Chapter 9

إذا كنت مُقرض رهن عقاري سكني أو تعمل تحت إشرافه، بما في ذلك مُنشئو قروض الرهن العقاري، فلا يُسمح لك عمومًا بالعمل كوسيط للمقترضين، إلا إذا أبرمت معهم اتفاقية كتابية أولاً. يوضح هذا القانون ما يُعتبر خدمات وساطة، مثل مساعدة المقترض في الحصول على قرض رهن عقاري مضمون بعقارات بأموال من مُقرض آخر، وإدارة كيفية ومكان إغلاق القرض. لا يمكنك تقديم هذه الخدمات إلا بشروط محددة، ولا يمكنك استخدام مقاولين مستقلين أو موظفين غير مرخصين للوساطة، ولا يمكنك التعامل مع قروض الرهن العقاري عالية التكلفة أو تضليل نفسك في الإعلانات. بالإضافة إلى ذلك، يجب على أي مُنشئ قرض رهن عقاري أن يعمل كموظف لدى مُقرض مرخص لتقديم هذه الخدمات.

يحدد هذا القانون متطلبات اتفاقيات وساطة قروض الرهن العقاري السكنية في كاليفورنيا. إذا كان مقرض الرهن العقاري يرتب قرضًا من خلال مقرض آخر بناءً على طلب المقترض، فيجب على كل من المقترض وممثل مفوض (منشئ قروض رهن عقاري مرخص) توقيع اتفاقية وساطة قرض مكتوبة.

يجب أن توضح هذه الاتفاقية الخدمات المقدمة، وأي رسوم مترتبة، والواجب الائتماني للمقرض بالعمل لمصلحة المقترض الفضلى. يجب أن تتضمن الاتفاقية معرفًا فريدًا لمنشئ القرض وأن توضح بوضوح أي شروط يلتزم بموجبها المقترض بدفع الرسوم. كما يجب أن تصف حقوق المقترض إذا قدم المقرض معلومات مضللة، مثل القدرة على فسخ الاتفاقية أو استرداد الرسوم المدفوعة. والأهم من ذلك، أن الرسوم الأولية، باستثناء رسوم أطراف ثالثة محددة أو رسوم الطلب، مقيدة حتى إغلاق القرض.

يجب أن تحصل أي اتفاقية رسوم طلب على موافقة مفوض الولاية وأن تحدد الخدمات المقدمة مقابل الرسوم، والمبلغ، وتاريخ الاستحقاق، وتضمن تاريخ إنجاز محدد للخدمات. لا يمكن أن تعفي المقرض من الوفاء بالوعود الشفهية.

يشرح هذا القانون ما يجب تضمينه في التقرير السنوي للمهنيين المرخصين الذين يتعاملون مع قروض الرهن العقاري السكنية. يجب أن يذكر التقرير عدد ومبالغ القروض الإجمالية لقروض الرهن العقاري السكنية المغلقة التي تم فيها تقديم خدمات الوساطة، بالإضافة إلى القروض التي قدمها المرخص له مباشرة. تؤثر مبالغ القروض الإجمالية على المبلغ الذي يجب على هؤلاء المهنيين دفعه كرسوم تقييم سنوية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمفوض العقارات طلب نسخ من هذه التقارير من الهيئات التنظيمية الأخرى.

ينص هذا القانون على أن بعض القواعد من قانون الأعمال والمهن المتعلقة بقروض الرهن العقاري السكنية تنطبق أيضًا على القروض التي يرتبها نوع معين من المرخص لهم، ما لم يكن مبلغ القرض أكبر مما يعتبر قرضًا مشروعًا مضمونًا بسند ثقة أول أو أدنى، كما هو محدد في قسم آخر. بشكل أساسي، يحدد هذا القانون متى تنطبق لوائح الرهن العقاري الحالية بناءً على مبلغ القرض ونوع الضمان.

يشرح هذا القانون أن المفوض له الدور الرئيسي في تنظيم المعاملات التي تشمل مقرضي الرهن العقاري السكني المرخصين الذين يقدمون خدمات الوساطة. يشرفون على هذه الأنشطة سواء كانوا يعملون بموجب هذا القانون أو قانون العقارات.

إذا كان هناك اشتباه في أن مقرض رهن عقاري أو موظفه انتهك قواعد العقارات أثناء عمله كوسيط، يجب على المفوض إحالة القضية إلى مفوض العقارات. يمكن لمفوض العقارات بعد ذلك التحقيق، وإذا تم تأكيد الانتهاك، يبدأ إجراءات الإنفاذ وفقًا لقانون العقارات.