يكون التقييم العادي أو الخاص وأي رسوم تأخير، ورسوم وتكاليف تحصيل معقولة، وأتعاب محاماة معقولة، إن وجدت، وفوائد، إن وجدت، دينًا على مالك المصلحة المنفصلة وقت فرض التقييم أو المبالغ الأخرى.
التقديرات وتحصيل التقديراتسداد المستحقات والتخلف عن السداد
Section § 6808
ينص هذا القانون على أنه إذا كنت مالك عقار وتم فرض تقييم أو رسوم أخرى (مثل رسوم التأخير أو تكاليف التحصيل)، فإن هذه المبالغ تصبح مسؤوليتك. أنت مدين بهذه المبالغ تمامًا مثل أي دين آخر.
دين مالك العقار رسوم التقييم رسوم التأخير
Section § 6810
إذا كنت تملك عقارًا منفصلاً وقمت بدفع مبلغ لتقييم، يمكنك طلب إيصال، ويجب على الرابطة أن تقدم لك واحدًا يوضح التاريخ ومن استلم الدفعة. يجب على الرابطة أيضًا توفير عنوان بريدي للمدفوعات الليلية. لن تكون مسؤولاً عن رسوم إضافية أو فوائد على الدفع المتأخر إذا تبين أنك دفعت في الوقت المحدد بالفعل.
دفع التقييم طلب إيصال عنوان الدفع الليلي
Section § 6812
قبل وضع رهن على حصة منفصلة لمالك عقار لتحصيل دين غير مدفوع، يجب على الجمعية إخطار المالك قبل 30 يومًا على الأقل. يجب أن يتضمن هذا الإخطار، المرسل بالبريد المسجل، وصفًا لعملية التحصيل وكيفية حساب الدين. ويجب أن يحذر أيضًا بخط عريض أو بأحرف كبيرة من أن الحجز قد يتم دون إجراء قضائي إذا لم يتم سداد المستحقات. يجب أن يقدم الإخطار كشفًا مفصلاً بجميع الرسوم المستحقة. إذا تبين أن المالك قد دفع في الوقت المحدد، فلن يضطر إلى تغطية أي تكاليف إضافية.
قبل 30 يومًا على الأقل من تسجيل رهن على المصلحة المنفصلة للمالك المسجل لتحصيل دين مستحق متأخر بموجب القسم 6808، يجب على الرابطة إخطار المالك المسجل كتابةً بالبريد المسجل بما يلي:
(a)CA القانون المدني Code § 6812(a) وصف عام لإجراءات التحصيل وإنفاذ الرهن الخاصة بالرابطة وطريقة حساب المبلغ، وبيان بأن مالك المصلحة المنفصلة له الحق في فحص سجلات الرابطة عملاً بالقسم 8333 من قانون الشركات، والبيان التالي بخط عريض بحجم 14 نقطة، إذا كان مطبوعًا، أو بأحرف كبيرة، إذا كان مكتوبًا على الآلة الكاتبة:
"إشعار هام: إذا تم وضع مصلحتك المنفصلة تحت إجراءات الحجز بسبب تأخرك في سداد مستحقاتك، فقد يتم بيعها دون إجراء قضائي."
(b)CA القانون المدني Code § 6812(b) كشف حساب مفصل بالرسوم المستحقة على المالك، بما في ذلك البنود التي تشير إلى مبلغ أي مستحقات متأخرة، والرسوم والتكاليف المعقولة للتحصيل، وأتعاب المحاماة المعقولة، وأي رسوم تأخير، والفائدة، إن وجدت.
(c)CA القانون المدني Code § 6812(c) بيان بأن المالك لن يكون مسؤولاً عن دفع الرسوم والفوائد وتكاليف التحصيل، إذا تبين أن المستحق قد تم دفعه في الوقت المحدد للرابطة.
رهن، تحصيل الديون، إشعار بالبريد المسجل، تحذير من الحجز، إجراءات التحصيل، كشف حساب مفصل، مستحقات متأخرة، تكاليف التحصيل، أتعاب المحاماة، رسوم الفائدة، التحقق من سداد المستحقات، فحص سجلات الشركة
Section § 6814
يشرح هذا القانون كيف يمكن لجمعية أصحاب المنازل فرض رهن على عقار إذا لم يدفع المالك رسومًا معينة. يبدأ ذلك عندما تسجل الجمعية إشعارًا لدى المقاطعة؛ يجب أن يتضمن هذا الإشعار المبلغ المستحق ووصفًا للعقار. تحتاج الجمعية أيضًا إلى تضمين قائمة بالرسوم المحددة المستحقة وذكر من يمكنه إنفاذ الرهن، ربما عن طريق الحجز. يجب أن يوقع الإشعار شخص مخول من الجمعية وأن يُرسل بالبريد إلى جميع مالكي العقارات في غضون 10 أيام من التسجيل.
(a)CA القانون المدني Code § 6814(a) يكون مبلغ التقييم، بالإضافة إلى أي تكاليف تحصيل ورسوم تأخير وفوائد محتسبة وفقًا للمادة 6808، رهنًا على المصلحة المنفصلة للمالك في التطوير ذي المصلحة المشتركة اعتبارًا من وقت قيام الجمعية بتسجيل إشعار بتقييم متأخر لدى مسجل المقاطعة في المقاطعة التي تقع فيها المصلحة المنفصلة، والذي يجب أن يذكر مبلغ التقييم والمبالغ الأخرى المفروضة وفقًا للمادة 6808، ووصفًا قانونيًا للمصلحة المنفصلة للمالك في التطوير ذي المصلحة المشتركة التي فُرض عليها التقييم والمبالغ الأخرى، واسم المالك المسجل للمصلحة المنفصلة في التطوير ذي المصلحة المشتركة الذي فُرض عليه الرهن.
(b)CA القانون المدني Code § 6814(b) يجب تسجيل البيان المفصل للرسوم المستحقة على المالك الموصوف في الفقرة الفرعية (b) من المادة 6812 مع إشعار التقييم المتأخر.
(c)CA القانون المدني Code § 6814(c) لكي يتم إنفاذ الرهن عن طريق الحجز غير القضائي كما هو منصوص عليه في المادتين 6820 و 6822، يجب أن يذكر إشعار التقييم المتأخر اسم وعنوان الوصي المخول من قبل الجمعية لإنفاذ الرهن عن طريق البيع.
(d)CA القانون المدني Code § 6814(d) يجب أن يوقع إشعار التقييم المتأخر من قبل الشخص المعين في الإعلان أو من قبل الجمعية لهذا الغرض، أو إذا لم يتم تعيين أحد، من قبل رئيس الجمعية.
(e)CA القانون المدني Code § 6814(e) يجب إرسال نسخة من إشعار التقييم المتأخر المسجل بالبريد المعتمد إلى كل شخص يظهر اسمه كمالك للمصلحة المنفصلة في سجلات الجمعية، ويجب إرسال الإشعار في موعد لا يتجاوز 10 أيام تقويمية بعد التسجيل.
جمعية أصحاب المنازل رهن تقييم متأخر
Section § 6816
ينص هذا القانون على أنه عند وجود رهن بسبب تقييمات غير مدفوعة، فإنه يأخذ الأولوية على أي رهون أخرى مسجلة بعد الإبلاغ عنه. ومع ذلك، قد تسمح شروط الإعلان بوضع هذا الرهن في مرتبة أدنى من حيث الأولوية مقارنة ببعض المطالبات الأخرى.
رهن تم إنشاؤه بموجب المادة 6814 يكون له الأولوية على جميع الرهون الأخرى المسجلة بعد إشعار التقييم المتأخر، إلا إذا نص الإعلان على إخضاعه لأي رهون وحقوق ارتفاق أخرى.
أولوية الرهن، تقييمات غير مدفوعة، إشعار التقييم المتأخر، إخضاع، حقوق ارتفاق، رهون مسجلة، أحكام الإعلان، رهون ذات أولوية، مطالبات الملكية، ترتيب الرهون
Section § 6818
إذا سددت المبلغ المستحق عليك من تقييم متأخر، يجب على الرابطة التي تدير ممتلكاتك، في غضون 21 يومًا، أن تسجل رسميًا أن الدين قد تم تسويته وترسل لك إثباتًا بذلك. بالإضافة إلى ذلك، إذا تبين أن رهنًا (مطالبة قانونية على الممتلكات بسبب ديون غير مدفوعة) قد تم تسجيله بالخطأ ضد ممتلكاتك، فيجب على الجهة التي سجلته تصحيح الخطأ في غضون 21 يومًا عن طريق تسجيل إفراج وإبلاغك كتابيًا بأنه كان خطأ.
(a)CA القانون المدني Code § 6818(a) في غضون 21 يومًا من سداد المبالغ المحددة في إشعار التقييم المتأخر، تقوم الرابطة بتسجيل أو التسبب في تسجيل إفراج عن الرهن أو إشعار بالإلغاء في مكتب مسجل المقاطعة الذي تم فيه تسجيل إشعار التقييم المتأخر، وتزويد مالك المصلحة المنفصلة بنسخة من إفراج الرهن أو إشعار يفيد بأن التقييم المتأخر قد تم الوفاء به.
(b)CA القانون المدني Code § 6818(b) إذا تقرر أن رهنًا تم تسجيله سابقًا ضد المصلحة المنفصلة قد تم تسجيله بالخطأ، يقوم الطرف الذي سجل الرهن، في غضون 21 يومًا تقويميًا، بتسجيل أو التسبب في تسجيل إفراج عن الرهن أو إشعار بالإلغاء في مكتب مسجل المقاطعة الذي تم فيه تسجيل إشعار التقييم المتأخر، وتزويد مالك المصلحة المنفصلة بإقرار بأن قيد الرهن أو تسجيله كان خطأ ونسخة من إفراج الرهن أو إشعار الإلغاء.
تقييم متأخر إفراج عن الرهن إشعار بالإلغاء
