Section § 18040

Explanation

يوضح هذا القانون متى يمكن لشركة قروض صناعية في كاليفورنيا شراء وامتلاك العقارات. يمكنها حيازة العقارات فقط إذا: (أ) تم استلامها كدفعة لسداد دين؛ (ب) تم شراؤها في مزادات الحجز لتغطية الديون المستحقة لها، ولكن لا يمكنها المزايدة بمبلغ يزيد عن الدين المستحق لها؛ (ج) كانت ضرورية لموقع أعمالها، على الرغم من أنها لا تستطيع إنفاق أكثر من ثلث رأسمالها على هذه العقارات والأصول ذات الصلة.

لا ينطبق هذا القسم على العقارات التي تستحوذ عليها خصيصًا للتأجير بموجب حكم آخر.

يجوز لشركة قروض صناعية شراء وحيازة ونقل ملكية العقارات للأغراض التالية فقط:
(أ) العقارات التي تنتقل ملكيتها إليها وفاءً لديون تم التعاقد عليها مسبقًا في سياق أعمالها.
(ب) العقارات المشتراة في مزاد بموجب أحكام أو قرارات قضائية أو عمليات حجز رهن عقاري أو عمليات حجز أو مبيعات أمناء بموجب سندات ائتمان بموجب أوراق مالية بحوزتها. لا يجوز لأي شركة أن تعرض في أي من هذه المبيعات مبلغًا أكبر مما هو ضروري لسداد دينها وتكاليفها.
(ج) العقارات الضرورية كمقر لمزاولة أعمالها. لا يجوز لأي شركة أن تستثمر بشكل مباشر أو غير مباشر مبلغًا يتجاوز ثلث رأس مالها المدفوع بالكامل والفائض غير المتاح لتوزيع الأرباح، كما هو منصوص عليه في المادة 18319، في الأرض والمبنى الذي تمارس فيه الشركة أعمالها، وتحسينات العقارات المؤجرة، والأثاث، والتجهيزات، والخزائن، والسيارات، وغيرها من الممتلكات الشخصية، الضرورية والمناسبة لمزاولة أعمالها.
(د) لا تسري أحكام هذا القسم على العقارات المكتسبة والمحتفظ بها للتأجير عملاً بالمادة 18310.

Section § 18041

Explanation

يسمح هذا القانون للمفوض بوضع قواعد حول كيفية بيع شركات القروض الصناعية للعقارات التي تحصل عليها. لا يمكن لهذه الشركات الاحتفاظ بأي عقار تحصل عليه لأكثر من خمس سنوات ما لم تحصل على إذن كتابي من المفوض.

(a)CA المالية Code § 18041(a) يجوز للمفوض وضع قواعد ولوائح بشأن بيع أي عقار مكتسب عملاً بالفقرة (a) أو (b) من المادة 18040، بما يتفق مع ما يشكل ممارسات تجارية سليمة لشركات القروض الصناعية.
(b)CA المالية Code § 18041(b) لا يجوز الاحتفاظ بالعقار المكتسب عملاً بالفقرة (a) أو (b) من المادة 18040 لفترة تزيد عن خمس سنوات دون موافقة خطية من المفوض.

Section § 18042

Explanation
لشراء عقار ومبنى مطلوبين لتشغيل شركة قروض صناعية، أو لبناء مثل هذا العقار، يجب أن يوافق ويصوت ما لا يقل عن ثلاثة أرباع جميع المديرين لصالح القرار.

Section § 18043

Explanation
إذا أرادت شركة قروض صناعية نقل ملكية عقار، فيجب عليها استخدام وثيقة رسمية تتضمن ختم الشركة الرسمي. ويجب أن يوقع هذه الوثيقة إما الرئيس أو نائب الرئيس، بالإضافة إلى السكرتير أو مساعد السكرتير في الشركة.