(أ) تعني "القيمة النقدية الكاملة" تقييم مقيّم المقاطعة للعقارات كما هو موضح في فاتورة ضريبة 1975-1976 تحت بند "القيمة النقدية الكاملة" أو، بعد ذلك، القيمة المقدرة للعقارات عند شرائها أو بنائها حديثًا أو حدوث تغيير في الملكية بعد تقييم عام 1975. يجوز إعادة تقييم جميع العقارات التي لم يتم تقييمها بالفعل حتى القيمة النقدية الكاملة لعام 1975-1976 لتعكس هذا التقييم. لأغراض هذا القسم، لا يشمل مصطلح "مبني حديثًا" العقارات التي أعيد بناؤها بعد كارثة، كما أعلنها الحاكم، حيث تكون القيمة السوقية العادلة للعقارات، كما أعيد بناؤها، مماثلة لقيمتها السوقية العادلة قبل الكارثة. لأغراض هذا القسم، لا يشمل مصطلح "مبني حديثًا" ذلك الجزء من الهيكل القائم الذي يتكون من بناء أو إعادة بناء مكونات التحديث الزلزالي، كما حددتها الهيئة التشريعية.
ومع ذلك، يجوز للهيئة التشريعية أن تنص على أنه، في ظل الظروف المناسبة ووفقًا للتعريفات والإجراءات التي تحددها الهيئة التشريعية، يجوز لأي شخص يزيد عمره عن 55 عامًا ويقيم في عقار مؤهل لإعفاء مالك المنزل بموجب الفقرة الفرعية (k) من المادة 3 من الفصل الثالث عشر وأي تشريع تنفيذي، نقل قيمة سنة الأساس للعقار المستحق للإعفاء، مع التعديلات المصرح بها بموجب الفقرة الفرعية (b)، إلى أي مسكن بديل ذي قيمة مساوية أو أقل يقع داخل نفس المقاطعة وتم شراؤه أو بناؤه حديثًا من قبل ذلك الشخص كمحل إقامته الرئيسي في غضون عامين من بيع العقار الأصلي. لأغراض هذا القسم، يشمل مصطلح "أي شخص يزيد عمره عن 55 عامًا" الزوجين اللذين يزيد عمر أحد أفرادها عن 55 عامًا. لأغراض هذا القسم، يعني "المسكن البديل" مبنى أو هيكلًا أو مأوى آخر يشكل مكان إقامة، سواء كان عقارًا أو ممتلكات شخصية، وأي أرض قد يقع عليها. لأغراض هذا القسم، تعتبر وحدة السكن المزدوج مسكنين منفصلين لعائلة واحدة. تسري هذه الفقرة على أي مسكن بديل تم شراؤه أو بناؤه حديثًا في أو بعد 5 نوفمبر 1986.
بالإضافة إلى ذلك، يجوز للهيئة التشريعية أن تأذن لكل مجلس مشرفي مقاطعة، بعد التشاور مع الوكالات المحلية المتأثرة داخل حدود المقاطعة، باعتماد مرسوم يجعل أحكام هذه الفقرة الفرعية المتعلقة بنقل قيمة سنة الأساس قابلة للتطبيق أيضًا على الحالات التي تقع فيها المساكن البديلة في تلك المقاطعة وتقع العقارات الأصلية في مقاطعة أخرى داخل هذه الولاية. لأغراض هذه الفقرة، تعني "الوكالة المحلية المتأثرة" أي مدينة أو منطقة خاصة أو منطقة مدرسية أو منطقة كلية مجتمع تتلقى تخصيصًا سنويًا لإيرادات ضريبة الأملاك. تسري هذه الفقرة على أي مسكن بديل تم شراؤه أو بناؤه حديثًا في أو بعد التاريخ الذي اعتمدت فيه المقاطعة أحكام هذه الفقرة الفرعية المتعلقة بنقل قيمة سنة الأساس، ولكنها لا تسري على أي مسكن بديل تم شراؤه أو بناؤه حديثًا قبل 9 نوفمبر 1988.
يجوز للهيئة التشريعية تمديد أحكام هذه الفقرة الفرعية المتعلقة بنقل قيم سنة الأساس من العقارات الأصلية إلى المساكن البديلة لمالكي المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا لتشمل مالكي المنازل من ذوي الإعاقة الشديدة، ولكن فقط فيما يتعلق بتلك المساكن البديلة التي تم شراؤها أو بناؤها حديثًا في أو بعد تاريخ نفاذ هذه الفقرة.
(ب) قد تعكس قاعدة القيمة النقدية الكاملة من سنة إلى أخرى معدل التضخم الذي لا يتجاوز 2 بالمائة لأي سنة معينة أو تخفيضًا كما هو موضح في مؤشر أسعار المستهلك أو البيانات المماثلة للمنطقة الخاضعة للولاية القضائية الضريبية، أو قد يتم تخفيضها لتعكس الأضرار الجسيمة أو التدمير أو عوامل أخرى تسبب انخفاضًا في القيمة.
(ج) لأغراض الفقرة الفرعية (أ)، يجوز للهيئة التشريعية أن تنص على أن مصطلح "مبني حديثًا" لا يشمل أيًا مما يلي:
(1)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(1) بناء أو إضافة أي نظام طاقة شمسية نشط.
(2)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(2) بناء أو تركيب أي نظام رشاشات حريق، أو نظام إطفاء حريق آخر، أو نظام كشف حريق، أو تحسينات مخارج الطوارئ المتعلقة بالحريق، كما حددتها الهيئة التشريعية، والتي يتم بناؤها أو تركيبها بعد تاريخ نفاذ هذه الفقرة.
(3)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(3) بناء أو تركيب أو تعديل، في أو بعد تاريخ نفاذ هذه الفقرة، لأي جزء أو مكون هيكلي من مسكن لعائلة واحدة أو متعدد العائلات مؤهل لإعفاء مالك المنزل إذا كان البناء أو التركيب أو التعديل يهدف إلى جعل المسكن أكثر سهولة لشخص يعاني من إعاقة شديدة.
(4)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(4) الإنشاء أو التركيب أو الإزالة أو التعديل، في أو بعد تاريخ نفاذ هذه الفقرة، لأي جزء أو مكون هيكلي من مبنى أو هيكل قائم إذا كان الإنشاء أو التركيب أو الإزالة أو التعديل يهدف إلى جعل المبنى أكثر سهولة في الوصول إليه أو أكثر قابلية للاستخدام من قبل شخص ذي إعاقة.
(5)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(5) إنشاء أو إضافة نظام لتجميع مياه الأمطار، كما هو محدد من قبل الهيئة التشريعية، اكتمل في أو بعد 1 يناير 2019.
(d)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(d) لأغراض هذا القسم، لا يشمل مصطلح "تغيير في الملكية" اقتناء عقار كبديل لعقار مماثل إذا كان الشخص الذي يقتني العقار قد تم تهجيره من العقار المستبدل بموجب إجراءات نزع الملكية للمنفعة العامة، أو بالاستحواذ من قبل كيان عام، أو بإجراء حكومي أدى إلى حكم بنزع ملكية عكسي. يعتبر العقار المكتسب مماثلاً للعقار المستبدل إذا كان مشابهاً في الحجم والمنفعة والوظيفة، أو إذا كان يتوافق مع لوائح الولاية التي تحددها الهيئة التشريعية والتي تحكم إعادة توطين الأشخاص الذين تم تهجيرهم بسبب الإجراءات الحكومية. ينطبق هذا البند الفرعي على أي عقار تم اقتناؤه بعد 1 مارس 1975، ولكنه يؤثر فقط على تلك التقييمات لذلك العقار التي تحدث بعد سريان أحكام هذا البند الفرعي.
(e)Copy CA دستور كاليفورنيا Code § 2(e)
(1)Copy CA دستور كاليفورنيا Code § 2(e)(1) على الرغم من أي حكم آخر في هذا القسم، يجب على الهيئة التشريعية أن تنص على أن قيمة سنة الأساس للعقار الذي تضرر أو دمر بشكل كبير بسبب كارثة، حسب إعلان الحاكم، يمكن نقلها إلى عقار مماثل داخل نفس المقاطعة يتم اقتناؤه أو إنشاؤه حديثًا كبديل للعقار المتضرر أو المدمر بشكل كبير.
(2)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(e)(2) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (3)، ينطبق هذا البند الفرعي على أي عقار بديل مماثل تم اقتناؤه أو إنشاؤه حديثًا في أو بعد 1 يوليو 1985، وعلى تحديد قيم سنة الأساس للسنة المالية 1985-1986 والسنوات المالية اللاحقة.
(3)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(e)(3) بالإضافة إلى نقل قيمة سنة الأساس للعقار داخل نفس المقاطعة المسموح به بموجب الفقرة (1)، يجوز للهيئة التشريعية أن تأذن لكل مجلس مشرفي مقاطعة باعتماد، بعد التشاور مع الوكالات المحلية المتأثرة داخل المقاطعة، مرسوم يسمح بنقل قيمة سنة الأساس للعقار الذي يقع داخل مقاطعة أخرى في الولاية وتضرر أو دمر بشكل كبير بسبب كارثة، حسب إعلان الحاكم، إلى عقار بديل مماثل ذي قيمة مساوية أو أقل يقع داخل المقاطعة المعتمدة ويتم اقتناؤه أو إنشاؤه حديثًا في غضون ثلاث سنوات من الضرر أو التدمير الكبير للعقار الأصلي كبديل لذلك العقار. لا يتجاوز نطاق ومقدار المنفعة المقدمة لمالك العقار من خلال نقل قيمة سنة الأساس للعقار بموجب هذه الفقرة نطاق ومقدار المنفعة المقدمة لمالك العقار من خلال نقل قيمة سنة الأساس للعقار بموجب البند الفرعي (أ). لأغراض هذه الفقرة، تعني "الوكالة المحلية المتأثرة" أي مدينة أو منطقة خاصة أو منطقة مدرسية أو منطقة كلية مجتمع تتلقى تخصيصًا سنويًا لإيرادات ضريبة الأملاك حسب القيمة. تنطبق هذه الفقرة على أي عقار بديل مماثل يتم اقتناؤه أو إنشاؤه حديثًا كبديل لعقار تضرر أو دمر بشكل كبير بسبب كارثة، حسب إعلان الحاكم، وقعت في أو بعد 20 أكتوبر 1991، وعلى تحديد قيم سنة الأساس للسنة المالية 1991-1992 والسنوات المالية اللاحقة.
(f)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(f) لأغراض البند الفرعي (هـ):
(1)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(f)(1) يعتبر العقار متضرراً أو مدمراً بشكل كبير إذا تعرض لضرر مادي يزيد عن 50 بالمائة من قيمته فور وقوع الكارثة. يشمل الضرر انخفاضًا في قيمة العقار نتيجة تقييد الوصول الناجم عن الكارثة.
(2)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(f)(2) يعتبر العقار البديل مماثلاً للعقار المتضرر أو المدمر بشكل كبير إذا كان مشابهاً في الحجم والمنفعة والوظيفة للعقار الذي يحل محله، وإذا كانت القيمة السوقية العادلة للعقار المكتسب مماثلة للقيمة السوقية العادلة للعقار المستبدل قبل الكارثة.
(g)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(g) لأغراض البند الفرعي (أ)، لا تشمل مصطلحات "شراء" و "تغيير في الملكية" شراء أو نقل عقار بين الزوجين منذ 1 مارس 1975، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، جميع ما يلي:
(1)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(g)(1) التحويلات إلى وصي للاستخدام المنفعة للزوج، أو للزوج الباقي على قيد الحياة للمحول المتوفى، أو من قبل وصي على مثل هذا الائتمان إلى زوج الموكل.
(2)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(g)(2) التحويلات إلى زوج تسري مفعولها عند وفاة الزوج الآخر.
(3)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(g)(3) التحويلات إلى الزوج أو الزوج السابق فيما يتعلق باتفاق تسوية الممتلكات أو مرسوم حل الزواج أو الانفصال القانوني.
(4)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(g)(4) إنشاء أو نقل أو إنهاء أي مصلحة للمالك المشارك، حصريًا بين الزوجين.
(5)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(g)(5) توزيع ممتلكات كيان قانوني على الزوج أو الزوج السابق مقابل مصلحة الزوج في الكيان القانوني فيما يتعلق باتفاق تسوية الممتلكات أو مرسوم حل الزواج أو الانفصال القانوني.
(h)Copy CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)
(1)Copy CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(1) لأغراض الفقرة الفرعية (أ)، لا تشمل مصطلحات "المشترى" و"تغيير الملكية" شراء أو نقل المسكن الرئيسي للمحول في حالة الشراء أو النقل بين الوالدين وأطفالهم، كما حددتها الهيئة التشريعية، وشراء أو نقل أول مليون دولار (1,000,000 دولار) من القيمة النقدية الكاملة لجميع العقارات الأخرى بين الوالدين وأطفالهم، كما حددتها الهيئة التشريعية. تنطبق هذه الفقرة الفرعية على كل من التحويلات الطوعية والتحويلات الناتجة عن أمر محكمة أو مرسوم قضائي.
(2)Copy CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)
(A)Copy CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(A) مع مراعاة الفقرة الفرعية (ب)، ابتداءً من عمليات الشراء أو التحويلات التي تتم في أو بعد التاريخ الذي يصبح فيه الإجراء الذي يضيف هذه الفقرة ساري المفعول، ينطبق الاستثناء المنصوص عليه في الفقرة (1) أيضًا على شراء أو نقل عقار بين الأجداد وأحفادهم، كما حددتها الهيئة التشريعية، والذي يستوفي الشروط الأخرى بموجب الفقرة (1)، إذا كان جميع آباء ذلك الحفيد أو هؤلاء الأحفاد، الذين يعتبرون أطفال الأجداد، متوفين اعتبارًا من تاريخ الشراء أو التحويل.
(B)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(A)(B) لا يُستثنى شراء أو نقل مسكن رئيسي بموجب الفقرة الفرعية (أ) إذا كان الحفيد أو الأحفاد المتلقون قد حصلوا أيضًا على مسكن رئيسي، أو مصلحة فيه، من خلال شراء أو نقل آخر كان قابلاً للاستثناء بموجب الفقرة (1). يجب تضمين القيمة النقدية الكاملة لأي عقار، بخلاف المسكن الرئيسي، الذي تم نقله إلى الحفيد أو الأحفاد بموجب شراء أو نقل كان قابلاً للاستثناء بموجب الفقرة (1)، والقيمة النقدية الكاملة للمسكن الرئيسي الذي يفشل في التأهل للاستثناء نتيجة للجملة السابقة، عند تطبيق، لأغراض الفقرة الفرعية (أ)، حد القيمة النقدية الكاملة البالغ مليون دولار (1,000,000 دولار) المحدد في الفقرة (1).
(i)Copy CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(A)(B)(i)
(1)Copy CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(A)(B)(i)(1) على الرغم من أي حكم آخر في هذا القسم، يجب على الهيئة التشريعية أن تنص فيما يتعلق بالعقار الملوث المؤهل، كما هو محدد في الفقرة (2)، على أن ينطبق أحد الخيارين التاليين، وليس كلاهما:
(A)Copy CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(A)(A)
(i)Copy CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(A)(A)(i) مع مراعاة قيد البند (ii)، يجوز نقل قيمة سنة الأساس للعقار الملوث المؤهل، كما تم تعديلها بموجب الفقرة الفرعية (ب)، إلى عقار بديل يتم الحصول عليه أو إنشاؤه حديثًا كبديل للعقار الملوث المؤهل، إذا كانت قيمة السوق العادلة للعقار البديل تساوي أو تقل عن قيمة السوق العادلة للعقار الملوث المؤهل لو لم يكن ملوثًا، وباستثناء ما هو منصوص عليه خلافًا لذلك في هذا البند، يقع ضمن نفس المقاطعة. يجوز نقل قيمة سنة الأساس للعقار الملوث المؤهل إلى عقار بديل يقع ضمن مقاطعة أخرى إذا كان مجلس المشرفين في تلك المقاطعة الأخرى قد اعتمد، بعد التشاور مع الوكالات المحلية المتأثرة داخل تلك المقاطعة، قرارًا يجيز نقل قيمة سنة الأساس بين المقاطعات على النحو الموصوف.
(ii)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(A)(A)(i)(ii) تنطبق هذه الفقرة الفرعية فقط على العقار البديل الذي يتم الحصول عليه أو إنشاؤه حديثًا في غضون خمس سنوات بعد بيع ملكية العقار الملوث المؤهل أو نقلها بطريقة أخرى.
(B)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(A)(B) في الحالة التي تتطلب فيها معالجة المشاكل البيئية في العقار الملوث المؤهل تدمير هيكل موجود على ذلك العقار، أو تؤدي إلى أضرار جسيمة له، لا يشمل مصطلح "الإنشاء الجديد" إصلاح هيكل متضرر بشكل كبير، أو بناء هيكل يحل محل هيكل مدمر على العقار الملوث المؤهل، والذي يتم بعد معالجة المشاكل البيئية في ذلك العقار، شريطة أن يكون الهيكل الذي تم إصلاحه أو استبداله مشابهًا في الحجم والمنفعة والوظيفة للهيكل الأصلي.
(2)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2) لأغراض هذه الفقرة الفرعية، يعني "العقار الملوث المؤهل" عقارًا سكنيًا أو غير سكني يستوفي جميع الشروط التالية:
(A)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(A) في حالة العقارات السكنية، التي أصبحت غير صالحة للسكن، وفي حالة العقارات غير السكنية، التي أصبحت غير قابلة للاستخدام، نتيجة لمشاكل بيئية، بطبيعتها وتشمل، على سبيل المثال لا الحصر، وجود مواد سامة أو خطرة، أو معالجة تلك المشاكل البيئية، إلا إذا كان وجود المشاكل البيئية معروفًا للمالك، أو لفرد أو كيان ذي صلة كما هو موضح في الفقرة (3)، وقت حيازة العقار أو بنائه. لأغراض هذه الفقرة الفرعية، يعتبر العقار السكني "غير صالح للسكن" إذا كان ذلك العقار، نتيجة لمخاطر صحية ناجمة عن المشاكل البيئية أو مرتبطة بها، غير صالح للسكن البشري، ويعتبر العقار غير السكني "غير قابل للاستخدام" إذا كان ذلك العقار، نتيجة لمخاطر صحية ناجمة عن المشاكل البيئية أو مرتبطة بها، غير صحي وغير مناسب للإشغال.
(B)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(B) يقع في موقع تم تصنيفه كخطر سام أو بيئي أو كموقع تنظيف بيئي من قبل وكالة تابعة لولاية كاليفورنيا أو الحكومة الفيدرالية.
(C)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(C) عقار يحتوي على مبنى أو مبانٍ عليه قبل الانتهاء من أنشطة التنظيف البيئي، وتتضرر أو تدمر تلك المباني بشكل كبير نتيجة لأنشطة التنظيف البيئي تلك.
(D)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(2)(D) منصوص عليه من قبل الوكالة الحكومية الرائدة، فيما يتعلق بالمشاكل البيئية أو التنظيف البيئي للعقار، بأنه لم يصبح غير صالح للسكن أو غير قابل للاستخدام، حسب الاقتضاء، كما هو موضح في الفقرة الفرعية (A)، بأي فعل أو إغفال شارك فيه أو وافق عليه مالك ذلك العقار.
(3)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(3) يُفترض افتراضًا قابلاً للدحض أن مالك العقار شارك أو وافق على أي فعل أو إغفال جعل العقار غير صالح للسكن أو غير قابل للاستخدام، حسب الاقتضاء، إذا كان ذلك المالك مرتبطًا بأي فرد أو كيان ارتكب ذلك الفعل أو الإغفال بأي من الطرق التالية:
(A)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(3)(A) هو زوج، والد، طفل، جد، حفيد، أو شقيق لذلك الفرد.
(B)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(3)(B) هو شركة أم، شركة تابعة، أو شركة شقيقة لذلك الكيان.
(C)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(3)(C) هو مالك لـ، أو لديه سيطرة على، ذلك الكيان.
(D)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(h)(3)(D) مملوك أو مسيطر عليه من قبل ذلك الكيان.
إذا لم يتم دحض هذا الافتراض، لا يحصل المالك على الإغاثة المنصوص عليها في الفقرة الفرعية (A) أو (B) من الفقرة (1). يمكن دحض الافتراض بتقديم أدلة مرضية للمقيّم، الذي لا يلتزم بنتائج الوكالة الحكومية الرائدة في تحديد ما إذا كان الافتراض قد تم دحضه.
(4)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(4) ينطبق هذا البند فقط على العقار البديل الذي يتم حيازته أو بنائه في أو بعد 1 يناير 1995، وعلى إصلاحات العقار التي تتم في أو بعد ذلك التاريخ.
(j)CA دستور كاليفورنيا Code § 2(j) ما لم ينص على خلاف ذلك على وجه التحديد، تكون التعديلات على هذا القسم المعتمدة قبل 1 نوفمبر 1988، سارية على التغييرات في الملكية التي تحدث، والإنشاءات الجديدة التي تكتمل، بعد تاريخ سريان التعديل. ما لم ينص على خلاف ذلك على وجه التحديد، تكون التعديلات على هذا القسم المعتمدة بعد 1 نوفمبر 1988، سارية على التغييرات في الملكية التي تحدث، والإنشاءات الجديدة التي تكتمل، في أو بعد تاريخ سريان التعديل.
