يجب أن يُدار التطوير ذو المصلحة المشتركة بواسطة جمعية قد تكون ذات شخصية اعتبارية أو غير ذات شخصية اعتبارية. قد يُشار إلى الجمعية باسم جمعية الملاك أو جمعية مجتمعية.
حوكمة الجمعيةوجود وصلاحيات الجمعية
Section § 4800
ينص هذا القانون على أن العقارات ذات المصالح المشتركة، مثل الشقق السكنية (الكوندومينيوم) أو المجمعات المخطط لها، يجب أن تُدار بواسطة منظمة. يمكن أن تكون هذه الهيئة الإدارية إما مسجلة رسميًا كشركة أو غير رسمية وغير مسجلة. يمكن تسمية الجمعية بجمعية الملاك أو جمعية مجتمعية.
تطوير ذو مصلحة مشتركة جمعية جمعية الملاك
Section § 4805
ينص هذا القسم من القانون على أن رابطة ملاك المنازل (HOA) يمكنها استخدام نفس الصلاحيات الممنوحة لشركة ذات منفعة متبادلة غير ربحية، كما هو موضح في جزء آخر من القانون، ما لم تنص قواعدها الخاصة على خلاف ذلك. ومع ذلك، إذا لم تكن رابطة ملاك المنازل معترف بها رسميًا كشركة، فلا يمكنها استخدام ختم شركة أو توزيع شهادات عضوية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لكلا النوعين من الروابط الاستفادة من الصلاحيات الأخرى المذكورة في هذا القانون.
(a)CA القانون المدني Code § 4805(a) ما لم تنص الوثائق الحاكمة على خلاف ذلك، وبغض النظر عما إذا كانت الرابطة مؤسسة أم غير مؤسسة، يجوز للرابطة ممارسة الصلاحيات الممنوحة لشركة ذات منفعة متبادلة غير ربحية، كما هي مدرجة في المادة 7140 من قانون الشركات، باستثناء أن الرابطة غير المؤسسة لا يجوز لها اعتماد أو استخدام ختم شركة أو إصدار شهادات عضوية وفقًا للمادة 7313 من قانون الشركات.
(b)CA القانون المدني Code § 4805(b) يجوز للرابطة، سواء كانت مؤسسة أم غير مؤسسة، ممارسة الصلاحيات الممنوحة لرابطة بموجب هذا القانون.
رابطة ملاك المنازل، شركة ذات منفعة متبادلة غير ربحية، رابطة مؤسسة، رابطة غير مؤسسة، ختم شركة، شهادات عضوية، صلاحيات الرابطة، الوثائق الحاكمة
Section § 4820
يسمح هذا القانون لأعضاء جمعيات الأحياء التي دمجت وظائف معينة في مجموعة مشتركة بحضور معظم اجتماعات المجموعة المشتركة، والحصول على فرصة عادلة للمشاركة في هذه الاجتماعات، والوصول إلى سجلات المجموعة المشتركة تمامًا كما يمكنهم الوصول إلى سجلات جمعيتهم الأصلية.
عندما تقوم جمعيتان أو أكثر بدمج أي من وظائفهما تحت مظلة جمعية أحياء مشتركة أو منظمة مماثلة، يحق لأعضاء كل جمعية مشاركة أن يكونوا (a) مؤهلين لحضور جميع اجتماعات الجمعية المشتركة باستثناء الجلسات التنفيذية، و (b) يُمنحون فرصة معقولة للمشاركة في تلك الاجتماعات، و (c) يحق لهم الوصول إلى سجلات الجمعية المشتركة بنفس القدر الذي يحق لهم به الوصول إلى سجلات الجمعية المشاركة.
جمعية أحياء مشتركة حقوق العضوية حضور الاجتماعات
