- - CA التمويل

Section § 22680

ينص هذا القسم من القانون على أن أي شخص يرغب في العمل كوكيل لبرنامج PACE (الطاقة النظيفة المقيمة على العقارات) يجب عليه أولاً التسجيل من خلال مدير برنامج. يجب على مدير البرنامج وضع إجراء مقبول لتسجيل كل من وكلاء PACE ووكلائهم، ويتضمن ذلك اتفاقيات خطية وفحوصات خلفية. ويجب عليهم التأكد من أن المتقدمين يحملون التراخيص أو التسجيلات المناسبة ما لم يكونوا معفيين.

ينص القانون أيضًا على أنه لا يجوز للمديرين تسجيل وكلاء PACE الذين لديهم أنماط من شكاوى المستهلكين أو عدم الأمانة أو عدم الامتثال للقانون. وتعد المراقبة والتقييم المستمر لوكلاء PACE ضرورية لضمان الامتثال القانوني، وهناك نظام لإلغاء تسجيل أولئك الذين لا يستوفون المعايير أو يخالفون القواعد.

(a) لا يجوز لأي شخص مزاولة عمل وكيل PACE ما لم يكن هذا الشخص مسجلاً لدى مدير برنامج وفقًا لمتطلبات هذا القسم.

(b) ينشئ مدير البرنامج ويحافظ على عملية لتسجيل وكلاء PACE تكون مقبولة لدى المفوض. ويجب أن تتضمن هذه العملية كلاً مما يلي:

(1) اتفاقية خطية بين مدير البرنامج ووكيل PACE تحدد التزامات وكيل PACE ووكلائه.

(2) مراجعة للمعلومات المتاحة بسهولة للجمهور بشأن كل وكيل PACE.

(c) ينشئ مدير البرنامج ويحافظ على عملية لتسجيل وكلاء وكيل PACE تكون مقبولة لدى المفوض. ويجب أن تتضمن هذه العملية فحص خلفية لكل وكيل وكيل PACE. ويجوز لمدير البرنامج الاعتماد على فحص خلفية أجراه مجلس ترخيص مقاولي الولاية للامتثال لهذا الشرط.

(d) لا يجوز لمدير البرنامج تسجيل وكيل PACE أو وكيل وكيل PACE لا يستوفي واحدًا على الأقل من المعايير التالية:

(1) الاحتفاظ بترخيص ساري المفعول من مجلس ترخيص مقاولي الولاية.

(2) الاحتفاظ بتسجيل ساري المفعول لدى مجلس ترخيص مقاولي الولاية كمندوب مبيعات لتحسين المنازل.

(3) أن يكون معفى من، أو غير خاضع لـ، الترخيص أو التسجيل بموجب قانون ترخيص مقاولي الولاية (الفصل 9 (الذي يبدأ بالمادة 7000) من القسم 3 من قانون الأعمال والمهن).

(e) لا يجوز لمدير البرنامج تسجيل وكيل PACE إذا، نتيجة للمراجعة التي أجريت كجزء من عملية تسجيل مدير البرنامج، وجد مدير البرنامج أيًا مما يلي:

(1) نمط واضح من شكاوى المستهلكين بشأن وكيل PACE تتعلق بعدم الأمانة أو التحريفات أو الإغفالات.

(2) احتمال كبير بأن يطلب وكيل PACE عقود تقييم بطريقة لا تتوافق مع القانون المعمول به.

(3) نمط واضح من جانب وكيل PACE يتمثل في الفشل في تلقي شكاوى مالكي العقارات والرد عليها في الوقت المناسب بشأن وكيل PACE.

(f) ينشئ مدير البرنامج ويحافظ على عملية لتعزيز وتقييم امتثال وكلاء PACE ووكلاء وكيل PACE لمتطلبات القانون المعمول به تكون مقبولة لدى المفوض. ويجب أن تتضمن هذه العملية كحد أدنى كلاً مما يلي:

(1) إجراء قائم على المخاطر ومعقول تجاريًا لمراقبة واختبار امتثال وكلاء PACE ووكلاء وكيل PACE لمتطلبات البند (أ) من المادة 22689.

(2) إجراء لمراقبة حالة الترخيص أو التسجيل لوكلاء PACE ووكلاء وكيل PACE بانتظام.

(3) مراجعة دورية لأنشطة طلب العروض لوكلاء PACE المسجلين لدى مدير البرنامج، تُجرى مرة واحدة على الأقل كل سنتين.

(g) ينشئ مدير البرنامج وينفذ عملية، تكون مقبولة لدى المفوض، لإلغاء تسجيل وكلاء PACE ووكلاء وكيل PACE الذين يفشلون في الحفاظ على الحد الأدنى من المؤهلات المطلوبة بموجب هذا القسم، أو الذين ينتهكون أي حكم من أحكام هذا القسم.

وكيل PACE مدير البرنامج عملية التسجيل فحص الخلفية مجلس ترخيص مقاولي الولاية شكاوى المستهلكين تقييم الامتثال أنشطة طلب العروض مراقبة التراخيص إجراء قائم على المخاطر إلغاء التسجيل عقود التقييم التزامات الاتفاقية الخطية وكيل وكيل مندوب مبيعات تحسين المنازل

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 5. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22681

يتطلب هذا القانون من مديري البرامج إنشاء برنامج تدريبي لوكلاء التماس برنامج PACE يكون معتمدًا من قبل المفوض. يجب على وكلاء PACE الجدد إكمال تدريب تمهيدي يغطي مواضيع محددة واجتياز اختبار. هذا التدريب ليس له متطلبات زمنية محددة. في غضون ثلاثة أشهر من البدء، يجب على الوكلاء إكمال ست ساعات إضافية من التعليم تغطي برامج وعقود PACE، والإفصاحات، والأخلاقيات، ومنع الاحتيال، وحماية المستهلك، وعدم التمييز، والإساءة المالية لكبار السن.

(a) يجب على مدير البرنامج إنشاء برنامج تدريبي لوكلاء التماس برنامج PACE والمحافظة عليه، ويكون هذا البرنامج مقبولاً لدى المفوض.

(b) يجب على مدير البرنامج أن يطلب من كل وكيل التماس برنامج PACE إكمال تدريب تمهيدي يتناول المواضيع المذكورة في الفقرة الفرعية (c) كجزء من عملية تسجيل مدير البرنامج لوكلاء التماس برنامج PACE. يجب أن يتطلب التدريب التمهيدي أن يجتاز وكيل التماس برنامج PACE اختبارًا يقيس معرفة وكيل التماس برنامج PACE واستيعابه للمواد التدريبية. لا يخضع التدريب التمهيدي لأي متطلبات مدة دنيا.

(c) بالإضافة إلى التدريب التمهيدي، يجب على مدير البرنامج أن يطلب من كل وكيل التماس برنامج PACE إكمال ست ساعات من التعليم يقدمها مدير البرنامج في غضون ثلاثة أشهر من إكمال عملية تسجيل مدير البرنامج. يجب أن يتضمن التدريب المواضيع التالية:

(1) برامج PACE وعقود التقييم.

(2) إفصاحات PACE.

(3) الأخلاقيات.

(4) منع الاحتيال.

(5) حماية المستهلك.

(6) عدم التمييز.

(7) الإساءة المالية لكبار السن.

تدريب وكلاء التماس برنامج PACE مسؤوليات مدير البرنامج تدريب تمهيدي للوكلاء تعليم برامج PACE عقود التقييم إفصاحات PACE تدريب الأخلاقيات تعليم منع الاحتيال حماية المستهلك عدم التمييز الإساءة المالية لكبار السن عملية تسجيل الوكيل اختبار المعرفة للوكلاء موافقة برنامج التدريب تعليم وكلاء التماس برنامج PACE

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 6. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22682

يتعين على مديري البرامج إبلاغ المفوض عن كل وكيل PACE ووكلائهم الذين يسجلونهم. كما يجب عليهم إخطار المفوض إذا ألغى أي وكيل أو وكيل وكيل تسجيله أو انسحب منه، وذلك باتباع القواعد المحددة التي يضعها المفوض.

(a) يجب على مدير البرنامج، بالطريقة التي يحددها المفوض، إخطار المفوض في حينه بكل وكيل PACE ووكيل وكيل PACE المسجلين من قبل مدير البرنامج.

(b) يجب على مدير البرنامج، بالطريقة التي يحددها المفوض، إخطار المفوض في حينه بكل إلغاء تسجيل وانسحاب لوكيل PACE أو وكيل وكيل PACE عملاً بالفقرة الفرعية (g) من المادة 22680.

مدير البرنامج PACE تسجيل الوكيل إخطار المفوض وكيل الوكيل إلغاء التسجيل إخطار بالانسحاب وكيل PACE وكيل PACE الامتثال للمفوض المادة 22680 انسحاب الوكيل إخطار في حينه برنامج PACE إجراءات التسجيل المالي

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 7. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22683

يتطلب هذا القانون من مدير البرنامج إنشاء وتطبيق خطة للتعامل بسرعة مع الأسئلة والشكاوى.

مدير برنامج سياسات إجراءات أسئلة شكاوى الاستجابة معالجة القضايا التنفيذ استجابة في الوقت المناسب عملي خدمة العملاء إدارة الشكاوى التعامل مع الاستفسارات حل المشكلات تطوير الإجراءات

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22684

يحدد هذا القانون المتطلبات التي يجب استيفاؤها قبل توقيع عقد تقييم لمشروع تحسين المنزل الممول من خلال برنامج الطاقة النظيفة المقيمة على العقار (PACE). تشمل النقاط الرئيسية: أن تكون ضرائب الأملاك سارية، عدم وجود رهون حجز غير مسددة كبيرة، عدم وجود حالات تخلف عن السداد أو إفلاس حديثة خلال السنوات الأربع الماضية (مع بعض الاستثناءات)، الوضع الحالي لمدفوعات الرهن العقاري، والامتثال لأهلية برنامج PACE. يجب ألا يتجاوز تمويل العقد نسبًا مئوية محددة من قيمة العقار. يجب تحديد القيمة السوقية للعقار، ويجب ألا توجد غرامات على السداد المبكر. يجب التحقق من جميع هذه المعايير باستخدام طرق معقولة.

لا يجوز لمدير البرنامج إبرام عقد تقييم، ولا يجوز البدء في أي عمل بموجب عقد تحسين منزل يتم تمويله بموجب عقد التقييم هذا، ولا يجوز إبرام عقد تحسين المنزل هذا ما لم يتم استيفاء المعايير التالية:

(a) أن تكون جميع ضرائب الأملاك للعقار الذي سيكون خاضعًا لعقد التقييم سارية. يسأل مدير البرنامج مالك العقار عما إذا لم يكن هناك أكثر من دفعة متأخرة واحدة لضرائب الأملاك على العقار خلال السنوات الثلاث السابقة أو منذ أن استحوذ المالك الحالي على العقار، أيهما أقصر.

(b) ألا يكون العقار الذي سيكون خاضعًا لعقد التقييم عليه أي رهون حجز غير طوعية مسجلة وغير مسددة تتجاوز ألف دولار (1,000 دولار).

(d) ألا يكون مالك العقار طرفًا في أي إجراءات إفلاس خلال السنوات الأربع الماضية، باستثناء أن يكون مالك العقار قد كان طرفًا في إجراء إفلاس تم إغلاؤه أو رفضه بين سنتين وأربع سنوات قبل تاريخ الطلب، ولم يكن على مالك العقار أي مدفوعات متأخرة لأكثر من 30 يومًا على أي دين رهن عقاري أو دين غير رهن عقاري، باستثناء الديون الطبية، خلال الاثني عشر شهرًا التي تسبق تاريخ الطلب مباشرة.

(e) أن يكون مالك العقار ملتزمًا بجميع ديون الرهن العقاري على العقار المعني ولم يكن عليه أكثر من دفعة متأخرة واحدة خلال الأشهر الستة التي تسبق تاريخ الطلب مباشرة، وإذا لم تتجاوز الدفعة المتأخرة 30 يومًا بعد تاريخ الاستحقاق.

(f) أن يكون العقار الذي سيكون خاضعًا لعقد التقييم ضمن الحدود الجغرافية لبرنامج PACE المعمول به.

(g) أن تكون الإجراءات المراد تركيبها بموجب عقد التقييم مؤهلة بموجب شروط برنامج PACE المعمول به.

(h) ألا تتجاوز قيمة التمويل 15 بالمائة من قيمة العقار، بحد أقصى سبعمائة ألف دولار (700,000 دولار) شاملة التقييمات الحالية، وألا تتجاوز 10 بالمائة من القيمة المتبقية للعقار التي تزيد عن سبعمائة ألف دولار (700,000 دولار).

(i) ألا يتجاوز إجمالي تقييمات PACE والديون المتعلقة بالرهن العقاري على العقار الخاضع لتقييم PACE 97 بالمائة من القيمة السوقية للعقار كما هو محدد بالتقييم المطلوب بموجب المادة 22685.

(j) ألا تتجاوز مدة عقد التقييم العمر الافتراضي المقدر للإجراء الذي يُعزى إليه الجزء الأكبر من الأموال المصروفة بموجب عقد التقييم. يحدد مدير البرنامج العمر الافتراضي لأغراض هذا البند بناءً على معايير طرف ثالث موثوقة أو معايير اعتماد تم وضعها من قبل الوكالات الحكومية المختصة أو منظمات المعايير والاختبارات المعترف بها وطنياً.

(k) يتحقق مدير البرنامج من وجود تقييمات PACE المسجلة ويسأل عما إذا كان مالك العقار قد أذن بتقييمات PACE إضافية على نفس العقار المعني لم يتم تسجيلها بعد. لا يؤدي عدم امتثال مالك العقار لهذا البند إلى إبطال عقد التقييم أو أي التزامات بموجبه، بغض النظر عما إذا كان المبلغ الإجمالي لتقييمات PACE يتجاوز المعايير المنصوص عليها في البند (h) أو (i). لا يشكل وجود تقييم PACE سابق أو عقد تقييم سابق دليلاً على أن عقد التقييم قيد النظر ميسور التكلفة أو يفي بأي متطلبات أخرى للبرنامج.

(l) ألا يتضمن عقد التقييم غرامة على السداد المبكر للمبلغ المستحق بموجب العقد.

(m) ألا يكون العقار الذي سيكون خاضعًا لعقد التقييم خاضعًا لرهن عقاري عكسي، كما هو محدد في المادة 1923 من القانون المدني.

(n) يستخدم مدير البرنامج طرقًا معقولة ومتاحة تجاريًا للتحقق مما ورد أعلاه.

مدير البرنامج متطلبات عقد التقييم تمويل تحسين المنزل ضرائب الأملاك رهون الحجز غير الطوعية إشعارات التخلف عن السداد إجراءات الإفلاس حالة سداد الرهن العقاري أهلية برنامج PACE النسبة المئوية لقيمة العقار القيمة السوقية للعقار العمر الافتراضي للتركيبات غرامة السداد المبكر الرهن العقاري العكسي طرق التحقق التجارية

(Amended by Stats. 2020, Ch. 156, Sec. 1. (AB 1551) Effective January 1, 2021.)

Section § 22685

يصف هذا القسم من القانون كيف يجب على مدير البرنامج تحديد القيمة السوقية للعقار. يمكنهم إما استخدام نماذج التقييم الآلي (AVMs) أو تقييم عقاري.

عند استخدام نماذج التقييم الآلي، يجب أن تكون النماذج من بائعين طرف ثالث، وتوفر درجات ثقة، وتتم معايرتها بانتظام. يجب على المدير استخدام ثلاثة نماذج على الأقل واختيار القيمة ذات أعلى درجة ثقة أو متوسطها إذا كانت هناك درجات ثقة غير متطابقة.

إذا اختار التقييم العقاري، فيجب أن يجريه مثمن مرخص من الدولة وأن يتم في غضون ستة أشهر من تاريخ الطلب، وقد يشمل ذلك تقييمات من مالكي العقارات بموجب شروط معينة.

يجب الكشف عن القيمة السوقية المحددة لمالك العقار قبل توقيع عقد التقييم.

(a) يجب على مدير البرنامج استمداد القيمة السوقية باستخدام أحد الخيارات التالية:

(1) نماذج التقييم الآلي، باستخدام المعايير التالية:

(A) يجب أن يتم توفير كل نموذج تقييم آلي من قبل بائع طرف ثالث.

(B) يجب أن يحتوي كل نموذج تقييم آلي على نماذج تقدير ذات درجات ثقة ومعايرة إحصائية منتظمة من قبل البائع الطرف الثالث.

(C) يجب على مدير البرنامج استخدام ثلاثة نماذج تقييم آلي على الأقل لكل عقار. تكون القيمة المقدرة لكل نموذج هي المتوسط بين القيم العليا والدنيا، إذا تم توفير نطاق.

(D) يجب على مدير البرنامج استخدام القيمة المقدرة ذات أعلى درجة ثقة للعقار. إذا لم يحصل نموذج التقييم الآلي الذي يستوفي معايير الفقرات الفرعية (A) و (B) و (C) على درجة ثقة للعقار المعني، يجب على برنامج PACE استخدام متوسط جميع القيم المقدرة.

(2) تقييم أُجري في غضون ستة أشهر من تاريخ الطلب بواسطة مثمن عقاري مرخص من الدولة أو معتمد من الدولة ومرخص بموجب الجزء 3 (الذي يبدأ بالمادة 11300) من القسم 4 من قانون الأعمال والمهن. يجوز لمدير البرنامج الاعتماد على تقييم تم الحصول عليه من مالك العقار إذا تم إجراء هذا التقييم وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها بواسطة مثمن مرخص من الدولة أو معتمد من الدولة فيما يتعلق بمعاملة ائتمان استهلاكي مضمونة بالعقار المعني، بما في ذلك شراء أو إعادة تمويل العقار المعني أو تمديد خط ائتمان حقوق ملكية مضمون بالعقار المعني.

(b) يجب الكشف عن تحديد القيمة السوقية من قبل مدير البرنامج لمالك العقار قبل توقيع عقد التقييم.

مدير البرنامج القيمة السوقية نماذج التقييم الآلي بائع طرف ثالث درجات الثقة المعايرة الإحصائية تقييم العقار مثمن مرخص من الدولة تاريخ الطلب معاملة ائتمان استهلاكي الكشف لمالك العقار عقد التقييم برنامج PACE مثمن عقاري خط ائتمان حقوق الملكية

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 6. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22686

إذا كنت تتعامل مع اتفاقية قرض لتحسينات المنزل المشمولة بتقييم PACE، فلا يمكنك بدء العمل أو توقيع ذلك العقد حتى تتأكد من أن مالك المنزل يستطيع تحمل المدفوعات السنوية بشكل معقول.

تقييم PACE اتفاقية قرض تمويل تحسين المنزل التزامات الدفع السنوية قدرة معقولة على الدفع قدرة مالك العقار على تحمل التكاليف إبرام العقد مدير البرنامج عقد تحسين المنزل تقييم مالي تحديد بحسن نية تقييم القدرة على الدفع مراجعة مالية لمالك العقار تحسينات منزل ممولة بدء العمل

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 9. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22687

يحدد هذا القانون المتطلبات اللازمة للتحقق من قدرة مالك العقار على الدفع بموجب عقد تقييم PACE، الذي يمول تحسينات المنزل. قبل توقيع أي عقد، يجب على المديرين تقييم دخل مالك العقار وأصوله وديونه ونفقاته الشهرية لتحديد ما إذا كان بإمكانه تحمل دفعات PACE. يجب عليهم جمع وثائق موثوقة من طرف ثالث للتحقق من الدخل والديون، ولكن لا يمكن احتساب حقوق الملكية في العقار. تنطبق قواعد خاصة على التحسينات الطارئة، مثل أنظمة التدفئة أو التبريد، بما في ذلك قيود محددة على التحقق والتمويل. يتحمل المديرون المسؤولية إذا كان هناك عدم تطابق بين ما يمكن للمالك دفعه وما تم تمويله، ما لم يضلل المالك بشأن أمواله.

(a) يجب على مدير البرنامج أن يحدد قبل تنفيذ عقد التقييم، ولا يجوز بدء أي عمل بموجب عقد تحسين المنزل الذي يتم تمويله بموجب عقد التقييم هذا، ولا يجوز تنفيذ عقد تحسين المنزل هذا حتى يتم إجراء هذا التحديد، أن مالك العقار لديه قدرة معقولة على سداد التزامات الدفع السنوية لتقييم PACE بناءً على دخل مالك العقار وأصوله والتزاماته الحالية بالديون. يجب أن تستند عملية التحديد إلى العوامل التالية:

(1) يجب على مالك العقار أن يقدم في طلبه دخله الشهري ونفقات سكنه الشهرية.

(2) يجب أن تشمل نفقات السكن جميع مدفوعات أصل الرهن العقاري وفوائده، والتأمين، وضرائب العقارات، وتأمين ضمان الرهن العقاري، والرسوم والتقييمات الأخرى الموجودة مسبقًا على العقار.

(3) يجب أن يشمل دخل الأسرة دخل الراهن على العقار المعني وقد يشمل دخل أي أشخاص تبلغ أعمارهم 18 عامًا أو أكثر والمسجلين كمالكين للعقار. امتثالاً لهذه الفقرة، يجب على مدير البرنامج القيام بكل مما يلي:

(A) يجوز لمدير البرنامج أيضًا استخدام دخل الزوج الشرعي لمالك العقار عن طريق الزواج، كما هو محدد في القسم 3 (الذي يبدأ بالمادة 300) من قانون الأسرة، أو الشراكة المنزلية، كما هو محدد في القسم 2.5 (الذي يبدأ بالمادة 297) من قانون الأسرة، والذي لا يكون مسجلاً كمالك للعقار. يجب على أي زوج أو شريك منزلي غير مسجل كمالك للعقار أن يوافق، كتابةً، على إدراج دخله أو دخلها وعلى التحقق من دخله أو دخلها حسبما هو مطلوب بموجب هذا القسم.

(B) بالنسبة لأي شخص يؤخذ دخله في الاعتبار، يجب على مدير البرنامج أيضًا أن يأخذ في الاعتبار التزامات ديونه بموجب هذا القسم. لا يُطلب من مدير البرنامج أن يأخذ في الاعتبار دخلًا أكثر مما هو ضروري، ولا أن يتحقق من الأصول إذا كان الدخل المتحقق منه كافياً لتحديد قدرة مالك العقار على سداد التزامات الدفع السنوية.

(4) التزامات الديون وفقًا للفقرة الفرعية (c).

(5) عند تقييم دخل مالك العقار وأصوله والتزاماته الحالية بالديون، لا يجوز لمدير البرنامج أن يأخذ في الاعتبار حقوق الملكية في العقار التي ستضمن عقد التقييم.

(6) عملاً بالمادة 5913 من قانون الشوارع والطرق السريعة، يجب على مدير البرنامج أن يطرح على مالك المنزل أسئلة مفتوحة خلال مكالمة التأكيد الشفهي للشروط الأساسية، لتأكيد الدخل المقدم في الطلب وتحديد مصادر دخلهم.

(b)

(1) يجب على مدير البرنامج تحديد وأخذ في الاعتبار الدخل أو الأصول الحالية أو المتوقعة بشكل معقول لمالك العقار التي يعتمد عليها مدير البرنامج لتحديد قدرة مالك العقار على سداد التزامات الدفع السنوية لتقييم PACE باستخدام سجلات طرف ثالث موثوقة بشكل معقول لدخل أو أصول مالك العقار. يجوز لمدير البرنامج استخدام التحقق الآلي شريطة أن يكون مصدر هذا التحقق خاصًا بدخل مالك العقار ولا يعتمد على منهجيات تنبؤية أو تقديرية، وأن يكون قد تم اعتباره كافياً لأغراض التحقق هذه من قبل سلطة إقراض الرهن العقاري الفيدرالية أو جهة تنظيمية. أمثلة على السجلات التي قد يستخدمها مدير البرنامج للتحقق من دخل أو أصول مالك العقار تشمل:

(A) قسيمة راتب توضح فترة الدفع الأخيرة لمدة 30 يومًا أو سجلات مؤسسة مالية توضح ودائع منتظمة تتفق مع الدخل المبلغ عنه للستين يومًا الأخيرة.

(B) نسخ من أحدث الإقرارات الضريبية التي قدمها مالك العقار إلى دائرة الإيرادات الداخلية أو مجلس ضرائب الامتياز.

(C) نسخ من أحدث نموذج W-2 (بيان الأجور والضرائب) لدائرة الإيرادات الداخلية، أو نماذج مماثلة أخرى لدائرة الإيرادات الداخلية تستخدم للإبلاغ عن الأجور أو حجب الضرائب.

(D) كشوف الرواتب، بما في ذلك بيان الإجازات والأرباح لوزارة الدفاع (LES).

(E) سجلات المؤسسات المالية، مثل كشوف الحسابات البنكية أو كشوف حسابات الاستثمار التي تعكس قيمة أصول معينة.

(F) سجلات من صاحب عمل مالك العقار أو طرف ثالث حصل على معلومات الدخل من صاحب العمل.

(G) سجلات من وكالة حكومية اتحادية أو حكومية أو محلية توضح دخل مالك العقار من المزايا أو الاستحقاقات. لا يشمل الدخل من المزايا المدفوعة من قبل كيان حكومي أي مزايا يجب على المستفيد أن يستوفي لها اختبار الحاجة أو أي مزايا غير نقدية تعادل النقد، مثل كوبونات الطعام.

(2) لا يجوز استمداد الدخل من أي مما يلي:

(A) مصادر الدخل المؤقتة.

(B) الأصول غير السائلة.

(c) يجب على مدير البرنامج أن يأخذ في الاعتبار التزامات الديون الشهرية لمالك العقار لتحديد قدرة مالك العقار على سداد التزامات الدفع السنوية لتقييم PACE باستخدام سجلات طرف ثالث موثوقة بشكل معقول، بما في ذلك تقرير ائتماني استهلاكي واحد أو أكثر من الوكالات التي تستوفي متطلبات المادة 1681a(p) من الباب 15 من قانون الولايات المتحدة. يجب على مديري البرامج استخدام تقرير ائتماني مدمج من ملفين (MCR) أو تقرير ائتمان الرهن العقاري السكني (RMCR) على الأقل. لأغراض هذه الفقرة الفرعية، تشمل التزامات الديون الشهرية، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي:

(1) جميع الديون المضمونة وغير المضمونة.

(2) النفقة الزوجية.

(3) نفقة الأطفال.

(4) نفقات السكن الشهرية. إذا لم تكن التزامات ضرائب العقارات والتأمين مدرجة في حساب الضمان الخاص بمالك العقار، يجب على مدير البرنامج استخدام طرق موثوقة بشكل معقول لتحديد هذه الالتزامات.

(d) عند حساب قدرة مالك العقار على سداد التزامات الدفع السنوية، يجب على مدير البرنامج تحديد أن دخل مالك العقار كافٍ لتغطية:

(1) دفعة PACE، بما في ذلك جميع الفوائد والرسوم.

(2) أي مدفوعات رهن عقاري، كما هو محدد بالأعلى بين دفعة السكن المبلغ عنها ذاتيًا من قبل المقترض أو نفقات السكن المحددة وفقًا للفقرتين (1) و (2) من الفقرة الفرعية (a).

(3) جميع الديون والالتزامات القائمة كما هو محدد في الفقرة الفرعية (c).

(4) دخل متبقٍ كافٍ لتغطية نفقات المعيشة الأساسية للأسرة، والتي تُعرّف بأنها نفقات متوقعة قد تكون متغيرة بناءً على ظروف الأسرة وأنماط استهلاكها. يجوز لمدير البرنامج إجراء تقدير معقول لنفقات المعيشة الأساسية بناءً على عدد الأشخاص في الأسرة. أمثلة على نفقات المعيشة الأساسية تشمل، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي:

(A) الطعام والمواد الاستهلاكية المنزلية الضرورية الأخرى.

(B) تكاليف النقل إلى العمل أو المدرسة، بما في ذلك تكاليف الوقود، وتكاليف تأمين وصيانة السيارات، وتكاليف النقل العام.

(e) في حالة الطوارئ أو الضرورة الفورية، يمكن التنازل عن متطلبات الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، وفقًا لمتطلبات المادة 5940 من قانون الشوارع والطرق السريعة، لتمويل وتسجيل تقييم PACE لتمويل نظام تدفئة وتهوية وتكييف هواء (HVAC)، أو غلاية، أو أي نظام آخر وظيفته الأساسية هي تنظيم درجة الحرارة في المنزل إذا تم استيفاء جميع ما يلي:

(1) حاول مدير البرنامج أولاً استخدام وسيلة تحقق آلية كما هو موضح في الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b).

(2) إذا كان مدير البرنامج غير قادر على التحقق من دخل مالك العقار عملاً بالفقرة (1) من الفقرة الفرعية (b)، فعملاً بالمادة 5913 من قانون الشوارع والطرق السريعة، يجب على مدير البرنامج أن يطرح على مالك العقار أسئلة مفتوحة خلال مكالمة التأكيد الشفهي للشروط الأساسية لتحديد دخلهم ومصادر دخلهم. يجب على مدير البرنامج الالتزام بمتطلبات الفقرة الفرعية (a)، والفقرة (2) من الفقرة الفرعية (b)، والفقرتين الفرعيتين (c) و (d).

(3) يقتصر التمويل على التحسين الضروري أو الطارئ الفوري وأي تحسينات مطلوبة ضرورية مباشرة لتركيب وتشغيل التحسين بأمان.

(4) أي تحسين كفاءة ممول مؤهل لتمويل PACE.

(5) يوقع مالك العقار تنازلاً عن حقه في الإلغاء عملاً بالفقرة الفرعية (d) من المادة 5940 من قانون الشوارع والطرق السريعة، ويؤكد، عملاً بالمادة 5913 من قانون الشوارع والطرق السريعة، الضرورة الطارئة أو الفورية للتحسين.

(6) لا يتجاوز مبلغ عقد التقييم خمسة عشر ألف دولار (15,000 دولار) أو دفعة شهرية معادلة على تقييم PACE بمبلغ مائة وخمسة وعشرين دولارًا (125 دولارًا)، كما يتم تعديله بأي زيادة سنوية في مؤشر أسعار المستهلك في كاليفورنيا كما هو محدد عملاً بالمادة 2212 من قانون الإيرادات والضرائب، أيهما أكبر.

(f) يجب على مدير البرنامج أن يقدم تقريرًا سنويًا عن جميع تقييمات PACE التي تم تمويلها وتسجيلها عملاً بالفقرة الفرعية (e) في نموذج مقبول لدى المفوض. يجب على المفوض إدراج هذه المعلومات في التقرير السنوي المجمع المعد وفقًا للمادة 22160.

(g)

(1) إذا كان هناك فرق بين تحديد قدرة مالك العقار على سداد التزامات PACE السنوية والمبلغ الفعلي الممول لمالك العقار، وكان مالك العقار ملزمًا بموجب عقد تحسين المنزل الأساسي، يكون مدير البرنامج مسؤولاً عن هذا الفرق. لا تنطبق هذه الفقرة الفرعية في حالة التضليل المتعمد من قبل مالك العقار. إذا كان مدير البرنامج مسؤولاً عن دفع الفرق بموجب هذه الفقرة الفرعية، يجب على مدير البرنامج أن يقدم لمالك العقار إفصاحًا كتابيًا عن المنهجية التي استخدمها مدير البرنامج لتحديد ما إذا كان هناك فرق بين قدرة مالك العقار على سداد التزام PACE السنوي والمبلغ الفعلي الممول لمالك العقار لأغراض هذه الفقرة الفرعية.

(2) تنطبق هذه الفقرة الفرعية فقط على عقد تقييم تم تنفيذه بين 1 أبريل 2018 و 1 يناير 2019.

تقييم PACE قدرة مالك العقار على الدفع التحقق من الدخل الشهري نفقات السكن ديون مالك العقار سجلات الطرف الثالث تحسينات الطوارئ تمويل نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) التحقق الإلزامي من الدخل الدخل المتبقي التزامات الديون استبعاد حقوق الملكية في العقار التنازل عن تمويل الطوارئ التحقق من طرف ثالث دفعات PACE السنوية

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 10. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22688

ينص هذا القانون على أن مدير البرنامج يجب أن يلتزم بجميع القواعد الواردة في قانون خصوصية المعلومات المالية في كاليفورنيا التي تنطبق على المؤسسات المالية.

مدير البرنامج خصوصية المعلومات المالية قانون خصوصية المعلومات المالية في كاليفورنيا قواعد المؤسسات المالية المادة 4050 الامتثال للخصوصية حماية البيانات الخصوصية المالية التزامات أمن المعلومات اللوائح المالية مسؤوليات الخصوصية حماية بيانات المستهلك قوانين البيانات المالية

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 8. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22689

يوضح هذا القسم من القانون أن مدير البرنامج لا يمكنه السماح لوكيل PACE بإقناع مالكي العقارات بتوقيع عقود تقييم دون اتباع قواعد محددة. ويضمن امتثال وكلاء PACE لجميع المتطلبات القانونية، ويجب الكشف عن شروط العقود بالكامل.

بالإضافة إلى ذلك، يتحمل مدير البرنامج مسؤولية أي انتهاكات قانونية يرتكبها وكيل PACE. إذا خالف مدير البرنامج أو وكيل PACE هذه القواعد، فإنه يعتبر خرقًا لهذا القانون.

(a) لا يجوز لمدير البرنامج أن يسمح لوكيل PACE بالقيام بأي مما يلي:

(1) استدراج مالك عقار لإبرام عقد تقييم مع مدير برنامج، ما لم يمتثل وكيل PACE ومدير البرنامج لمتطلبات هذا الفصل وأي قواعد يعتمدها المفوض.

(2) الانخراط في أي فعل ينتهك المادة 5898.16 أو 5898.17 من قانون الشوارع والطرق السريعة أو الفصل 29.1 (الذي يبدأ بالمادة 5900) من الجزء 3 من القسم 7 من قانون الشوارع والطرق السريعة، بما في ذلك عرض عقد تقييم بشروط أو أحكام أو إفصاحات لا تتوافق مع القوانين المعمول بها أو تحذف شروطًا أو أحكامًا أو إفصاحات تتطلبها القوانين المعمول بها، باستثناء متطلبات الإبلاغ المنصوص عليها في المادة 5954 من قانون الشوارع والطرق السريعة.

(b) يخضع مدير البرنامج لسلطة الإنفاذ الخاصة بالمفوض لأي انتهاكات لهذا القسم، بالقدر الذي تكون فيه تلك الانتهاكات قد ارتكبت من قبل مدير البرنامج أو من قبل وكيل PACE مرخص من قبل مدير البرنامج هذا، فيما يتعلق بالنشاط المتصل بمدير البرنامج هذا.

(c) يعتبر انتهاك أي حكم من المادة 5898.16 أو 5898.17 من قانون الشوارع والطرق السريعة أو أي حكم من الفصل 29.1 (الذي يبدأ بالمادة 5900) من الجزء 3 من القسم 7 من قانون الشوارع والطرق السريعة من قبل مدير برنامج، باستثناء متطلبات الإبلاغ المنصوص عليها في المادة 5954 من قانون الشوارع والطرق السريعة، أو من قبل وكيل PACE مرخص من قبل مدير البرنامج هذا فيما يتعلق بالنشاط المتصل بمدير البرنامج هذا، انتهاكًا لهذا القسم.

مدير البرنامج وكيل PACE عقد التقييم استدراج مالك العقار متطلبات الامتثال الإفصاح عن الشروط الانتهاكات القانونية سلطة الإنفاذ شروط العقد القوانين المعمول بها مسؤولية المدير خرق القانون قواعد المفوض قانون الشوارع والطرق السريعة

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 11. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22690

يحدد هذا القسم الإجراءات لتفتيش وفحص أو التحقيق مع مديري البرامج ووكلاء PACE المشاركين في عقود تقييم الممتلكات. إذا كان هناك اشتباه في انتهاكات للقواعد، يمكن للمفوض مراجعة الوثائق ذات الصلة واستجواب الشهود.

تتاح لمديري البرامج ووكلاء PACE فرصة الرد على أي نتائج وإظهار أنهم اتخذوا إجراءات تصحيحية. إذا استمرت الانتهاكات، يمكن للمفوض اتخاذ إجراءات إضافية مثل وقف العمليات أو مطالبتهم بوقف أنشطتهم. يمكن إصدار أوامر ضد المخالفين لوقف الأنشطة الضارة أو لمنع المزيد من الانتهاكات. إذا لم يطلب الوكلاء جلسة استماع خلال الأطر الزمنية المحددة، تصبح الأوامر نهائية. يمكن إصدار أوامر علنية من أجل الشفافية.

يتمتع المفوض بالمرونة في الإنفاذ ومع ذلك يجب أن يتبع خطوات محددة، لضمان الإجراءات القانونية الواجبة والمعاملة العادلة.

(a) يخضع مدير البرنامج للتفتيش أو الفحص أو التحقيق وفقًا للمادة 22701.

(b) إذا كان لدى المفوض، في سياق تفتيش أو فحص أو تحقيق لمدير برنامج، سبب للاعتقاد بأن مدير البرنامج، أو وكيل PACE، أو مندوب وكيل PACE قد ارتكب انتهاكًا لهذا القسم أو لأي قاعدة أو أمر بموجبه، أو إذا سعى المفوض للحصول على معلومات أو تقديمها ضرورية للمفوض في إدارة القسم، فيما يتعلق بمسألة تتعلق بوكيل PACE أو مندوب وكيل PACE، وكانت هذه المعلومات غير متاحة مباشرة من مدير البرنامج أو سعى المفوض للتحقق من صحة المعلومات التي تم الحصول عليها من مدير البرنامج، يجوز للمفوض القيام بما يلي:

(1) تفتيش أو فحص أو تحقيق أي وجميع الوثائق والسجلات والملفات والمراسلات الخاصة بوكيل PACE أو مندوب وكيل PACE ذات الصلة بالانتهاك أو المسألة. لأغراض التفتيش أو الفحص أو التحقيق، يحق للمفوض وممثليه الوصول إلى سجلات وكيل PACE أو مندوب وكيل PACE المتعلقة بعقود التقييم المرتبطة بالانتهاك أو المسألة.

(2) طلب حضور الشهود واستجواب تحت القسم جميع الأشخاص الذين تتطلب شهادتهم فيما يتعلق بالانتهاك أو المسألة.

(c) إذا كان لدى المفوض، عند التفتيش أو الفحص أو التحقيق، سبب للاعتقاد بأن وكيل PACE أو مندوب وكيل PACE ينتهك أو انتهك أي حكم من أحكام هذا القسم أو أي قاعدة أو أمر بموجبه، يجب على المفوض أو من يعينه استنفاد الإجراء المنصوص عليه في الفقرة (1) قبل اتخاذ أي إجراء مصرح به بموجب الفقرة (2).

(1)

(A) يصدر المفوض تقريرًا إلى مدير البرنامج، ووكيل PACE، وعند الاقتضاء، مندوب وكيل PACE، يوثق فيه نتائج المفوض، وعند الاقتضاء، يطلب إجراءً تصحيحيًا أو وقف أي انتهاك لهذا القسم أو لأي قاعدة أو أمر بموجبه.

(B) تتاح لمدير البرنامج، ووكيل PACE، وعند الاقتضاء، مندوب وكيل PACE، أو أي مجموعة منهم، الفرصة لتقديم رد كتابي على التقرير المقدم عملاً بالفقرة الفرعية (A) خلال فترة معقولة، ويجب أن يوثق في رده الكتابي أي إجراء تصحيحي طوعي أو إجراءات أخرى تم اتخاذها أو التخطيط لها لمعالجة طلب المفوض. يقصر المفوض الفترة الزمنية لتقديم رد كتابي بما لا يزيد عن خمسة أيام عمل إذا كان لدى المفوض أسباب معقولة للاعتقاد بأن شخصًا يمارس العمل كوكيل PACE أو مندوب وكيل PACE، أو كليهما، بطريقة غير آمنة أو ضارة.

(C) إذا اعتقد المفوض، بعد اتباع الإجراءات الموضحة في الفقرتين الفرعيتين (A) و (B)، أن هناك حاجة أو ملاءمة لاتخاذ إجراءات إضافية، يجوز للمفوض القيام بأي مما يلي، بأي تركيبة:

(i) المطالبة بإجراء تصحيحي من قبل مدير البرنامج، أو وكيل PACE، أو مندوب وكيل PACE، أو أي مجموعة منهم.

(ii) المطالبة بأن يتوقف مدير البرنامج، أو وكيل PACE، أو مندوب وكيل PACE، أو أي مجموعة منهم، عن انتهاك القسم أو القاعدة أو الأمر.

(iii) المطالبة بأن يتوقف وكيل PACE أو مندوب وكيل PACE، أو كلاهما، عن ممارسة أعمال استقطاب مالكي العقارات للدخول في عقود تقييم تتعلق بأي أو جميع مديري البرامج، أو المطالبة بأن يلغي مدير البرنامج ترخيص وكيل PACE أو مندوب وكيل PACE، أو كليهما، لمدة محددة لا تتجاوز 12 شهرًا، أو إلى أجل غير مسمى.

(2)

(A) يجوز للمفوض، عند استنفاد الإجراء المنصوص عليه في الفقرة (1)، إصدار أمر ضد وكيل PACE، أو مندوب وكيل PACE، أو كليهما، على النحو المنصوص عليه في هذه الفقرة. ومع ذلك، يجب على المفوض، عند استنفاد الإجراء المنصوص عليه في الفقرة (1)، إصدار أمر ضد وكيل PACE، أو مندوب وكيل PACE، أو كليهما، على النحو المنصوص عليه في هذه الفقرة، بعد أي مما يلي:

(i) إصدار طلب عملاً بالبند (iii) من الفقرة الفرعية (C) من الفقرة (1).

(ii) إصدار طلب عملاً بالبند (i) أو (ii) من الفقرة الفرعية (C) من الفقرة (1) يتضمن انتهاكًا للمادة 22161، عندما يعتقد المفوض أن المصلحة العامة ستتحقق من خلال الطبيعة العلنية للأمر.

(B) يجوز للمفوض أن يأمر وكيل PACE أو مندوب وكيل PACE، أو كليهما، بالتوقف والامتناع عن ممارسة الأعمال التجارية كوكيل PACE أو مندوب وكيل PACE، أو مواصلة انتهاك هذا القسم، أو القواعد بموجبه، وفقًا للبندين (i) و (ii) من هذه الفقرة الفرعية. لا تخول هذه الفقرة المفوض بتقييد قدرة وكيل PACE أو مندوب وكيل PACE على ممارسة أي عمل لا يتضمن استقطاب مالك عقار للدخول في عقد تقييم.

(i) إذا تناول الأمر سلوكًا غير آمن أو ضارًا من قبل وكيل PACE أو مندوب وكيل PACE، أو كليهما، يكون الأمر ساري المفعول فورًا. تكون جميع الأوامر الأخرى سارية المفعول بمجرد أن تصبح نهائية.

(ii) إذا فشل وكيل PACE أو مندوب وكيل PACE، أو كليهما، في طلب جلسة استماع في غضون 30 يومًا من استلام الأمر، يصبح الأمر نهائيًا.

(iii) إذا طلب وكيل PACE أو مندوب وكيل PACE، أو كليهما، جلسة استماع في غضون 30 يومًا من استلام الأمر، تُجرى جلسة الاستماع وفقًا للفصل 5 (الذي يبدأ بالمادة 11500) من الجزء 1 من القسم 3 من الباب 2 من قانون الحكومة.

(C) يجوز للمفوض، بعد إشعار مناسب وفرصة لعقد جلسة استماع، بموجب أمر، توبيخ أو تعليق لمدة لا تتجاوز 12 شهرًا، أو منع أي شخص طبيعي من استقطاب مالك عقار بشكل مباشر أو غير مباشر للدخول في عقد تقييم، وفقًا للبنود (i) إلى (iv)، شاملة، من هذه الفقرة الفرعية. لا تخول هذه الفقرة المفوض بتقييد قدرة الشخص الطبيعي على ممارسة أي عمل لا يتضمن استقطاب مالك عقار للدخول في عقد تقييم، أو العمل لدى وكيل PACE بصفة لا تتضمن استقطاب مالك عقار للدخول في عقد تقييم.

(i) في غضون 15 يومًا من تاريخ إشعار النية لإصدار أمر عملاً بهذه الفقرة الفرعية، يجوز للشخص طلب جلسة استماع بموجب قانون الإجراءات الإدارية (الفصل 4.5 (الذي يبدأ بالمادة 11400) من القسم 3 من الباب 2 من قانون الحكومة).

(ii) عند استلام طلب مقدم عملاً بالبند (i)، تُحدد المسألة لجلسة استماع تبدأ في غضون 30 يومًا بعد أن يتلقى المفوض الطلب عملاً بالبند (i)، ما لم يوافق الشخص الخاضع للإشعار على تاريخ لاحق.

(iii) إذا لم تُطلب جلسة استماع في غضون 15 يومًا بعد إرسال أو تسليم إشعار النية كما هو موضح في البند (i)، ولم يأمر المفوض بعقد جلسة استماع، يُعتبر الحق في جلسة استماع متنازلًا عنه.

(iv) عند استلام إشعار نية لإصدار أمر عملاً بهذه الفقرة الفرعية، يُحظر على الشخص الذي هو موضوع الأمر المقترح فورًا استقطاب مالك عقار بشكل مباشر أو غير مباشر للدخول في عقد تقييم.

(d) يكون الأمر الصادر بموجب الفقرة (2) من القسم الفرعي (c) علنيًا.

(e) لا يخضع وكيل PACE أو مندوب وكيل PACE الخاضع لهذا القسم للفصل 4 (الذي يبدأ بالمادة 22700).

(f) لا يلتزم المفوض بأحكام هذا القسم فيما يتعلق بإنفاذ هذا القسم فيما يتعلق بمدير البرنامج.

مدير البرنامج عملية التفتيش وكيل PACE مندوب وكيل PACE عقود التقييم إجراء تصحيحي انتهاكات القواعد صلاحيات التحقيق وقف العمليات أوامر المطالبة أمر علني عملية الإنفاذ طلب جلسة استماع سلوك غير آمن سلطة المفوض

(Amended by Stats. 2022, Ch. 188, Sec. 13. (AB 2433) Effective January 1, 2023.)

Section § 22690.5

يتطلب قانون كاليفورنيا هذا من الإدارة الاحتفاظ بقائمة مروجي ووكلاء PACE وتحديثها على موقعها الإلكتروني. تشير PACE إلى "الطاقة النظيفة المقيمة على العقارات"، والتي تتعلق بتمويل تحسينات المنازل الموفرة للطاقة. يجب عليهم إظهار تاريخ آخر تحديث للقائمة وعدد مرات تحديثها، بدءًا من 1 يناير 2020. بالإضافة إلى ذلك، يجب على الإدارة إدراج أسماء أولئك الذين صدر أمر بوقفهم عن استدراج مالكي العقارات لإبرام عقود PACE، مع عرض التحديثات على الموقع.

(a) تحتفظ الإدارة، على موقعها الإلكتروني، بهويات مروجي PACE المسجلين ووكلاء مروجي PACE. يحدد الموقع الإلكتروني تاريخ آخر تحديث، وتواتر تحديث القائمة. يصبح هذا البند ساري المفعول في 1 يناير 2020.

(b) تحتفظ الإدارة على موقعها الإلكتروني بهويات مروجي PACE ووكلاء مروجي PACE الذين صدر أمر بوقفهم عن مزاولة نشاط استدراج مالكي العقارات لإبرام عقود التقييم. يحدد الموقع الإلكتروني تاريخ آخر تحديث.

مروجي PACE وكلاء مروجي PACE الطاقة النظيفة المقيمة على العقارات عقود التقييم استدراج مالكي العقارات تحديثات الموقع الإلكتروني وقف الاستدراج تمويل كفاءة الطاقة تمويل تحسينات المنزل وتيرة تحديث القائمة مسؤولية الإدارة ساري المفعول يناير 2020 إدراج في الموقع الإلكتروني شفافية التحديث نشاط الاستدراج

(Added by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 11. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22691

يسمح هذا القانون للمفوض بوضع قواعد يمكن أن تعفي مجموعات معينة من الأشخاص من اتباع لوائح مالية محددة. يمكن للمفوض منح هذه الإعفاءات إذا رأى أنها تصب في مصلحة الجمهور الفضلى أو تساعد في حماية مالكي العقارات، ويمكن أن تكون هذه الإعفاءات غير مشروطة أو تخضع لشروط معينة أو حدود زمنية.

سلطة المفوض قواعد الإعفاء حماية مالكي العقارات المصلحة العامة اللوائح المالية شروط محددة إعفاءات محددة المدة صلاحيات وضع القواعد إعفاءات القواعد المالية

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 12. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22692

يتطلب هذا القانون من مدير البرنامج تضمين تفاصيل محددة في تقرير سنوي بخصوص برنامج الطاقة النظيفة المقيمة على العقارات (PACE). يشمل ذلك كيفية تأثير سقف الـ 97% على إجمالي ديون برنامج PACE والديون المتعلقة بالرهن العقاري على مالكي العقارات، وتأثير استخدام نماذج التقييم الآلي لتقييم قيم العقارات، وتأثير أحكام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) الطارئة. كما يتناول القانون عواقب عدم وجود حد أدنى للدخل المتبقي. يجب تقديم كل هذه المعلومات بشكل منفصل في التقرير السنوي الموحد للمفوض. ويجوز للمفوض أيضًا طلب معلومات إضافية حسب الحاجة.

(a) يطلب المفوض من مدير البرنامج تقديم المعلومات التالية في التقرير السنوي المقدم بموجب القسم 22159:

(1) معلومات مفيدة لتقييم التأثير الكلي على مالكي العقارات الناتج عن سقف الـ 97 بالمائة على إجمالي ديون برنامج PACE والديون المتعلقة بالرهن العقاري.

(2) معلومات مفيدة لتقييم التأثير الكلي على مالكي العقارات الناتج عن استخدام نموذج التقييم الآلي في تحديد القيمة السوقية للعقار الخاضع لتقييم PACE.

(3) معلومات مفيدة لتقييم التأثير الكلي على مالكي العقارات الناتج عن أحكام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) الطارئة.

(4) معلومات ذات صلة بتحديد التأثير الكلي على مالكي العقارات الناتج عن عدم وجود حد أدنى لدخل متبقٍ.

(b) تظهر المعلومات الواردة بموجب هذا القسم في قسم منفصل ضمن التقرير السنوي الموحد المطلوب إعداده من قبل المفوض عملاً بالقسم 22160.

سقف 97 بالمائة برنامج PACE تأثير مالكي العقارات نموذج التقييم الآلي القيمة السوقية أحكام HVAC الطارئة حد الدخل المتبقي التقرير السنوي صلاحية المفوض القسم 22159 القسم 22160 مدير البرنامج التقرير السنوي الموحد تقييم العقارات تقييم PACE

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22693

يمكن للمفوض أن يطلب من مديري برامج PACE استخدام قاعدة بيانات فورية لتتبع تقييمات PACE على العقارات. يساعد هذا النظام في التنظيم والإنفاذ، ويوفر معلومات حول حالة تقييم PACE للعقار. سيتم تقاسم تكاليف صيانة هذا النظام بشكل عادل بين مديري البرامج بناءً على مدى استخدامهم له. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لجهة مستقلة أن تتولى تطوير النظام وصيانته. لدى المفوض حتى 1 يناير 2020، ليقرر ما إذا كان يجب وضع قواعد رسمية بشأن هذا الشرط، ولكنه يستطيع اتخاذ قرار في أي وقت.

(a) يجوز للمفوض، بموجب قاعدة، أن يطلب من مدير برنامج استخدام نظام سجل أو قاعدة بيانات في الوقت الفعلي لتتبع تقييمات PACE من أجل أداء واجباته التنظيمية ودعم الإنفاذ. يجب أن يمكّن نظام السجل أو قاعدة البيانات هذا مدير البرنامج من تتبع تقييمات PACE ويجب أن يتضمن، على سبيل المثال لا الحصر، ميزات لتوفير أو الحصول على معلومات حول حالة العقار فيما يتعلق بتقييمات PACE الموضوعة على العقار، سواء كانت مسجلة أم لا. يجب أن يتم توزيع جميع التكاليف المرتبطة بنظام السجل أو قاعدة البيانات في الوقت الفعلي بين مديري البرامج المرخصين بناءً على حجم ومبلغ تقييمات PACE لكل مدير برنامج، أو أي طريقة أخرى توزع التكاليف بشكل عادل، حسبما تتطلبه القاعدة. يجوز للمفوض التعاقد مع طرف ثالث مستقل لتطوير وصيانة ودعم مستمرين لنظام السجل أو قاعدة البيانات في الوقت الفعلي، ويجوز له أن يطلب من مديري البرامج دفع تكلفة التطوير والصيانة والدعم المستمرين مباشرة إلى الطرف الثالث المستقل. لا يجوز بأي حال من الأحوال أن تتجاوز التكاليف الموزعة على مدير البرنامج تكلفة تنظيمية معقولة.

(b) في أو قبل 1 يناير 2020، يحدد المفوض ما إذا كان سيمضي قدمًا في إجراء وضع القواعد. لا يقيد هذا البند قدرة المفوض على المضي قدمًا في قاعدة بموجب هذا القسم في أي وقت.

تقييمات PACE سجل في الوقت الفعلي نظام قاعدة بيانات حالة العقار دعم الإنفاذ إجراء وضع القواعد التكاليف الموزعة مديري البرامج المرخصين طرف ثالث مستقل الواجبات التنظيمية تتبع العقارات تكاليف مدير البرنامج طريقة تقاسم التكاليف التطوير والصيانة تتبع التقييمات

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 13. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22694

ينص هذا القانون على أن المقرضين الماليين، أو مُنشئي قروض الرهن العقاري، أو الوسطاء لا يشملهم هذا الفصل، إلا إذا عملوا أيضًا كمدير برنامج، أو وكيل PACE، أو وكيل وكيل PACE.

إعفاء المقرض المالي مُنشئ قروض الرهن العقاري استثناء الوسيط المرخص مدير برنامج وكيل PACE وكيل وكيل PACE المقرضون الماليون وسطاء الرهن العقاري إدارة البرنامج برنامج PACE استبعاد تنظيمي أعمال إدارة البرنامج دور وكيل PACE متطلبات الترخيص لوائح الخدمات المالية

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 13. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22695

ينص هذا القسم على أنه إذا خالف شخص ما قواعد هذا الفصل، فلن يواجهوا اتهامات جنائية بموجب العقوبات المحددة في المادتين 22753 و 22780. بالإضافة إلى ذلك، يصبح هذا الحكم ساري المفعول بمجرد دخول القانون حيز التنفيذ، بغض النظر عما تنص عليه المادة 22696.

انتهاك عقوبات جنائية تاريخ النفاذ ساري المفعول المادة 22753 المادة 22780 قواعد الفصل إنفاذ إعفاء غير جنائي قانون تشريعي المادة 22696 قانون مالي

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative October 4, 2017, by its own provisions.)

Section § 22696

ينص هذا القانون على أنه، ما لم تنطبق الاستثناءات المذكورة في أقسام أخرى محددة، بدأت القواعد الواردة في هذا الفصل سريانها رسميًا في الأول من يناير 2019.

تاريخ السريان، استثناءات، أقسام محددة، 1 يناير 2019، تاريخ النفاذ، لوائح مالية، بدء الفصل، تنفيذ تشريعي، تاريخ التفعيل، أحكام سارية

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Note: Operative date provision applies, with specified exceptions, to Chapter 3.5, comprising Sections 22680 to 22697.)

Section § 22697

يضمن هذا القانون أن الحقوق والحلول القائمة التي توفرها قوانين أخرى لا تتأثر أو تنتقص بسبب القواعد المحددة في هذا الفصل.

صون الحقوق حماية سبل الانتصاف الحقوق القانونية القائمة تأثير القوانين الأخرى قواعد الفصل عدم الانتقاص من الحقوق الحماية القانونية سبل الانتصاف التشريعية تفاعل القوانين التشريعات المتعارضة الاتساق القانوني التداخل القانوني حقوق عبر القوانين

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

تجد صعوبة في ملء نماذج الطلاق؟

Chapter 3.5

Section § 22680

Section § 22681

Section § 22682

Section § 22683

Section § 22684

Section § 22685

Section § 22686

Section § 22687

Section § 22688

Section § 22689

Section § 22690

Section § 22690.5

Section § 22691

Section § 22692

Section § 22693

Section § 22694

Section § 22695

Section § 22696

Section § 22697

تجد صعوبة في ملء نماذج الطلاق؟

الشركة

ما يمكنك فعله

الموارد

تابعنا

المقالات