بمجرد تسجيل الرهن وانقضاء 30 يومًا، يمكن إنفاذه ببيع العقار بوسائل مختلفة مثل البيع بالمحكمة أو البيع عن طريق وصي. كما لا يوجد ما يمنع اتخاذ إجراء قانوني ضد مالك العقار لاسترداد الأموال المستحقة أو قبول العقار بدلاً من حبس الرهن.

ينص هذا القانون على أنه إذا كان مالك منزل مدينًا برسوم تقييمات مستحقة اعتبارًا من 1 يناير 2006، فيجب على جمعية مالكي المنازل (HOA) الخاصة به اتباع قواعد معينة قبل حبس الرهن على ممتلكاته. أولاً، يجب على جمعية مالكي المنازل أن تعرض فرصة لحل النزاع من خلال عملية "الاجتماع والتشاور" أو نوع آخر من الوساطة القانونية التي يختارها مالك المنزل، ولكن ليس من خلال التحكيم الملزم إذا كانت الجمعية تخطط للجوء إلى المحكمة. ثانيًا، مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل فقط، وليس وكيلًا خارجيًا، هو من يمكنه اتخاذ قرار بدء حبس الرهن، ويجب أن يصوتوا على ذلك بسرية. يجب تسجيل القرار والإعلان عنه قبل 30 يومًا على الأقل من أي بيع علني، دون الكشف عن هوية المالك. أخيرًا، يجب على المجلس إبلاغ مالك المنزل بحبس الرهن عن طريق تسليم الإشعار شخصيًا أو إرساله بالبريد إلى العنوان المسجل، ما لم يكن لديهم عنوان بريدي مختلف قدمه المالك.

يوضح هذا القسم من القانون المدني في كاليفورنيا الإجراءات التي يجب على أمين الائتمان اتباعها عند بيع عقار بسبب الحجز، وذلك بمواءمته مع القواعد الحالية للرهون العقارية وسندات الائتمان. ويفرض على الجمعية إبلاغ مالك العقار أو ممثله القانوني بحالة التخلف عن السداد بنفس طريقة تبليغ الاستدعاءات القانونية. وأخيرًا، يحدد هذا القسم رسوم أمين الائتمان بمبالغ معينة مقابل التعامل مع إشعارات التخلف عن السداد وقرارات الحجز.

يسري هذا القانون على الديون المستحقة عن التقييمات اعتبارًا من 1 يناير 2006، ويجب اتباعه حتى لو نصت قوانين أخرى أو وثائق حاكمة على خلاف ذلك. إذا قامت جمعية بحبس رهن عقار بسبب تقييمات غير مدفوعة، فإن الشخص الذي فقد العقار لديه فترة 90 يومًا لاستعادته. يُعرف هذا بـ "حق الاسترداد". يجب أن ينص إشعار البيع على أنه يمكن استرداد العقار خلال هذه الفترة.

إذا أرادت جمعية ملاك المنازل (HOA) تحصيل أموال تقييمات متأخرة تقل عن 1,800 دولار (باستثناء الرسوم الإضافية)، فلا يمكنها استخدام الحجز (البيع الجبري) للقيام بذلك. بدلاً من ذلك، يمكن لجمعية ملاك المنازل رفع دعوى على المالك في محكمة المطالبات الصغيرة أو وضع رهن على العقار. ومع ذلك، لا يمكنهم الحجز على ذلك الرهن إلا إذا كان المبلغ المتأخر 1,800 دولار أو أكثر، أو كانت التقييمات متأخرة لأكثر من 12 شهراً. تشمل الاستثناءات من هذه القاعدة التقييمات المتأخرة لأكثر من 12 شهراً، ورسوم ملكية المشاركة بالوقت، وتلك المستحقة على المطور.

يشرح هذا القسم من القانون أنه إذا تسببت تصرفات مالك عقار، أو تصرفات ضيوفه أو مستأجريه، في إلحاق ضرر بالمناطق المشتركة في مجتمع تديره رابطة، فيمكن للرابطة أن تفرض رسوماً على المالك لتغطية تكاليف الإصلاح. وإذا سمحت بذلك قواعد المجتمع، يمكن أن تصبح هذه الرسوم رهناً على ممتلكات المالك، مما يعني أنه قد يضطر لبيع ممتلكاته لسدادها. ومع ذلك، فإن الغرامات المفروضة لعدم اتباع قواعد المجتمع، بخلاف المدفوعات المتأخرة، لا يمكن تحويلها إلى مثل هذه الرهون.

يتطلب هذا القانون تضمين إشعار حول التقييمات والحجز في البيان السنوي للسياسة الخاصة بالمجمعات ذات المصالح المشتركة. يوضح الإشعار أن التقييمات غير المدفوعة يمكن أن تؤدي إلى الحجز، ويفصل الشروط التي يمكن بموجبها حدوث الحجز، مثل أن يكون مبلغ الدين أكثر من 1,800 دولار أو متأخرًا لأكثر من 12 شهرًا. ويحدد أن كلا النوعين من الحجز، القضائي (عن طريق المحكمة) وغير القضائي (بدون محكمة)، ممكنان، ولكن توجد قيود. ويُلزم الجمعيات باتباع القواعد عند تحصيل الديون وتقديم وثائق محددة قبل تسجيل الرهن. وللمالكين حقوق في الاعتراض على الديون، وطلب السجلات، واقتراح خطط دفع للتقييمات المتأخرة. ويغطي الإشعار أيضًا متطلبات الجمعيات للمشاركة في تسوية النزاعات قبل الحجز، ويقدم تفاصيل حول طلبات الاجتماعات وخطط الدفع. يمكن تعديل أو استبعاد بعض التفاصيل حول هذه العمليات في ظل ظروف معينة.

ينص هذا القانون على أنه لا يجوز للجمعية تسليم أو التعهد بحقوقها في تحصيل الأموال من الأعضاء لطرف آخر، إلا إذا كان ذلك لبنك أو مقرض كضمان لقرض. ومع ذلك، لا يزال بإمكان الجمعية تسليم الديون غير المدفوعة من الأعضاء السابقين لطرف ثالث لأغراض التحصيل.