إذا فقدت ممتلكاتك لصالح منطقة بسبب تقييمات غير مدفوعة، يمكنك استعادتها في غضون ثلاث سنوات من البيع، طالما لم يتم تسليم السند الرسمي بعد. للقيام بذلك، يجب عليك دفع سعر البيع الأصلي بالإضافة إلى فائدة سنوية بنسبة 9%، بحد أدنى 0.75% شهريًا. تحتاج أيضًا إلى دفع أي تقييمات وغرامات جديدة على الممتلكات بعد البيع، مرة أخرى بفائدة سنوية بنسبة 9%. بالإضافة إلى ذلك، ستتحمل رسوم تسجيل شهادات البيع والاسترداد وأي تكاليف نشر. "المسترد" هو الشخص الذي كان يملك العقار في الأصل أو خلفه.

عند إصدار نسخة مكررة من شهادة الاسترداد، يجب على المحصل أيضًا تسجيلها لدى مكتب مسجل المقاطعة حيث يتم إيداع شهادة البيع الأصلية.

يشرح هذا القسم المتطلبات لنشر إشعار قبل تسليم سند ملكية من المحصل لعقار بيع لمنطقة بسبب تقييمات غير مدفوعة. يجب نشر الإشعار بين 45 و 60 يومًا قبل تسليم السند، ويجب أن يتضمن تفاصيل أساسية مثل تاريخ الإشعار، والوقت المنقضي منذ بيع العقار، وبيان بأن المجلس قد طلب سند المحصل. كما يجب أن يشرح عملية الاسترداد والآثار المترتبة إذا لم يتم إكمالها، ويقدم تاريخ ووقت تنفيذ السند، ويتضمن تفاصيل الاتصال بالمسؤول الذي يقدم معلومات إضافية. تشمل التفاصيل الضرورية الأخرى أوصاف العقارات، والمبالغ المطلوبة لاسترداد العقار، وسنوات التقييمات المتأخرة.

يتطلب هذا القسم أنه قبل 45 يومًا على الأقل، ولكن ليس أكثر من 60 يومًا، من إصدار سند المحصل، يجب إرسال إشعار بالبريد المسجل إلى أي شخص له مصلحة في العقار. يستند هذا الإشعار إلى الإشعار المماثل الذي نُشر سابقًا وفقًا للقسم 37155.1. يجب على المحصل بذل جهد معقول لتحديد الأطراف المعنية، وهم أولئك الذين يملكون أي مصلحة في العقار والتي ستنتهي إذا صدر سند المحصل. تشمل هذه الجهود الحصول على ضمان سجل قطعة أرض من شركة تأمين سندات ملكية، والتحقق من سجلات ضرائب الممتلكات بالمقاطعة، ومراجعة دفاتر الهاتف للمنطقة.

عندما يتم نشر إشعار كما هو مطلوب، تضاف بعض التكاليف الإضافية إلى المبلغ المستحق لاستعادة عقار. تشمل هذه التكاليف الإضافية نفقات نشر الإشعار وتكلفة الحصول على ضمان سجل القطعة، وهو مستند يوضح تفاصيل ملكية العقار والحقوق المتعلقة به.

يشرح هذا القسم ما يجب أن يتضمنه سند المحصل عندما تبيع منطقة مياه عقارًا بسبب رسوم غير مدفوعة. يجب أن يذكر السند تاريخ البيع ويؤكد أنه لم يقم أحد باستعادة (استرداد) العقار خلال المدة المسموح بها. يقدم هذا القسم نموذجًا للوثيقة، يوضح وصف العقار وينص على أن المحصل يمنح العقار للمنطقة. يجب أن يتم توقيع الوثيقة وختمها من قبل محصل المنطقة.

ينص هذا القانون على أنه عندما يقوم محصل بنقل ملكية عقار إلى منطقة، يجب توثيق هذا النقل مثل أي معاملة عقارية أخرى، مما يعني تسجيل السند رسميًا.

ينص هذا القانون على أنه بمجرد بيع عقار بموجب سند محصل، تحصل المنطقة على ملكية كاملة له، خالية من أي مطالبات أخرى، باستثناء بعض الرهون المتعلقة بالضرائب. إذا كان العقار مملوكاً للولايات المتحدة أو للولاية، فإن السند يعتبر دليلاً على حقوق الحيازة. يمكن للمنطقة بعد ذلك بيع العقار أو تأجيره، باستخدام عملية اتخاذ قرار لضمان أفضل نتيجة للمنطقة. يجب أن تتم الموافقة على أي بيع بقرار يوثق شروط البيع.

ينص هذا القسم على أن سند المحصل، بمجرد تأكيده أو إثباته، يعتبر دليلاً مبدئياً على أنه تم اتباع عدة خطوات قانونية: تم تقييم الأرض وتسويتها بشكل صحيح، وتم فرض التقييمات بشكل صحيح ولم يتم دفعها، وتم بيع العقار بشكل قانوني، ولم يتم استرداده، وتم تنفيذ السند من قبل المسؤول الصحيح.

يحدد هذا القسم القانوني الاستثناءات التي لا تنطبق فيها الأقسام السابقة 37161 و 37162. تشمل هذه الاستثناءات الحالات التي تم فيها سداد التقييمات قبل بيع العقار، أو تم استرداد العقار بعد البيع، أو لم تكن الأرض مؤهلة للتقييم، أو لم تكن هناك تقييمات مستحقة وقت البيع، أو في حال وجود احتيال، أو كانت وثيقة الملكية باطلة بشكل واضح، أو إذا كان مالك العقار قاصرًا أو غير مؤهل عقليًا وقت البيع. في الحالات التي تتعلق بالقصر أو من يعتبرون مجانين، لا تبدأ فترة الطعن في البيع إلا بعد انتهاء العجز.

في كاليفورنيا، إذا ادعيت أن اتفاقًا أو معاملة مثل سند ملكية، أو عقد إيجار، أو خيار، باطلة أو معيبة، تقع عليك مسؤولية إثبات ذلك. يجب عليك أن تذكر بوضوح الأسباب المحددة التي تجعلك تعتقد أنها باطلة أو غير منتظمة.