Chapter 2

يوضح هذا القانون متى يمكن تنفيذ عقد الإيجار قانونًا. أولاً، إذا لم يكن عقد إيجار استهلاكي وكانت إجمالي المدفوعات أقل من 1,000 دولار، فقد لا يحتاج إلى توثيق. بخلاف ذلك، تحتاج إلى وثيقة موقعة تثبت الاتفاق على الإيجار وتصف العناصر المؤجرة ومدة الإيجار. حتى لو كانت بعض التفاصيل مفقودة أو غير صحيحة، فقد يظل العقد ساريًا لمدة الإيجار وكمية العناصر المذكورة. كذلك، إذا كانت العناصر مصنوعة خصيصًا للمستأجر وليست سهلة البيع للآخرين، أو إذا أقر الشخص الذي يُطلب التنفيذ ضده بوجود عقد الإيجار، فقد يتم تأييد العقد. أخيرًا، إذا كان المستأجر قد استلم البضائع وقبلها بالفعل، فقد يكون العقد قابلاً للتنفيذ، وتطبق أي مدة إيجار موثقة، أو يتم اللجوء إلى ما يعتبر معقولاً.

ينص هذا القانون على أنه إذا اتفق الأطراف على شروط معينة في وثيقة مكتوبة يعتبرونها نهائية، فلا يمكن دحض تلك الشروط باتفاقات سابقة أو اتفاقات شفوية تمت في نفس الوقت. ومع ذلك، يمكن تفسير الاتفاق أو توسيعه بتفاصيل تستند إلى تعاملات الأطراف السابقة، أو الممارسات التجارية، أو كيفية تصرفهم في تنفيذ الاتفاق. كما يمكن الأخذ في الاعتبار الشروط الإضافية التي تتناسب جيدًا ولا تتعارض مع الاتفاق الرئيسي، ما لم تقرر المحكمة أن الوثيقة الأصلية كانت مقصودة لتكون النسخة المطلقة والوحيدة.

يوضح هذا القانون كيفية تشكيل عقد الإيجار. ينص على أن اتفاق الإيجار يكون صحيحًا إذا كان هناك دليل كافٍ يظهر موافقة الطرفين، حتى لو لم يحددا اللحظة الدقيقة التي تم فيها تشكيل العقد. يظل عقد الإيجار مشروعًا، حتى لو كانت بعض البنود مفقودة، طالما كان واضحًا أن الطرفين قصدا إبرام عقد إيجار وهناك طريقة واضحة لمعالجة أي مشكلات قد تنشأ.

إذا قدم تاجر عرضًا موقعًا لتأجير سلع يعد بالبقاء ساريًا، فلا يمكن سحبه لمجرد عدم وجود مقابل مالي، وذلك للمدة الموعودة أو لفترة معقولة إذا لم تُحدد مدة. ومع ذلك، لا يمكن أن تتجاوز هذه الفترة ثلاثة أشهر. إذا قدم الموجه إليه العرض النموذج، فيجب على مقدم العرض توقيع الجزء الذي يعد بهذا الضمان.

يوضح هذا القسم من القانون كيفية قبول عروض عقود الإيجار. بشكل عام، عندما يعرض عليك شخص ما استئجار شيء ما، فإنه يتوقع منك القبول بطريقة منطقية بالنظر إلى الموقف. إذا بدا أن البدء في تنفيذ ما طُلب في الإيجار طريقة منطقية لقبول العرض، ولم يتلقَ الشخص الذي قدم العرض ردًا منك في غضون فترة زمنية معقولة، فيمكنه اعتبار عرضه لم يعد ساريًا.

إذا كنت تستأجر شيئًا بموجب عقد إيجار تمويلي، فإن الوعود والضمانات التي يقدمها المورد للمالك (المؤجر) للعنصر تحميك أنت، المستأجر، بقدر مصلحتك في الإيجار. ومع ذلك، فإن هذه الحماية تقتصر على ما يسمح به الضمان والعقد وأي مسائل تنشأ عنهما. هذا لا يغير شروط العقد الأصلي أو يفرض على المستأجر أي التزامات جديدة. إذا قام المورد والمؤجر بتغيير أو إلغاء عقدهما، فإن ذلك يؤثر عليك ما لم يتم إبلاغهما بعقد الإيجار الخاص بك أولاً. ولكن المؤجر يتحمل بعد ذلك وعود المورد وضماناته الأصلية. كما أنك، أيها المستأجر، تحتفظ بأي حقوق أخرى ضد المورد تنشأ عن أي اتفاق آخر أو قانون.

يشرح هذا القسم كيفية إنشاء الضمانات الصريحة من قبل شخص يقوم بتأجير السلع. بشكل أساسي، إذا قدم الشخص الذي يؤجر السلع وعدًا أو بيانًا واقعيًا حول السلع كجزء من الصفقة، ينشأ ضمان صريح بأن السلع ستتطابق مع ذلك الوعد أو الوصف. وبالمثل، إذا تم وصف السلع أو عرضها عبر عينة أو نموذج كجزء من الصفقة، فيجب أن تتطابق مع تلك الأوصاف أو الأمثلة. وينص القانون أيضًا على أنه لا يلزم استخدام كلمات محددة مثل 'ضمان' أو 'كفالة' لوجود الضمان، ولكن مجرد قول ما تعتقد أن السلع تستحقه لا يكفي لإنشاء ضمان.

يتناول هذا القسم القانوني من قانون التجارة في كاليفورنيا الضمانات في عقود الإيجار. يضمن هذا القسم أنه خلال مدة الإيجار، لا ينبغي أن تكون هناك أي مطالبات أو مصالح في البضائع المؤجرة ناتجة عن أفعال أو تقصير المؤجر قد تتعارض مع استخدام المستأجر، باستثناء حالات مثل مطالبات الانتهاك. بالنسبة لعقود الإيجار التي يكون فيها المؤجر تاجرًا يتعامل بانتظام في مثل هذه البضائع، يوجد وعد بأن البضائع تسلم خالية من مطالبات الانتهاك المشروعة من قبل الآخرين. بالإضافة إلى ذلك، إذا قدم المستأجر مواصفات إلى مؤجر أو مورد، فيجب على المستأجر حمايتهم من أي مطالبات انتهاك تنتج عن تلك المواصفات.

يوضح هذا القانون الشروط التي بموجبها يجب أن تفي البضائع المؤجرة من قبل تاجر بمعايير جودة معينة، تُعرف بأنها "صالحة للتسويق". بشكل عام، إذا كنت تستأجر بضائع من شخص عمله هو تجارة بضائع من هذا النوع، فيجب أن تكون البضائع جيدة بما يكفي لتلبية وصف عقد الإيجار دون شكاوى، وأن تكون ذات جودة متوسطة إذا كانت سلعًا قابلة للتبديل، وأن تكون مناسبة لاستخدامها المعتاد، وأن تكون متسقة في الجودة والكمية، وأن تكون معبأة وموسومة بشكل صحيح. هذه التوقعات ضمنية، مما يعني أنها تُفترض كجزء من عقد الإيجار حتى لو لم تُذكر صراحة. بالإضافة إلى ذلك، قد تنشأ ضمانات ضمنية أخرى من التعاملات التجارية السابقة أو المعايير الصناعية.

يوضح هذا القانون كيفية عمل الضمانات في اتفاقيات الإيجار. ينص على أن أي تصريحات أو أفعال لإنشاء أو تقييد وعد بجودة البضائع المؤجرة يجب أن تتوافق بشكل عام مع بعضها البعض. لإلغاء أو تغيير الوعود الضمنية بأن البضائع ذات جودة جيدة أو مناسبة لاستخدام معين، يجب أن يُذكر ذلك بوضوح كتابةً وفي مكان ظاهر. يمكن لعبارات مثل "كما هي" أو "مع جميع العيوب" أن تلغي هذه الوعود الضمنية إذا كانت واضحة وظاهرة. إذا فحص المستأجر البضائع قبل الإيجار، فإن أي عيوب واضحة كان ينبغي له ملاحظتها لا يغطيها الضمان. يمكن أيضاً تعديل الضمانات من خلال الطرق المتفق عليها بين الأطراف أو الممارسات الشائعة في التجارة. يجب أن يكون أي وعد بالحماية ضد مطالبات الآخرين مكتوباً بوضوح وظاهراً، ما لم يكن مفهوماً أن البضائع المؤجرة قد تكون خاضعة لمثل هذه المطالبات.

يتناول هذا القسم كيفية تفسير الضمانات. يجب اعتبار الضمانات، سواء كانت مذكورة بوضوح (صريحة) أو مفترضة (ضمنية)، مكملة لبعضها البعض ما لم يكن ذلك غير منطقي. في حال وجود تعارض، تحدد نوايا الأطراف أي ضمان له الأولوية. فيما يلي بعض الإرشادات: التفاصيل الدقيقة تلغي عينة متعارضة أو وصفًا غامضًا؛ عينة من البضائع الموجودة تلغي وصفًا عامًا متعارضًا؛ والضمانات الصريحة تلغي الضمانات الضمنية المتعارضة، باستثناء تلك المتعلقة بكون المنتج مناسبًا لاستخدام معين.

يتناول هذا القسم كيفية تحديد البضائع التي ينطبق عليها اتفاق الإيجار. إذا لم يتفق الطرفان صراحةً على كيفية تحديد البضائع، فإن التحديد يتم بإحدى ثلاث طرق: عندما يتم إبرام عقد الإيجار لبضائع موجودة ومحددة بوضوح، أو عندما يقوم المؤجر بوسم البضائع أو تحديدها بطريقة أخرى للبضائع غير الموجودة بعد، أو عندما يتم حمل الصغار إذا كان الإيجار يشمل حيوانات لم تولد بعد.

ينص هذا القانون على أن الشخص الذي يستأجر بضائع يمكن أن يكون له مصلحة قابلة للتأمين، مما يعني أنه يمكنه التأمين على هذه البنود، بمجرد تحديد تلك البنود في عقد إيجار، حتى لو لم تتوافق مع معايير العقد وكان للمستأجر خيار رفضها. يمكن للمؤجر، أو الشخص الذي يؤجر البضائع، استبدال البضائع المحددة حتى تحدث شروط معينة مثل التقصير أو الإعسار. يحتفظ المؤجر أيضًا بمصلحة قابلة للتأمين حتى يشتري المستأجر البضائع أو تنتقل مخاطر الخسارة. في أي حال، إذا كان هناك قانون آخر يمنح مصلحة قابلة للتأمين، فإن ذلك يظل ساري المفعول. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للأطراف المشاركة في الإيجار الاتفاق فيما بينهم على من يجب أن يحصل على التأمين ومن يستفيد من أي مطالبات.

يشرح هذا القسم من القانون من يتحمل المسؤولية إذا فُقدت البضائع أو تضررت في عقد إيجار. بالنسبة لمعظم عقود الإيجار، يحتفظ المؤجر (الذي يؤجر البضائع) بهذه المخاطر. ولكن، في عقد الإيجار التمويلي، يتحمل المستأجر (الذي يستأجر البضائع) هذه المخاطر. يعتمد توقيت انتقال هذه المخاطر على كيفية تسليم البضائع. إذا تم شحن البضائع، يتحمل المستأجر المخاطر بمجرد تسليم البضائع إلى شركة الشحن، ما لم يكن هناك موقع تسليم محدد. إذا كانت البضائع لدى حارس (شخص يحتفظ بها)، فإن المستأجر يتحمل المخاطر عندما يقر الحارس بحق المستأجر في البضائع. في حالات أخرى، تنتقل المخاطر إلى المستأجر عند استلامه للبضائع، خاصة إذا كان المؤجر أو المورد تاجرًا.

يشرح هذا القسم من يتحمل مسؤولية خسارة البضائع في عقد الإيجار. إذا تم تسليم البضائع ولكنها لا تتوافق مع شروط عقد الإيجار، فإن المؤجر أو المورد يكون مسؤولاً عن الخسارة حتى يتم إصلاح المشكلة أو قبول البضائع. إذا رفض المستأجر البضائع التي سبق أن قبلها، فيمكنه اعتبار الخسارة مسؤولية المؤجر إذا لم يغطيها تأمينه. ومع ذلك، إذا تراجع المستأجر أو أخل بعقد الإيجار فيما يخص البضائع المطابقة، يمكن للمؤجر أو المورد تحميل المستأجر مسؤولية الخسارة لفترة زمنية تعتبر معقولة.

إذا استأجرت بضائع وتلفت دون خطأ من أحد قبل تسليمها إليك، فإليك ما يحدث: إذا دُمرت بالكامل، يُلغى عقد الإيجار. أما إذا تلفت جزئياً فقط أو تدهورت، فيمكنك اختيار فحصها وإما إلغاء عقد الإيجار أو الاحتفاظ بها، ولكن قد تحصل على خصم من الإيجار مقابل التلف، ما لم يكن عقد إيجار تمويلي.