على الرغم من أحكام المادة (36950)، يجوز للمجلس، بموجب قرار، أن ينص على أن التقييمات يمكن سدادها على قسطين متساويين، يصبح القسط الأول متأخراً إذا لم يتم سداده خلال خمسة أشهر تقويمية بعد استحقاق التقييمات، ويصبح القسط الثاني متأخراً إذا لم يتم سداده خلال تسعة أشهر تقويمية بعد استحقاق التقييمات. على الرغم من هذا الحكم، يجوز سداد التقييم الكامل على أي قطعة أرض قبل تأخر القسط الأول. إذا لم يكن أي تقييم قابلاً للقسمة بالتساوي على اثنين، يتم إظهار السنت الفردي كجزء من القسط الأول ويُدرج فيه.
التقييماتالتخلف والبيع
Section § 36950
إذا كان عليك دفع مستحقات ولم تسددها خلال ستة أشهر من تاريخ استحقاقها، فستعتبر متأخرة أو متخلفة عن السداد.
مستحقات غير مدفوعة متخلفة عن السداد ستة أشهر تقويمية
Section § 36950.1
يحدد هذا القسم مصطلح "التقييم" ضمن فصول معينة على أنه يشمل رسوم الاستعداد والرسوم الأخرى المفروضة مقابل استخدام مياه المنطقة.
تعريف التقييم، رسوم الاستعداد، رسوم مياه المنطقة، رسوم استخدام المياه، رسوم مفروضة، رسوم منطقة المياه، الفصل 5، الفصل 6، الفصل 7، رسوم استخدام المياه، رسوم مياه كاليفورنيا، التعريف القانوني للتقييم، رسوم مياه المنطقة، تقييمات منطقة المياه، رسوم المياه القانونية
Section § 36950.5
يسمح هذا القانون للمجلس بتقديم خطة سداد للتقييمات، حيث يمكن للأشخاص الدفع على جزأين. يعتبر الجزء الأول متأخراً إذا لم يُدفع خلال خمسة أشهر، والجزء الثاني متأخراً إذا لم يُدفع خلال تسعة أشهر. يمكنك دفع المبلغ كاملاً قبل استحقاق الجزء الأول. إذا لم يتم تقسيم المبلغ الإجمالي بالتساوي، فإن المبلغ الإضافي يذهب إلى الدفعة الأولى.
مدفوعات التقييمات، أقساط الدفع، المدفوعات المتأخرة، خطة التقييم، قرار الدفع، مواعيد استحقاق الأقساط، قرارات المجلس، خيار الدفع المبكر، دفع جزئي، تقسيم السنت الفردي
Section § 36951
عندما تصبح تقييمات العقارات أو أقساطها مستحقة ومتأخرة، يجب على جابي الضرائب نشر إشعار بسرعة يغطي تفاصيل محددة. يتضمن هذا الإشعار وصفًا للعقار، واسم المالك، والمبالغ المستحقة، بما في ذلك أي غرامات على التأخير في الدفع. إذا لم يتم دفع هذه المبالغ المتأخرة بحلول تاريخ معين، فسيتم بيع العقار للمنطقة بسبب عدم الدفع.
يجب أن يذكر الإشعار أيضًا أنه يمكن استرداد العقار بعد البيع عن طريق دفع مبالغ محددة أو من خلال خطة استرداد بالتقسيط، إذا كان ذلك منطبقًا. ويجب أن يوفر معلومات الاتصال للمسؤول الذي يتعامل مع مسائل الاسترداد، ويذكر أنه بعد ثلاث سنوات من بيع العقار للمنطقة، قد يُفقد الحق في استعادته بشكل دائم من خلال عملية سند قانوني.
في أقرب وقت ممكن بعد أن تصبح التقييمات، أو أي قسط منها، متأخرة، يجب على جابي الضرائب نشر إشعار يتضمن كل مما يلي:
(a)CA قانون المياه Code § 36951(a) وصف للعقار المتأخر.
(b)CA قانون المياه Code § 36951(b) اسم المكلف بالتقييم.
(c)CA قانون المياه Code § 36951(c) مبلغ التقييمات والغرامات المستحقة على العقار.
(d)CA قانون المياه Code § 36951(d) مبلغ التقييمات والغرامات المتأخرة على العقار.
(e)CA قانون المياه Code § 36951(e) بيان يفيد بأنه ما لم يتم دفع التقييمات والغرامات المتأخرة في مكتب المنطقة بحلول الساعة 12 ظهرًا في التاريخ المذكور في الإشعار، فسيتم بيع العقار المتأخر، في ذلك التاريخ، للمنطقة لعدم دفع التقييمات والغرامات المتأخرة.
(f)CA قانون المياه Code § 36951(f) بيان يفيد بأنه بعد بيع العقار المتأخر للمنطقة، يمكن استرداد العقار بدفع المبلغ المحدد في القسم 37150، وإذا كان ذلك منطبقًا، القسم 37155.2 أو، إذا اختارت المنطقة بموجب الفصل 7 (الذي يبدأ بالقسم 37175) السماح بالاسترداد بالتقسيط بموجب ذلك الفصل، فإنه يمكن استرداد العقار المتأخر بموجب خطة استرداد بالتقسيط.
(g)CA قانون المياه Code § 36951(g) بيان بالاسم والعنوان ورقم الهاتف للمسؤول الذي سيوفر جميع المعلومات المتعلقة بالاسترداد.
(h)CA قانون المياه Code § 36951(h) بيان يفيد بأنه بعد ثلاث سنوات من تاريخ بيع العقار المتأخر للمنطقة، قد يتم إنهاء حق الاسترداد عند تنفيذ وتسليم سند جابي الضرائب للمنطقة بموجب الفصل 6 (الذي يبدأ بالقسم 37150).
عقار متأخر إشعار جابي الضرائب المكلف بالتقييم
Section § 36952
يصف هذا القسم من القانون توقيت وطريقة نشر إشعار بخصوص عقار. ويشترط أن يُنشر الإشعار في المقاطعة التي يقع فيها العقار، باتباع القواعد المحددة الموضحة في جزء آخر من قانون الحكومة. يجب أن يتم النشر قبل 21 يومًا على الأقل ولا يزيد عن 28 يومًا من التاريخ المذكور في إشعار ذي صلة.
إشعار عقار متطلبات النشر إشعار المقاطعة
Section § 36953
إذا كان هناك خطأ في الإعلان المنشور بخصوص وصف عقار عليه متأخرات، أو مالكه، أو المبلغ المستحق عليه، مما قد يؤثر على بيع العقار، وتم اكتشاف هذا الخطأ قبل حدوث البيع، فيجب على الجابي إعادة نشر الإعلان بسرعة. يجب أن يفي هذا الإعلان الجديد بمتطلبات محددة تتعلق بكيفية نشر الإعلانات. وإذا كان هناك خطأ في الإعلان بخصوص وقت أو مكان نشره، وتم ملاحظة ذلك قبل البيع، فيجب على الجابي إعادة نشره مرة أخرى بشكل صحيح. يجب أن يحدد الإعلان الجديد تاريخ بيع جديد يقع خلال فترة تتراوح بين 21 و 28 يوماً من تاريخ إعادة نشر الإعلان المصحح لأول مرة.
عقار عليه متأخرات خطأ في الإشعار بيع العقار
Section § 36954
في التاريخ المحدد للبيع في الإشعار المنشور (أو أي إشعار محدث)، إذا ظلت التقييمات والغرامات المستحقة على عقار ما غير مدفوعة، يجب على المحصل أن يبيع كامل المبلغ المستحق لكل عقار مقيم بشكل منفصل للمنطقة.
تقييم العقار غرامات غير مدفوعة إشعار عام
Section § 36955
يتطلب هذا القانون أنه عندما تُباع قطعة أرض، يجب على المحصّل أن يسجل في السجل الرسمي أنها "بيعت للمنطقة" بالإضافة إلى تاريخ البيع.
بيع قطعة أرض، واجبات المحصّل، قيد في دفتر التقييم، تسجيل معاملات العقارات، بيعت للمنطقة، مسك سجلات التقييم، تاريخ البيع، توثيق بيع الأراضي، عقار المنطقة، تسجيل بيوع الأراضي
Section § 36956
بعد بيع عقار بسبب تقييمات غير مدفوعة، يجب على المحصل إنشاء وتوقيع شهادتين بيع لكل قطعة أرض تم تقييمها وبيعها بشكل منفصل. يجب أن تتضمن هذه الشهادات: وصف العقار وتاريخ بيعه، واسم الشخص المكلف بالتقييم، والمبلغ الإجمالي للتقييم والغرامات، وتاريخ حصول المشتري على سند ملكية للعقار.
بعد البيع المتأخر، يجب على المحصل أن يعد، بنسختين، ويوقع شهادة بيع لكل قطعة أرض تم تقييمها وبيعها بشكل منفصل، موضحًا كل ما يلي:
(أ) وصف العقار المباع وتاريخ البيع.
(ب) اسم المكلف بالتقييم.
(ج) أن العقار بيع بمبلغ التقييم والغرامة المترتبة عليه، مع ذكر مبلغ وسنة التقييم.
(د) التاريخ الذي يحق فيه للمشتري الحصول على سند ملكية.
بيع المتأخرات شهادة بيع وصف العقار
Section § 36957
يحدد هذا القسم نموذج شهادة البيع التي تستخدمها منطقة المياه عند بيع عقار بسبب تقييمات غير مدفوعة. تتضمن تفاصيل مثل اسم المحصل، والمشتري، ومبلغ البيع، ووصف العقار، وسبب البيع، والذي يكون عادةً بسبب تقييم متأخر.
تشهد الوثيقة بأنه تم إعطاء إشعار مناسب قبل البيع، وتسمح للمشتري بالحصول على صك ملكية العقار بعد ثلاث سنوات ما لم يسترد المالك الأصلي العقار خلال تلك الفترة.
يجب أن تكون شهادة البيع مطابقة إلى حد كبير للنموذج التالي، مع ملء الفراغات لإظهار الحقائق في كل حالة:
شهادة البيع رقم ______
منطقة المياه ___________
أنا، محصل منطقة المياه ______________، أشهد أنه في اليوم ____ من شهر ________، عام 19__، وبعد إعطاء الإشعار المطلوب، قمت ببيع عقار في مقاطعة ______، ولاية كاليفورنيا، موصوف كالتالي، إلى منطقة المياه ______، المشتري، بمبلغ ______ دولار ($____):
(insert description)
تم تقييم هذه الأرض باسم _______________. تم بيع هذه الملكية بسبب تقييم متأخر فُرض عليها في عام _________ من قبل المنطقة، وكان سعر البيع هو المبلغ المستحق وغير المدفوع على التقييم والغرامة المترتبة عليه. يحق للمشتري الحصول على صك ملكية العقار في أي وقت بعد ثلاث سنوات من تاريخ البيع، ما لم يتم استرداد العقار في غضون ذلك.
إشهاداً على ذلك بتوقيعي وختم المنطقة في هذا اليوم ______
من شهر ________، عام 19__.
(District Seal)
_____
محصل منطقة المياه ______
شهادة بيع منطقة مياه بيع عقار
Section § 36958
عند بيع عقار، يتم إصدار شهادتين للبيع. تبقى إحداهما مع المحصل، وتسجل الأخرى في مكتب مسجل المقاطعة حيث يقع العقار.
شهادات البيع المكررة، بيع العقار، المحصل، مسجل المقاطعة، موقع العقار، الاحتفاظ بالشهادة، عملية التسجيل، وثائق البيع، معاملة عقارية، سجلات المقاطعة، وثائق العقارات، تسجيل العقار، التسجيل الرسمي، شهادات العقار، التحقق من البيع
Section § 36959
ينص هذا القانون على أنه عندما يتم بيع عقار بسبب ضرائب أو تقييمات، يجب إدارة العائدات وتوزيعها وفقًا لقواعد محددة. هذه القواعد مفصلة في جزء مختلف من قانون الحكومة إذا لم تكن مشمولة بالفعل بإجراءات بيع الضرائب العامة.
على الرغم من أي حكم آخر في هذا الجزء يخالف ذلك، في حالة بيع عقار بسبب ضرائب أو تقييمات، باستثناء الحالات التي يتم فيها إجراء البيع ومحاسبة الأموال وفقًا لما هو منصوص عليه في القسم 1 (ابتداءً من المادة 101) من قانون الإيرادات والضرائب، يجب أن يتم المحاسبة عن جميع العائدات وتوزيعها وفقًا لما هو منصوص عليه في المادة 12 (ابتداءً من المادة 53925) من الفصل 4 من الجزء 1 من القسم 2 من الباب 5 من قانون الحكومة.
بيع عقار عائدات بيع الضرائب تقييمات
Section § 36960
ينص هذا القانون على أنه إذا بيعت الممتلكات بسبب التقييمات المفروضة عليها، فإن أي أخطاء في تسمية المالك أو تحديد المالك المفترض لا تؤثر على صحة البيع. بعبارة أخرى، يظل البيع ملزمًا قانونًا على الرغم من الأخطاء في معلومات الملكية.
بيع الممتلكات، تقييمات، سوء تسمية، أخطاء الملكية، مالك العقار، بيع صحيح، أخطاء في الملكية، تقييم الممتلكات، صحة البيع، بيع ملزم قانونًا، أخطاء في التسمية، تحديد الملكية، بيع قابل للإبطال، أخطاء سند الملكية، بيع بسبب التقييمات
