Section § 7195

Explanation

يشرح هذا القسم معنى "فحص المنزل" للعقارات السكنية في كاليفورنيا. يتضمن فحص المنزل التحقق من الأنظمة الميكانيكية والكهربائية والسباكة، بالإضافة إلى الأجزاء الأساسية الأخرى للمنزل، لتحديد أي مشاكل رئيسية. إذا كان العقار يحتوي على مسبح أو منتجع صحي، يجب أن يقيم الفحص المسابح بحثًا عن ميزات أمان محددة. يمكن للمفتش أيضًا تقييم كفاءة الطاقة للمنزل إذا طلب العميل ذلك. "العيوب المادية" هي أي شيء يمكن أن يؤثر بشكل خطير على قيمة المنزل أو سلامته، وليس فقط مظهره. بعد الفحص، يتم إعداد تقرير مكتوب يوضح النتائج. كما يتم تعريف استخدام المفتشين وأنواع عمليات نقل الملكية التي تتضمن هذه الفحوصات.

لأغراض هذا الفصل، تنطبق التعريفات التالية:
(a)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)
(1)Copy CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(1) "فحص المنزل" هو فحص مادي غير جراحي، يتم إجراؤه مقابل رسوم فيما يتعلق بنقل، كما هو محدد في الفقرة الفرعية (e)، للعقارات، للأنظمة الميكانيكية أو الكهربائية أو السباكة أو المكونات الهيكلية والأساسية لمسكن سكني من وحدة إلى أربع وحدات مصمم لتحديد العيوب المادية في تلك الأنظمة والهياكل والمكونات. يشمل "فحص المنزل" أي استشارة تتعلق بالعقار يتم تقديمها على أنها فحص للمنزل أو أي مصطلح مشابه بشكل مربك.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(2) فيما يتعلق بنقل، كما هو محدد في الفقرة الفرعية (e)، للعقارات التي تحتوي على مسبح أو منتجع صحي، يجب أن يشمل الفحص المناسب فحصًا ماديًا غير جراحي للمسبح أو المنتجع الصحي والمسكن لغرض تحديد أي من ميزات السلامة السبع للوقاية من الغرق المدرجة في الفقرة الفرعية (a) من القسم 115922 من قانون الصحة والسلامة التي تم تجهيز المسبح أو المنتجع الصحي بها، وأن تكون في حالة جيدة، وقابلة للتشغيل كما هو مصمم، وإذا كان ذلك منطبقًا، موسومة بشكل مناسب، كما هو مطلوب بموجب القسم 115922 من قانون الصحة والسلامة. لا تتطلب هذه الفقرة تحديد ما إذا كانت ميزة سلامة المسبح تلبي مواصفات ASTM International والجمعية الأمريكية للمهندسين الميكانيكيين المشار إليها في القسم 115922 من قانون الصحة والسلامة.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(3) "فحص المنزل"، إذا طلب العميل ذلك، قد يشمل فحص كفاءة الطاقة. قد تشمل بنود كفاءة الطاقة التي سيتم فحصها ما يلي:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(3)(A) فحص غير جراحي لقيم R للعزل في السندرات والأسقف والجدران والأرضيات والقنوات.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(3)(B) عدد ألواح زجاج النوافذ وأنواع الإطارات.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(3)(C) معدات التدفئة والتبريد وأنظمة تسخين المياه.
(D)CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(3)(D) عمر ونوع وقود الأجهزة الرئيسية.
(E)CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(3)(E) مراوح العادم والتبريد.
(F)CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(3)(F) نوع منظم الحرارة (الترموستات) والأنظمة الأخرى.
(G)CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(3)(G) السلامة العامة ومناطق التسرب المحتملة للجدران ومناطق النوافذ والأبواب وأنظمة القنوات.
(H)CA الأعمال والمهن Code § 7195(a)(3)(H) كفاءة التحكم الشمسي للنوافذ الموجودة.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7195(b) "عيب مادي" هو حالة تؤثر بشكل كبير على قيمة المسكن أو جاذبيته أو صلاحيته للسكن أو سلامته. لا يؤخذ النمط أو الجماليات في الاعتبار عند تحديد ما إذا كان النظام أو الهيكل أو المكون معيبًا.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7195(c) "تقرير فحص المنزل" هو تقرير مكتوب يتم إعداده مقابل رسوم ويصدر بعد فحص المنزل. يصف التقرير بوضوح ويحدد الأنظمة أو الهياكل أو المكونات المفحوصة للمسكن، وأي عيوب مادية تم تحديدها، وأي توصيات تتعلق بالظروف الملاحظة أو توصيات للتقييم من قبل الأشخاص المناسبين. في مسكن به مسبح أو منتجع صحي، يجب أن يحدد التقرير أي من ميزات السلامة السبع للوقاية من الغرق المدرجة في الفقرة الفرعية (a) من القسم 115922 من قانون الصحة والسلامة التي تم تجهيز المسبح أو المنتجع الصحي بها، ويجب أن يذكر على وجه التحديد ما إذا كان المسبح أو المنتجع الصحي يحتوي على أقل من اثنتين من ميزات السلامة المذكورة للوقاية من الغرق، وما إذا كانت هذه الميزات موجودة، وفي حالة جيدة، وقابلة للتشغيل كما هو مصمم، وإذا كان ذلك منطبقًا، موسومة بشكل مناسب، كما هو مطلوب بموجب القسم 115922 من قانون الصحة والسلامة. يجب أن يتضمن التقرير أيضًا بيانًا مكتوبًا بأن سياج عزل المسبح، كما هو موصوف في القسم 115923 من قانون الصحة والسلامة، هو ميزة السلامة الأكثر دراسة وفعالية للوقاية من الغرق لمنع الطفل من الوصول إلى المسبح أو المنتجع الصحي دون إشراف، وفقًا لبيان سياسة الأكاديمية الأمريكية لطب الأطفال، "الوقاية من الغرق"، المنشور في عام 2019. لا تتطلب هذه الفقرة الفرعية تحديد ما إذا كانت ميزة سلامة المسبح تلبي مواصفات ASTM International والجمعية الأمريكية للمهندسين الميكانيكيين المشار إليها في القسم 115922 من قانون الصحة والسلامة.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7195(d) "مفتش المنزل" هو أي فرد يقوم بإجراء فحص للمنزل.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7195(e) "النقل" هو نقل عن طريق البيع، أو التبادل، أو عقد بيع أرض بالتقسيط، كما هو محدد في القسم 2985 من القانون المدني، أو الإيجار مع خيار الشراء، أو أي خيار شراء آخر، أو عقد إيجار أرض مقترن بتحسينات، لعقارات أو تعاونية سكنية، محسنة بوحدة سكنية واحدة على الأقل ولا تزيد عن أربع وحدات سكنية، أو تتكون منها.

Section § 7195.5

Explanation

يسمح هذا القانون بتقارير فحص المنازل بأن تتضمن فحصًا اختياريًا لأنظمة ري الحدائق إذا كان المالك أو الساكن يتحكم فيها. يجب أن يبحث الفحص عن العيوب والمشكلات مثل أخطاء الرش أو تجمع المياه. لن يتعرض المفتشون وأصحاب المنازل للعقوبة بسبب تشغيل نظام الري أثناء الفحص. كما يُشجع المفتشون على مشاركة المعلومات حول الأنظمة الموفرة للمياه. إذا توفر التمويل، ستقوم إدارة موارد المياه بتتبع عدد هذه الفحوصات التي تتم سنويًا. وسيعملون مع وكالات أخرى لتحديث خطة كاليفورنيا للمياه بهذه البيانات.

(أ) لأغراض تحسين استخدام المياه في تنسيق الحدائق وكفاءة الري، يجوز أن يتضمن تقرير فحص منزلي لوحدة سكنية، مُعدّ بموجب هذا الفصل على قطعة أرض تحتوي على نظام ري حدائق تحت الأرض، والذي تكون عملية تشغيله تحت السيطرة الحصرية للمالك أو شاغل المسكن، تقرير فحص نظام الري، مُعدّ إما بواسطة مفتش منازل أو مدقق ري حدائق معتمد، والذي يتضمن كل مما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7195.5(1) فحص وحدة التحكم بنظام الري، إن وجدت، مع الإشارة إلى العيوب الملحوظة في التركيب أو التشغيل، أو كليهما.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7195.5(2) تفعيل كل منطقة أو دائرة توفر مياه الري للعشب، مع الإشارة إلى الأعطال الملحوظة في تشغيل كل مما يلي:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7195.5(2)(A) صمام الري.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7195.5(2)(B) أنابيب إمداد الري المرئية.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7195.5(2)(C) رؤوس الرشاشات وقضبانها.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7195.5(3) أثناء تفعيل النظام عملاً بالفقرة (2)، ملاحظة أي مما يلي خلال فترة التشغيل، بالدقائق، المحددة في التقرير:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7195.5(3)(A) رش الري موجهًا نحو الأسطح الصلبة.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7195.5(3)(B) مياه الري تغادر المنطقة المروية كجريان سطحي.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7195.5(3)(C) تجمع مياه الري على سطح المنطقة المروية.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7195.5(4) إشارة إلى ما إذا كان الفحص محدودًا بسبب الثلوج أو الجليد أو غيرها من ظروف الموقع التي تعيق الفحص.
(ب) على الرغم من أي قانون آخر، لا يجوز فرض عقوبة أو غرامة تتعلق بساعات أو أيام التشغيل المحظورة أو آثار تشغيل نظام ري الحدائق على مفتش المنازل أو مدقق ري الحدائق أو شاغل العقار أو مالكه من قبل أي وكالة حكومية أو محلية أو مورد مياه، وذلك نتيجة لتشغيل نظام ري الحدائق لغرض فحص نظام الري الذي يتم بموجب هذا القسم.
(ج) يُشجع مفتش المنازل على توفير معلومات أو الوصول إلى معلومات بخصوص أنظمة ري الحدائق الموفرة للمياه ضمن تقرير فحص المنزل.
(د) بالقدر الذي تتوفر فيه الأموال، تقوم إدارة موارد المياه، بالتشاور مع جمعية كاليفورنيا لفحص العقارات وإدارة الإسكان والتنمية المجتمعية، بتجميع تقدير لعدد العقارات التي تم إعداد تقرير فحص نظام الري لها كل عام، بدءًا من عام 2018، لإدراجه في تحديث لخطة كاليفورنيا للمياه.

Section § 7195.7

Explanation

لا يُسمح لمفتشي المنازل بتقديم تقدير لقيمة العقار.

لا يجوز لمفتش المنازل إبداء رأي في تقييم عقار.

Section § 7196

Explanation
إذا لم يكن مفتش المنازل مرخصًا أو مسجلاً رسميًا في فئات مهنية معينة، مثل المقاولات العامة أو الهندسة، فيجب عليه إجراء فحوصات المنازل بنفس مستوى العناية الذي يمارسه أي مفتش منازل حريص وكفء.

Section § 7196.1

Explanation

يوضح هذا القانون ما يمكن وما لا يمكن لمفتشي المنازل والمهندسين ومهنيي العقارات فعله في كاليفورنيا. لا يمكن لمفتشي المنازل الذين ليسوا مهندسين مسجلين أداء مهام هندسية مثل تحليل السلامة الهيكلية للمبنى. لا تنطبق هذه القاعدة على المهندسين المسجلين أو المساحين أو المهندسين المعماريين الذين يعملون بموجب تراخيصهم. كما يضمن أن وكلاء العقارات لا يزالون يتحملون مسؤولياتهم بموجب القوانين القائمة. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن لمثمني العقارات العمل كمفتشي منازل أثناء التقييم إلا إذا تطلبت المعايير ذلك.

(a)CA الأعمال والمهن Code § 7196.1(a) لا يجوز تفسير أي شيء في هذا الفصل على أنه يسمح لمفتشي المنازل غير المهندسين المسجلين بإجراء أي تحليل للأنظمة أو المكونات أو السلامة الهيكلية للمسكن الذي يشكل ممارسة للهندسة المدنية أو الكهربائية أو الميكانيكية، أو إعفاء مفتش المنازل من الفصل 3 (الذي يبدأ بالمادة 5500)، أو الفصل 7 (الذي يبدأ بالمادة 6700)، أو الفصل 9 (الذي يبدأ بالمادة 7000)، أو الفصل 14 (الذي يبدأ بالمادة 8500) من القسم 3، أو الجزء 3 (الذي يبدأ بالمادة 11300) من القسم 4.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7196.1(b) لا ينطبق هذا الفصل على المهندس المسجل أو مساح الأراضي المرخص أو المهندس المعماري المرخص الذي يتصرف بموجب تسجيله المهني أو ترخيصه، كما أنه لا يؤثر على التزامات المرخص له بالعقارات أو المحول بموجب المادة 1.5 (التي تبدأ بالمادة 1102) من الفصل 2 من الباب 4 من الجزء 3 من القسم 2 من، أو المادة 2 (التي تبدأ بالمادة 2079) من الفصل 3 من الباب 6 من الجزء 4 من القسم 3 من، القانون المدني.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7196.1(c) باستثناء ما هو مطلوب للامتثال للمعايير المنصوص عليها في القانون أو اللوائح، لا يجوز للمثمن العقاري المرخص بموجب الجزء 3 (الذي يبدأ بالمادة 11300) من القسم 4، والذي يقوم بتقييم عقاري، الانخراط في نشاط مفتش المنازل الذي يقوم بفحص منزلي.

Section § 7196.2

Explanation

يفرض هذا القانون على مفتشي المنازل الإبلاغ عن أي أنابيب فولاذ مقاوم للصدأ مموجة صفراء (CSST) يرونها أثناء الفحص وتضمين تحذير محدد في تقريرهم. يجب أن ينص التحذير على أن هذا النوع من الأنابيب يعتبر أكثر أمانًا عند ربطه وتأريضه بشكل صحيح، وهو ما يجب أن يتحقق منه مقاول كهربائي مرخص. يوضح القانون كذلك أن CSST هو أنبوب مرن يستخدم للغاز الطبيعي والبروبان في مبانٍ مختلفة. يتم الحكم على الامتثال لهذه المتطلبات وفقًا لمعيار العناية الموضح سابقًا في القسم 7196.

(a)CA الأعمال والمهن Code § 7196.2(a) إذا لاحظ مفتش المنازل أي درجة من أنابيب الفولاذ المقاوم للصدأ المموجة الصفراء أثناء فحص المنزل، يجب على مفتش المنازل أن يدرج تلك الملاحظة، والإشعار التالي، في تقرير فحص المنزل:
"يعتقد مصنعو أنابيب الفولاذ المقاوم للصدأ المموجة الصفراء أن أنابيب الفولاذ المقاوم للصدأ المموجة الصفراء أكثر أمانًا إذا تم ربطها وتأريضها بشكل صحيح كما هو مطلوب في تعليمات التركيب الخاصة بالشركة المصنعة. لا يمكن تحديد الربط والتأريض الصحيحين لهذا المنتج إلا بواسطة مقاول كهربائي مرخص."
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7196.2(b) لأغراض هذا القسم، تعني "أنابيب الفولاذ المقاوم للصدأ المموجة" أنبوبًا مرنًا من الفولاذ المقاوم للصدأ يُستخدم لتزويد الغاز الطبيعي والبروبان في المنشآت السكنية والتجارية والصناعية.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7196.2(c) يجب استخدام درجة العناية المحددة في القسم 7196 عند تحديد ما إذا كان مفتش المنزل قد امتثل لمتطلبات الفقرة الفرعية (a).

Section § 7197

Explanation

يجعل هذا القانون من الممارسات التجارية غير العادلة لمفتش المنازل أو شركته القيام ببعض الإجراءات التي قد تخلق تضاربًا في المصالح أو مواقف غير أخلاقية. لا يمكن للمفتشين فرض رسوم إضافية لإصلاح الأشياء التي أشاروا إليها في تقرير الفحص الخاص بهم خلال العام الماضي. كما لا يمكنهم فحص العقارات التي لديهم مصلحة مالية فيها أو تقديم مكافآت مقابل إحالات الأعمال. يجب ألا تعتمد رسوم الفحص على نتائج الفحص. ومع ذلك، توجد استثناءات محددة لمقاولي الأسقف والسباكة، شريطة أن يقوموا بإبلاغ المستهلكين واتباع إجراءات معينة. يمكن لمقاولي الأسقف والسباكة إجراء إصلاحات إذا قام موظفون مختلفون بالتعامل مع عمليات الفحص والإصلاحات وتم إبلاغ المستهلكين بالكامل.

(a)CA الأعمال والمهن Code § 7197(a) تُعد ممارسة تجارية غير عادلة لمفتش المنازل، أو الشركة التي توظف المفتش، أو الشركة التي تسيطر عليها شركة لها أيضًا مصلحة مالية في شركة توظف مفتش منازل، أن يقوم بأي مما يلي:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7197(a)(1) إجراء أو عرض إجراء، مقابل رسوم إضافية، أي إصلاحات لهيكل أعد المفتش، أو شركة المفتش، تقرير فحص منزل بشأنه خلال الاثني عشر شهرًا الماضية.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7197(a)(2) فحص مقابل رسوم أي عقار للمفتش، أو شركة المفتش، فيه أي مصلحة مالية أو أي مصلحة في نقل ملكية العقار.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7197(a)(3) عرض أو تقديم أي تعويض أو حافز أو مكافأة لمالك العقار المفحوص، أو السمسار، أو الوكيل، مقابل إحالة أي عمل إلى المفتش أو شركة الفحص.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7197(a)(4) قبول مهمة لإجراء فحص أو إعداد تقرير يكون التوظيف نفسه أو الرسوم المستحقة للفحص مشروطة بالاستنتاجات الواردة في التقرير، أو النتائج المحددة مسبقًا، أو إغلاق الضمان.
(b)CA الأعمال والمهن Code § 7197(b) لا تنتهك شركة حماية المنازل التابعة لمفتش المنازل أو التي تستبقيه هذا القسم إذا قامت بإجراء إصلاحات بموجب مطالبات مقدمة بموجب عقد حماية المنزل.
(c)CA الأعمال والمهن Code § 7197(c) لا يؤثر هذا القسم على قدرة مشغل مكافحة الآفات الهيكلية على إجراء إصلاحات بموجب القسم 8505 نتيجة لفحص مكافحة الآفات الهيكلية.
(d)CA الأعمال والمهن Code § 7197(d) لا تؤثر الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (a) على قدرة مقاول الأسقف الذي يحمل ترخيص C-39، كما هو محدد في القسم 832.39 من الباب 16 من قانون لوائح كاليفورنيا، على إجراء إصلاحات بموجب فحص المقاول للسقف لغرض محدد هو تقديم شهادة سقف إذا تم استيفاء جميع الشروط التالية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7197(d)(1) يقوم موظفون مختلفون بإجراء فحص المنزل وفحص السقف.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7197(d)(2) يتم طلب فحص السقف قبل فحص المنزل، أو في نفس وقته، أو يتم الانتهاء من فحص السقف قبل بدء فحص المنزل.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7197(d)(3) يتم تزويد المستهلك بإفصاح للمستهلك قبل أن يأذن المستهلك بفحص المنزل يتضمن جميع ما يلي:
(A)CA الأعمال والمهن Code § 7197(d)(3)(A) نفس الشركة التي تقوم بفحص السقف وإصلاحات السقف ستقوم بإجراء فحص المنزل على نفس العقار.
(B)CA الأعمال والمهن Code § 7197(d)(3)(B) أي إصلاحات يأذن بها المستهلك هي للإصلاحات المحددة في تقرير فحص السقف لمقاول الأسقف ولا يُصرح أو يُسمح بأي إصلاحات محددة في فحص المنزل إلا كما هو محدد في فحص السقف.
(C)CA الأعمال والمهن Code § 7197(d)(3)(C) يحق للمستهلك طلب رأي ثانٍ.
(4)CA الأعمال والمهن Code § 7197(d)(4) لأغراض هذه الفقرة الفرعية، تعني "شهادة السقف" بيانًا كتابيًا من مقاول أسقف مرخص C-39 أجرى فحصًا للسقف، وأجرى أي إصلاحات ضرورية، ويضمن أن السقف خالٍ من التسربات وقت إصدار الشهادة ويجب أن يؤدي وظيفته كما هو مصمم للمدة المحددة للشهادة.
(e)CA الأعمال والمهن Code § 7197(e) لا تؤثر الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (a) على قدرة مقاول السباكة الذي يحمل ترخيص C-36، كما هو محدد في القسم 832.36 من الباب 16 من قانون لوائح كاليفورنيا، على إجراء إصلاحات بموجب فحص أنبوب الصرف الجانبي الذي يربط مسكنًا أو عملًا بنظام الصرف الصحي إذا تم تزويد المستهلك بإفصاح للمستهلك قبل أن يأذن المستهلك بفحص المنزل يتضمن جميع الإشعارات التالية:
(1)CA الأعمال والمهن Code § 7197(e)(1) نفس الشركة التي تقوم بفحص أنبوب الصرف الجانبي وإصلاحات أنبوب الصرف الجانبي ستقوم بإجراء فحص المنزل على نفس العقار.
(2)CA الأعمال والمهن Code § 7197(e)(2) أي إصلاحات يأذن بها المستهلك هي للإصلاحات المحددة في تقرير فحص أنبوب الصرف الجانبي ولا يُصرح أو يُسمح بأي إصلاحات محددة في تقرير فحص المنزل إلا كما هو محدد في تقرير فحص أنبوب الصرف الجانبي.
(3)CA الأعمال والمهن Code § 7197(e)(3) يحق للمستهلك طلب رأي ثانٍ بشأن فحص أنبوب الصرف الجانبي.

Section § 7198

Explanation
ينص هذا القانون على أن أي بنود عقد تحاول التنازل عن مسؤوليات مفتش المنزل أو تحد من مسؤوليته فقط بتكلفة تقرير الفحص، غير مسموح بها. هذه الأنواع من البنود تتعارض مع السياسة العامة وبالتالي فهي باطلة.

Section § 7199

Explanation
لديك ما يصل إلى أربع سنوات لرفع دعوى قضائية إذا كنت تعتقد أنه كان هناك إخلال بواجب يتعلق بتقرير فحص منزل.