- - CA القانون التجاري

Section § 10301

ينص هذا القانون على أن اتفاقية الإيجار ملزمة قانونًا ويجب الالتزام بها من قبل جميع الأطراف المعنية، وأي شخص يشتري البضائع المؤجرة، وحتى من قبل الدائنين. وهذا يعني أن شروط الإيجار تسري على جميع هذه الأطراف ما لم يكن هناك حكم محدد في هذا القسم ينص على خلاف ذلك.

عقد إيجار شروط قابلة للتنفيذ مشترون بضائع دائنون اتفاق ملزم شروط الإيجار استثناءات القسم إنفاذ العقد نفاذ الإيجار

(Amended by Stats. 1991, Ch. 111, Sec. 24. Effective July 15, 1991.)

Section § 10302

ينص هذا القسم على أن القواعد الواردة في هذه المجموعة من القوانين تسري بغض النظر عمن يملك أو يحوز البضائع المؤجرة. وهذا صحيح حتى لو نصت قوانين أخرى على أن حيازة البضائع أو عدم حيازتها يعتبر احتيالياً.

المؤجر، المستأجر، سند ملكية البضائع، حيازة البضائع، حيازة احتيالية، ملكية طرف ثالث، عقد الإيجار، سند ملكية البضائع، قابلية التطبيق، أحكام القسم، قواعد القانون، حيازة البضائع

(Added by Stats. 1988, Ch. 1359, Sec. 5. Operative January 1, 1990, by Sec. 11 of Ch. 1359.)

Section § 10303

يتناول هذا القسم من القانون ما يحدث عند نقل الحقوق أو الواجبات بموجب عقد الإيجار. إذا نصت اتفاقية الإيجار على عدم إمكانية نقل إيجارك أو إذا اعتبر ذلك تقصيراً، فقد يظل هذا النقل سارياً، ولكن قد تترتب عليه عواقب. ومع ذلك، قد لا تكون بعض الأحكام التي تمنع مثل هذه التحويلات قابلة للتنفيذ. إذا حدث نقل غير مسموح به أو يغير الاتفاق بشكل كبير بالنسبة للطرف الآخر، فقد يضطر الطرف الأصلي لدفع تعويضات أو مواجهة إجراءات قانونية أخرى. إذا قام شخص بنقل حقوق إيجاره، فإنه يمرر أيضاً أي واجبات ذات صلة، ويجب على الشخص الجديد الموافقة على أدائها. لكن الشخص الأصلي لا يُعفى من المسؤولية ما لم ينص عقد الإيجار صراحة على خلاف ذلك. في عقود الإيجار الاستهلاكية، يجب أن يكون أي حظر على النقل أو جعله حدث تقصير واضحاً جداً وسهل القراءة.

مصلحة ضمانية نقل الإيجار اتفاقية إيجار حدث تقصير حقوق وواجبات مسؤولية عن الأضرار عقد إيجار استهلاكي مصلحة متبقية نقل الحقوق عواقب قانونية تفويض الواجبات التزام الأداء إلغاء الإيجار أمر قضائي بالمنع شرط الكتابة

(Amended by Stats. 1999, Ch. 991, Sec. 37. Effective January 1, 2000. Operative July 1, 2001, by Sec. 75 of Ch. 991.)

Section § 10304

يشرح هذا القانون حقوق الشخص الذي يستأجر بضائع من شخص قام بالفعل بتأجير تلك البضائع لشخص آخر. إذا استأجرت من مؤجر لديه الحق في نقل عقد الإيجار، فإنك تحصل على نفس الحقوق التي كانت لديه بموجب عقد الإيجار الأصلي. ومع ذلك، تظل خاضعًا لشروط عقد الإيجار الأصلي ما لم تستأجر في سياق العمل العادي من تاجر، وفي هذه الحالة قد تحصل على حقوق إضافية. في حالات معينة، مثل إذا تضمنت المعاملة الأصلية خداعًا أو احتيالًا، لا يزال بإمكان المؤجر نقل الحقوق. إذا كانت البضائع مشمولة بشهادة ملكية، فإن حقوقك تكون محدودة بموجب هذا القانون وقانون شهادة الملكية.

(a) مع مراعاة المادة 10303، يحصل المستأجر اللاحق من مؤجر بضائع بموجب عقد إيجار قائم، بالقدر الذي تنتقل به مصلحة الإيجار، على مصلحة الإيجار في البضائع التي كانت للمؤجر أو كان لديه صلاحية نقلها، وباستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (b) من هذا القسم والفقرة (d) من المادة 10527، يخضع لعقد الإيجار القائم. يتمتع المؤجر ذو السند القابل للإبطال بصلاحية نقل مصلحة إيجار جيدة إلى مستأجر لاحق حسن النية مقابل قيمة، ولكن فقط بالقدر المنصوص عليه في الجملة السابقة. إذا تم تسليم البضائع بموجب معاملة شراء، فإن المؤجر يتمتع بهذه الصلاحية حتى لو:

(1) تم خداع ناقل المؤجر بشأن هوية المؤجر؛

(2) كان التسليم مقابل شيك تم رفض صرفه لاحقًا؛

(3) تم الاتفاق على أن تكون المعاملة "بيعًا نقديًا"؛ أو

(4) تم الحصول على التسليم عن طريق الاحتيال الذي يعاقب عليه القانون الجنائي كسرقة.

(b) يحصل المستأجر اللاحق في سياق العمل العادي من مؤجر تاجر يتعامل في بضائع من هذا النوع، والذي عهد إليه المستأجر القائم لذلك المؤجر بالبضائع قبل أن تصبح مصلحة المستأجر اللاحق قابلة للتنفيذ ضد ذلك المؤجر، بالقدر الذي تنتقل به مصلحة الإيجار، على جميع حقوق ذلك المؤجر والمستأجر القائم في البضائع، ويأخذها خالية من عقد الإيجار القائم.

(c) لا يحصل المستأجر اللاحق من مؤجر البضائع التي تخضع لعقد إيجار قائم وتغطيها شهادة ملكية صادرة بموجب قانون هذه الولاية أو ولاية قضائية أخرى على حقوق أكبر من تلك المنصوص عليها في هذا القسم وفي قانون شهادة الملكية.

مستأجر لاحق مؤجر عقد إيجار قائم سند قابل للإبطال حسن النية معاملة شراء خداع الهوية شيك مرفوض الصرف بيع نقدي احتيال تاجر سياق العمل العادي بضائع مودعة شهادة ملكية نقل الحقوق

(Amended by Stats. 1991, Ch. 111, Sec. 26. Effective July 15, 1991.)

Section § 10305

يحدد هذا القانون القواعد لما يحدث عندما يشتري شخص ما أو يستأجر من الباطن بضائع هي بالفعل تحت عقد إيجار. إذا اشتريت من شخص استأجر بضائع، فإنك تحصل عمومًا على الحقوق التي كانت لديه، ولكنك تخضع أيضًا لعقد الإيجار الأصلي. ومع ذلك، إذا اشتريت من تاجر يتعامل عادة في تلك البضائع، فقد تحصل على البضائع دون القلق بشأن عقد الإيجار. أخيرًا، إذا كانت البضائع تحمل شهادة ملكية، فإن حقوقك تكون محدودة بموجب هذا القانون وقواعد شهادة الملكية.

(a) مع مراعاة أحكام المادة 10303، يحصل المشتري أو المستأجر من الباطن من مستأجر البضائع بموجب عقد إيجار قائم، بالقدر الذي ينتقل به الحق، على حق الإيجار في البضائع الذي كان للمستأجر أو كانت له صلاحية نقله، و، باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (b) من هذا القسم والفقرة (d) من المادة 10511، يخضع لعقد الإيجار القائم. للمستأجر الذي لديه حق إيجار قابل للإبطال صلاحية نقل حق إيجار صحيح إلى مشترٍ حسن النية مقابل قيمة أو مستأجر من الباطن حسن النية مقابل قيمة، ولكن فقط بالقدر المنصوص عليه في الجملة السابقة. عندما يتم تسليم البضائع بموجب معاملة إيجار، يكون للمستأجر تلك الصلاحية حتى لو:

(1) تم خداع المؤجر بشأن هوية المستأجر؛

(2) كان التسليم مقابل شيك تم رفضه لاحقًا؛ أو

(3) تم الحصول على التسليم عن طريق احتيال يعاقب عليه كسرقة بموجب القانون الجنائي.

(b) يحصل المشتري في سياق العمل العادي أو المستأجر من الباطن في سياق العمل العادي من مستأجر تاجر يتعامل في بضائع من هذا النوع، والذي عهد إليه المؤجر بالبضائع، على، بالقدر الذي ينتقل به الحق، جميع حقوق المؤجر والمستأجر في البضائع، ويأخذها خالية من عقد الإيجار القائم.

(c) لا يحصل المشتري أو المستأجر من الباطن من مستأجر البضائع التي تخضع لعقد إيجار قائم ومغطاة بشهادة ملكية صادرة بموجب قانون هذه الولاية أو ولاية قضائية أخرى على حقوق أكبر من تلك المنصوص عليها في هذا القسم وفي قانون شهادة الملكية.

حقوق المشتري حقوق المستأجر من الباطن عقد إيجار قائم حق إيجار قابل للإبطال مشترٍ حسن النية احتيال شيك مرفوض حقوق التاجر سياق العمل العادي إيداع البضائع شهادة ملكية بضائع مؤجرة صلاحية المستأجر معاملات الإيجار نقل حق الإيجار

(Amended by Stats. 1991, Ch. 111, Sec. 27. Effective July 15, 1991.)

Section § 10306

ينص هذا القانون على أنه إذا قدم شخص ما خدمات أو مواد لبضائع مؤجرة كجزء من عمله، فيمكن أن يكون له حق امتياز، وهو مطالبة قانونية، على تلك البضائع. ويكون لهذا الحق الأولوية على حقوق الشخص الذي يؤجر البضائع (المؤجر) أو الشخص الذي يستأجرها (المستأجر)، ما لم يوجد قانون محدد ينص على خلاف ذلك. بشكل أساسي، يأتي حق مقدم الخدمة في المطالبة بالدفع مقابل خدماته قبل حقوق الأطراف في عقد الإيجار، ما لم يحدد القانون خلاف ذلك.

إذا قام شخص في سياق عمله المعتاد بتقديم خدمات أو مواد فيما يتعلق ببضائع خاضعة لعقد إيجار، فإن حق الامتياز على تلك البضائع الموجودة في حيازة ذلك الشخص، والممنوح بموجب قانون أو قاعدة قانونية لتلك المواد أو الخدمات، تكون له الأولوية على أي مصلحة للمؤجر أو المستأجر بموجب عقد الإيجار أو هذا القسم، ما لم يتم إنشاء حق الامتياز بموجب قانون وينص القانون على خلاف ذلك، أو ما لم يتم إنشاء حق الامتياز بموجب قاعدة قانونية وتنص القاعدة القانونية على خلاف ذلك.

أولوية حق الامتياز بضائع مؤجرة حق امتياز مقدم الخدمة مورد المواد مصلحة المؤجر مصلحة المستأجر خدمات تجارية حيازة البضائع استثناء قانوني استثناء بموجب قاعدة قانونية

(Added by Stats. 1988, Ch. 1359, Sec. 5. Operative January 1, 1990, by Sec. 11 of Ch. 1359.)

Section § 10307

يوضح هذا القسم القانوني كيفية تعامل الدائنين وعقود الإيجار مع بعضها البعض. إذا كنت دائنًا لشخص يستأجر شيئًا (مستأجر)، فيجب عليك احترام اتفاقية الإيجار. وبالمثل، يجب على دائن شخص يملك البضاعة المؤجرة (مؤجر) احترام عقد الإيجار، ما لم يكن لديه حق امتياز – وهو في الأساس حق على الممتلكات – تم تطبيقه قبل أن يصبح عقد الإيجار ساري المفعول. أخيرًا، إذا كنت تستأجر شيئًا ما، فيجب أن تعلم أن إيجارك قد يخضع لأي حقوق ضمانية قائمة يملكها دائن المؤجر على تلك البضاعة. تُذكر الاستثناءات في أقسام أخرى محددة.

(a) باستثناء ما هو منصوص عليه خلاف ذلك في المادة (10306)، يخضع دائن المستأجر لعقد الإيجار.

(b) باستثناء ما هو منصوص عليه خلاف ذلك في الفقرة (ج) وفي المادتين (10306) و (10308)، يخضع دائن المؤجر لعقد الإيجار ما لم يكن الدائن يحمل حق امتياز تعلق بالبضاعة قبل أن يصبح عقد الإيجار نافذًا.

(c) باستثناء ما هو منصوص عليه خلاف ذلك في المواد (9317) و (9321) و (9323)، يحصل المستأجر على مصلحة إيجارية خاضعة لمصلحة ضمانية يحتفظ بها دائن المؤجر.

دائن المستأجر عقد الإيجار دائن المؤجر حق امتياز مصلحة إيجارية مصلحة ضمانية حق امتياز متعلق عقد إيجار نافذ بضاعة المؤجر التزام المستأجر المادة 10306 المادة 10308 المادة 9317 المادة 9321 المادة 9323

(Amended by Stats. 1999, Ch. 991, Sec. 38. Effective January 1, 2000. Operative July 1, 2001, by Sec. 75 of Ch. 991.)

Section § 10308

يوضح هذا القانون أنه إذا احتفظ المؤجر (الشخص الذي يؤجر البضائع) بحيازة البضائع بطريقة تعتبر احتيالية بموجب أي قانون، فيمكن للدائنين اعتبار عقد الإيجار باطلاً. ومع ذلك، إذا احتفظ المؤجر بالحيازة بحسن نية وتوافق ذلك مع الممارسات التجارية، فلا يعتبر احتيالياً. وبالمثل، إذا بدا عقد الإيجار أو البيع وكأنه تحويل احتيالي، فإن حقوق الدائنين تظل محمية. يبدو احتفاظ البائع بالبضائع احتيالياً ما لم تكن البضائع جزءاً من عقد إيجار مشروع مع المشتري يتصرف بحسن نية ومقابل عوض مناسب.

(أ) يجوز لدائن المؤجر الذي يحوز بضائع خاضعة لعقد إيجار أن يعتبر عقد الإيجار باطلاً إذا كان احتفاظ المؤجر بالحيازة، في مواجهة الدائن، احتيالياً أو باطلاً بموجب أي قانون أو قاعدة قانونية، ولكن احتفاظ المؤجر بالحيازة بحسن نية وفي المسار التجاري المعتاد لفترة زمنية معقولة تجارياً بعد أن يصبح عقد الإيجار نافذاً لا يعتبر احتيالياً أو باطلاً.

(ب) لا يخل أي حكم في هذا القسم بحقوق دائني المؤجر إذا أبرم عقد الإيجار في ظروف تشكل، بموجب أي قانون أو قاعدة قانونية بخلاف هذا القسم، تحويلاً احتيالياً أو تفضيلاً قابلاً للإبطال.

(ج) يجوز لدائن البائع أن يعتبر البيع أو تخصيص البضائع لعقد بيع باطلاً إذا كان احتفاظ البائع بالحيازة، في مواجهة الدائن، احتيالياً بموجب أي قانون أو قاعدة قانونية، ولكن احتفاظ البضائع بالحيازة بموجب عقد إيجار أبرمه البائع بصفته مستأجراً والمشتري بصفته مؤجراً فيما يتعلق ببيع البضائع أو تخصيصها لا يعتبر احتيالياً إذا اشترى المشتري مقابل عوض وبحسن نية.

دائن مؤجر عقد إيجار تحويل احتيالي الاحتفاظ بالحيازة تفضيل قابل للإبطال معقول تجارياً حسن النية مجرى التعامل التجاري تخصيص البضائع معاملة بائع مشتري احتيال الإيجار

(Amended by Stats. 1991, Ch. 111, Sec. 29. Effective July 15, 1991.)

Section § 10309

هذا القسم يشرح كيفية التعامل مع البضائع التي تصبح جزءًا من العقارات، والتي تسمى "تجهيزات ثابتة"، بموجب القانون. يحدد مصطلحات رئيسية مثل "إيداع التجهيزات الثابتة" (وهو إيداع للبضائع لتصبح جزءًا من العقار)، و"إيجار تمويل شراء" (وهو إيجار لا يتحكم فيه المستأجر بالبضائع قبل أن يصبح الاتفاق قابلاً للتنفيذ)، و"رهن بناء" (وهو رهن يغطي أعمال البناء على الأرض). ينص القانون على أن عقود الإيجار يمكن أن تنطبق على التجهيزات الثابتة ولكن ليس على مواد البناء العادية المستخدمة في تحسين الأرض. إذا كانت لمصلحة المؤجر في التجهيزات الثابتة أولوية، فيجوز له إزالتها عند انتهاء الإيجار، ولكن يجب عليه تعويض أي ضرر مادي يلحق بالممتلكات. تحكم قواعد الأولوية كيفية ترتيب مصلحة المؤجر مقارنة بمطالبات الملكية الأخرى، مع تفاصيل حول متى يكون للمؤجرين أو المالكين حقوق أقوى.

(a) في هذا القسم:

(1) تكون البضائع "تجهيزات ثابتة" (fixtures) عندما تصبح مرتبطة بعقار معين بحيث ينشأ فيها حق بموجب قانون العقارات؛

(2) "إيداع التجهيزات الثابتة" (fixture filing) هو إيداع، في المكتب الذي يتم فيه تسجيل سند رهن عقاري على العقار، لبيان تمويل يغطي البضائع التي هي أو ستصبح تجهيزات ثابتة وتتوافق مع متطلبات الفقرتين الفرعيتين (a) و (b) من القسم 9502؛

(3) يكون الإيجار "إيجار تمويل شراء" (purchase money lease) ما لم يكن للمستأجر حيازة أو استخدام البضائع أو الحق في حيازة أو استخدام البضائع قبل أن يصبح اتفاق الإيجار قابلاً للتنفيذ؛

(4) يكون الرهن العقاري "رهن بناء" (construction mortgage) بالقدر الذي يضمن التزامًا تم تكبده لبناء تحسين على الأرض بما في ذلك تكلفة حيازة الأرض، إذا كان السند المسجل يشير إلى ذلك؛ و

(5) يشمل "العبء" (encumbrance) الرهون العقارية وحقوق الامتياز الأخرى على العقارات وجميع الحقوق الأخرى في العقارات التي ليست مصالح ملكية.

(b) بموجب هذا القسم، قد يكون الإيجار لبضائع هي تجهيزات ثابتة أو قد يستمر في بضائع تصبح تجهيزات ثابتة، ولكن لا يوجد إيجار بموجب هذا القسم لمواد البناء العادية المدمجة في تحسين على الأرض.

(d) تكون لمصلحة مؤجر التجهيزات الثابتة أولوية على مصلحة متعارضة لمرتهن أو مالك العقار إذا:

(1) كان الإيجار إيجار تمويل شراء، ونشأت المصلحة المتعارضة للمرتهن أو المالك قبل أن تصبح البضائع تجهيزات ثابتة، وتم إيداع ملف تجهيزات ثابتة يغطي التجهيزات الثابتة قبل أن تصبح البضائع تجهيزات ثابتة أو في غضون 20 يومًا بعد ذلك، وكان للمستأجر مصلحة مسجلة في العقار أو كان في حيازة العقار؛

(2) تم إيداع ملف تجهيزات ثابتة يغطي التجهيزات الثابتة قبل تسجيل مصلحة المرتهن أو المالك، وكانت لمصلحة المؤجر أولوية على أي مصلحة متعارضة لسلف في ملكية المرتهن أو المالك، وكان للمستأجر مصلحة مسجلة في العقار أو كان في حيازة العقار؛

(3) كانت التجهيزات الثابتة آلات مصنع أو مكتب قابلة للإزالة بسهولة، أو معدات قابلة للإزالة بسهولة لا تستخدم أو تؤجر بشكل أساسي للاستخدام في تشغيل العقار، أو بدائل قابلة للإزالة بسهولة للأجهزة المنزلية التي هي بضائع خاضعة لإيجار استهلاكي؛

(4) كانت المصلحة المتعارضة حق امتياز على العقار تم الحصول عليه بإجراءات قانونية أو إنصافية بعد أن يصبح عقد الإيجار قابلاً للتنفيذ؛

(5) وافق المرتهن أو المالك كتابة على الإيجار أو تخلى عن مصلحة في البضائع كتجهيزات ثابتة؛ أو

(6) كان للمستأجر حق إزالة البضائع في مواجهة المرتهن أو المالك. إذا انتهى حق المستأجر في الإزالة، تستمر أولوية مصلحة المؤجر لفترة معقولة.

(e) على الرغم من الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (d) ولكن بخلاف ذلك مع مراعاة الفقرة الفرعية (d)، تكون مصلحة مؤجر التجهيزات الثابتة، بما في ذلك مصلحة المؤجر المتبقية، تابعة للمصلحة المتعارضة لمرتهن العقار بموجب رهن بناء مسجل قبل أن تصبح البضائع تجهيزات ثابتة إذا أصبحت البضائع تجهيزات ثابتة قبل اكتمال البناء. بالقدر الممنوح لإعادة تمويل رهن بناء، تكون للمصلحة المتعارضة لمرتهن العقار بموجب رهن عقاري هذه الأولوية بنفس القدر الذي يتمتع به مرتهن العقار بموجب رهن البناء.

(f) في الحالات التي لا تندرج ضمن الفقرات الفرعية السابقة، يتم تحديد الأولوية بين مصلحة مؤجر التجهيزات الثابتة، بما في ذلك مصلحة المؤجر المتبقية، والمصلحة المتعارضة لمرتهن أو مالك العقار الذي ليس المستأجر، بواسطة قواعد الأولوية التي تحكم المصالح المتعارضة في العقارات.

(g) إذا كانت لمصلحة مؤجر التجهيزات الثابتة، بما في ذلك مصلحة المؤجر المتبقية، أولوية على جميع المصالح المتعارضة لجميع مالكي ومرتهني العقار، يجوز للمؤجر أو المستأجر (1) عند التخلف عن السداد، أو انتهاء الصلاحية، أو الإنهاء، أو إلغاء اتفاق الإيجار ولكن مع مراعاة اتفاق الإيجار وهذا القسم، أو (2) إذا كان ذلك ضروريًا لإنفاذ حقوق وسبل انتصاف أخرى للمؤجر أو المستأجر بموجب هذا القسم، إزالة البضائع من العقار، خالية وواضحة من جميع المصالح المتعارضة لجميع مالكي ومرتهني العقار، ولكن يجب على المؤجر أو المستأجر تعويض أي مرتهن أو مالك للعقار ليس المستأجر ولم يوافق على خلاف ذلك عن تكلفة إصلاح أي ضرر مادي، ولكن ليس عن أي نقصان في قيمة العقار ناجم عن غياب البضائع المزالة أو عن أي ضرورة لاستبدالها. يجوز للشخص المستحق للتعويض رفض الإذن بالإزالة حتى يقدم الطرف الذي يسعى للإزالة ضمانًا كافيًا لأداء هذا الالتزام.

تجهيزات ثابتة، إيداع التجهيزات الثابتة، إيجار تمويل شراء، رهن بناء، عبء، قواعد الأولوية، عقار، إنهاء الإيجار، مصلحة في العقار، معدات قابلة للإزالة، إيجار استهلاكي، إجراءات قانونية، تعويض عن الضرر المادي، مصالح متعارضة، إزالة البضائع

(Amended by Stats. 1999, Ch. 991, Sec. 39. Effective January 1, 2000. Operative July 1, 2001, by Sec. 75 of Ch. 991.)

Section § 10310

يشرح هذا القانون ما يحدث عندما تُلحق بضائع (مثل قطع الغيار أو المكونات) ببضائع أخرى. تُسمى هذه البضائع "ملحقات". يحدد القانون قواعد حول من يمتلك حقوقًا أكبر على هذه البضائع، وذلك بناءً على وقت إبرام عقد الإيجار، سواء كان قبل أو بعد أن أصبحت البضائع ملحقات. قد تكون حقوق المؤجر أو المستأجر أقوى من حقوق الآخرين، ما لم تتأثر بظروف معينة، مثل المصالح القائمة أو المشترين في سياق العمل العادي. إذا كانت حقوق المؤجر أو المستأجر هي الأسمى، فيجوز لهم إزالة البضائع عند انتهاء عقد الإيجار، ولكن يجب عليهم تغطية بعض تكاليف الإصلاح. يمكن للأشخاص الذين لديهم مصالح في الكل المطالبة بضمان قبل إزالة البضائع.

(a) تُعتبر البضائع "ملحقات" عندما تُركّب في بضائع أخرى أو تُلحق بها.

(b) تكون مصلحة المؤجر أو المستأجر بموجب عقد إيجار أُبرم قبل أن تصبح البضائع ملحقات، أسمى من جميع المصالح في الكل باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (d).

(c) تكون مصلحة المؤجر أو المستأجر بموجب عقد إيجار أُبرم وقت أو بعد أن أصبحت البضائع ملحقات، أسمى من جميع المصالح المكتسبة لاحقًا في الكل باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (d)، ولكنها تخضع للمصالح القائمة في الكل وقت إبرام عقد الإيجار ما لم يوافق حاملو هذه المصالح في الكل كتابةً على الإيجار أو تنازلوا عن مصلحة في البضائع كجزء من الكل.

(d) تخضع مصلحة المؤجر أو المستأجر بموجب عقد إيجار موصوف في الفقرة (b) أو (c) لمصلحة:

(1) مشترٍ في سياق العمل العادي أو مستأجر في سياق العمل العادي لأي مصلحة في الكل اكتُسبت بعد أن أصبحت البضائع ملحقات؛ أو

(2) دائن له مصلحة ضمانية في الكل مُكتملة قبل إبرام عقد الإيجار بالقدر الذي يقدم فيه الدائن سلفًا لاحقة دون علم بعقد الإيجار.

(e) عندما يحمل مؤجر أو مستأجر لملحقات، بموجب الفقرة (b) أو الفقرتين (c) و (d)، مصلحة أسمى من جميع المصالح في الكل، يجوز للمؤجر أو المستأجر (1) عند الإخلال، أو انتهاء المدة، أو الإنهاء، أو الإلغاء لعقد الإيجار من قبل الطرف الآخر ولكن مع مراعاة أحكام عقد الإيجار وهذا القسم، أو (2) إذا كان ذلك ضروريًا لإنفاذ حقوقه وسبل انتصافه الأخرى بموجب هذا القسم، إزالة البضائع من الكل، خالية من جميع المصالح في الكل، ولكن يجب عليه تعويض أي حامل مصلحة في الكل ليس المستأجر ولم يوافق على خلاف ذلك عن تكلفة إصلاح أي ضرر مادي ولكن ليس عن أي نقصان في قيمة الكل الناتج عن غياب البضائع المزالة أو عن أي ضرورة لاستبدالها. يجوز للشخص الذي يحق له التعويض رفض الإذن بالإزالة حتى يقدم الطرف الذي يسعى للإزالة ضمانًا كافيًا لأداء هذا الالتزام.

ملحقات حقوق المؤجر حقوق المستأجر عقد إيجار مصلحة أسمى مصلحة أدنى مشترٍ في سياق العمل العادي مصلحة ضمانية إزالة البضائع تعويض عن الإصلاح سياق العمل العادي سلف لاحقة موافقة كتابية مصالح قائمة نقصان في القيمة

(Amended by Stats. 1991, Ch. 111, Sec. 31. Effective July 15, 1991.)

Section § 10311

يعني هذا القسم أنه حتى لو كان لشخص ما الحق في أن يدفع له أولاً في موقف مالي أو قانوني، فيمكنه اختيار السماح للآخرين بالحصول على مستحقاتهم قبله إذا وافق على ذلك.

اتفاق التنازل عن الأولوية حقوق الأولوية أولوية مالية أولوية قانونية يحق له الأولوية ترتيب الدفع شروط الاتفاق موافقة على التنازل عن الأولوية التنازل عن الأولوية تعديل الرتبة تعديل الأولوية قرار التنازل عن الأولوية تعديل الحقوق القانونية التنازل الطوعي عن الأولوية تغيير الأولوية بموجب اتفاق

(Added by Stats. 1991, Ch. 111, Sec. 32. Effective July 15, 1991.)

تجد صعوبة في ملء نماذج الطلاق؟

Chapter 3