النية وثابت” يعني عرضًا نقديًا قابلاً للتنفيذ قانونًا ومعقولًا تجاريًا، خاصًا بالممتلكات فقط، بما في ذلك جميع الشروط الجوهرية للمعاملة، من مشترٍ مستعد وراغب وقادر يثبت للمُقرض قدرته على الوفاء بالتزاماته.

عملية الحجز إعادة بيع الممتلكات إطلاق المواد الخطرة إهمال المقرض مقابل عادل متطلبات الإفصاح عن الممتلكات سلوك الوكيل الائتماني أغراض استثمارية إدارة الممتلكات المسؤولية البيئية إجراء معقول الممارسات التجارية ضمان ثانوي تكاليف إجراء الإزالة الإعلان عن بيع الممتلكات

(Added by Stats. 1996, Ch. 612, Sec. 1. Effective January 1, 1997.)

Section § 25548.6

ينص هذا القانون على أنه إذا اتبع المُقرض جميع القواعد المتعلقة بممتلكات حصل عليها عن طريق الحجز، فلن يُحاسب لمجرد أن الممتلكات تحتوي على مواد خطرة. هذا يعني أن مجرد امتلاك مثل هذه الممتلكات لا يجعل المُقرض مسؤولاً تلقائيًا عن الغرامات أو تكاليف التنظيف المتعلقة بهذه المواد الخطرة.

إن امتثال المُقرض لمتطلبات هذا الفصل فيما يتعلق بالممتلكات التي استحوذ عليها المُقرض عن طريق الحجز أو ما يعادله، لا يُخضع المُقرض، بحد ذاته، للمسؤولية بموجب أي قانون عن إجراء إزالة أو معالجة أو تعويضات أو غرامات أو عقوبات أو رسوم أو تقييمات تتعلق بإطلاق أو التهديد بإطلاق مواد خطرة، كما هو محدد في الفقرة (g) من المادة 25548.1.

مسؤولية المُقرض ممتلكات الحجز مواد خطرة إجراء إزالة إجراء معالجة الاستحواذ على الممتلكات إطلاق مواد خطرة المسؤولية البيئية الامتثال للحجز حجز الممتلكات إطلاقات خطرة عقوبات وغرامات تقييمات بيئية حماية المسؤولية للمقرضين تهديد بالإطلاق

(Added by Stats. 1996, Ch. 612, Sec. 1. Effective January 1, 1997.)

Section § 25548.7

إذا تعارض أي جزء من هذا الفصل مع القانون الفيدرالي، وقد يؤدي ذلك إلى فرض عقوبات، أو فقدان موافقة، أو فقدان تمويل فيدرالي، يصبح ذلك الجزء غير فعال. ومع ذلك، يظل باقي الفصل ساري المفعول إذا كان لا يزال بإمكانه العمل بدون الجزء غير الفعال. يضمن هذا القسم بقاء الفصل قابلاً للتطبيق حتى لو كان لا بد من تعليق جزء منه بسبب تعارضات فيدرالية.

(أ) إذا كان حكم من هذا الفصل سيؤدي إلى أي من الإجراءات المحددة في الفقرة الفرعية (ب)، يُعتبر الحكم غير ساري المفعول. ومع ذلك، فإن عدم سريان حكم لا يؤثر على الأحكام أو التطبيقات الأخرى لهذا الفصل التي يمكن أن يُعمل بها دون الحكم غير الساري المفعول، ولهذه الغاية، فإن أحكام هذا الفصل قابلة للفصل.

(ب) تُطبق الفقرة الفرعية (أ) إذا كان أي حكم من هذا الفصل يتعارض مع القانون الفيدرالي، وكان استخدام أو تطبيق الحكم سيؤدي إلى أي من الإجراءات التالية:

(1) فرض عقوبة من قبل وكالة فيدرالية على الولاية أو أي وكالة محلية.

(2) فقدان ترخيص فيدرالي أو فقدان موافقة فيدرالية على برنامج تديره الولاية أو الوكالة المحلية.

(3) فقدان التمويل الفيدرالي للولاية أو أي وكالة محلية لبرنامج ما.

تعارض فيدرالي عقوبات حكم غير ساري المفعول فقدان الموافقة الفيدرالية فقدان التمويل الفيدرالي أحكام قابلة للفصل أحكام متعارضة عقوبات الوكالة الفيدرالية امتثال برنامج الولاية امتثال الوكالة المحلية

(Added by Stats. 1996, Ch. 612, Sec. 1. Effective January 1, 1997.)