- - CA الصحة والسلامة

Section § 18800

يضع هذا القانون "قانون حماية الإقامة في المنازل المتنقلة"، والذي يهدف إلى حماية أصحاب المنازل المتنقلة الضعفاء. يتيح هذا القانون لهؤلاء السكان طريقة إضافية لضمان إنفاذ حقوقهم بموجب قانون الإقامة في المنازل المتنقلة.

(أ) يُعرف هذا الجزء، ويُشار إليه، باسم قانون حماية الإقامة في المنازل المتنقلة.

(ب) إن قصد الهيئة التشريعية في سن هذا الجزء هو حماية وصون أصحاب المنازل المتنقلة الأكثر ضعفاً من خلال توفير سبيل إضافي لهم لإنفاذ انتهاكات قانون الإقامة في المنازل المتنقلة (الفصل 2.5 (الذي يبدأ بالمادة 798) من الباب 2 من الجزء 2 من القسم 2 من القانون المدني).

قانون حماية الإقامة في المنازل المتنقلة، حماية أصحاب المنازل المتنقلة، أصحاب المنازل الضعفاء، إنفاذ الحقوق، إنفاذ قانون الإقامة في المنازل المتنقلة، الفصل 2.5، المادة 798 من القانون المدني، حقوق أصحاب المنازل، القصد التشريعي، صون أصحاب المنازل، إنفاذ الانتهاكات، انتهاكات قانون الإقامة، حماية ملكية المنازل، سبل الانتصاف القانوني لأصحاب المنازل، سبيل إنفاذ إضافي

(Added by Stats. 2018, Ch. 774, Sec. 3. (AB 3066) Effective January 1, 2019. Repealed as of January 1, 2027, pursuant to Section 18806.)

Section § 18801

يحدد هذا القسم المصطلحات الرئيسية المستخدمة فيما يتعلق بالتحقيق في الشكاوى أو معالجتها بموجب قانون إقامة المنازل المتنقلة. ويوضح ما يُقصد بـ "الإدارة"، و"مالك المنزل"، و"الإدارة"، و"المنزل المتنقل"، و"مجمع المنازل المتنقلة"، و"قانون إقامة المنازل المتنقلة"، و"البرنامج"، و"اتفاقية الإيجار" كما هي مستخدمة في هذا السياق القانوني. يعود تعريف كل مصطلح إلى أقسام محددة في القانون المدني حيث يتم تعريفها بشكل أكثر تفصيلاً.

كما هو مستخدم في هذا الجزء، وللغرض الوحيد من التحقيق أو السعي للتوفيق أو العلاج الناشئ عن شكوى تزعم انتهاكًا لقانون إقامة المنازل المتنقلة (الفصل 2.5 (الذي يبدأ بالمادة 798) من الباب 2 من الجزء 2 من القسم 2 من القانون المدني)، تنطبق التعريفات التالية:

(a) "الإدارة" تعني إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية.

(b) "مالك المنزل" له نفس المعنى المحدد في المادة 798.9 من القانون المدني.

(c) "الإدارة" لها نفس المعنى المحدد في المادة 798.2 من القانون المدني.

(d) "المنزل المتنقل" له نفس المعنى المحدد في المادة 798.3 من القانون المدني.

(e) "مجمع المنازل المتنقلة" له نفس المعنى المحدد في المادة 798.4 من القانون المدني.

(f) "قانون إقامة المنازل المتنقلة" يعني قانون إقامة المنازل المتنقلة (الفصل 2.5 (الذي يبدأ بالمادة 798) من الباب 2 من الجزء 2 من القسم 2 من القانون المدني).

(g) "البرنامج" يعني برنامج حماية قانون إقامة المنازل المتنقلة المنشأ بموجب هذا الجزء.

(h) "اتفاقية الإيجار" لها نفس المعنى المحدد في المادة 798.8 من القانون المدني.

قانون إقامة المنازل المتنقلة إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية تعريف مالك المنزل تعريف المنزل المتنقل تعريف اتفاقية الإيجار برنامج حماية قانون إقامة المنازل المتنقلة التحقيق في الشكاوى علاج التوفيق تعريفات الإسكان تعريف الإدارة تعريف مجمع المنازل المتنقلة

(Added by Stats. 2018, Ch. 774, Sec. 3. (AB 3066) Effective January 1, 2019. Repealed as of January 1, 2027, pursuant to Section 18806.)

Section § 18802

يساعد برنامج حماية قانون إقامة المنازل المتنقلة في حل شكاوى أصحاب المنازل المتعلقة بقضايا إقامة المنازل المتنقلة، باستثناء نزاعات الإيجار أو اتفاقيات التأجير. ستوجه الإدارة الأفراد إلى الموارد الصحيحة ويمكنها إحالة بعض الانتهاكات القانونية إلى الوكالات المختصة. تؤكد استلام الشكاوى وقد تشرك خدمات قانونية غير ربحية للحل.

عند ورود الشكاوى، قد تطلب الإدارة مستندات مثل عقود الإيجار من إدارة المجمع، التي يجب أن تمتثل في غضون 15 يوم عمل وإلا ستواجه غرامات. يمكن دمج الشكاوى للتحقيق إذا كانت مرتبطة بمالك مشترك أو شركة إدارة مشتركة.

لن تؤخر هذه العملية إجراءات الإخلاء ما لم تنطبق أسباب قانونية أخرى، وقد بدأ البرنامج رسمياً في 1 يوليو 2020. يمكن للإدارة وضع لوائح طوارئ لإدارة البرنامج وستأخذ في الاعتبار آراء الجمهور أثناء تطوير اللوائح حتى 1 يناير 2027.

(a) يُنشأ بموجب هذا برنامج حماية قانون إقامة المنازل المتنقلة ضمن الإدارة.

(b) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (c)، تقدم الإدارة المساعدة في تلقي الشكاوى، والمساعدة في حل وتنسيق حل تلك الشكاوى، من أصحاب المنازل فيما يتعلق بقانون إقامة المنازل المتنقلة.

(c) لا تقوم الإدارة بالتحكيم أو الوساطة أو التفاوض أو تقديم المشورة القانونية فيما يتعلق بنزاعات إيجار مجمعات المنازل المتنقلة، أو اتفاقيات الإيجار أو التأجير، أو النزاعات الناشئة عن اتفاقيات الإيجار أو التأجير، ولكنها قد تقدم معلومات حول هذه المسائل إلى الطرف الشاكي أو الإدارة أو أي طرف مسؤول آخر.

(d)

(1) تحيل الإدارة أي انتهاكات مزعومة للقانون أو اللوائح ضمن اختصاص الإدارة إلى شعبة القوانين والمعايير داخل الإدارة.

(2) يجوز للإدارة إحالة أي انتهاكات مزعومة للقانون أو اللوائح التي لا تقع ضمن اختصاص الإدارة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، نزاعات الإيجار، أو النشاط الإجرامي، أو التمييز المزعوم، إلى وكالة الإنفاذ المختصة.

(e)

(1) عند استلام شكوى، ترسل الإدارة إلى الطرف الشاكي رسالة تؤكد الاستلام وتشير إلى أحكام قانون إقامة المنازل المتنقلة، إن وجدت، التي قد تتعلق بالشكوى. إذا أحالت الإدارة الشكوى إلى وكالة إنفاذ مختصة، عملاً بالفقرة (2) من الفقرة الفرعية (d)، يجب أن تبلغ الرسالة عن تلك الإحالة.

(2) يجب أن تكون الرسالة الصادرة عملاً بهذه الفقرة الفرعية بنفس وسيلة الشكوى التي ترد عليها الرسالة.

(f) عند تقييم الشكوى، يجوز للإدارة طلب نسخة من عقد الإيجار أو قواعد المجمع أو أي مستندات مكتوبة أخرى ذات صلة تنطبق على الشكوى من الإدارة. تقدم الإدارة المعلومات المطلوبة عملاً بهذه الفقرة في غضون 15 يوم عمل من تاريخ ختم البريد أو الإرسال الإلكتروني للطلب. تنشئ الإدارة آلية للإدارة لتقديم المستندات إلكترونياً. يؤدي عدم الامتثال لهذا الشرط إلى غرامة عدم امتثال قدرها مائتان وخمسون دولاراً (250) عن كل حالة عدم امتثال. لا تقدم الإدارة المستندات التي تتلقاها عملاً بهذه الفقرة إلى أي شخص أو كيان آخر غير مزود الخدمات القانونية غير الربحي، أو وكالة إنفاذ مختصة، أو الشاكي.

(g) إذا اختارت الإدارة شكوى للإحالة والتقييم من قبل مزود خدمات قانونية غير ربحي عملاً بالقسم 18803، ترسل إشعاراً إلى الطرف الشاكي والإدارة أو مالك مجمع المنازل المتنقلة.

(h) يجوز للإدارة تجميع شكاوى متعددة مقدمة إلى البرنامج في تحقيق واحد. يمكن تجميع الشكاوى المتعددة ضمن مجمع منازل متنقلة واحد، أو ضمن مجمعات منازل متنقلة متعددة حيث يوجد إما:

(1) مالك مجمع منازل متنقلة مشترك أو كيان مالك مجمع منازل متنقلة مشترك، أو مديرون أو شركاء أو مساهمون أو أعضاء أو ملكية قانونية مشتركة بين مجمعات المنازل المتنقلة المتعددة.

(2) كيان إدارة مشترك من طرف ثالث أو خارجي يدير مجمعات المنازل المتنقلة المتعددة.

(i) لا تعتبر المشاركة في الإجراءات الإدارية المصرح بها بموجب هذا الجزء سبباً لتأخير متابعة دعوى الإخلاء غير القانوني. ومع ذلك، لا يفسر هذا القسم على أنه يمنع المحكمة من ممارسة أي سلطة للتأخير بناءً على أي أسباب أخرى.

(j) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يوليو 2020.

(k)

(1) يجوز للإدارة اعتماد لوائح حسب الضرورة أو الملائمة لتنفيذ هذا القسم.

(2) حتى 1 يناير 2027، يعتبر اعتماد وإعادة اعتماد اللوائح لتنفيذ هذا القسم حالة طوارئ وضرورية للحفاظ الفوري على السلامة العامة والصحة والسلامة أو الرفاهية العامة لأغراض القسمين 11346.1 و 11349.6 من قانون الحكومة، وتُعفى الإدارة بموجب هذا من شرط وصف الحقائق التي تظهر الحاجة إلى إجراء فوري.

(3) قبل تقديم لائحة طوارئ إلى المكتب، تطلب الإدارة وتأخذ في الاعتبار تعليقات أصحاب المصلحة في تصميم البرنامج وتنفيذه في فترة تعليق عام لا تقل عن 30 يوماً. تقدم الإدارة ردوداً كتابية على التعليقات الكتابية الجوهرية التي وردت خلال فترة التعليق.

برنامج حماية قانون إقامة المنازل المتنقلة شكاوى أصحاب المنازل نزاعات مجمعات المنازل المتنقلة استثناء نزاعات الإيجار إحالات إلى وكالات الإنفاذ الامتثال لطلب المستندات غرامة عدم الامتثال خدمات قانونية غير ربحية تجميع الشكاوى دعاوى الإخلاء غير القانوني لوائح الطوارئ فترة التعليق العام توفير مستندات الإدارة التحقيق في الملكية المشتركة إعفاء من اللوائح

(Amended by Stats. 2023, Ch. 736, Sec. 1. (AB 318) Effective January 1, 2024. Repealed as of January 1, 2027, pursuant to Section 18806.)

Section § 18803

يشرح هذا القسم من القانون كيفية إدارة الإدارة لبرنامج من خلال التعاقد مع خدمات قانونية غير ربحية للتعامل مع شكاوى معينة تتعلق بمسائل إقامة المنازل المتنقلة.

يجب أن يكون لدى هذه المنظمات غير الربحية خبرة في قوانين المنازل المتنقلة ونزاعات المالك والمستأجر، وأن تكون قادرة على إدارة العمليات القانونية، وأن تمتلك الموارد اللازمة. كما يجب عليها حمل تأمين كافٍ ضد سوء الممارسة القانونية والموافقة على حماية الدولة من أي مطالبات ذات صلة.

تتمتع هذه المنظمات غير الربحية المتعاقد معها بسلطة تحديد الشكاوى التي ستعالجها بناءً على مواردها، ويجب عليها إبلاغ الإدارة بأي شكاوى لا يمكنها التعامل معها بسبب قيود الموارد. ويُحظر عليها أيضًا فرض أي رسوم على أصحاب المنازل مقابل الخدمات المتعلقة بهذه الشكاوى. بدأ البرنامج في 1 يوليو 2020.

(a) في إدارة البرنامج، تتعاقد الإدارة مع واحد أو أكثر من مقدمي الخدمات القانونية غير الربحية المؤهلين وذوي الخبرة وتحيل الشكاوى المختارة للتقييم عملاً بالفقرة الفرعية (f) من المادة 18802، والتي لم يتم حلها عملاً بالفقرة الفرعية (g) من المادة 18802، إلى مقدمي الخدمات القانونية غير الربحية هؤلاء لاتخاذ إجراء إنفاذ محتمل.

(b) تتعاقد الإدارة فقط مع مقدم خدمات قانونية غير ربحي يستوفي جميع المتطلبات التالية:

(1) يتمتع مقدم الخدمات القانونية غير الربحي بخبرة في التعامل مع الشكاوى أو النزاعات أو المسائل الناشئة عن أحكام قانون إقامة المنازل المتنقلة أو المسائل المتعلقة بقانون المالك والمستأجر العام.

(2) يتمتع مقدم الخدمات القانونية غير الربحي بخبرة في تمثيل الأفراد في عمليات تسوية النزاعات، وإجراءات المحاكم الحكومية، والاستئنافات.

(3) يمتلك مقدم الخدمات القانونية غير الربحي عددًا كافيًا من الموظفين والقدرة المالية لتوفير الخدمات القانونية لأصحاب المنازل.

(c) يحتفظ مقدم الخدمات القانونية غير الربحي المتعاقد معه بموجب هذا القسم بتأمين كافٍ ضد سوء الممارسة القانونية ويوافق على تعويض الدولة وإبراء ذمتها من أي مطالبات تنشأ عن الخدمات القانونية المقدمة بموجب هذا الجزء.

(d)

(1) يتمتع مقدم الخدمات القانونية غير الربحي المتعاقد معه بموجب هذا القسم بالسلطة الوحيدة لتحديد أي الشكاوى المحالة سيتم معالجتها أو متابعتها، بناءً على الموارد المتاحة له بموجب العقد المبرم مع الإدارة.

(2) يبلغ مقدم الخدمات القانونية غير الربحي الإدارة بأي شكاوى لم يتم التعامل معها بسبب نقص الموارد.

(e) لا يفرض مقدم الخدمات القانونية غير الربحي المتعاقد معه بموجب هذا القسم أي رسوم على صاحب المنزل مقابل أي خدمات مقدمة فيما يتعلق بشكوى أحالتها إليه الإدارة.

(f) يصبح هذا القسم ساري المفعول في 1 يوليو 2020.

خدمات قانونية غير ربحية قانون إقامة المنازل المتنقلة نزاعات المالك والمستأجر تقييم الشكاوى قيود الموارد تأمين سوء الممارسة القانونية إجراء الإنفاذ خدمات أصحاب المنازل إجراءات المحاكم الحكومية تسوية النزاعات التمثيل في الاستئنافات 1 يوليو 2020 القدرة المالية تعويض الدولة لا توجد رسوم خدمة

(Added by Stats. 2018, Ch. 774, Sec. 3. (AB 3066) Effective January 1, 2019. Section operative July 1, 2020, by its own provisions. Repealed as of January 1, 2027, pursuant to Section 18806.)

Section § 18804

ينشئ هذا القانون صندوقًا لتسوية نزاعات المنازل المتنقلة في خزانة ولاية كاليفورنيا لتلقي الأموال المتعلقة بشؤون المنازل المتنقلة. اعتبارًا من 1 يناير 2019، يتم تحصيل رسوم سنوية قدرها 10 دولارات لكل قطعة أرض منزل متنقل من مديري مجمعات المنازل المتنقلة وتُستخدم للمساعدة في إنفاذ قانون إقامة المنازل المتنقلة.

يمكن للمديرين تمرير هذه الرسوم إلى أصحاب المنازل داخل مجمع المنازل المتنقلة، بحد أقصى 10 دولارات سنويًا لكل قطعة أرض، وتُدرج بشكل منفصل في الفواتير مع شرح ومعلومات اتصال للإدارة المعنية. لا يمكن تضمين هذه الرسوم مع الإيجار ولكن يجب تفصيلها بوضوح.

(a) يُنشأ بموجب هذا في خزانة الدولة صندوق تسوية نزاعات المنازل المتنقلة. يتلقى الصندوق جميع الأموال المستمدة بموجب هذا الجزء. وتكون الأموال في الصندوق متاحة، بناءً على تخصيص من قبل الهيئة التشريعية، لأغراض تنفيذ هذا الجزء.

(b)

(1) اعتبارًا من 1 يناير 2019، وكل عام لاحق بعد ذلك، تقوم الإدارة بفرض وتحصيل من إدارة مجمع المنازل المتنقلة الخاضع لقانون إقامة المنازل المتنقلة رسوم تسجيل سنوية قدرها عشرة دولارات (10 دولارات) لكل قطعة أرض منزل متنقل مرخصة داخل مجمع المنازل المتنقلة. وتقوم الإدارة بتحصيل رسوم التسجيل في نفس وقت رسوم ترخيص التشغيل السنوية المفروضة بموجب قانون مجمعات المنازل المتنقلة (الجزء 2.1 (الذي يبدأ بالمادة 18200)).

(2) تجد الهيئة التشريعية وتعلن أن الغرض من الرسوم المفروضة بموجب هذا القسم هو تغطية تكاليف الإدارة المتعلقة بالتحقيق في مجمعات المنازل المتنقلة لأغراض إنفاذ قانون إقامة المنازل المتنقلة.

(c) على الرغم من أي قانون آخر أو مرسوم محلي أو قاعدة أو لائحة أو إجراء مبادرة يتعارض مع ذلك، يجوز للإدارة، في غضون 90 يومًا من دفع رسوم التسجيل للإدارة، تمرير كل أو جزء من مبلغ رسوم التسجيل السنوية المفروضة بموجب هذا القسم إلى أصحاب المنازل داخل مجمع المنازل المتنقلة ويجوز لها تحصيل المبلغ أو جزء منه من صاحب المنزل مع دفعة الإيجار والرسوم الأخرى المستحقة، باستثناء أنه لا يجوز للإدارة تجميع الرسوم أو تضمينها في الإيجار ولا يجوز أن يتجاوز المبلغ عشرة دولارات (10 دولارات) لكل مساحة منزل متنقل سنويًا. وتظهر رسوم التسجيل السنوية كبند منفصل في الفاتورة ويجب أن تكون مصحوبة بوصف كتابي واضح للغرض من الرسوم لأصحاب المنازل، بالإضافة إلى معلومات الاتصال بالإدارة.

صندوق تسوية نزاعات المنازل المتنقلة إدارة مجمع المنازل المتنقلة رسوم التسجيل السنوية قانون إقامة المنازل المتنقلة رسوم قطعة أرض المنزل المتنقل تمرير الرسوم على أصحاب المنازل تفصيل الرسوم إنفاذ قانون مجمعات المنازل المتنقلة رسوم دفعة الإيجار قانون مجمعات المنازل المتنقلة تخصيص تشريعي شرح الغرض من الرسوم تحصيل الرسوم من الإدارة صندوق خزانة الدولة تفاصيل الإعفاء من الرسوم

(Added by Stats. 2018, Ch. 774, Sec. 3. (AB 3066) Effective January 1, 2019. Repealed as of January 1, 2027, pursuant to Section 18806.)

Section § 18805

يحدد هذا القسم من قانون الصحة والسلامة في كاليفورنيا المتطلبات لما يجب على الإدارة تضمينه في تقريرها السنوي المتعلق برسوم التسجيل والشكاوى وأنشطة برنامج الخدمات القانونية. يجب أن يفصل التقرير مبلغ رسوم التسجيل المحصلة والمنفقة، وعدد وأنواع الشكاوى المستلمة، ونتائجها، وأنشطة الخدمات القانونية غير الربحية المتعاقد معها. يجب على الإدارة أيضًا تقديم بيانات ادعاءات الشكاوى الإجمالية والمعالجة إلى فرقة عمل محددة.

(a) يجب على الإدارة أن تدرج جميع المعلومات التالية في التقرير السنوي المقدم عملاً بالقسم 50408:

(1) مبلغ رسوم التسجيل المحصلة عملاً بالقسم 18804 والمبلغ المنفق على البرنامج.

(2) العدد الإجمالي لادعاءات الشكاوى المستلمة، والعدد الإجمالي لادعاءات الشكاوى التي تم معالجتها، والعدد الإجمالي لادعاءات الشكاوى المحالة إلى وكالة إنفاذ أخرى أو إلى مقدم خدمات قانونية غير ربحي.

(3) نوع ادعاءات الشكاوى المستلمة.

(4) قدر الإمكان، نتيجة كل شكوى تلقاها البرنامج.

(5) الأنشطة المنجزة من قبل مقدم خدمات قانونية غير ربحي متعاقد معه عملاً بالبرنامج.

(6) ادعاءات الشكاوى الأكثر شيوعًا.

(7) توصيات بأي تغييرات تشريعية أو إدارية للبرنامج.

(b) يجب على الإدارة أن تبلغ بالإضافة إلى ذلك المعلومات المطلوبة عملاً بالفقرات (1) إلى (3)، شاملة، من الفقرة الفرعية (a) إلى فرقة العمل المنعقدة عملاً بالقسم 18400.3.

رسوم التسجيل ادعاءات الشكاوى وكالة إنفاذ خدمات قانونية غير ربحية تقرير سنوي نفقات البرنامج إبلاغ فرقة العمل تغييرات تشريعية تغييرات إدارية نتائج الشكاوى أنواع الشكاوى الشكاوى الشائعة

(Amended by Stats. 2023, Ch. 736, Sec. 2. (AB 318) Effective January 1, 2024. Repealed as of January 1, 2027, pursuant to Section 18806.)

Section § 18806

من المقرر أن ينتهي العمل بهذا القسم من القانون وسيتم إلغاؤه في 1 يناير 2027. هذا يعني أنه لن يكون ساري المفعول بعد ذلك التاريخ.

بند الغروب تاريخ الانتهاء إلغاء إنهاء القانون إلغاء مستقبلي انتهاء التشريع نهاية القانون قانون مؤقت تاريخ النفاذ انتهاء 2027 غروب القانون شرط الانتهاء توقف القانون تاريخ الإلغاء

(Amended by Stats. 2023, Ch. 736, Sec. 3. (AB 318) Effective January 1, 2024. Repealed as of January 1, 2027, by its own provisions. Note: Repeal affects Part 2.2, commencing with Section 18800.)