Section § 6714

Explanation

يسمح هذا القسم لأصحاب العقارات في المجمعات السكنية ذات المصالح المشتركة بإجراء تغييرات داخل وحداتهم، شريطة ألا تضر هذه التغييرات بهيكل المبنى أو مرافقه. يمكن للمالكين أيضاً تعديل وحداتهم لجعلها سهلة الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة، ولكن يجب أن تلتزم هذه التغييرات بقوانين البناء وقواعد الجمعية. يجب أن تضمن التغييرات الخارجية مرور الآخرين، ويجب إزالتها عندما لا تكون هناك حاجة إليها. يجب أن توافق الجمعية على خطط هذه التعديلات ما لم يكن هناك سبب وجيه لرفضها. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتوافق أي تغييرات في المظهر الخارجي مع قواعد المجتمع والقوانين.

(أ) مع مراعاة الوثائق الحاكمة والقانون المعمول به، يجوز للعضو القيام بما يلي:
(1)CA القانون المدني Code § 6714(1) إجراء أي تحسين أو تعديل ضمن حدود المصلحة المنفصلة للعضو لا يخل بالسلامة الهيكلية أو الأنظمة الميكانيكية أو يقلل من دعم أي أجزاء من التنمية ذات المصلحة المشتركة.
(2)CA القانون المدني Code § 6714(2) تعديل المصلحة المنفصلة للعضو، على نفقة العضو، لتسهيل الوصول للأشخاص المكفوفين أو ضعاف البصر أو الصم أو ذوي الإعاقة الجسدية، أو لتغيير الظروف التي قد تكون خطرة على هؤلاء الأشخاص. قد تشمل هذه التعديلات أيضاً تعديلات على المسار من الطريق العام إلى باب المصلحة المنفصلة لأغراض هذه الفقرة إذا كانت المصلحة المنفصلة في الطابق الأرضي أو يمكن الوصول إليها بالفعل بواسطة منحدر أو مصعد موجود. يخضع الحق الممنوح بموجب هذه الفقرة للشروط التالية:
(أ) يجب أن تكون التعديلات متوافقة مع متطلبات قانون البناء المعمول به.
(ب) يجب أن تكون التعديلات متوافقة مع غرض الأحكام الأخرى المعمول بها في الوثائق الحاكمة المتعلقة بالسلامة أو الجماليات.
(ج) يجب ألا تمنع التعديلات الخارجية للمصلحة المنفصلة المرور المعقول من قبل السكان الآخرين، ويجب إزالتها من قبل العضو عندما لا تعود المصلحة المنفصلة مشغولة من قبل أشخاص يتطلبون تلك التعديلات من المكفوفين أو ضعاف البصر أو الصم أو ذوي الإعاقة الجسدية.
(د) يجب على أي عضو ينوي تعديل مصلحة منفصلة عملاً بهذه الفقرة أن يقدم خططاً ومواصفات إلى الجمعية للمراجعة لتحديد ما إذا كانت التعديلات ستتوافق مع أحكام هذه الفقرة. لا يجوز للجمعية رفض الموافقة على التعديلات المقترحة بموجب هذه الفقرة دون سبب وجيه.
(ب) يجب أن يكون أي تغيير في المظهر الخارجي لمصلحة منفصلة وفقاً للوثائق الحاكمة والأحكام القانونية المعمول بها.