Chapter 2.5

يتعلق هذا القانون باللافتات والإعلانات على الممتلكات. ينطبق فقط على تلك التي يتم تركيبها بشكل قانوني والمقصود بها أن تدوم 15 عامًا على الأقل. يمكن لهذه اللافتات أن تعرض اسم عمل تجاري أو تعلن عما يُباع أو يُفعل في ذلك الموقع. لا تزال اللافتة تُعتبر 'في الموقع' حتى لو تم تغيير العقار، مثل إضافة شارع أو بيع جزء من الأرض. لا يغطي القانون اللافتات المستخدمة فقط للإعلانات الخارجية العامة ولا ينطبق إذا كان سيؤدي إلى خسارة الولاية لأموال الطرق السريعة الفيدرالية. قد لا تنطبق القواعد إذا تم تقديمها قبل 12 مارس 1983. لا تُدرج شاشات العرض المهجورة أو غير القانونية إلا إذا كانت لافتات غير مطابقة للمواصفات ولم تنتهِ مدتها. ينطبق على جميع المدن والمقاطعات في كاليفورنيا.

يحدد هذا القانون "مركز الرسائل" كنوع من شاشات العرض الإعلانية حيث تتغير الرسالة بوتيرة أسرع من مرة كل دقيقتين، ولكن ليس أكثر من مرة كل أربع ثوانٍ. إذا كانت مراكز الرسائل هذه قريبة من الطرق السريعة بين الولايات أو الطرق الرئيسية، فيجب أن تلتزم بقواعد محددة: لا يمكن أن تتحرك رسائلها أو تبدو متحركة، ولا يمكن أن تتغير شدة الإضاءة، ولا يمكن أن تتغير الرسائل بوتيرة أسرع من مرة كل أربع ثوانٍ.

ينص هذا القسم على أنه إذا كان لديك لوحة إعلانية في الموقع تستوفي معايير معينة، فلا يمكن إجبارك على إزالتها أو تقييد صيانتها بموجب القواعد المحلية دون أن تتلقى تعويضًا عادلًا. بشكل أساسي، أنت محمي من فقدان لوحتك الإعلانية أو تقييدها دون أن تدفع لك مقابل ذلك.

إذا غيرت مدينة أو مقاطعة قواعدها المتعلقة بلوحات الإعلانات، وجعلتها أكثر صرامة من ذي قبل، فيجب عليها تحديد وجرد جميع اللوحات الموجودة غير القانونية أو المهجورة في غضون 120 يومًا. بعد هذا الجرد، يتعين عليها عقد جلسة استماع عامة لتقرر ما إذا كانت القواعد الجديدة يجب أن تستمر. يجب أن يستمر أي جدول زمني لإزالة اللوحات غير المتوافقة لمدة ستة أشهر على الأقل بعد هذا القرار، ما لم يتم تحديد فترة أطول. ومع ذلك، يمكن إصلاح أو تحديث اللوحات التي كانت متوافقة مع القواعد القديمة دون اتباع القواعد الجديدة، ما لم تتضمن تلك التغييرات تغييرًا في موقع اللوحة أو هيكلها. يمكن تخطي خطوة الجرد إذا تم إجراء مراجعة مماثلة خلال السنوات الثلاث الماضية. القواعد التي تنطبق فقط على اللوحات الإعلانية الجديدة تمامًا لا تحتاج إلى هذه العملية.

يوضح هذا القسم كيفية تعويض مالك لوحة إعلانية موجودة في الموقع إذا طُلب منه تعديلها أو إزالتها للامتثال للوائح معينة. يُفترض أن يتلقى المالك تعويضًا عادلًا ومنصفًا إذا دُفعت له القيمة السوقية العادلة. تشمل هذه القيمة تكاليف إزالة اللوحة، وإصلاح أي ضرر يلحق بالممتلكات بسبب الإزالة، وإعادة إنشاء اللوحة الإعلانية كما كانت قبل إزالتها.

يوفر هذا القانون للمدن والمقاطعات في كاليفورنيا خيارين لتعويض أصحاب الأعمال عندما يضطرون إلى إزالة لوحاتهم الإعلانية الموجودة في الموقع لأنها لم تعد مسموحًا بها بموجب القانون. أحد الخيارات هو دفع التكلفة الفعلية لاستبدال لوحة الإعلان بطريقة تتوافق مع القوانين الحالية، بما في ذلك تكاليف إزالة اللافتة القديمة وإصلاح أي ضرر ناتج عن إزالتها. يجب أن يحصل المالك على مبلغ التعويض الأعلى بناءً على هذه الطريقة أو طريقة أخرى موصوفة في قسم مختلف قبل أن يضطر إلى إزالة اللوحة.

يتناول هذا القانون ما يحدث للوحات الإعلانية في الموقع (مثل اللافتات على عقار تجاري) عندما تغير مدينة أو مقاطعة قواعدها. إذا أصبحت لافتة غير متوافقة بسبب قواعد صدرت قبل 12 مارس 1983، فقد يتعين إزالتها إذا لم يتم تعديلها لتتوافق مع القانون بعد فترة معينة (فترة الاستهلاك التدريجي). إذا تم ضم المنطقة التي توجد بها اللافتة إلى مدينة أو مقاطعة أخرى، فإن قواعد المنطقة الجديدة تنطبق. إذا أصبحت القواعد القديمة أكثر صرامة، تبدأ الإجراءات الجديدة، ولكن إذا أعيد سن القواعد القديمة في غضون عام من انتهائها ولم تكن أكثر صرامة، فإنها تتجنب هذه الإجراءات الجديدة.

يوضح هذا القانون أنه بعد 12 مارس 1983، يمكن للمدن أو المقاطعات في كاليفورنيا أن تطلب إزالة لافتات الإعلانات الموجودة في الموقع دون تقديم تعويض إذا تم استيفاء شروط معينة. يجب أن تكون اللافتة موجودة في منطقة مخصصة للاستخدام السكني أو الزراعي، سواء في الخطط المحلية أو قوانين تقسيم المناطق، وقت إقامتها بشكل قانوني. كما لا يمكن إزالة اللافتة بسبب مناطق تقسيم مناطق خاصة تهدف إلى التحكم في الإعلانات. يمكن أن تبقى اللافتات لمدة 15 عامًا بعد اعتماد المرسوم، وأي إزالة خلال هذه الفترة تتطلب تعويضًا بناءً على معايير محددة.

ينص هذا القانون على أنه إذا كانت مدينة أو مقاطعة لديها قواعد معينة بشأن مكان وضع لافتات الإعلانات في الموقع قبل 12 مارس 1983، فيمكنها وضع قواعد جديدة بعد ذلك التاريخ دون الوقوع في مشكلة، طالما استوفت بعض الشروط. يمكنهم فقط وضع قاعدتين جديدتين كحد أقصى بخصوص مكان هذه اللافتات، ويجب ألا تغطي تلك القواعد كامل المدينة أو المقاطعة. كما يجب أن تمنح القواعد الجديدة 15 عامًا على الأقل للشركات للامتثال لها عن طريق إزالة اللافتات أو تغييرها، وهو ما يسمى "فترة استهلاك معقولة". إذا لم يتبعوا هذه الشروط، فقد تخالف قواعدهم الجديدة قانونًا آخر.

يسمح هذا القانون للمدن والمقاطعات بطلب إزالة لافتات إعلانية معينة دون دفع تعويض إذا تم تركيبها بعد 12 مارس 1983، بموجب شروط محددة. تشمل هذه الشروط اللافتات التي أقيمت دون اتباع القواعد، أو المهجورة لمدة 90 يومًا على الأقل، أو المتضررة بشكل كبير، أو التي تم تجديدها، أو نقلها، أو المتفق على إزالتها، أو المؤقتة، أو الخطيرة، أو التي تشكل خطرًا على حركة المرور. المدن المؤسسة حديثًا بعد تواريخ محددة لديها قواعد مماثلة مع استثناءات معينة وفترة سماح مدتها 15 عامًا.

يوضح هذا القسم أن بعض القوانين المتعلقة بشاشات الإعلانات لا تنطبق في مناطق محددة مثل مناطق إعادة التطوير، والمواقع التاريخية، والمناطق التجارية المخطط لها. ويوضح أن "المناطق التجارية المخطط لها" هي مناطق تخضع لاتفاقيات صارمة بشأن شاشات الإعلانات تكون مقيدة مثل المراسيم المحلية ولديها الدعم المالي لضمان الامتثال.

ينص هذا القانون على أنه لا يمكن لمدينة أو مقاطعة رفض أو الامتناع عن أو وضع شروط لرخصة عمل أو تصريح لوضع لوحة إعلانية جديدة على عقار، بناءً فقط على وجود لوحات إعلانية أخرى موجودة بالفعل على ذلك العقار. ينطبق هذا فقط إذا كانت تلك اللوحات الإعلانية الموجودة جزءًا من عمل تجاري مختلف ضمن نفس المنطقة التجارية، وإذا كان المالك المتقدم بطلب التصريح لا يملك أو يسيطر على أو يتصرف نيابة عن اللوحات الإعلانية الأخرى.

خلال فترة زمنية محددة تُعرف بفترة الاستهلاك، إذا كانت هناك لافتة إعلانية غير مطابقة للمواصفات وموجودة بشكل قانوني على عقار، فلا يمكن للمدينة أو المقاطعة أن ترفض أو تصعّب على عمل تجاري تغيير أو تعديل اللافتة لمجرد أن العمل التجاري لديه مالك جديد، طالما أن الهيكل الأساسي للافتة لم يتغير. ومع ذلك، لا تنطبق هذه القاعدة إذا كانت هناك لوائح معينة صدرت قبل 12 مارس 1983، أو إذا كانت اللوائح مستمدة من قواعد محددة لا تحتوي على جدول زمني لمتى يجب إجراء التغييرات ولكنها تتطلب التغييرات عند تغيير الملكية.

ينص هذا القانون على أنه إذا كانت القواعد الجديدة للمدينة أو المقاطعة بشأن حجم أو ارتفاع اللافتات الإعلانية تجعل من الصعب رؤية اللافتة بسبب ميزات تضاريس فريدة، فلا يمكنهم إجبار اللافتة على الإزالة أو التغيير. يمكن أن تبقى اللافتة كما كانت قبل القواعد الجديدة، بحيث تستمر في أن تكون مرئية وفعالة لتلبية احتياجات التواصل الخاصة بالعمل.