- - CA التمويل

Section § 50120

يتعلق هذا القانون بالقواعد الخاصة بمقرضي الرهون العقارية السكنية في كاليفورنيا. أولاً، يجب عليهم تقديم طلب للحصول على ترخيص إذا كانوا يرغبون في تقديم أو إدارة قروض الرهن العقاري السكني في الولاية. ثانياً، لا يمكنهم ممارسة الأعمال إلا بالاسم الموجود على ترخيصهم أو باسم مفترض مسجل رسمياً. كما لا يمكنهم تقديم أو إدارة القروض باستخدام ترخيص أو إعفاء بموجب قانون العقارات.

يتمتع المفوض بسلطة إيقاف أي أنشطة تجارية أخرى في موقع المقرض إذا كانت هذه الأنشطة تساعد المقرض على التهرب من القواعد أو انتهاك أي قوانين أخرى. بالنسبة للشركات الموجودة خارج كاليفورنيا، يجب على المقرضين إما توفير الوصول إلى سجلاتهم داخل الولاية في غضون 10 أيام عند الطلب، أو تغطية تكاليف زيارة المسؤولين الحكوميين لفحص سجلاتهم.

قد يطلب المفوض تقديم الطلبات والإيداعات الأخرى من خلال نظام وسجل ترخيص الرهن العقاري الوطني. بالإضافة إلى ذلك، قد يُطلب من المقرضين دفع رسوم معينة من خلال هذا النظام أيضاً.

(أ) يجب على مُقرض الرهن العقاري السكني تقديم طلب ترخيص بموجب هذا الفصل إلى المفوض لإجراء أو خدمة قروض الرهن العقاري السكني في هذه الولاية.

(ب) لا يجوز للمرخص له ممارسة الأعمال التجارية كمُقرض رهن عقاري سكني تحت اسم آخر غير الاسم الذي يظهر على الترخيص، أو اسم مفترض قانونيًا تم الكشف عنه إما في الطلب أو في تعديل للطلب، والذي يجب أن ينعكس على الترخيص.

(ج) لا يجوز للمرخص له إجراء أو خدمة قروض الرهن العقاري السكني المضمونة بعقارات بموجب سلطة ترخيص، أو إعفاء من الترخيص، بموجب قانون العقارات.

(د) يجوز للمفوض، عملاً بالقسم 50321، أن يأمر المرخص له بوقف أي عمل آخر يتم إجراؤه في أي موقع يعمل فيه المرخص له بموجب سلطة ترخيص مُقرض الرهن العقاري السكني، إذا وجد المفوض أن ممارسة ذلك العمل قد سهلت التهرب من هذا القسم أو القواعد المعتمدة بموجب هذا القسم، أو أن ممارسة ذلك العمل تنتهك أي قانون يخضع له ذلك العمل.

(هـ) يشكل الترخيص الصادر لموقع عمل خارج هذه الولاية اتفاقًا من قبل المرخص له، وفقًا للتقدير المطلق للمفوض، إما (1) إتاحة دفاتر المرخص له وحساباته ووثائقه وسجلاته وملفاته للمفوض أو ممثلي المفوض في هذه الولاية في غضون 10 أيام تقويمية من طلب من المفوض أو، (2) دفع المصاريف المعقولة للسفر والوجبات والإقامة للمفوض أو ممثلي المفوض المتكبدة أثناء تحقيق أو فحص يتم إجراؤه في موقع المرخص له خارج هذه الولاية.

(و) يجوز للمفوض، بموجب قاعدة، أن يطلب من مقدم طلب ترخيص مُقرض أو مُخدّم رهن عقاري سكني أو من مُقرض أو مُخدّم رهن عقاري سكني مرخص له تقديم بعض أو كل الإيداعات إلى المفوض من خلال نظام وسجل ترخيص الرهن العقاري الوطني.

(ز) يجوز للمفوض، بموجب قاعدة، أن يطلب من المرخص لهم دفع التقييمات من خلال نظام وسجل ترخيص الرهن العقاري الوطني.

مُقرض الرهن العقاري السكني طلب الترخيص اسم مفترض قانون العقارات سلطة المفوض أمر وقف العمل أعمال خارج الولاية الوصول إلى السجلات نظام ترخيص الرهن العقاري الوطني الإيداعات التقييمات ترخيص مُخدّم الرهن العقاري موقع العمل إعفاء من الترخيص قواعد الامتثال

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 50. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50121

للحصول على ترخيص مقرض الرهن العقاري السكني، يجب عليك إكمال بعض الخطوات الرئيسية. أولاً، قدم طلبًا يتضمن جميع التفاصيل الضرورية حول خلفيتك وخبرتك كما هو مطلوب. ثانيًا، ادفع رسومًا غير قابلة للاسترداد قدرها 100 دولار للتحقيق بالإضافة إلى 900 دولار للطلب، وتغطية أي تكاليف للبصمات. أخيرًا، سيقوم المفوض بالتحقيق للتأكد من أن جميع المشاركين في العمل لديهم سجل مالي جيد، وليس لديهم تاريخ إجرامي خطير، ولديهم الخبرة المناسبة، وشخصية جيدة بشكل عام، مما يشير إلى قدرتهم على إدارة العمل بصدق ونزاهة.

يصدر المفوض ترخيص مقرض الرهن العقاري السكني عند استيفاء جميع المتطلبات التالية:

(a) تقديم طلب ترخيص مكتمل وموقع إلى المفوض، والذي قد يتضمن، حسب تقدير المفوض، إفصاحات عن الخلفية والخبرة المطلوبة بموجب أي من نماذج الطلبات الموحدة لنظام وسجل ترخيص الرهن العقاري الوطني.

(b) دفع رسوم تحقيق غير قابلة للاسترداد قدرها مائة دولار (100$)، بالإضافة إلى تكلفة معالجة البصمات والموافقة عليها، ورسوم تقديم طلب قدرها تسعمائة دولار (900$).

(c) تحقيق في البيانات المطلوبة بموجب المادة 50124، بناءً عليه يتمكن المفوض من إصدار نتائج تفيد بأن المسؤولية المالية، والسجلات الجنائية (يتم التحقق منها بالبصمات، حسب تقدير المفوض)، والخبرة، والشخصية، واللياقة العامة للمتقدم وللشركاء أو الأعضاء فيه، إذا كان المتقدم شراكة أو جمعية، وللمسؤولين الرئيسيين والمديرين فيه، إذا كان المتقدم للترخيص شركة، تدعم استنتاجًا بأن العمل سيتم تشغيله بصدق ونزاهة ووفقًا لمتطلبات هذا القسم.

ترخيص مقرض الرهن العقاري السكني متطلبات التقديم الإفصاح عن الخلفية الإفصاح عن الخبرة رسوم التحقيق رسوم تقديم الطلب معالجة البصمات المسؤولية المالية فحص السجلات الجنائية معايير تشغيل الأعمال الصدق والنزاهة في العمل نظام ترخيص الرهن العقاري الوطني عملية التقديم المسؤولون الرئيسيون ترخيص الشركات

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 51. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50122

تُلزم هذه المادة أي شخص يتقدم بطلب للحصول على ترخيص للعمل كمُقرض أو مُخدّم رهن عقاري سكني في كاليفورنيا بتقديم شهادة محلفة على نموذج محدد. إذا كانوا يعتزمون العمل كمُقرض ومُخدّم معًا، يمكنهم القيام بذلك بطلب واحد. يجب على المتقدمين تضمين معلومات مفصلة مثل عناوينهم الكاملة، وصحتهم المالية (مدعومة ببيان مدقق)، والخلفيات الشخصية لأصحاب المصلحة الرئيسيين داخل الشركة. كما يجب عليهم الكشف عن أي إجراءات تأديبية سابقة، وأحكام قضائية تتعلق بالاحتيال، وسندات الضمانة السارية. الهدف هو تقييم موثوقية مقدم الطلب ونزاهته.

(a) باستثناء ما هو منصوص عليه في المادة 50120، يجب أن تكون المعلومات المقدمة في طلب ترخيص مُقرض رهن عقاري سكني، أو مُخدّم رهن عقاري سكني، أو مُقرض ومُخدّم رهن عقاري سكني، شهادة محلفة على نموذج يحدده المفوض. إذا كان مقدم الطلب يعتزم ممارسة الأعمال التجارية كمُخدّم قروض رهن عقاري سكني بالإضافة إلى مُقرض رهن عقاري سكني، فيجب أن تُدرج هذه المعلومات في الطلب. يجوز للمفوض إصدار ترخيص بموجب هذا الفصل لممارسة الأعمال التجارية كمُقرض رهن عقاري سكني أو لممارسة الأعمال التجارية كمُقرض رهن عقاري سكني ومُخدّم قروض رهن عقاري سكني. لا يُطلب من الشخص الذي يقدم طلبًا بموجب هذا الفصل لممارسة الأعمال التجارية كمُقرض رهن عقاري سكني ومُخدّم قروض رهن عقاري سكني تقديم طلب بموجب الفصل 3 (الذي يبدأ بالمادة 50130).

(b) يجب أن يتضمن الطلب اسم مقدم الطلب وعنوان عمله وسكنه الكامل أو عناوينهم الكاملة. إذا كان مقدم الطلب شراكة أو جمعية أو شركة أو كيانًا آخر، فيجب أن يتضمن الطلب أسماء وعناوين العمل والسكن الكاملة لكل عضو ومدير ومسؤول رئيسي. يجب أن يتضمن الطلب أيضًا وصفًا لأنشطة مقدم الطلب بالتفصيل وللفترات التي قد يطلبها المفوض، بما في ذلك كل مما يلي:

(1) بيان الملاءة المالية، مع الإشارة إلى متطلبات صافي القيمة ومدعم ببيان مالي مدقق معد من قبل محاسب عام مستقل معتمد، وإمكانية الوصول إلى معلومات الائتمان الداعمة كما هو مطلوب بموجب هذا القسم.

(2) بيان بأن مقدم الطلب أو أعضائه أو مديريه أو مسؤوليه الرئيسيين، حسب الاقتضاء، لا يقلون عن 18 عامًا. يمكن تقديم البيان بتوفير تاريخ ميلاد كل شخص.

(3) معلومات تتعلق بالشخصية، الأهلية، المسؤولية المالية والتجارية، الخلفية، الخبرة، والإدانات الجنائية لأي مما يلي:

(A) أي شخص يمتلك أو يتحكم، بشكل مباشر أو غير مباشر، بنسبة 10 بالمائة أو أكثر من أي فئة من أسهم مقدم الطلب.

(B) أي شخص يتحكم، بشكل مباشر أو غير مباشر، في انتخاب 25 بالمائة أو أكثر من أعضاء مجلس إدارة مقدم الطلب.

(4) وصف لأي إجراء تأديبي تم اتخاذه بموجب أي ترخيص آخر يمارس الشخص من خلاله أعماله.

(5) وصف لأي أحكام سلبية صدرت في دعاوى قضائية رفعها المقترضون بناءً على ادعاءات بالاحتيال أو التضليل أو عدم الأمانة في سياق ممارسة الشخص لأعماله.

(6) نسخة من سند الضمانة (fidelity bond) الساري المفعول حاليًا.

(7) معلومات أخرى حسبما يقتضيه قرار المفوض.

طلب ترخيص الرهن العقاري السكني شهادة محلفة بيان مالي مدقق الملاءة المالية سند الضمانة فحص الخلفية المسؤولية التجارية إجراء تأديبي أحكام سلبية ادعاءات الاحتيال مُخدّم الرهن العقاري السكني متطلبات صافي القيمة أهلية مقدم الطلب تقييم أصحاب المصلحة نزاهة الأعمال

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 52. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50123

يوضح هذا القانون أن ترخيص مقرض الرهن العقاري السكني يظل سارياً حتى يتم تعليقه أو التنازل عنه أو إلغاؤه. إذا أراد المقرض التوقف عن العمل، فعليه إبلاغ المفوض كتابةً وتقديم خطة توضح كيفية إغلاق أعماله، بما في ذلك تدقيق نهائي من قبل محاسب. لا يعتبر الترخيص متنازلاً عنه رسمياً إلا بعد موافقة المفوض على الخطة وتأكيده عدم وجود انتهاكات قانونية. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن لمقرض أو مقدم خدمة الرهن العقاري التنازل عن ترخيصه لمواصلة عمل مماثل بموجب ترخيص عقاري، ما لم يكن قد حصل على ترخيص الرهن العقاري لمدة خمس سنوات على الأقل.

(a) يظل ترخيص مقرض الرهن العقاري السكني ساري المفعول حتى يتم تعليقه أو التنازل عنه أو إلغاؤه.

(b) يجب على المرخص له بمقرض الرهن العقاري السكني الذي يتوقف عن ممارسة الأعمال التجارية المنظمة بموجب هذا القسم ويرغب في عدم الاستمرار في الترخيص، إبلاغ المفوض كتابةً، وفي ذلك الوقت، تسليم الترخيص وجميع المؤشرات الأخرى للترخيص إلى المفوض. يجب على المرخص له تقديم خطة للانسحاب من الأعمال التجارية المنظمة، ويجب أن تتضمن الخطة جدولاً زمنياً للتصرف في الأعمال التجارية. يجب أن تتضمن الخطة أيضاً تدقيقاً ختامياً أو مراجعة أو إجراءات أخرى متفق عليها يقوم بها محاسب عام معتمد مستقل يحدده المفوض بموجب قاعدة أو أمر. عند استلام الإشعار الخطي والخطة، يقوم المفوض بمراجعة الخطة، وإذا كانت مرضية للمفوض، يقبل التنازل عن الترخيص. لا يعتبر الترخيص متنازلاً عنه إلا بعد قبول عرضه كتابةً من قبل المفوض بعد مراجعة، وبعد التوصل إلى نتيجة بشأن خطة المرخص له المطلوبة بموجب هذا القسم، وبعد تحديد عدم وجود أي انتهاك لهذا القانون.

(c) لا يجوز للمرخص له بمقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني التنازل عن ترخيصه بموجب هذا القسم، ثم ممارسة أنشطة إقراض أو خدمة الرهن العقاري السكني الخاضعة لهذا القسم بموجب سلطة ترخيص عقاري، ما لم يكن المرخص له مرخصاً بموجب هذا القسم لمدة خمس سنوات أو أكثر.

مقرض الرهن العقاري السكني تعليق الترخيص التنازل عن الترخيص خطة الانسحاب من العمل موافقة المفوض إلغاء الترخيص تدقيق ختامي محاسب عام معتمد مستقل ترخيص عقاري أنشطة إقراض الرهن العقاري التزامات المرخص له شرط الترخيص لمدة خمس سنوات مقدم خدمة الرهن العقاري عمل منظم قبول التنازل عن الترخيص

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 53. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50124

في كاليفورنيا، يجب على مقرض أو مقدم خدمة الرهن العقاري السكني القيام بعدة أمور للامتثال لقانون الولاية. يحتاجون إلى موظفين كافيين، والاحتفاظ بسجلات الأعمال لمدة 36 شهرًا، وتقديم أي تقارير ضرورية إلى المفوض. يجب عليهم استخدام الأموال بشكل صحيح وإتمام الاتفاقيات في الوقت المحدد. إذا كانوا يحتفظون بأي ممتلكات ليست ملكًا لهم، فعليهم إعادتها عند الطلب. قبل إجراء تغييرات كبيرة في عملياتهم، مثل فتح فروع جديدة، يجب عليهم إبلاغ المفوض. كما يجب عليهم اتباع قوانين الضرائب والتأكد من أن مُنشئي قروض الرهن العقاري لديهم مرخصون. يجب عليهم تجنب أي أنشطة إجرامية أو احتيالية، والحفاظ على الملاءة المالية، والتأكد من كفاءة عملهم. يمكن للمفوض أن يطلب إقرار امتثال من المتقدمين.

(a) يجب على مقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني القيام بكل مما يلي:

(1) الاحتفاظ بموظفين كافيين لتلبية متطلبات هذا القسم، وفقًا لما تحدده قاعدة أو أمر من المفوض.

(2) الاحتفاظ بسجلات الأعمال والمعلومات الأخرى المطلوبة بموجب القانون أو قواعد المفوض لمدة 36 شهرًا من تاريخ القيد النهائي، فيما يتعلق بأي قرض رهن عقاري تم تقديمه أو خدمته في سياق ممارسة أعماله.

(3) تقديم أي تقرير مطلوب بموجب القانون أو بموجب قاعدة أو أمر من المفوض.

(4) صرف الأموال وفقًا لاتفاقياته وبذل جهد حسن النية ومعقول لإتمام الإغلاق في الوقت المناسب.

(5) تقديم كشف حساب أو تسليم لأي شخص أي ممتلكات شخصية مثل النقود، الأموال، الودائع، الشيكات، المسودات، الرهون العقارية، المستندات الأخرى، أو أي شيء ذي قيمة، التي دخلت في حيازته وليست ملكًا له، أو التي لا يحق له قانونًا أو إنصافًا الاحتفاظ بها في ظل الظروف، في الوقت المتفق عليه أو المطلوب بموجب القانون، أو، في غياب وقت محدد، بناءً على طلب الشخص المستحق للمحاسبة أو التسليم.

(6) تقديم تعديل لطلبه إلى المفوض قبل أي تغيير جوهري في المعلومات الواردة في طلب الترخيص، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، خطة التشغيل. يجب على المفوض، في غضون 20 يوم عمل من استلام تعديل مكتمل للطلب، أو خلال فترة أطول إذا وافق المرخص له، الموافقة أو عدم الموافقة على سريان التعديل المقترح.

(7) الامتثال لأحكام هذا القسم، ولأي أمر أو قاعدة من المفوض.

(8) الخضوع للفحص الدوري من قبل المفوض حسبما يقتضيه هذا القسم.

(9) إبلاغ المفوض بتعديل لطلبه بأي حكم جوهري صادر ضده، أو طلب إفلاس مقدم من المرخص له في غضون خمسة أيام من تاريخ التقديم.

(10) إخطار المفوض، كتابةً، قبل فتح مكتب فرعي في هذه الولاية أو تغيير موقع عمله أو مواقعه أو مكاتبه الفرعية التي تُمارس منها الأنشطة الخاضعة لهذا القسم.

(11) الامتثال لجميع متطلبات تقديم الإقرارات الضريبية الحكومية والفدرالية المعمول بها.

(12) الامتناع عن توظيف، أو دفع عمولة أو رسوم أخرى لـ، مُنشئ قرض رهن عقاري غير مرخص له في هذه الولاية، ما لم يكن الفرد معفى من الترخيص.

(13) الامتناع عن ارتكاب جريمة ضد قوانين أي ولاية أو الولايات المتحدة، تنطوي على انحطاط أخلاقي، تحريف، تعامل احتيالي أو غير أمين، أو احتيال، والكشف للمفوض عن أي حكم نهائي صادر ضده في دعوى مدنية بناءً على أسباب أو ادعاءات بالاحتيال، التحريف، أو الخداع.

(14) الامتناع عن الانخراط في سلوك من شأنه أن يكون سببًا لرفض الترخيص.

(15) البقاء في حالة ملاءة مالية.

(16) التصرف بعناية واجتهاد وكفاءة عند أداء أي عمل يتطلب منه الحصول على ترخيص بموجب هذا القسم.

(17) الامتثال لأي متطلبات أخرى يحددها المفوض بموجب قاعدة.

(b) يجوز للمفوض أن يطلب من مقدم الطلب تقديم إقرار بالموافقة على الامتثال لمتطلبات هذا القسم.

التزامات مقرض الرهن العقاري متطلبات مقدم خدمة الرهن العقاري الاحتفاظ بسجلات الأعمال خدمة القروض الامتثال لتقديم الإقرارات الضريبية مُنشئو الرهن العقاري المرخصون تجنب الاحتيال إخطار المكتب الفرعي الإبلاغ للمفوض تعديلات الطلب إخطار بالتغيير الجوهري متطلب الملاءة المالية العناية الواجبة والكفاءة الامتثال القانوني متطلبات الفحص الحكومي

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 54. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50125

ينص هذا القانون على أن المفوض يمكنه رفض ترخيص لمقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني إذا لم يتم استيفاء شروط معينة. أولاً، إذا لم يلتزم مقدم الطلب بقواعد أو أوامر محددة، فقد يتم رفض طلبه. ثانيًا، إذا لم يتمكن المفوض من التحقق من بعض النتائج المطلوبة، فقد يتم رفض الإصدار. أخيرًا، إذا لم يتم استيفاء شرط ترخيص رئيسي، يمكن أيضًا رفض الطلب.

يجوز للمفوض رفض إصدار ترخيص مقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني إذا انطبق أي مما يلي:

(a) لا يمتثل مقدم الطلب جوهريًا لحكم من أحكام هذا القسم أو لأمر أو قاعدة صادرة عن المفوض.

(b) لا يمكن للمفوض التوصل إلى النتائج المحددة في البند (c) من المادة 50121.

مقرض الرهن العقاري السكني ترخيص مقدم خدمة الرهن العقاري رفض الترخيص الامتثال الجوهري نتائج المفوض المادة 50121 شرط جوهري إصدار الترخيص شروط الرفض قواعد مقرض الرهن العقاري امتثال مقدم الطلب قواعد الترخيص ترخيص الرهن العقاري في كاليفورنيا الامتثال للأوامر متطلبات طلب الترخيص

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 55. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50126

يوضح هذا القانون متى يمكن للمفوض رفض طلب يتعلق بالرهن العقاري. تشمل أسباب الرفض البيانات الكاذبة، أو السجلات الجنائية، أو الأفعال غير الأمينة من قبل الأطراف الرئيسية في الشركة. بالإضافة إلى ذلك، قد يُرفض الطلب إذا خالف مقدم الطلب أي قواعد أو وظّف منشئي قروض رهن عقاري غير مرخصين. إذا لم يقم مقدم الطلب بتصحيح المشكلات في طلبه خلال 90 يومًا من الإخطار، يُعتبر الطلب مسحوبًا.

يملك المفوض 60 يومًا لإصدار ترخيص أو تقديم بيان بالمشكلات، بمجرد اكتمال الطلب ودفع الرسوم.

(a) بعد إشعار معقول وفرصة للاستماع، يجوز للمفوض رفض طلب لأي من الأسباب التالية:

(1) تقديم بيان كاذب بحقيقة جوهرية في الطلب.

(2) أي مسؤول أو مدير أو شريك عام أو شخص يمتلك أو يتحكم، بشكل مباشر أو غير مباشر، بنسبة 10 بالمائة أو أكثر من المصالح القائمة أو الأوراق المالية للأسهم الخاصة بالمقدم، قام، خلال السنوات العشر الماضية، (A) بإدانة بجريمة، أو دفع بعدم المنازعة فيها، أو (B) ارتكب أي فعل ينطوي على عدم أمانة أو احتيال أو خداع، إذا كانت الجريمة أو الفعل مرتبطين بشكل جوهري بالمؤهلات أو الوظائف أو الواجبات لشخص يمارس الأعمال التجارية وفقًا لهذا القسم.

(3) المقدم أو أي مسؤول أو مدير أو شريك عام أو شخص يمتلك أو يتحكم، بشكل مباشر أو غير مباشر، بنسبة 10 بالمائة أو أكثر من المصالح القائمة أو الأوراق المالية للأسهم الخاصة بالمقدم، انتهك أي حكم من أحكام هذا القسم أو القواعد الصادرة بموجبه أو أي نظام تنظيمي مماثل لولاية كاليفورنيا أو ولاية قضائية أجنبية.

(4) يوظف المقدم منشئ قروض رهن عقاري غير مرخص له في هذه الولاية، ما لم يكن منشئ قرض الرهن العقاري معفى من الترخيص.

(b) يعتبر الطلب مسحوبًا بالمعنى المقصود في هذا القسم إذا فشل المقدم في الاستجابة لإشعار كتابي بوجود نقص في الطلب في غضون 90 يومًا من تاريخ الإشعار.

(c) يقوم المفوض، في غضون 60 يومًا من تقديم طلب ترخيص كامل ومكتمل، بما في ذلك استلام تقارير الخلفية والتحقيق من وزارة العدل أو وكالات حكومية أخرى، ودفع الرسوم المطلوبة بموجب القسم 50121، بإصدار إما ترخيص مقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني أو بيان بالمسائل المعدة وفقًا للفصل 5 (الذي يبدأ بالقسم 11500) من الجزء 1 من القسم 3 من الباب 2 من قانون الحكومة.

رفض طلب الرهن العقاري بيانات كاذبة فحص السجل الجنائي عدم الأمانة احتيال منشئ قروض رهن عقاري غير مرخص سحب الطلب الجدول الزمني للترخيص مقرض رهن عقاري سكني ترخيص مقدم خدمة تحقيق الخلفية تقارير وزارة العدل مؤهلات أعمال الرهن العقاري رسوم ترخيص الرهن العقاري

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 56. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50127

إذا تم رفض ترخيص لشخص ما، فإن عملية التعامل مع هذا الرفض تتبع قواعد محددة ومفصلة في جزء من قانون الحكومة. ويتمتع المفوض المسؤول بجميع الصلاحيات الممنوحة بموجب تلك القواعد لإدارة الوضع.

رفض الترخيص إجراءات صلاحيات المفوض قانون الحكومة إجراءات الفصل 5 لوائح الباب 2 العملية الإدارية طلب الترخيص الطعن في القرار الامتثال التنظيمي عملية الترخيص المرفوض المادة 11500 القسم 3 الجزء 1 عملية الاستئناف

(Added by Stats. 1994, Ch. 994, Sec. 7. Effective January 1, 1995. Section operative January 1, 1996, pursuant to Section 50601 (later repealed).)

Section § 50128

يعرف هذا القسم "المسؤول الرئيسي" بأنه الشخص المسؤول مباشرة عن إدارة أنشطة شركة أو مقدم طلب في إقراض الرهون العقارية أو تقديم خدماتها في كاليفورنيا.

مسؤول رئيسي، مقرض رهون عقارية، مرخص له بتقديم خدمات، مقدم طلب ترخيص، أنشطة الإقراض، أنشطة تقديم الخدمات، رهن عقاري سكني، مسؤولية مباشرة، دور إداري، صناعة الرهون العقارية في كاليفورنيا

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 57. (SB 36) Effective October 11, 2009.)

Section § 50129

يشرح هذا القانون الأنشطة التي يمكن لمقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني مرخص في كاليفورنيا القيام بها. يمكنهم استخدام أموالهم الخاصة لشراء أو بيع قروض الرهن العقاري السكنية للمستثمرين المؤسسيين. يمكنهم أيضاً العمل لصالح المقرضين المؤسسيين لالتماس ومعالجة طلبات قروض الرهن العقاري السكنية ولكن لا يمكنهم تحصيل رسوم مباشرة من المقترضين باستثناء تلك التي يتم جمعها نيابة عن المقرض. يجب عليهم الإفصاح للمقترضين بأنهم ليسوا المقرضين ولكنهم يقدمون خدمات نيابة عن المقرض. إذا كانوا يبحثون عن مقرضين آخرين لقرض مرفوض، فيجب أن يكون لديهم اتفاقية سمسرة مع المقترض.

(a) يجوز لمقرض أو مقدم خدمة رهن عقاري سكني مرخص بموجب هذا الفصل، بموجب سلطة ذلك الترخيص ورهناً بأحكام هذا القسم، القيام بكل مما يلي:

(1) الانخراط كأصيل في أعمال شراء أو بيع قروض الرهن العقاري السكنية للمستثمرين المؤسسيين باستخدام أو تقديم أمواله الخاصة.

(2) الانخراط، عملاً بعقد وكالة مكتوب مع مقرض مؤسسي محدد في الفقرة (1) أو (2) أو (4) من البند الفرعي (k) من المادة 50003، في أعمال التماس الطلبات، أو معالجة الطلبات، أو تطبيق معايير اكتتاب قروض الرهن العقاري السكنية، ولكن لا ينخرط في أعمال خدمات السمسرة عملاً بهذا البند الفرعي، لقروض الرهن العقاري السكنية لذلك المقرض، باستخدام أو تقديم أموال ذلك المقرض، شريطة ألا يطلب أو يجمع المرخص له كمقرض رهن عقاري سكني أي رسوم أو مصاريف مقابل أي أداء أو خدمة، باستثناء الرسوم المطلوبة من قبل المقرض المؤسسي، أو التي يتم جمعها نيابة عنه، وأن يقدم المرخص له إفصاحاً كتابياً للمقترض، في أقرب وقت ممكن عملياً ولكن قبل إغلاق القرض، يحدد فيه المرخص له ويذكر أن المرخص له ليس المقرض في المعاملة ولكنه تعاقد لتقديم خدمات التماس أو معالجة أو اكتتاب للمقرض. يجب تضمين جداول منفصلة لعدد ومبلغ أصل القروض التي تمت معالجتها واكتتابها في التقرير السنوي للمرخص له المطلوب بموجب البند الفرعي (a) من المادة 50401.

(b) يعتبر فعل التماس مقرضين مؤسسيين آخرين أبرم معهم مرخص له كمقرض رهن عقاري سكني عقد وكالة عملاً بالفقرة (2) من البند الفرعي (a) لتسويق قرض عند رفض ذلك القرض من قبل مقرض مؤسسي آخر متعاقد بموجب الفقرة (2) من البند الفرعي (a)، خدمات سمسرة، ولا يجوز للمرخص له ممارستها إلا بعد إبرام اتفاقية سمسرة قروض مع المقترض على النحو المنصوص عليه في هذا القسم.

مقرض رهن عقاري سكني مقدم خدمة أنشطة مرخصة شراء وبيع القروض مستثمرون مؤسسيون عقد وكالة التماس الطلبات معايير الاكتتاب خدمات السمسرة إفصاح المقترض إغلاق القرض متطلبات التقرير السنوي عقد وكالة مع المقرض اتفاقية سمسرة قروض تسويق القروض المرفوضة

(Amended by Stats. 2009, Ch. 160, Sec. 58. (SB 36) Effective October 11, 2009.)