Section § 5900

Explanation
ينطبق هذا القسم عندما يكون هناك خلاف بين جمعية الملاك وعضو بشأن حقوقهم أو مسؤولياتهم أو التزاماتهم. ويشمل النزاعات بموجب هذا القانون، أو قانون شركات المنفعة المتبادلة غير الربحية، أو لوائح الجمعية. كما أنه يضيف إلى القواعد الحالية التي تتطلب طرقًا بديلة لحل النزاعات قبل اللجوء إلى المحكمة، بدلاً من استبدالها.

Section § 5905

Explanation

يجب على جمعيات مالكي المنازل وضع عملية عادلة وسريعة للتعامل مع النزاعات. يجب عليهم استخدام برامج حل النزاعات المحلية، مثل الوساطة منخفضة التكلفة، المتاحة من جهات مثل إدارة شؤون المستهلك. إذا لم يكن لديهم مثل هذه العملية، يصبح إجراء افتراضي بموجب قسم آخر قابلاً للتطبيق.

(a)CA القانون المدني Code § 5905(a) يجب على الرابطة أن توفر إجراءً عادلاً ومعقولاً وسريعاً لحل نزاع ضمن نطاق هذه المادة.
(b)CA القانون المدني Code § 5905(b) عند وضع إجراء بموجب هذه المادة، يجب على الرابطة أن تستفيد إلى أقصى حد معقول من برامج حل النزاعات المحلية المتاحة التي تشمل طرفاً ثالثاً محايداً، بما في ذلك برامج الوساطة منخفضة التكلفة كتلك المدرجة على المواقع الإلكترونية لإدارة شؤون المستهلك ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة.
(c)CA القانون المدني Code § 5905(c) إذا لم توفر الرابطة إجراءً عادلاً ومعقولاً وسريعاً لحل نزاع ضمن نطاق هذه المادة، فإن الإجراء المنصوص عليه في القسم 5915 ينطبق ويلبي متطلبات الفقرة (a).

Section § 5910

Explanation

إذا كان هناك نزاع بين مالك منزل وجمعيته، فيجب أن تكون هناك طريقة عادلة وسريعة لحل هذا النزاع. يمكن لأي من الطرفين بدء العملية بطلب كتابي، ولكن يجب على الجمعية الاستجابة بسرعة. إذا بدأ مالك المنزل العملية، فيجب على الجمعية المشاركة، ولكن يمكن لمالكي المنازل اختيار عدم المشاركة إذا بدأت الجمعية العملية. إذا شاركوا ولم يتم حل المشكلة، يمكن لمالك المنزل الاستئناف. إذا اتفق الطرفان على حل وكتباه، فإنه يكون ملزمًا قانونيًا. خلال العملية، يمكن للطرفين شرح وجهات نظرهما وقد يستعينان بمحامٍ. لا يمكن فرض رسوم على مالكي المنازل للمشاركة.

يجب أن يستوفي إجراء تسوية المنازعات العادل والمعقول والسريع، كحد أدنى، جميع المتطلبات التالية:
(a)CA القانون المدني Code § 5910(a) يمكن لأي طرف في النزاع بدء الإجراء. يجب أن يكون طلب بدء الإجراء كتابيًا.
(b)CA القانون المدني Code § 5910(b) يجب أن ينص الإجراء على مواعيد نهائية سريعة. يجب أن يحدد الإجراء الحد الأقصى للوقت المتاح للجمعية لاتخاذ إجراء بشأن طلب بدء الإجراء.
(c)CA القانون المدني Code § 5910(c) إذا بدأ عضو الإجراء، يجب على الجمعية المشاركة فيه.
(d)CA القانون المدني Code § 5910(d) إذا بدأت الجمعية الإجراء، يجوز للعضو اختيار عدم المشاركة فيه. إذا شارك العضو ولكن تم حل النزاع بطريقة أخرى غير اتفاق العضو، يحق للعضو الاستئناف أمام مجلس الإدارة.
(e)CA القانون المدني Code § 5910(e) إن القرار الكتابي، الموقع من الطرفين، بشأن نزاع بموجب الإجراء الذي لا يتعارض مع القانون أو الوثائق الحاكمة، يلزم الجمعية وقابل للتنفيذ قضائيًا. إن الاتفاق الكتابي، الموقع من الطرفين، الذي تم التوصل إليه بموجب الإجراء والذي لا يتعارض مع القانون أو الوثائق الحاكمة، يلزم الطرفين وقابل للتنفيذ قضائيًا.
(f)CA القانون المدني Code § 5910(f) يجب أن يوفر الإجراء وسيلة يمكن من خلالها للعضو والجمعية شرح مواقفهما. يمكن أن يساعد محامٍ أو شخص آخر العضو والجمعية في شرح مواقفهما على نفقتهما الخاصة.
(g)CA القانون المدني Code § 5910(g) لا يجوز فرض رسوم على عضو الجمعية للمشاركة في العملية.

Section § 5910.1

Explanation
إذا طلب عضو في جمعية حل نزاع من خلال العمليات الداخلية، فلا يمكن للجمعية رفع هذه المسألة إلى المحكمة حتى تبذل جهداً صادقاً لحلها باستخدام تلك الأساليب الداخلية.

Section § 5915

Explanation

يوضح هذا القانون كيفية التعامل مع النزاعات داخل جمعيات معينة عندما لا توجد عملية عادلة قائمة لحلها. يحدد هذا القانون طريقة لأي طرف في نزاع لطلب اجتماع لمحاولة حل الأمور معًا. إذا طلب عضو الاجتماع، لا يمكن للجمعية الرفض، ولكن يمكن للعضو الرفض إذا طلبت الجمعية ذلك. سترسل الجمعية شخصًا من مجلس إدارتها لمناقشة المشكلة ومحاولة حلها. يجب تدوين أي قرار يتم التوصل إليه وتوقيعه من قبل جميع الأطراف المعنية، ويكون قابلاً للتنفيذ إذا لم يخالف أي قوانين أو قواعد للجمعية. والأهم من ذلك، أن المشاركة في هذه العملية مجانية للأعضاء.

(a)CA القانون المدني Code § 5915(a) ينطبق هذا القسم على أي جمعية لا توفر خلاف ذلك إجراءً عادلاً ومعقولاً وسريعاً لتسوية النزاعات. ويعتبر الإجراء المنصوص عليه في هذا القسم عادلاً ومعقولاً وسريعاً ضمن معنى هذه المادة.
(b)CA القانون المدني Code § 5915(b) يجوز لأي طرف في نزاع يقع ضمن نطاق هذه المادة أن يستدعي الإجراء التالي:
(1)CA القانون المدني Code § 5915(b)(1) يجوز للطرف أن يطلب من الطرف الآخر الاجتماع والتشاور في محاولة لحل النزاع. ويجب أن يكون الطلب كتابياً.
(2)CA القانون المدني Code § 5915(b)(2) يجوز لعضو الجمعية رفض طلب الاجتماع والتشاور. ولا يجوز للجمعية رفض طلب الاجتماع والتشاور.
(3)CA القانون المدني Code § 5915(b)(3) يتعين على مجلس الإدارة تعيين مدير للاجتماع والتشاور.
(4)CA القانون المدني Code § 5915(b)(4) يجتمع الطرفان فوراً في زمان ومكان مناسبين للطرفين، ويشرح كل منهما موقفه للآخر، ويتشاوران بحسن نية في محاولة لحل النزاع. ويجوز للطرفين الاستعانة بمحامٍ أو شخص آخر على نفقتهما الخاصة عند التشاور.
(5)CA القانون المدني Code § 5915(b)(5) يتم توثيق حل النزاع المتفق عليه بين الطرفين كتابةً ويوقعه الطرفان، بما في ذلك ممثل مجلس الإدارة نيابة عن الجمعية.
(c)CA القانون المدني Code § 5915(c) يكون الاتفاق الكتابي الذي يتم التوصل إليه بموجب هذا القسم ملزماً للطرفين وقابلاً للتنفيذ قضائياً إذا وقعه الطرفان واستوفى الشرطين التاليين:
(1)CA القانون المدني Code § 5915(c)(1) ألا يتعارض الاتفاق مع القانون أو الوثائق الحاكمة للتطوير ذي المصلحة المشتركة أو الجمعية.
(2)CA القانون المدني Code § 5915(c)(2) أن يكون الاتفاق متوافقاً مع الصلاحية الممنوحة من قبل مجلس الإدارة لممثله أو أن يتم التصديق على الاتفاق من قبل مجلس الإدارة.
(d)CA القانون المدني Code § 5915(d) لا يُفرض على العضو أي رسوم للمشاركة في هذه العملية.

Section § 5920

Explanation
يقتضي هذا القسم من القانون أن يتضمن البيان السنوي للسياسة، كما هو محدد في قسم آخر، وصفًا لكيفية حل النزاعات داخل المنظمة.