Chapter 4

يشرح هذا القسم من القانون التزامات وحقوق الأطراف في عقد الإيجار. يجب على كلا الطرفين احترام توقعات بعضهما البعض بشأن الأداء الواجب. إذا كان لدى أحد الطرفين أسباب وجيهة للشك في أداء الطرف الآخر، فيمكنه طلب ضمان كتابي بأن الأمور ستتم كما هو متفق عليه. أثناء انتظار هذا الضمان، يمكنهم تعليق واجباتهم الخاصة إذا كان ذلك معقولًا. إذا لم يتم تقديم الضمان في غضون 30 يومًا، فيعتبر ذلك خرقًا للعقد. بالنسبة للشركات، يجب أن يتبع ما يعتبر شكًا حقيقيًا وضمانًا كافيًا الممارسات التجارية المعتادة. حتى لو قبل أحد الطرفين شيئًا لا يتوافق مع العقد، فلا يزال بإمكانه طلب ضمان للأداء المستقبلي.

يتناول هذا القسم ما يحدث إذا تراجع أحد الأطراف عن اتفاقية إيجار، باستثناء عقود الإيجار الاستهلاكية، قبل أن يفي بالتزاماته. إذا أدى ذلك إلى تأثير كبير على قيمة الإيجار، يمكن للطرف الآخر اتخاذ إجراءات معينة. يمكنهم الانتظار حتى يغير الطرف الآخر رأيه، أو طلب ضمان بأن الأداء المتفق عليه سيحدث، أو استخدام أي خيارات قانونية أخرى متاحة في حالات التقصير. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للطرف المتضرر تعليق أدائه الخاص، أو إذا كان هو المؤجر (الذي يؤجر السلع)، يمكنه اتخاذ خطوات للتعامل مع السلع المعنية. لا يغير هذا القسم كيفية التعامل مع قضايا الإيجار الاستهلاكي، حيث تنطبق عليها قوانين أخرى.

يوضح هذا القانون أن الطرف الذي يتراجع عن عقد إيجار يمكنه تغيير رأيه والموافقة على العقد مرة أخرى قبل أن يُطلب منه القيام بخطوته التالية بموجب العقد. ومع ذلك، لا يمكن ذلك إلا إذا لم يكن الطرف الآخر قد ألغى العقد، أو أجرى تغييرات مهمة بسبب التراجع، أو قرر بوضوح أن التراجع نهائي. يحتاج الطرف الذي تراجع إلى إيصال نيته في المضي قدمًا في العقد بوضوح، وقد يحتاج أيضًا إلى تقديم أي ضمانات محددة مطلوبة. إذا تم التراجع عن الانسحاب، تُستعاد حقوق الإيجار الأصلية، ولكن يمكن إعفاء الطرف الآخر من أي تأخيرات ناجمة عن الانسحاب الأولي.

ينص هذا القانون على أنه إذا أصبح الترتيب الأصلي لمكان وكيفية استلام أو تسليم البضائع غير عملي دون خطأ من أحد الأطراف، وتوفر خيار آخر معقول، فيجب استخدام هذا الأسلوب البديل. كذلك، إذا فشلت طريقة دفع بسبب قواعد حكومية، يمكن للمؤجر إيقاف التسليم ما لم يجد المستأجر طريقة دفع أخرى مقبولة. وإذا تم تسليم البضائع بالفعل، فإن استخدام طريقة الدفع المسموح بها بموجب القواعد الحكومية يفي بالتزام المستأجر، ما لم تكن تلك القواعد غير عادلة أو ضارة.

يوضح هذا القانون ما يحدث إذا لم يتمكن المؤجر أو المورد من تسليم البضائع بسبب أحداث غير متوقعة أو الامتثال الضروري للأوامر الحكومية. إذا حدث شيء غير متوقع لم يكن متوقعًا عند إبرام عقد الإيجار، وجعل التسليم مستحيلًا، فإن التأخير أو عدم التسليم لا يُعتبر إخلالًا بالعقد. إذا تأثر جزء فقط من قدرتهم على التسليم، فيمكنهم اختيار كيفية توزيع منتجاتهم المتبقية بشكل عادل بين العملاء. يجب عليهم إبلاغ المستأجر بسرعة إذا توقعوا تأخيرًا أو عدم القدرة على التسليم، وإعلامهم بالكمية التي سيحصلون عليها إذا كانت هناك كمية محدودة متاحة.

إذا اكتشف المستأجر وجود تأخير كبير أو نوع من التخصيص المبرر يؤثر على عقد إيجاره، فلديه خياران. يمكنه إما إنهاء عقد الإيجار إذا كان التأخير يؤثر بشكل خطير على العقد بأكمله، أو، إذا لم يكن عقد إيجار تمويليًا، يمكنه الموافقة على تغيير العقد ليعكس البضائع المتاحة، مع تعديل على ما يدين به. يجب عليه القيام بذلك كتابيًا. أيضًا، إذا لم يستجب لإشعار المؤجر خلال 30 يومًا، فسينتهي عقد الإيجار الخاص بالتسليمات المتأثرة.

في عقد الإيجار التمويلي الذي ليس مخصصًا للمستهلك، بمجرد أن يقبل المستأجر (الشخص الذي يستأجر) البضائع، لا يمكنه التراجع أو تغيير تعهداته في العقد. يمكن فرض هذه التعهدات على المستأجر وغيره، مثل أي شخص قد يتولى الإيجار. يبقى هذا الحكم ساريًا ما لم يوافق الطرف الآخر في العقد على تغييره. يشير هذا القسم أيضًا إلى أن هذا الحكم لا يغير أي قوانين أخرى تتعلق بجعل تعهدات الإيجار نهائية عند قبول البضائع.