يوفر هذا الفصل حكمًا اختياريًا لاسترداد الممتلكات المباعة للمنطقة بسبب التقييمات المتأخرة، وذلك بخطة تقسيط. يجوز للمجلس في أي وقت، بموجب قرار، أن يختار السماح باسترداد الممتلكات المباعة للمنطقة بسبب التقييمات المتأخرة وفقًا لأحكام هذا الفصل. ويجوز للمجلس في أي وقت بعد ذلك، بقرار آخر، إنهاء هذا الاختيار، ولكن لا يؤثر أي إنهاء من هذا القبيل على خطة استرداد سارية المفعول آنذاك.
التقييماتأحكام اختيارية للاسترداد بالتقسيط
Section § 37175
يسمح هذا القانون لمجلس المنطقة بتقديم خطة دفع للأشخاص لاستعادة ممتلكاتهم التي بيعت بسبب التقييمات غير المدفوعة. يمكن للمجلس بدء أو إيقاف خيار الدفع هذا بقرار، ولكن إذا كانت خطة دفع سارية بالفعل، فلن تتأثر بالقرار اللاحق بإيقاف الخيار.
خطة تقسيط استرداد الممتلكات تقييمات متأخرة
Section § 37176
يشرح هذا القانون المصطلحات الأساسية المتعلقة باسترداد عقار بيع بسبب تقييمات غير مدفوعة. "مبلغ الاسترداد" هو المبلغ الإجمالي المطلوب لاستعادة العقار في الوقت الذي تقرر فيه دفع التقييمات المتأخرة على أقساط. "رصيد مبلغ الاسترداد" هو ما يتبقى بعد خصم أي مبالغ مدفوعة بالفعل من إجمالي مبلغ الاسترداد. "المسترد" هو الشخص، أو ورثته، الذي تم بيع عقاره.
كما هو مستخدم في هذا الفصل:
(a)CA قانون المياه Code § 37176(a) "مبلغ الاسترداد" يعني المبلغ الإجمالي اللازم لاسترداد العقار من البيع بسبب التقييمات المتأخرة في الوقت الذي يتم فيه اختيار دفع التقييمات المتأخرة على أقساط بموجب هذا الفصل.
(b)CA قانون المياه Code § 37176(b) "رصيد مبلغ الاسترداد" هو المبلغ الذي يساوي الفرق بين مبلغ الاسترداد وإجمالي الأجزاء المدفوعة سابقًا والتي دفعت كجزء من مبلغ الاسترداد.
(c)CA قانون المياه Code § 37176(c) "المسترد" هو الشخص الذي تم بيع ملكيته، أو خلفه في المصلحة.
مبلغ الاسترداد استرداد العقار تقييمات متأخرة
Section § 37177
يسمح هذا القانون للأشخاص بدفع المستحقات المتأخرة على أقساط قبل أن يتم نقل ملكية ممتلكاتهم إلى محصل. ومع ذلك، إذا بدأ شخص ما خطة تقسيط وتخلف عن سداد دفعة، فلا يمكنه بدء خطة تقسيط أخرى لنفس المستحقات المتأخرة.
خلال الفترة التي تكون فيها أحكام هذا الفصل سارية المفعول في المنطقة عملاً بقرار تم اعتماده بموجب صلاحية المادة (37175)، يجوز لأي شخص اختيار دفع التقييمات المتأخرة على أقساط بموجب هذا الفصل في أي وقت قبل تسليم سند ملكية العقار من قبل المحصل، باستثناء أنه إذا بدأ دفع التقييمات المتأخرة بموجب هذا الفصل ولم يتم دفع المبلغ المطلوب دفعه في أي سنة مالية كما هو مطلوب بموجب هذا الفصل، فلا يجوز البدء مرة أخرى في دفع الأقساط فيما يتعلق بنفس التقييمات المتأخرة.
تقييمات متأخرة، دفعات أقساط، سند المحصل، خطة دفع، مستحقات متأخرة، ضريبة الأملاك، سنة مالية، دفعة فائتة، اعتماد قرار، المادة (37175)، منطقة مياه، خيارات دفع العقار، أهلية التقسيط، متطلبات الدفع، عملية تحصيل الديون
Section § 37178
بينما تقوم بسداد الدفعات بموجب هذا الفصل، يمنع القانون أمرين: أولاً، لا يمكنك استلام سند محصل؛ ثانياً، لا يمكن سحب حقك في استعادة أو "استرداد" العقار منك خلال هذه الفترة.
خلال الفترة التي يتم فيها سداد الدفعات بموجب هذا الفصل، لا يجوز أن يكون هناك:
(a)CA قانون المياه Code § 37178(a) تسليم سند المحصل.
(b)CA قانون المياه Code § 37178(b) أي إنهاء لحق الاسترداد.
دفعات بموجب الفصل سند المحصل حق الاسترداد
Section § 37179
يسمح هذا القانون لأصحاب العقارات بسداد التقييمات المتأخرة على أقساط. للبدء، يحتاجون إلى دفع ما لا يقل عن ثلث المبلغ الإجمالي المستحق، على غرار عملية استرداد الممتلكات. يجب دفع جميع التقييمات الحالية لتلك السنة المالية، بالإضافة إلى أي غرامات، قبل القسط المتأخر الأخير، ما لم يتم اتخاذ قرار الدفع على أقساط بعد تاريخ الاستحقاق الأخير. في هذه الحالة، يجب دفع جميع التقييمات والغرامات الحالية مع دفعة القسط.
يتم اختيار دفع التقييمات المتأخرة على أقساط عن طريق الدفع، بنفس طريقة الاسترداد، بنسبة 331/3 بالمائة، أو أكثر، من مبلغ الاسترداد. يجب دفع جميع التقييمات الحالية، مع الغرامات المترتبة عليها، المستحقة أو التي ستستحق للسنة المالية التي يتم فيها هذا الدفع الأول، قبل تاريخ التأخر في سداد القسط الأخير من التقييمات الحالية، باستثناء أنه إذا تم اختيار دفع التقييمات المتأخرة على أقساط في تاريخ التأخر في سداد القسط الأخير من التقييمات الحالية لأي سنة مالية أو بعده، فيجب دفع التقييمات الحالية، مع الغرامات المترتبة عليها، مع دفعة القسط أو قبلها.
تقييمات متأخرة، دفعات أقساط، استرداد الممتلكات، تقييمات السنة المالية، غرامات، الموعد النهائي للقسط الأخير، التزامات مالك العقار، عملية الاسترداد، دفعات مستحقة متأخرة، ضرائب الأملاك، جدول الدفع، تاريخ التأخر
Section § 37180
كل عام، يجب على 'المسترد' - وهو شخص قد يكون عليه التزام يتعلق بممتلكات - التأكد من دفع جميع المستحقات القادمة وأي غرامات في موعدها. هذا يعني أنه يجب عليهم دفع كل ما هو مستحق قبل الموعد النهائي للدفع الأخير لتقييمات تلك السنة لتجنب التخلف عن السداد.
المسترد مدفوعات السنة المالية التقييمات الجارية
Section § 37181
يشرح هذا القانون متطلبات الدفع للشخص (المسترد) الذي يسدد تقييمات عقارية متأخرة على أقساط كل عام.
قبل تاريخ الاستحقاق الأخير للتقييمات الحالية، يجب عليهم دفع أي رصيد متبقٍ باستثناء الفائدة من المدفوعات السابقة. خلال السنة المالية الأولى بعد اتخاذ قرار الدفع على أقساط، يتعين عليهم دفع ما لا يقل عن ثلثي المبلغ المستحق عليهم. وبحلول السنة المالية الثانية، يجب عليهم تغطية المبلغ بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، سيتعين عليهم دفع فائدة، بمعدل 0.75% شهريًا، على ما لا يزال مستحقًا عليهم بدءًا من الشهر التالي لدفعتهم الأخيرة. تُعامل هذه المدفوعات كاستردادات عقارية ويجب أن توضح بوضوح أنها مخصصة لتقييمات عقارية غير مدفوعة.
في كل سنة مالية تالية، يدفع المسترد، قبل تاريخ الاستحقاق المتأخر للقسط الأخير من التقييمات الحالية، مجموع ما يلي:
(a)CA قانون المياه Code § 37181(a) المبلغ الذي يُحسب بحيث لا يقل عن الفرق بين المبالغ المدفوعة سابقًا بموجب أحكام هذا الفصل، باستثناء المبالغ المدفوعة كفائدة، و:
(1)CA قانون المياه Code § 37181(a)(1) 662/3 بالمائة من مبلغ الاسترداد عندما يتم الدفع خلال أو قبل السنة المالية الأولى التي تلي السنة التي تم فيها اختيار دفع التقييمات المتأخرة على أقساط.
(2)CA قانون المياه Code § 37181(a)(2) 100 بالمائة من مبلغ الاسترداد عندما يتم الدفع خلال أو قبل السنة المالية الثانية التي تلي السنة التي تم فيها اختيار دفع التقييمات المتأخرة على أقساط.
(b)CA قانون المياه Code § 37181(b) الفائدة، محسوبة بمعدل ثلاثة أرباع 1 بالمائة شهريًا تستحق في اليوم الأول من كل شهر يلي الدفعة السابقة، على رصيد مبلغ الاسترداد.
تُحسب وتُدفع المدفوعات بموجب هذا القسم بنفس طريقة الاسترداد، ويجب أن تُظهر إيصالات هذه الدفعة أن المدفوعات هي لاستخدام العقار بموجب هذه الخطة لدفع التقييمات المتأخرة على أقساط.
المسترد السنة المالية تقييمات متأخرة
Section § 37182
ينص هذا القانون على أنه إذا لم تسدد جميع الدفعات المطلوبة بحلول المواعيد النهائية، يمكن الاستيلاء على العقار، وسيتم إلغاء خيارك لدفع التقييمات المتأخرة على أقساط. وكأنك لم تختر الدفع على أقساط من الأساس.
تقييمات متأخرة، سند المحصل، حق الاسترداد، دفعات أقساط، حجز عقار، مواعيد نهائية للدفع، تقييمات عقارية، اختيار الأقساط، مصادرة حقوق الاسترداد، تخلف عن ضريبة الأملاك، إنهاء خيار الأقساط
Section § 37183
ينص هذا القانون على أن المدفوعات التي تتم بموجب هذا الفصل المحدد لا تُحتسب كاسترداد للملكية أو استرداد جزئي لها. بدلاً من ذلك، هذه المدفوعات هي مجرد تعويض عن استخدام العقار، وتبقى مصلحة المنطقة في العقار دون تغيير.
تعويض عقاري مدفوعات استخدام العقار مصلحة المنطقة
Section § 37184
إذا سددت كل ما هو مطلوب واسترددت عقارك قبل الموعد النهائي، وهو تاريخ استحقاق الدفعة الأخيرة في السنة المالية الثانية، فسيتعين عليك دفع المبلغ المتبقي بالإضافة إلى فائدة صغيرة قدرها 0.75% كل شهر حتى تسترد العقار. تذكر، لن تحصل على خصم لأي دفعات سددتها سابقًا - بل يجب عليك دفع الرصيد بالكامل مع الفائدة المضافة.
إذا تم سداد جميع الدفعات بموجب هذا الفصل على النحو المنصوص عليه، وإذا تم استرداد العقار قبل تاريخ الاستحقاق المتأخر للقسط الأخير من التقييمات الحالية في السنة المالية الثانية التي تلي السنة المالية التي تم فيها سداد الدفعة الأولى، فإن المبلغ اللازم لاسترداد العقار هو الرصيد المتبقي من مبلغ الاسترداد مع فائدة على هذا الرصيد قدرها ثلاثة أرباع 1 بالمائة تستحق في اليوم الأول من كل شهر بعد الدفعة السابقة الأخيرة وحتى تاريخ الاسترداد. عند الاسترداد بموجب هذا القسم، لا يُسمح بأي خصم للمبالغ المدفوعة أو المقيدة سابقًا.
استرداد العقار تاريخ الاستحقاق المتأخر التقييمات الحالية
Section § 37185
يحدد هذا القانون المعلومات التي يجب تضمينها في شهادة الاسترداد إذا قام شخص ما باسترداد أو سداد تقييمات متأخرة متعلقة بالمياه على أقساط. يجب أن تفصل الشهادة: المبالغ المحسوبة لتحديد إجمالي دفعة الاسترداد وقت اختيار الدفعات على أقساط، والمبالغ والفوائد التي تم دفعها بالفعل بما في ذلك أي اعتمادات، والمبلغ المتبقي والفوائد اللازمة لإتمام الاسترداد.
يجب أن توضح شهادة الاسترداد الخاصة بالاسترداد بموجب هذا الفصل ما يلي:
(a)CA قانون المياه Code § 37185(a) المبالغ المستخدمة للوصول إلى مبلغ الاسترداد وقت اختيار دفع التقييمات المتأخرة على أقساط.
(b)CA قانون المياه Code § 37185(b) أجزاء مبلغ الاسترداد والفوائد المدفوعة سابقًا، بما في ذلك جميع الاعتمادات المسموح بها.
(c)CA قانون المياه Code § 37185(c) الجزء من مبلغ الاسترداد والفوائد المطلوبة لإتمام الاسترداد.
شهادة الاسترداد تقييمات متأخرة دفعات أقساط
Section § 37186
ينص هذا القسم على أنه، ما لم تنطبق الاستثناءات المحددة في هذا الفصل، يجب أن تتبع عملية الاسترداد الإجراءات الموضحة في الفصل 6، بدءًا من المادة 37150.
عملية الاسترداد، إجراءات، استثناءات، المادة 37150، الفصل المحدد، إرشادات الاسترداد، استرداد قانون المياه، استثناءات الإجراءات، قانون المياه في كاليفورنيا، متطلبات الاسترداد، إجراء استرداد محدد، قاعدة الاسترداد، اتباع الفصل 6، بروتوكول الاسترداد القانوني
