تحصيل التقديرات - التقديرات وتحصيل التقديرات - القانون المدني - CA

Section § 6820

يشرح هذا القسم أنه بعد 30 يومًا من تسجيل رهن على عقار بسبب مستحقات غير مدفوعة، يمكن إنفاذ الرهن بوسائل قانونية مختلفة، مثل البيع بالمحكمة أو البيع عن طريق وصي. كما يوضح أنه لا توجد قيود على استرداد الديون من مالك العقار، ويمكن للجمعيات قبول سند ملكية بدلاً من إجراءات الحجز.

(a) باستثناء ما هو منصوص عليه خلاف ذلك في هذه المادة، بعد انقضاء 30 يومًا من تاريخ تسجيل رهن منشأ عملاً بالقسم 6814، يجوز إنفاذ الرهن بأي طريقة يسمح بها القانون، بما في ذلك البيع عن طريق المحكمة، أو البيع عن طريق الوصي المعين في إشعار التقييم المتأخر، أو البيع عن طريق وصي بديل عملاً بالقسم 2934a.

(b) لا يوجد في المادة 2 (التي تبدأ بالقسم 6808) أو في الفقرة (a) من القسم 726 من قانون الإجراءات المدنية ما يحظر اتخاذ إجراءات ضد مالك المصلحة المنفصلة لاسترداد المبالغ التي أُنشئ رهن بشأنها عملاً بالمادة 2 (التي تبدأ بالقسم 6808) أو يحظر على الجمعية قبول سند ملكية بدلاً من الحجز.

إنفاذ الرهن رهن عقاري بيع بالمحكمة ...

Section § 6822

يشرح هذا القانون الإجراءات التي يتبعها الوصي عند بيع عقار عندما يتخلف شخص ما عن سداد رهنه العقاري. يجب أن يتبع الإجراءات المعمول بها لبيع الرهون العقارية. بالإضافة إلى ذلك، يجب على جمعية العقار إخطار مالك العقار أو ممثله القانوني المختار في حال حدوث تخلف عن السداد. يتم تسليم الإشعار بطريقة مشابهة لتسليم استدعاء المحكمة. يمكن للملاك تعيين شخص رسميًا لاستلام المستندات القانونية نيابة عنهم. أتعاب الوصي محدودة بأقسام محددة من القانون، وتشمل هذه الأتعاب تكلفة الإخطار بالتخلف عن السداد.

بيع الوصي، إشعار بالتخلف عن السداد، ممثل قانوني، إجراءات التخلف عن السداد، إجراءات الرهن العقاري، جمعية العقار، تسليم الاستدعاء، إخطار المالك، أتعاب الوصي، تخلف عن سداد الرهن العقاري، جمعية أصحاب المنازل، صلاحية البيع، تبليغ الأوراق القضائية، قيود التكلفة، ممثل معين

Section § 6824

يشرح هذا القسم من القانون متى يمكن لجمعية أصحاب المنازل (HOA) فرض حق امتياز على ممتلكات أحد الأعضاء. إذا تسبب عضو أو ضيفه أو مستأجره في إتلاف المناطق أو المرافق المشتركة، يمكن للجمعية أن تفرض رسومًا على العضو لتغطية تكاليف الإصلاح، ويمكن أن تصبح هذه الرسوم حق امتياز على ممتلكاته، مما قد يؤدي إلى بيعها إذا سمحت الوثائق الحاكمة بذلك. ومع ذلك، إذا فرضت الجمعية عقوبة لمخالفة القواعد (بخلاف المدفوعات المتأخرة)، فلا يمكن معاملة هذه العقوبة كحق امتياز بنفس الطريقة.

(أ) يجوز أن تصبح الرسوم المالية التي تفرضها الجمعية كوسيلة لتعويض الجمعية عن التكاليف التي تكبدتها الجمعية في إصلاح الأضرار التي لحقت بالمناطق والمرافق المشتركة والتي تسبب بها عضو أو ضيف العضو أو مستأجره، حق امتياز على المصلحة المنفصلة للعضو، قابل للتنفيذ ببيع المصلحة بموجب الأقسام 2924 و 2924ب و 2924ج، شريطة أن تكون صلاحية فرض حق الامتياز منصوص عليها في الوثائق الحاكمة.

(ب) لا يجوز وصف أو معاملة الغرامة المالية التي تفرضها الجمعية كإجراء تأديبي لعدم امتثال العضو للوثائق الحاكمة، باستثناء المدفوعات المتأخرة، في الوثائق الحاكمة كتقييم قد يصبح حق امتياز على المصلحة المنفصلة للعضو، قابل للتنفيذ ببيع المصلحة بموجب الأقسام 2924 و 2924ب و 2924ج.

جمعية أصحاب المنازل رسوم مالية أضرار المناطق المشتركة ...

Section § 6826

ينص هذا القانون على أن الجمعية (مثل جمعية أصحاب المنازل) لا يمكنها التنازل عن أو نقل حقها في تحصيل المستحقات أو المدفوعات، أو التعامل مع الرهون، إلى طرف آخر. الاستثناء هو إذا كانت تفعل ذلك مع بنك أو مقرض كضمان لقرض. ومع ذلك، إذا كان عضو سابق مدينًا بالمال، فلا يزال بإمكان الجمعية نقل تلك الديون إلى طرف ثالث للمساعدة في التحصيل.

حقوق الجمعية تحصيل المدفوعات التقييمات ...

Section § 6828

ينص هذا القسم من القانون على أن حقوق الامتياز (وهي مطالبات قانونية على الممتلكات) التي أُنشئت في أو بعد 1 يناير 2014، تخضع للقواعد المحددة في هذه المادة. أما إذا أُنشئ حق الامتياز قبل 1 يناير 2014، فإن القوانين القديمة التي كانت سارية وقت إنشاء حق الامتياز هي التي ستطبق بدلاً من ذلك.

(أ) ما لم ينص على خلاف ذلك، تسري هذه المادة على أي حق امتياز أُنشئ في أو بعد 1 يناير 2014.

(ب) يخضع حق الامتياز الذي أُنشئ قبل 1 يناير 2014 للقانون الساري وقت إنشاء حق الامتياز.

حقوق الامتياز 1 يناير 2014 مطالبة على الممتلكات ...