Section § 25825

Explanation
إذا كنت تملك أرضًا داخل منطقة معينة وكانت تروى دائمًا بنظام آخر غير نظام المنطقة، فيمكنك طلب معدل تقييم خاص. يجب عليك تقديم عريضة مصدقة إلى الأمين تفيد بأن أرضك كانت تروى دائمًا بهذه الطريقة وتستمر كذلك.

Section § 25825.1

Explanation

ينطبق هذا القسم بشكل خاص على منطقة مادرا للري. إذا كنت تملك أرضًا داخل هذه المنطقة، يمكنك تقديم التماس خاص لطلب سعر تقييم مخفض إذا كانت أرضك تُروى بمياه بلدية بدلاً من الري من المنطقة.

يمكن لمدينة داخل المنطقة أيضًا طلب هذا السعر الخاص لأراضيها، بحجة أن الأرض لا تستفيد بما يكفي من ري المنطقة لتبرير السعر العادي.

سيعقد المجلس جلسة استماع ليقرر ما إذا كانت الأرض مغطاة بشكل كافٍ بالمياه البلدية ولا تستفيد بما يكفي من ري المنطقة. إذا كان الأمر كذلك، يمكن للمجلس تعديل سعر التقييم وفقًا لذلك.

داخل منطقة مادرا للري فقط، يجوز لأي شخص له مصلحة في أي أرض داخل المنطقة أن يقدم إلى الأمين، بدلاً من الالتماس المصرح به بموجب المادة 25825، التماسًا موثقًا يدعي فيما يتعلق بهذه الأرض كل ما يلي:
(a)CA قانون المياه Code § 25825.1(a) يتم تزويدها بمياه بلدية.
(b)CA قانون المياه Code § 25825.1(b) يحق لها الحصول على سعر تقييم خاص.
يكون الإجراء لأي التماس من هذا القبيل وفقًا لهذه المادة.
يجوز لمدينة تقع منطقتها أو أي جزء منها ضمن حدود منطقة مادرا للري أن تتقدم بطلب إلى المنطقة لتحديد سعر خاص للأرض في منطقة المدينة هذه على أساس أن هذه المنطقة يتم تزويدها بمياه بلدية وليست قابلة للري وبالتالي لا تستفيد بشكل كافٍ لتبرير التقييم بالسعر العادي. يكون الإجراء لأي التماس من هذا القبيل وفقًا لهذه المادة.
بعد اختتام الجلسة المنصوص عليها في المادة 25831، إذا وجد المجلس أن أيًا من الأراضي الموصوفة في أي التماس يتم تزويدها بمياه بلدية وليست ولن تستفيد بنفس القدر مثل الأراضي الأخرى من عمليات المنطقة أو بطريقة تبرر تقييمها بالسعر العادي للتقييم، يجوز للمجلس تعديل سعر التقييم على الأرض بموجب أمر يُسجل بالكامل في محاضر جلساته.

Section § 25825.2

Explanation

إذا كنت تملك أرضًا في منطقة سولانو للري وتستوفي شروطًا معينة، يمكنك تقديم طلب خاص لدفع معدل تقييم مختلف (عادةً أقل) عن مالكي الأراضي الآخرين. قد تكون مؤهلاً إذا كانت أرضك تروى بالفعل بنظام آخر قبل أن تصبح جزءًا من المنطقة، أو إذا لم تتلق خدمة مياه من المنطقة على الإطلاق ولا توجد خطط لخدمة مستقبلية.

تحتاج إلى تقديم طلب مفصل ومصدق عليه يوضح الوضع الفريد لأرضك. بمجرد تقديمك للطلب، سيتم نشر إشعار خاص بطلبك وعليك تغطية تلك التكاليف. بعد جلسة استماع، إذا وافق المجلس على أن أرضك لا تستفيد مثل الأراضي الأخرى، فسيقومون بحساب معدل تقييم عادل خصيصًا لك.

إذا شعرت أنت أو المنطقة في المستقبل أن الفوائد أو الوضع قد تغير، يمكنك طلب إعادة تقييم، ولكن ستحتاج إلى المرور بعملية جلسة استماع وإشعار أخرى، على الرغم من أن المنطقة قد تساعد في تغطية التكاليف حينها.

(a)CA قانون المياه Code § 25825.2(a) داخل منطقة سولانو للري فقط، يجوز لأي شخص له مصلحة في أي أرض داخل المنطقة أن يقدم إلى السكرتير، بدلاً من الالتماس المصرح به بموجب المادة 25825، التماسًا مصدقًا عليه يدعي بخصوص هذه الأرض ما يلي:
(1)CA قانون المياه Code § 25825.2(a)(1) أن أرضه، أو جزءًا موصوفًا منها، كانت، عندما أصبحت جزءًا من المنطقة، تروى من نظام أعمال آخر غير أعمال المنطقة أو المقترحة لها، واستمرت منذ ذلك الحين في الري بهذه الطريقة؛ أو
(2)CA قانون المياه Code § 25825.2(a)(2) أن أرضه أو جزءًا موصوفًا منها كانت تستخدم في 1 يناير 1975، لأغراض سكنية، وقد رويت أو زودت بالمياه كليًا أو جزئيًا من نظام مياه مملوك بالكامل من قبل كيان حكومي آخر، بعد التاريخ الذي أصبحت فيه جزءًا من المنطقة نتيجة لأعمال كيان حكومي آخر غير المنطقة؛ أو
(3)CA قانون المياه Code § 25825.2(a)(3) أن أرضه أو جزءًا موصوفًا منها لم تتلق خدمة مياه من المنطقة من أي نوع على الإطلاق، ولم يعتمد مجلس إدارة المنطقة في أي وقت قبل تقديم الالتماس خطة لخدمة المياه المستقبلية لهذه الأراضي، والتي قد تنص على أن يدفع مالك الأرض جميع تكاليف توفير المرافق لنقل المياه من أقرب نقطة تتوفر فيها المياه للمنطقة إلى الأراضي الخاضعة للالتماس؛ و
(4)CA قانون المياه Code § 25825.2(a)(4) أنه من المناسب تطبيق سعر خاص للتقييم كما هو منصوص عليه في الفقرة (ج).
(b)CA قانون المياه Code § 25825.2(b) يكون الإجراء لأي التماس من هذا القبيل وفقًا لهذه المادة. باستثناء أنه، على الرغم من أحكام القانون الأخرى، ينشر الإشعار المطلوب بموجب هذه المادة في صحيفة واحدة على الأقل ذات انتشار عام مطبوعة في كل مدينة مدمجة ذات حدود مشتركة مع المنطقة، ويعلق الإشعار في محكمة مقاطعة سولانو، وفي كل مكتب من مكاتب المنطقة، وفي مبنى بلدية كل مدينة مدمجة ذات حدود مشتركة مع المنطقة. يدفع الملتمس تكاليف النشر هذه التي تتكبدها المنطقة بالإضافة إلى أي رسوم أخرى منصوص عليها في هذه المادة أو بموجب القانون.
(c)CA قانون المياه Code § 25825.2(c) بعد اختتام الجلسة كما هو منصوص عليه في المادة 25831، إذا وجد المجلس أن أيًا من الأراضي الموصوفة في أي التماس قد رويت، أو زودت بالمياه كما زعم، أو لم يتم اعتماد خطة لخدمة مستقبلية، وأن الأراضي الخاضعة للالتماس لا تستفيد ولن تستفيد من عمليات المنطقة بطريقة تبرر تقييمها بالسعر العادي للتقييم، فعندئذ يحدد المجلس متوسط القيمة الدولارية السنوية للمنافع التي تعود على الأراضي الخاضعة للالتماس، ثم يحدد السعر اللازم لجمع هذا المبلغ من خلال التقييمات، والذي يكون بسعر أقل من السعر العادي للتقييم، ويدون المجلس في المحضر أمرًا يعلن ما يلي:
(1)CA قانون المياه Code § 25825.2(c)(1) نتيجة بخصوص متوسط القيمة الدولارية السنوية للمنافع التي توفرها المنطقة للأراضي الخاضعة للالتماس؛ و
(2)CA قانون المياه Code § 25825.2(c)(2) القيمة المقدرة للأراضي الخاضعة للالتماس وفقًا لأحدث سجل للمنطقة؛ و
(3)CA قانون المياه Code § 25825.2(c)(3) سعر التقييم المطلوب لجمع هذا المبلغ المحدد في الفقرة الفرعية (1)، بما في ذلك بدل المتأخرات كما هو منصوص عليه في المادة 25801 من قانون المياه لولاية كاليفورنيا.
(d)CA قانون المياه Code § 25825.2(d) على الرغم من أحكام المادة 25835، لا يغير سعر التقييم الخاص إلا حسب الضرورة للسماح بجمع متوسط القيمة الدولارية السنوية للمنافع المقدمة للأراضي الخاضعة للالتماس. إذا سعي، بناءً على التماس مالكي الأرض الخاضعة لسعر خاص أو بناءً على اقتراح المنطقة نفسها، إلى إعادة تحديد متوسط القيمة الدولارية السنوية للمنافع التي توفرها المنطقة، فلا يغير قرار المجلس حتى يتم الإعلان عن إشعار جلسة أخرى وتعقد هذه الجلسة كما هو منصوص عليه في هذه المادة. في أي إجراء لإعادة تحديد سعر التقييم الخاص عملاً بهذه الفقرة الفرعية الذي تبدأه المنطقة، تدفع المنطقة تكاليف النشر كما هو منصوص عليه في هذا القسم.

Section § 25825.3

Explanation

ينطبق هذا القانون فقط على منطقة أندرسون-كوتونوود للري. يسمح لأصحاب الأراضي داخل المنطقة بطلب معدل خاص لرسوم المياه إذا استوفوا شروطًا معينة. إذا كانت الأرض تستخدم المياه من مصدر خارج المنطقة لمدة خمس سنوات، أو لم تتلقَ خدمة مياه من المنطقة أبدًا، أو يتم تزويدها بالمياه من آبار غير تابعة للمنطقة، فيمكن لمالك الأرض تقديم التماس للحصول على معدل خاص.

إذا وجد مجلس إدارة المنطقة أن الأرض لا تستفيد من عمليات المنطقة كما هو مزعوم، فيجب عليهم تعديل معدل الرسوم. يجب أن تتبع الالتماسات إجراءات محددة، ويتم إجراء التعديلات بعد جلسة استماع.

(أ) ضمن منطقة أندرسون-كوتونوود للري فقط، يجوز لأي شخص له مصلحة في أي أرض داخل المنطقة أن يقدم إلى الأمين، بدلاً من الالتماس المصرح به بموجب المادة 25825، التماسًا مصدقًا عليه يدعي أنه من المناسب تطبيق معدل خاص للتقييم على تلك الأرض، وفيما يتعلق بتلك الأرض، ينطبق أحد ما يلي:
(1)CA قانون المياه Code § 25825.3(1) تُستخدم أرضه أو أرضها، أو جزء موصوف منها، لأغراض سكنية أو تجارية، وقد تم ريها أو تزويدها بالمياه، كليًا أو جزئيًا، لمدة خمس سنوات سابقة مباشرة لتاريخ تقديم الالتماس بموجب هذا القسم، من نظام مياه لا تملكه أو تديره المنطقة.
(2)CA قانون المياه Code § 25825.3(2) لمدة خمس سنوات سابقة مباشرة لتاريخ تقديم الالتماس بموجب هذا القسم، لم تتلقَ أرضه أو أرضها، أو جزء موصوف منها، أبدًا خدمة مياه من المنطقة من أي نوع، ولم يعتمد مجلس إدارة المنطقة، في أي وقت قبل تقديم الالتماس، خطة لخدمة المياه المستقبلية لتلك الأراضي، والتي قد تنص على أن يدفع مالك الأرض جميع تكاليف توفير المرافق لنقل المياه من أقرب نقطة تتوفر فيها المياه لدى المنطقة إلى الأراضي الخاضعة للالتماس.
(3)CA قانون المياه Code § 25825.3(3) لمدة خمس سنوات سابقة مباشرة لتاريخ تقديم الالتماس بموجب هذا القسم، تم تزويد أرضه أو أرضها، أو جزء موصوف منها، بالمياه المستلمة من آبار لا تملكها أو تصونها أو تديرها المنطقة، وأن تلك الأرض والآبار لا يتم تزويدها بالمياه من أي نوع من المنطقة، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، المياه السطحية أو الجوفية أو مياه التسرب، والتي ستكون مناسبة للأغراض الزراعية أو المنزلية.
(ب) يكون الإجراء لأي التماس ينطبق عليه هذا القسم وفقًا لهذه المادة.
(ج) بعد اختتام جلسة استماع على النحو المنصوص عليه في المادة 25831، إذا وجد المجلس أن أيًا من الأراضي الموصوفة في أي التماس قد تم تزويدها بالمياه كما زُعم أو لم يتم اعتماد خطة لخدمة مستقبلية، وأن الأراضي الخاضعة للالتماس لا تستفيد ولن تستفيد من عمليات المنطقة بطريقة تبرر تقييمها بالمعدل العادي للتقييم، فعندئذٍ يقوم المجلس بتعديل معدل التقييم على الأرض الخاضعة للالتماس بموجب أمر يُسجل بالكامل في محاضر اجتماعاته.

Section § 25826

Explanation
يتطلب هذا القسم من القانون أن تطلب عريضة من المجلس تحديد مقدار معدلات التقييم العادية للمنطقة التي يجب تطبيقها على الأرض المحددة المذكورة في العريضة.

Section § 25827

Explanation
قبل تقديم التماس لطلب سعر تقييم خاص، يجب عليك دفع رسم قدره 10 دولارات. يغطي هذا الرسم تكاليف نشر إشعار ومصروفات الجلسة الأخرى. إذا تبقى مال بعد الجلسة، يُعاد إلى الملتمس، أو يُقسم بينهم بناءً على المساحة التي يمثلها كل منهم.

Section § 25828

Explanation

ينص هذا القانون على أنه عند تقديم طلب لتحديد معدل تقييم خاص، يجب على المجلس تحديد موعد ومكان محددين لجلسة استماع. كما يجب عليهم الإعلان عن هذه الجلسة في صحيفة متوفرة في المقاطعة التي يقع فيها مكتبهم.

يجب على المجلس أن يحدد زمانًا ومكانًا لجلسة الاستماع الخاصة بالتماس لمعدل تقييم خاص، أو لجميع الالتماسات إذا تم تقديم أكثر من واحد، ويجب أن ينشر إشعارًا بذلك في صحيفة تصدر في مقاطعة المكتب.

Section § 25829

Explanation

يصف هذا القسم المعلومات التي يجب تضمينها في إشعار جلسة استماع حول سعر تقييم خاص لأرض معينة. يجب أن يذكر أنه تم تقديم التماسات لتحديد ما إذا كانت الأرض مؤهلة لهذا السعر الخاص، وأن يسرد أسماء الملتمسين، ويقدم زمان ومكان الجلسة.

يجب أن يذكر الإشعار الخاص بجلسة الاستماع بشأن سعر تقييم خاص جميع ما يلي:
(a)CA قانون المياه Code § 25829(a) تم تقديم التماسات إلى المجلس تطلب تحديد أن أرضًا معينة، والتي لا يلزم وصفها في الإشعار، يحق لها الحصول على سعر تقييم خاص.
(b)CA قانون المياه Code § 25829(b) أسماء الملتمسين.
(c)CA قانون المياه Code § 25829(c) الزمان والمكان المحددان للجلسة.

Section § 25830

Explanation
ينص هذا القانون على أن المجلس يجب أن يجتمع في زمان ومكان محددين للنظر في الالتماسات. ويحدد المجلس الترتيب الذي يستمع به إلى هذه الالتماسات، ويستمع إلى جميع الأدلة ذات الصلة والكفؤة، سواء كانت مؤيدة أو معارضة لكل التماس. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المجلس بالمرونة لتأجيل الجلسة إذا لزم الأمر.

Section § 25831

Explanation
يشرح هذا القسم أنه إذا قرر مجلس بعد جلسة استماع أن أرضًا معينة قد تم ريها ولكنها لا تستفيد بشكل كافٍ من عمليات المنطقة لتبرير معدل التقييم العادي، فيجب عليهم تخفيض معدل التقييم لتلك الأرض. ويُسجل هذا القرار رسميًا في محاضرهم.

Section § 25832

Explanation

يحدد هذا القسم من القانون أنه يجب إصدار أمر لوصف الأرض المؤهلة لسعر تقييم خاص. كما يجب أن يحدد مقدار سعر التقييم العادي الذي ينطبق على كل قطعة أرض. الفكرة هي ضمان أن التقييم الذي تدفعه كل قطعة أرض يتناسب مع الفوائد التي تحصل عليها أو ستحصل عليها من أنشطة المنطقة.

يجب أن يتضمن الأمر ما يلي:
(a)CA قانون المياه Code § 25832(a) وصف الأرض المستحقة لسعر تقييم خاص أو قطعها المعنية إذا كان سيتم تقييم قطع منفصلة.
(b)CA قانون المياه Code § 25832(b) تحديد نسبة سعر التقييم العادي التي ستطبق عند فرض التقييمات على الأرض الموصوفة أو على كل قطعة منها إذا تبين أن قطعًا مختلفة تستحق أسعارًا خاصة مختلفة، لكي تكون التقييمات التي ستفرض على هذه الأرض متناسبة مع الفوائد التي تتلقاها أو ستتلقاها من عمليات المنطقة.

Section § 25833

Explanation
يتطلب هذا القانون أنه بمجرد اتخاذ قرار بأن أرضًا معينة تحصل على معدل خاص للضرائب، يتم إرسال أمر مصدق بهذا القرار إلى المقيّم. ويجب على المقيّم بعد ذلك إدراج هذه الأرض بشكل منفصل في سجلات التقييم والتأكد من تمييزها بوضوح عن الأراضي الأخرى التي لا تحصل على هذا المعدل الخاص.

Section § 25834

Explanation
إذا تم اتخاذ قرار بأن أرضًا معينة مؤهلة لمعدل تقييم مخفض ولكن فات الأوان لإدراج ذلك في دفتر التقييم قبل التقييم السنوي، سيصدر المجلس تعليمات للسكرتير لتسجيل إدخالات تسمح بحساب التقييم بالمعدل الخاص.

Section § 25835

Explanation
إذا قرر المجلس الموافقة على سعر خاص للتقييم أو رفضه، فإن هذا القرار لن يتغير إلا في حالتين. إما أن يطلب شخص متأثر بالقرار جلسة استماع أخرى ويوافق المجلس على ذلك، أو أن يقرر المجلس من تلقاء نفسه إعادة النظر في القرار. في كلتا الحالتين، سيتم إبلاغ مالك الأرض ليقدم أسبابًا لعدم تغيير القرار، وسيتم تحديد موعد لجلسة استماع جديدة والإعلان عنها كما هو مطلوب.