Chapter 9.3
Section § 7195
يشرح هذا القسم معنى "فحص المنزل" للعقارات السكنية في كاليفورنيا. يتضمن فحص المنزل التحقق من الأنظمة الميكانيكية والكهربائية والسباكة، بالإضافة إلى الأجزاء الأساسية الأخرى للمنزل، لتحديد أي مشاكل رئيسية. إذا كان العقار يحتوي على مسبح أو منتجع صحي، يجب أن يقيم الفحص المسابح بحثًا عن ميزات أمان محددة. يمكن للمفتش أيضًا تقييم كفاءة الطاقة للمنزل إذا طلب العميل ذلك. "العيوب المادية" هي أي شيء يمكن أن يؤثر بشكل خطير على قيمة المنزل أو سلامته، وليس فقط مظهره. بعد الفحص، يتم إعداد تقرير مكتوب يوضح النتائج. كما يتم تعريف استخدام المفتشين وأنواع عمليات نقل الملكية التي تتضمن هذه الفحوصات.
Section § 7195.5
يسمح هذا القانون بتقارير فحص المنازل بأن تتضمن فحصًا اختياريًا لأنظمة ري الحدائق إذا كان المالك أو الساكن يتحكم فيها. يجب أن يبحث الفحص عن العيوب والمشكلات مثل أخطاء الرش أو تجمع المياه. لن يتعرض المفتشون وأصحاب المنازل للعقوبة بسبب تشغيل نظام الري أثناء الفحص. كما يُشجع المفتشون على مشاركة المعلومات حول الأنظمة الموفرة للمياه. إذا توفر التمويل، ستقوم إدارة موارد المياه بتتبع عدد هذه الفحوصات التي تتم سنويًا. وسيعملون مع وكالات أخرى لتحديث خطة كاليفورنيا للمياه بهذه البيانات.
Section § 7195.7
لا يُسمح لمفتشي المنازل بتقديم تقدير لقيمة العقار.
Section § 7196
Section § 7196.1
يوضح هذا القانون ما يمكن وما لا يمكن لمفتشي المنازل والمهندسين ومهنيي العقارات فعله في كاليفورنيا. لا يمكن لمفتشي المنازل الذين ليسوا مهندسين مسجلين أداء مهام هندسية مثل تحليل السلامة الهيكلية للمبنى. لا تنطبق هذه القاعدة على المهندسين المسجلين أو المساحين أو المهندسين المعماريين الذين يعملون بموجب تراخيصهم. كما يضمن أن وكلاء العقارات لا يزالون يتحملون مسؤولياتهم بموجب القوانين القائمة. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن لمثمني العقارات العمل كمفتشي منازل أثناء التقييم إلا إذا تطلبت المعايير ذلك.
Section § 7196.2
يفرض هذا القانون على مفتشي المنازل الإبلاغ عن أي أنابيب فولاذ مقاوم للصدأ مموجة صفراء (CSST) يرونها أثناء الفحص وتضمين تحذير محدد في تقريرهم. يجب أن ينص التحذير على أن هذا النوع من الأنابيب يعتبر أكثر أمانًا عند ربطه وتأريضه بشكل صحيح، وهو ما يجب أن يتحقق منه مقاول كهربائي مرخص. يوضح القانون كذلك أن CSST هو أنبوب مرن يستخدم للغاز الطبيعي والبروبان في مبانٍ مختلفة. يتم الحكم على الامتثال لهذه المتطلبات وفقًا لمعيار العناية الموضح سابقًا في القسم 7196.
Section § 7197
يجعل هذا القانون من الممارسات التجارية غير العادلة لمفتش المنازل أو شركته القيام ببعض الإجراءات التي قد تخلق تضاربًا في المصالح أو مواقف غير أخلاقية. لا يمكن للمفتشين فرض رسوم إضافية لإصلاح الأشياء التي أشاروا إليها في تقرير الفحص الخاص بهم خلال العام الماضي. كما لا يمكنهم فحص العقارات التي لديهم مصلحة مالية فيها أو تقديم مكافآت مقابل إحالات الأعمال. يجب ألا تعتمد رسوم الفحص على نتائج الفحص. ومع ذلك، توجد استثناءات محددة لمقاولي الأسقف والسباكة، شريطة أن يقوموا بإبلاغ المستهلكين واتباع إجراءات معينة. يمكن لمقاولي الأسقف والسباكة إجراء إصلاحات إذا قام موظفون مختلفون بالتعامل مع عمليات الفحص والإصلاحات وتم إبلاغ المستهلكين بالكامل.