Section § 5850

Explanation

ينص هذا القسم من القانون على أنه إذا كان لدى جمعية أصحاب المنازل (HOA) قواعد تتضمن غرامات مالية للأعضاء الذين يخالفون تلك القواعد، فيجب عليها أن تحدد هذه الغرامات بوضوح في بيان سنوي لجميع الأعضاء. يمكن تحديث أي غرامات جديدة وإرسالها إلى الأعضاء إذا لزم الأمر. لا يمكن أن تتجاوز الغرامات 100 دولار إلا إذا كانت المخالفة تؤثر على الصحة أو السلامة، وهو ما يتطلب حينئذٍ قرارًا رسميًا من المجلس. لا يمكن للجمعية فرض رسوم إضافية أو فائدة على هذه الغرامات، ويجب عليها تقديم قائمة الغرامات لأي عضو يطلبها.

(a)CA القانون المدني Code § 5850(a) إذا اعتمدت جمعية أو كانت قد اعتمدت سياسة تفرض أي غرامة مالية، بما في ذلك أي رسوم، على أي عضو في الجمعية لمخالفة الوثائق الحاكمة، بما في ذلك أي غرامة مالية تتعلق بأنشطة ضيف أو مستأجر للعضو، فيجب على المجلس أن يعتمد ويوزع على كل عضو، في بيان السياسة السنوي المعد وفقًا للمادة (5310)، جدولًا بالغرامات المالية التي قد تُفرض لتلك المخالفات، والذي يجب أن يكون متوافقًا مع التفويض الخاص بتأديب الأعضاء الوارد في الوثائق الحاكمة. يجب أن تكون الغرامات المالية معقولة.
(b)CA القانون المدني Code § 5850(b) أي غرامة مالية جديدة أو معدلة يتم اعتمادها بعد الامتثال للفقرة (a) يجوز إدراجها في ملحق يتم تسليمه للأعضاء فرديًا، وفقًا للمادة (4040).
(c)CA القانون المدني Code § 5850(c) لا يجوز أن تتجاوز الغرامة المالية لمخالفة الوثائق الحاكمة الأقل مما يلي:
(1)CA القانون المدني Code § 5850(c)(1) الغرامة المالية المذكورة في جدول الغرامات المالية أو الملحق الساري وقت المخالفة.
(2)CA القانون المدني Code § 5850(c)(2) مائة دولار (100 دولار) لكل مخالفة.
(d)Copy CA القانون المدني Code § 5850(d)
(1)Copy CA القانون المدني Code § 5850(d)(1) على الرغم من الفقرة (c)، يجوز للمجلس فرض غرامة مذكورة في جدول الغرامات المالية أو الملحق الساري وقت المخالفة تزيد عن مائة دولار (100 دولار) لكل مخالفة، إذا كانت المخالفة قد تؤدي إلى تأثير سلبي على الصحة أو السلامة في المنطقة المشتركة أو ممتلكات عضو آخر في الجمعية.
(2)CA القانون المدني Code § 5850(d)(2) قبل فرض غرامة على مخالفة بموجب هذه الفقرة الفرعية، يجب على المجلس إصدار قرار كتابي يحدد التأثير السلبي على الصحة أو السلامة في اجتماع للمجلس مفتوح للأعضاء.
(e)CA القانون المدني Code § 5850(e) لا يجوز فرض رسوم تأخير أو فائدة على عضو مقابل غرامة مالية.
(f)CA القانون المدني Code § 5850(f) يجب على الجمعية تقديم نسخة من أحدث جدول للغرامات المالية تم توزيعه، بالإضافة إلى أي ملاحق سارية لذلك الجدول، لأي عضو عند الطلب.

Section § 5855

Explanation

إذا أراد مجلس إدارة جمعية ملاك المنازل تأديب عضو أو تحميله تكاليف الأضرار التي تسبب بها العضو أو ضيفه أو مستأجره، فيجب عليه إرسال إشعار كتابي قبل 10 أيام على الأقل من الاجتماع. يجب أن يتضمن الإشعار تفاصيل الاجتماع ويبلغ العضو بحقه في الحضور والتحدث. يمكن للأعضاء إصلاح المشكلة قبل الاجتماع لتجنب العقوبات. إذا استغرق إصلاح المشكلة وقتًا، فيجب عليهم الالتزام ماليًا بالإصلاحات. بعد الاجتماع، إذا لم يكن هناك اتفاق، يمكن للعضو طلب عملية حل النزاعات. وإلا، يتم توقيع اتفاق ملزم. إذا فُرضت عقوبات، يجب على المجلس إبلاغ العضو كتابيًا في غضون 14 يومًا. لا تكون هذه الإجراءات سارية المفعول ما لم يتم اتباع جميع الخطوات.

(a)CA القانون المدني Code § 5855(a) عندما يجتمع المجلس للنظر في فرض عقوبة على عضو أو فرضها، أو لفرض رسوم مالية كوسيلة لتعويض الجمعية عن التكاليف التي تكبدتها الجمعية في إصلاح الأضرار التي لحقت بالمناطق والمرافق المشتركة والتي تسبب بها عضو أو ضيف العضو أو مستأجره، يجب على المجلس إخطار العضو كتابةً، إما بالتسليم الشخصي أو التسليم الفردي وفقًا للمادة 4040، قبل 10 أيام على الأقل من الاجتماع.
(b)CA القانون المدني Code § 5855(b) يجب أن يتضمن الإخطار، كحد أدنى، تاريخ الاجتماع ووقته ومكانه، وطبيعة الانتهاك المزعوم الذي قد يُعاقب عليه العضو أو طبيعة الضرر الذي لحق بالمناطق والمرافق المشتركة والذي قد تُفرض عليه رسوم مالية، وبيان بأن للعضو الحق في الحضور ومخاطبة المجلس في الاجتماع. يجتمع المجلس في جلسة تنفيذية إذا طلب العضو ذلك.
(c)CA القانون المدني Code § 5855(c) يجب أن تتاح للعضو فرصة معالجة الانتهاك قبل الاجتماع. لا يفرض المجلس عقوبة في أي من الظروف التالية:
(1)CA القانون المدني Code § 5855(c)(1) يعالج العضو الانتهاك قبل الاجتماع.
(2)CA القانون المدني Code § 5855(c)(2) إذا استغرقت معالجة الانتهاك وقتًا أطول من الفترة بين الإخطار المقدم وفقًا للبند (a) والاجتماع، يقدم العضو التزامًا ماليًا لمعالجة الانتهاك.
(d)CA القانون المدني Code § 5855(d) إذا لم يتفق المجلس والعضو بعد الاجتماع، يجب أن تتاح للعضو فرصة طلب حل النزاعات الداخلية وفقًا للمادة 5910.
(e)CA القانون المدني Code § 5855(e) إذا اتفق المجلس والعضو بعد الاجتماع، يصوغ المجلس قرارًا كتابيًا. القرار الكتابي، الموقع من قبل المجلس والعضو المعني بالنزاع وفقًا لإجراءات لا تتعارض مع القانون أو الوثائق الحاكمة، يلزم الجمعية وقابل للتنفيذ قضائيًا.
(f)CA القانون المدني Code § 5855(f) إذا فرض المجلس عقوبة على عضو أو فرض رسومًا مالية على العضو بسبب الأضرار التي لحقت بالمناطق والمرافق المشتركة، يجب على المجلس تزويد العضو بإخطار كتابي بالقرار، إما بالتسليم الشخصي أو التسليم الفردي وفقًا للمادة 4040، في غضون 14 يومًا من الإجراء.
(g)CA القانون المدني Code § 5855(g) لا يكون الإجراء التأديبي أو فرض رسوم مالية عن الأضرار التي لحقت بالمناطق المشتركة ساري المفعول ضد عضو ما لم يفي المجلس بمتطلبات هذا القسم.

Section § 5865

Explanation
يوضح هذا القانون أن الأقسام السابقة لا تغير من سلطة المجلس في تغريم الأعضاء لمخالفة قواعد المجتمع. وهذا يعني أن سلطة المجلس في فرض الغرامات تبقى كما كانت.

Section § 5875

Explanation
لا تستطيع جمعيات الملاك تطبيق المخالفات على لوائحها، باستثناء الرسوم غير المدفوعة، إذا كانت هناك حالة طوارئ تجعل من غير الآمن أو المستحيل على الملاك معالجة هذه المسائل.