- - CA التمويل

Section § 50200

يتطلب هذا القانون من مقرضي الرهن العقاري السكني المرخصين أو مقدمي الخدمات إجراء تدقيق سنوي لدفاترهم وحساباتهم بواسطة محاسب عام معتمد مستقل. يجب أن يكون التدقيق شاملاً بما يكفي ليتمكن المحاسب من إبداء رأي حول البيانات المالية، ويجب أن يشمل تسوية لحسابات الأمانة. إذا تضمنت البيانات المالية تحفظات، قد يحتاج المرخص له إلى اتخاذ إجراءات تصحيحية حسب توجيهات المفوض.

يجب تقديم تقرير التدقيق إلى المفوض في غضون 105 أيام بعد نهاية السنة المالية، وقد يتم تنظيم عمليات التقديم المتأخرة. إذا أهمل المرخص له إجراء التدقيق، يمكن للمفوض ترتيبه على نفقة المرخص له وإلغاء الترخيص لعدم الامتثال. ومع ذلك، فإن عمليات التدقيق التي تتبع معايير التدقيق الموحد الفردي لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية مقبولة لهذا المتطلب.

(a) في نهاية السنة المالية للمرخص له، ولكن في أي حال لا يزيد عن 12 شهراً بعد آخر تدقيق تم إجراؤه بموجب هذا القسم، يجب على كل مقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني مرخص له أن يتولى تدقيق دفاتره وحساباته بواسطة محاسب عام معتمد مستقل. ابتداءً من جميع عمليات التدقيق للأعمال التي تمت بعد 31 ديسمبر 1995، يجب أن يكون التدقيق شاملاً بما يكفي في نطاقه للسماح بإبداء رأي حول البيانات المالية المعدة وفقاً لمبادئ المحاسبة المقبولة عموماً، ويجب أن يتم إجراؤه وفقاً لمعايير التدقيق المقبولة عموماً. يجب أن يشمل التدقيق تسوية لحسابات الأمانة للمرخص له اعتباراً من تاريخ التدقيق.

(b) يشمل "إبداء الرأي" (1) رأياً غير متحفظ، (2) رأياً متحفظاً، (3) إخلاء مسؤولية عن الرأي، أو (4) رأياً سلبياً. إذا كانت أي بيانات مالية أو تقرير أو شهادة أو رأي للمحاسب العام المعتمد المستقل متحفظاً عليها بأي شكل من الأشكال، يجوز للمفوض أن يطلب من المرخص له اتخاذ أي إجراء يراه المفوض مناسباً لمعالجة التحفظ. يجوز للمفوض رفض أي بيانات مالية أو تقرير أو شهادة أو رأي عن طريق إخطار المرخص له أو أي شخص آخر مطلوب منه تقديم الملف بالرفض والسبب في ذلك. في غضون 30 يوماً بعد استلام الإخطار، يجب على المرخص له أو الشخص الآخر تصحيح أوجه القصور. يعد عدم تصحيح أوجه القصور انتهاكاً لهذا القسم. يحتفظ المفوض بنسخة من جميع البيانات المالية أو التقارير أو الشهادات أو الآراء المرفوضة.

(d) يجب تقديم تقرير التدقيق إلى المفوض في غضون 105 أيام من نهاية السنة المالية للمرخص له. يجب أن يكون التقرير المقدم إلى المفوض مصدقاً عليه من قبل المحاسب العام المعتمد الذي أجرى التدقيق. يجوز للمفوض إصدار قواعد بشأن تقارير التدقيق المتأخرة.

(e) إذا فشل المرخص له المطلوب منه إجراء تدقيق في إجراء التدقيق، يجوز للمفوض أن يتولى إجراء التدقيق بواسطة محاسب عام معتمد مستقل على نفقة المرخص له. يختار المفوض المحاسب العام المعتمد المستقل عن طريق الإعلان عن العطاءات أو بأي وسائل أخرى عادلة ومحايدة يحددها المفوض بموجب قاعدة. يجوز للمفوض إلغاء ترخيص المرخص له فوراً الذي يفشل في تقديم بيان مالي مصدق عليه أعده محاسب عام معتمد مستقل كما هو مطلوب بموجب هذا القسم أو بناءً على طلب المفوض. إذا، بعد صدور أمر الإلغاء، تم تقديم طلب الاستماع كتابةً في غضون 30 يوماً من تاريخ تبليغ الأمر ولم يتم عقد جلسة استماع في غضون 90 يوماً من التقديم، يعتبر الأمر ملغياً اعتباراً من تاريخ سريانه. خلال الفترة التي يكون فيها ترخيصه ملغياً، لا يجوز للمرخص له ممارسة الأعمال التجارية بموجب هذا القسم إلا بما يسمح به أمر آخر من المفوض. ومع ذلك، فإن إلغاء الترخيص أو تعليقه أو التنازل عنه لا يؤثر على صلاحيات المفوض على النحو المنصوص عليه في هذا القسم.

(f) يجوز تقديم عمليات التدقيق التي تتم وفقاً لإجراءات التدقيق الموحد الفردي لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة استيفاءً لمتطلبات هذا القسم.

مقرض الرهن العقاري السكني، مقدم خدمة مرخص، تدقيق السنة المالية، محاسب عام معتمد مستقل، رأي البيانات المالية، تسوية حسابات الأمانة، رأي متحفظ، الموعد النهائي لتقرير التدقيق، سلطة المفوض، الامتثال للتدقيق، إلغاء الترخيص، تدقيق موحد فردي لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية، إجراء تصحيحي، مسؤولية تكلفة التدقيق، معايير التدقيق

(Amended by Stats. 2018, Ch. 356, Sec. 2. (SB 1201) Effective January 1, 2019.)

Section § 50201

إذا كنت شركة تمنح أو تخدم قروض المنازل في كاليفورنيا، فيجب عليك الاحتفاظ بحد أدنى لصافي القيمة قدره 250,000 دولار في جميع الأوقات. تسري هذه القاعدة حتى لو كنت توظف منشئي قروض الرهن العقاري. يمكن للمفوض المالي أن يطلب من بعض المقرضين الاحتفاظ بصافي قيمة أعلى، لكنها لن تتجاوز ما تطلبه إدارة الإسكان الفدرالية. يجب احتساب صافي القيمة باستخدام قواعد المحاسبة القياسية.

يمتلك المفوض أيضًا صلاحية وضع قواعد محددة بشأن متطلبات صافي القيمة هذه لتتوافق مع الإرشادات الفدرالية المعروفة باسم قانون SAFE.

(a) يجب على المرخص له الذي صدر له ترخيص لأغراض منح أو خدمة قروض الرهن العقاري السكنية، بما في ذلك المرخص له الذي يوظف واحدًا أو أكثر من منشئي قروض الرهن العقاري، أن يحافظ باستمرار على حد أدنى لصافي القيمة الملموسة في جميع الأوقات قدره مائتان وخمسون ألف دولار (250,000 دولار). يجوز للمفوض، حسب تقديره، أن يطلب من المقرض الذي يمارس الأنشطة الموصوفة في الفقرة (2) من البند (م) من المادة 50003 أن يحافظ باستمرار على حد أدنى لصافي القيمة الملموسة بمبلغ يزيد عن مائتين وخمسين ألف دولار (250,000 دولار)، ولكن لا يتجاوز صافي القيمة المطلوبة من المقرض المعتمد بموجب إدارة الإسكان الفدرالية.

(b) يتم احتساب صافي القيمة الملموسة وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا.

(c) يجوز للمفوض إصدار قواعد أو لوائح فيما يتعلق بمتطلبات الحد الأدنى لصافي القيمة، حسب الضرورة لتحقيق أغراض هذا القسم والامتثال لقانون SAFE.

الحد الأدنى لصافي القيمة الملموسة قروض الرهن العقاري السكنية منشئو قروض الرهن العقاري المفوض المالي إدارة الإسكان الفدرالية حساب صافي القيمة مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا الامتثال لقانون SAFE المقرضون السكنيون خدمة الرهن العقاري متطلبات صافي القيمة لوائح الرهن العقاري في كاليفورنيا صافي قيمة إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) معايير المحاسبة الامتثال المالي

(Amended by Stats. 2016, Ch. 797, Sec. 2. (SB 657) Effective January 1, 2017.)

Section § 50202

يوضح هذا القانون كيفية التعامل مع أموال الضمان المتعلقة بقروض الرهن العقاري السكنية. يجب أن تلتزم هذه الأموال بالقوانين الفدرالية والولائية، وأن تُحفظ في نوع معين من الحسابات المصرفية، وأن تُفصل عن أموال المرخص له الخاصة. لا يمكن استخدام هذه الأموال إلا لأغراض محددة مثل المدفوعات المطلوبة بموجب القرض، أو المبالغ المستردة، أو التحويلات إلى مؤسسات أخرى.

تشير "أموال الأمانة" إلى الأموال التي يحتفظ بها المرخص له لشخص آخر أثناء إدارة قرض الرهن العقاري.

أي منافع تنتج عن إيداع هذه الأموال في حساب لا يحمل فائدة تذهب إلى المقرض ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. يحق للمقترضين الحصول على فائدة على مدفوعات حسابات معينة. لا يمكن المطالبة بأموال الأمانة في الدعاوى القضائية ضد المقرض، وهي منفصلة عن أصول المقرض. يمكن للمرخص لهم تحويل الأموال إلى حسابات تحمل فائدة إذا طُلب ذلك، ولكن هناك قواعد صارمة حول كيفية التعامل مع هذه الحسابات، بما في ذلك الإفصاح عن كيفية إدارة الفائدة.

(a) أموال الضمان المخصصة لغرض مصرح به بموجب عقد قرض الرهن العقاري السكني (1) يجب أن تخضع وتفي بجميع المتطلبات الحكومية والفدرالية المعمول بها، بما في ذلك المادة 2609 من قانون إجراءات تسوية العقارات الفدرالي لعام 1974، بصيغته المعدلة (12 U.S.C. Sec. 2601 et seq.) وجميع الأحكام المعمول بها من القانون المدني، و (2) يجب الاحتفاظ بها في مؤسسة إيداع كما هو موضح في الفقرة الفرعية (b)، و (3) لا يجوز خلطها بأموال المرخص له.

(b) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة الفرعية (f)، أو ما هو مصرح به بموجب المادة 2954.85 من القانون المدني، يجب إيداع حساب الأمانة في حساب لا يحمل فائدة في مؤسسة إيداع مؤمن عليها فدرالياً، أو بنك قروض عقارية فدرالي، أو بنك احتياطي فدرالي، أو أي مؤسسة أخرى مماثلة ترعاها الحكومة، ليتم سحبها واستخدامها فقط للأغراض التالية:

(1) المدفوعات المصرح بها من قبل المقترض، أو المسموح بها بموجب عقد قرض الرهن العقاري، أو المطلوبة بموجب القانون الفدرالي أو الحكومي.

(2) المبالغ المستردة للمقترض.

(3) التحويل إلى مؤسسة أخرى موصوفة في هذه الفقرة الفرعية.

(4) الإرسال إلى مقدم الخدمة المناسب في حالة نقل خدمة القرض.

(5) أي غرض آخر مصرح به بموجب عقد قرض الرهن العقاري السكني.

(6) الامتثال لأمر تنظيمي أو قضائي.

(c) كما هو مستخدم في هذا القسم، تعني "أموال الأمانة" الأموال التي يجمعها المرخص له فيما يتعلق بإنشاء أو خدمة قرض رهن عقاري سكني يحتفظ بها المرخص له نيابة عن آخر.

(d) على الرغم من أي نص قانوني آخر، ولكن مع مراعاة قيود المادة 854، فإن المنافع المتراكمة من إيداع الأموال المستلمة من قبل مرخص له يقدم خدمات قروض الرهن العقاري بموجب هذا القانون في حساب لا يحمل فائدة في بنك تجاري (بما في ذلك جمعية مصرفية وطنية)، تعود بالنفع على المرخص له، ما لم يتم الاتفاق كتابةً على خلاف ذلك بين المرخص له والمستثمر الذي يقدم المرخص له خدمة القرض نيابة عنه. يجب أن يتلقى المقترض فائدة بسيطة لا تقل عن 2 بالمائة سنوياً على مدفوعات حساب الحجز المشمولة بالمادة 2954.8 من القانون المدني.

(e) لا تخضع أموال الأمانة لإنفاذ حكم مالي ناشئ عن مطالبة ضد المرخص له أو الشخص الذي يعمل كوكيل خدمة، ولا يجوز بأي حال من الأحوال اعتبار أموال الأمانة أو معاملتها كأصل من أصول المرخص له أو الشخص الذي يؤدي وظائف مقرض الرهن العقاري السكني أو مقدم خدمة القرض.

(f) يجوز للمرخص له، بناءً على طلب مالك أموال الأمانة، تحويل الأموال المودعة في البداية في حساب أمانة لا يحمل فائدة إلى حساب يحمل فائدة في مؤسسة إيداع مؤمن عليها فدرالياً إذا تم استيفاء جميع المتطلبات التالية:

(1) يكون الحساب باسم المرخص له مقرض الرهن العقاري السكني كأمانة للمستفيد المحدد.

(2) تكون جميع الأموال في الحساب مؤمن عليها فدرالياً.

(3) يتم الاحتفاظ بالأموال في الحساب منفصلة ومتميزة عن أموال المرخص له أو أموال أي شخص آخر يحتفظ المرخص له بأمواله كأمانة.

(4) يفصح المرخص له للشخص الذي استلمت منه الأموال وللمستفيد من الحساب عن كيفية حساب الفائدة ودفعها، وما إذا كانت رسوم الخدمة ستدفع للمؤسسة الإيداعية ومن قبل من، ومتطلبات الإخطار المحتملة أو الغرامات المفروضة على سحب الأموال من الحساب.

(5) تدفع جميع الفوائد المكتسبة على الحساب لمالك أموال الأمانة أو المستفيد.

أموال الضمان قروض الرهن العقاري السكنية حساب ائتماني مؤسسة إيداع مؤمن عليها فدرالياً حساب لا يحمل فائدة أموال الأمانة منافع البنك التجاري فائدة المقترض فصل الأصول إعفاء من الحكم المالي حساب يحمل فائدة الإفصاح عن الفائدة قواعد تحويل الأموال التزامات المرخص له إدارة أموال الأمانة

(Amended by Stats. 2025, Ch. 103, Sec. 2. (AB 493) Effective August 29, 2025.)

Section § 50203

ينص قانون كاليفورنيا المالي هذا على أنه لا يجوز لمقرضي الرهن العقاري فرض رسوم إضافية على المقترضين قبل إغلاق القرض، إلا في ظل شروط محددة. يمكن للمقترضين أن يُفرض عليهم رسوم مقابل خدمات الأطراف الثالثة الضرورية مثل التقييمات وتقارير الائتمان، بالإضافة إلى رسم طلب. يمكنهم أيضًا دفع رسم تثبيت سعر الفائدة إذا كان هناك اتفاق كتابي يوضح الشروط مثل مبلغ القرض وسعر الفائدة وما إذا كان الرسم قابلاً للاسترداد. بالإضافة إلى ذلك، يمكن فرض رسم التزام بعد الموافقة على القرض، شريطة وجود التزام كتابي يوضح الشروط والأحكام.

إذا لم يتم إغلاق القرض وكان المقرض قد اتبع القواعد، يجب رد الرسوم (باستثناء تلك الخاصة بخدمات الأطراف الثالثة ورسوم الطلب) ما لم تحدث أخطاء محددة من جانب المقترض، مثل سحب الطلب أو تقديم بيان كاذب.

(a) لا يجوز للمرخص له أن يطلب من المقترض دفع رسوم أو مصاريف قبل إتمام إغلاق قرض الرهن العقاري السكني، باستثناء:

(1) الرسوم الفعلية التي يتكبدها المرخص له نيابة عن المقترض مقابل خدمات من أطراف ثالثة ضرورية لمعالجة الطلب، مثل تقارير الائتمان، التقييمات، شهادة الفيضانات، وخدمة الضرائب، وفي المعاملات التي يقدم فيها المرخص له هذه الخدمات، رسم لا يتجاوز سعر السوق السائد للخدمة.

(2) رسم طلب.

(3) رسم تثبيت سعر الفائدة، شريطة:

(A) وجود اتفاق كتابي موقع من المقترض والمرخص له.

(B) تتضمن شروط الاتفاقية، على سبيل المثال لا الحصر:

(i) تاريخ انتهاء صلاحية اتفاقية رسم تثبيت سعر الفائدة.

(ii) المبلغ الأصلي لقرض الرهن العقاري، مدة قرض الرهن العقاري، وتحديد العقار.

(iii) سعر الفائدة الأولي والخصم (النقاط) الواجب دفعه.

(iv) مبلغ ومدة سداد رسم تثبيت سعر الفائدة بالإضافة إلى بيان يكشف ما إذا كان الرسم قابلاً للاسترداد والشروط والأحكام اللازمة للحصول على استرداد.

(4) رسم التزام، عند الموافقة على طلب قرض الرهن العقاري السكني، شريطة:

(A) أن يكون الالتزام كتابيًا وموقعًا من المرخص له والمقترض.

(B) يتضمن الالتزام جميع المعلومات التالية:

(i) الشروط والأحكام لقرض الرهن العقاري السكني.

(ii) الشروط والأحكام الخاصة بالالتزام، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، جميع ما يلي:

(I) الفترة الزمنية التي يكون خلالها الالتزام غير قابل للإلغاء ويمكن للمقترض قبوله، والتي لا يجوز أن تقل عن ثلاثة أيام تقويمية من تاريخ الالتزام أو تاريخ الإرسال بالبريد، أيهما أبعد.

(II) مبلغ وشروط سداد رسم الالتزام، بالإضافة إلى بيان يكشف ما إذا كان الرسم قابلاً للاسترداد والشروط والأحكام اللازمة للحصول على استرداد.

(III) تاريخ انتهاء صلاحية الالتزام.

(IV) الشروط المسبقة للإغلاق.

(b) إذا أوفى المرخص له بالتزاماته بموجب القانون المتعلق بالمعاملة، فإن الرسوم أو المصاريف المحصلة بموجب هذا القسم، بخلاف تلك المحصلة بموجب الفقرتين (1) و (2) من البند (أ)، يجب أن تُرد إذا لم يتم التزام صالح أو إغلاق، على التوالي، باستثناء أنه يجوز للمرخص له الاحتفاظ بالرسوم المناسبة بناءً على إثبات المرخص له للمفوض أن أيًا مما يلي قد حدث:

(1) سحب المقترض طلب القرض.

(2) قدم المقترض تحريفًا ماديًا أو إغفالًا في طلب القرض.

(3) فشل المقترض، بعد طلب كتابي، في تقديم الوثائق اللازمة لمعالجة أو إغلاق طلب القرض.

(4) لم يتم الإغلاق بسبب خطأ المقترض وحده.

إغلاق قرض الرهن العقاري السكني رسوم المقترض خدمات الأطراف الثالثة تقارير الائتمان تقييمات رسم تثبيت سعر الفائدة اتفاق كتابي رسم التزام سحب طلب القرض تحريف مادي عدم تقديم الوثائق خطأ المقترض رسوم قابلة للاسترداد شروط مسبقة للإغلاق التزام منتهي الصلاحية

(Amended by Stats. 1995, Ch. 564, Sec. 14. Effective January 1, 1996.)

Section § 50204

يشرح هذا القانون ما لا يُسمح لمقرضي الرهن العقاري في كاليفورنيا بفعله. فهو يمنع المقرضين من صرف أموال القروض بطرق غير مصرح بها ويُلزمهم بالوفاء بالتزامات القروض. يجب على المقرضين الكشف عن جميع الرسوم عند الإغلاق، وتجنب الأفعال التي تنتهك القوانين المدنية والتجارية القائمة، ولا يمكنهم ترك فراغات في الاتفاقيات ليتم ملؤها لاحقًا. كما يُحظر عليهم تأخير إغلاق القروض عمدًا لزيادة التكاليف، أو الانخراط في اكتتاب احتيالي، أو دفع للمقيِّمين للتأثير على أحكامهم. لا يمكن للمقرضين تحريف صفقات الرهن العقاري، أو ارتكاب الاحتيال، أو بيع عدد كبير من القروض لمشترين غير مؤسسيين. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتوافق جميع القروض مع قوانين الترخيص والقوانين المدنية، ولا يمكن لوسطاء الرهن العقاري المرخصين فقط وساطة القروض ما لم يكونوا معفيين.

المُرخَّص له لا يجوز له القيام بأي مما يلي:

(a) صرف عائدات قرض الرهن العقاري بشكل آخر غير الإيداع المباشر في حساب المقترض أو من يعينه المقترض، أو التحويل البنكي، أو الشيك المصرفي أو المصدق، أو تحويل أموال ACH، أو شيك المحامي المسحوب من حساب ائتماني. يجوز للكيان أن يتقدم بطلب إلى المفوض للحصول على إعفاء من متطلبات هذا البند الفرعي من خلال إثبات، في طلب مكتوب، أنه قد اعتمد أو سيعتمد طريقة أخرى لصرف عائدات القرض تحقق أغراض هذا البند الفرعي.

(b) عدم صرف الأموال وفقًا لالتزام بتقديم قرض رهن عقاري يقبله مقدم الطلب.

(d) ارتكاب فعل ينتهك المادة 2941 من القانون المدني.

(e) الحصول على أو حث على اتفاق أو صك آخر تُترك فيه فراغات ليتم ملؤها بعد التوقيع.

(f) تأخير إغلاق قرض الرهن العقاري عمدًا لغرض وحيد هو زيادة الفوائد أو التكاليف أو الرسوم أو المصاريف المستحقة على المقترض.

(g) الانخراط في ممارسات احتيالية في اكتتاب قروض الرهن العقاري السكنية.

(h) سداد أي نوع من الدفعات، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر، إلى مقيّم داخلي أو مقيّم بأجر تابع لوكالة إقراض حكومية أو خاصة، تم تقديم طلب رهن عقاري سكني لديها، بغرض التأثير على الحكم المستقل للمقيّم فيما يتعلق بقيمة العقار الذي سيغطيه الرهن العقاري السكني.

(i) الانخراط في أي أفعال تنتهك المادة 17200 أو 17500 من قانون الأعمال والمهن.

(j) تحريف أو التحايل أو إخفاء أي جانب جوهري أو معلومات تتعلق بمعاملة يكون طرفًا فيها، عن علم، من خلال الخداع أو الحيلة.

(k) القيام بفعل، سواء كان من نفس طبيعة الأفعال المحددة في هذا القسم أو مختلفًا عنها، يشكل احتيالًا أو تعاملات غير أمينة.

(l) بيع أكثر من ثمانية قروض في سنة تقويمية، تم تقديمها بموجب صلاحية هذا الترخيص، لشخص ليس مستثمرًا مؤسسيًا.

(m) ارتكاب فعل ينتهك المادة 1695.13 من القانون المدني.

(n) تقديم أو خدمة قرض ليس قرض رهن عقاري سكني بموجب صلاحية الترخيص.

(o) ارتكاب فعل ينتهك المادة 2948.5 من القانون المدني. يمكن إثبات الامتثال للمادة 2948.5 من القانون المدني من خلال (1) شهادة ينفذها المرخص له، دون تكلفة على المقترض، عملاً بالمادة 2015.5 من قانون الإجراءات المدنية، أو (2) أي دليل آخر في ملف القرض مقبول لدى المفوض.

(p) تقديم أو وساطة قرض يتم عرضه أو التفاوض عليه أو التقديم عليه من خلال مُنشئ قروض رهن عقاري غير مرخص في هذه الولاية عبر نظام وسجل ترخيص الرهن العقاري الوطني، ما لم يكن مُنشئ قروض الرهن العقاري معفى من الترخيص.

صرف عائدات قرض الرهن العقاري التزام القرض رسوم غير مكشوف عنها اكتتاب احتيالي التأثير على المقيّم تحريف فراغات في الاتفاقيات تأخيرات إغلاق متعمدة مبيعات قروض لغير المؤسسات قرض رهن عقاري سكني مُنشئ قروض رهن عقاري مرخص نظام ترخيص الرهن العقاري الوطني إعفاء من المتطلبات الامتثال للقانون المدني انتهاكات قانون الأعمال والمهن

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 65. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50205

يفرض هذا القانون على مقرضي أو مقدمي خدمات الرهن العقاري السكني في كاليفورنيا الاحتفاظ بسند كفالة بقيمة 50,000 دولار، والذي يمكن زيادته إلى 100,000 دولار إذا لم يلتزموا باللوائح. يساعد هذا السند في تغطية المصاريف والغرامات والخسائر الناتجة عن عدم الامتثال. إذا تم المطالبة بسند الكفالة، فيجب إيداع سند جديد في غضون 10 أيام، وإلا فقد يتم تعليق الترخيص أو إلغاؤه. بالإضافة إلى ذلك، يمكن زيادة مبلغ السند بناءً على حجم القروض التي أنشأها المرخص له ومنشئو قروض الرهن العقاري التابعون له، مما يوفر تغطية لجميع المنشئين العاملين لديه.

(أ) يجب على المرخص له كمقرض أو مقدم خدمة للرهن العقاري السكني الاحتفاظ بسند كفالة وفقًا لهذا البند الفرعي. يُستخدم السند لاسترداد المصاريف والغرامات والرسوم التي يفرضها المفوض وفقًا لهذا القسم، أو لتغطية الخسائر أو الأضرار التي يتكبدها المقترضون أو المستهلكون نتيجة لعدم امتثال المرخص له لمتطلبات هذا القسم. يصبح السند مستحق الدفع عندما يفشل المرخص له في الامتثال لأي حكم من أحكام هذا القسم، ويكون بمبلغ خمسين ألف دولار (50,000 دولار)، ويجوز زيادته بأمر من المفوض إلى مائة ألف دولار (100,000 دولار) بناءً على قرار من المفوض بأن المرخص له غير ممتثل لأي حكم من أحكام هذا الفصل أو لأي قاعدة أو أمر معتمد أو صادر عن المفوض لتنفيذ أو إنفاذ أحكام هذا الفصل. يكون السند مستحق الدفع للمفوض وتصدره شركة تأمين مرخص لها بمزاولة الأعمال في هذه الولاية. يجب إيداع سند كفالة أصلي، بما في ذلك جميع الملحقات والتصديقات التي تم تنفيذها بعد تاريخ سريان السند، لدى المفوض في غضون 10 أيام من تاريخ تنفيذه.

(ب) عندما يتم رفع دعوى على سند كفالة المرخص له، يجوز للمفوض أن يطلب إيداع سند كفالة جديد. فور استرداد مبلغ من السند، يجب على المرخص له إيداع سند كفالة جديد. يشكل عدم إيداع سند كفالة جديد في غضون 10 أيام من استرداد مبلغ من السند، أو في غضون 10 أيام بعد إخطار من المفوض بضرورة وجود سند كفالة جديد، أسبابًا كافية لتعليق الترخيص أو إلغائه.

(ج) يجوز للمفوض بموجب قاعدة أن يطلب مبلغ كفالة أعلى للمرخص له الذي يوظف واحدًا أو أكثر من منشئي قروض الرهن العقاري، بناءً على المبلغ الدولاري لقروض الرهن العقاري السكنية التي أنشأها ذلك المرخص له وأي منشئي قروض رهن عقاري يعملون لديه. يجب أن يكون كل منشئ قرض رهن عقاري يعمل لدى المرخص له مشمولاً بسند الكفالة.

مقرض الرهن العقاري السكني، مرخص له كمقدم خدمة، سند كفالة، استرداد المصاريف، غرامات، خسائر المقترضين، أضرار المستهلكين، عدم الامتثال، شركة تأمين، إيداع السند، تعليق الترخيص، إلغاء الترخيص، منشئ قروض الرهن العقاري، مبلغ كفالة أعلى، قروض الرهن العقاري السكنية

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 66. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50206

إذا أراد شخص ما السيطرة على عمل تجاري يحمل ترخيصًا، فيجب عليه تقديم طلب إلى المفوض الحكومي مسبقًا ودفع رسوم قدرها 100 دولار. يجب أن يتضمن هذا الطلب معلومات محددة مطلوبة لإثبات استيفائهم لمتطلبات معينة. سيقرر المفوض بعد ذلك ما إذا كان سيوافق على تغيير السيطرة هذا أو يرفضه بناءً على القواعد المعمول بها. إذا رفض المفوض، يجب على الشخص إيقاف أي أنشطة منظمة فورًا.

(a) قبل تغيير السيطرة على أعمال المرخص له، يجب على الشخص الراغب في الاستحواذ على السيطرة أن يقدم طلبًا إلى المفوض ويدفع رسوم تحقيق قدرها مائة دولار (100 دولار). يجب أن يتضمن الطلب المعلومات التي قد يحددها المفوض، بموجب قاعدة، على أنها ضرورية لتحديد ما إذا كان الشخص يفي بمتطلبات المادة 50121.

(ب) يوافق المفوض أو يرفض التغيير المقترح في السيطرة على المرخص له وفقًا لأحكام المادة 50126.

(ج) عند إخطار المفوض بأن تغيير السيطرة قد تم رفضه، يجب على الطرف المستحوذ أن يوقف فورًا أي نشاط يخضع للتنظيم بموجب هذا القسم.

تغيير السيطرة ترخيص تجاري الاستحواذ على السيطرة موافقة المفوض رسوم التحقيق متطلبات المرخص له Section 50121 Section 50126 استحواذ على عمل تجاري أنشطة منظمة رفض السيطرة عملية التقديم تنظيم الأعمال الامتثال للتنظيم دفع الرسوم

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 67. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50207

إذا كان لديك ترخيص عمل، فيجب عرضه بوضوح في موقع عملك، بالإضافة إلى أي موافقة على استخدام اسم عمل مختلف. هذا مطلوب بموجب أقسام معينة تسمح بتغيير الأسماء. لا يمكن تحويل ترخيصك لشخص آخر. إذا كان عملك شراكة، يظل الترخيص ساريًا حتى لو غادر الشركاء أو انضموا، ما لم تتسبب هذه التغييرات في حل الشراكة.

عرض ترخيص العمل أمر الموافقة على الاسم تغييرات الشراكة ترخيص غير قابل للتحويل متطلب موقع العمل حل الشراكة مسائل الترخيص وفاة الشريك انسحاب الشريك قبول الشريك قابلية الترخيص للتنازل اسم عمل مختلف صلاحية الترخيص

(Added by Stats. 1994, Ch. 994, Sec. 7. Effective January 1, 1995. Operative January 1, 1996.)

Section § 50208

يشرح هذا القسم ما يجب أن يتضمنه الترخيص لأنواع مختلفة من الأعمال المتعلقة بالرهون العقارية. إذا كان العمل شراكة، يجب أن يسرد الترخيص أسماء شركائه العامين. بالنسبة للشركات أو الجمعيات، يجب أن يتضمن تاريخ ومكان تأسيسها. إذا كان مقرضًا أو مقدم خدمات للرهون العقارية السكنية، فيجب أن يقدم عنوان العمل الرئيسي. كما يجب أن يحدد الترخيص ما إذا كان العمل مقرضًا لقروض الرهن العقاري، أو مقدم خدمات، أو منشئًا.

محتوى الترخيص أعمال الرهن العقاري الشركاء العامون تأسيس الشركة تنظيم الجمعية موقع العمل الرئيسي مقرض الرهن العقاري السكني مقدم خدمات الرهن العقاري منشئ قروض الرهن العقاري تحديد هوية المرخص له تحديد نوع العمل قائمة أسماء الشركاء تفاصيل الشركة تاريخ ومكان التنظيم الكشف عن العنوان الرئيسي

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 68. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50209

إذا كنت منشئ قروض رهن عقاري مرخصًا في كاليفورنيا، فيجب عليك التأكد من عرض معرفك الفريد بوضوح على جميع أوراق قروض الرهن العقاري السكنية والمواد الترويجية الخاصة بك. ويشمل ذلك نماذج الطلبات والإعلانات وبطاقات العمل والمواقع الإلكترونية وأي مستندات أخرى يطلبها المفوض.

منشئ قروض رهن عقاري مرخص، معرف فريد، طلب قرض رهن عقاري سكني، عروض، إعلانات، بطاقات عمل، مواقع إنترنت، مفوض، أوراق رهن عقاري، مواد ترويجية، لوائح الرهن العقاري في كاليفورنيا

(Added by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 69. (SB 36) Effective October 11, 2009.)