لا يكون أي عقد إيجار أو منحة لأي قطعة أرض في بلدة أو مدينة، يفرض أي إيجار أو خدمة من أي نوع، وينص على فترة تأجير أو منح تتجاوز 99 عامًا، ساري المفعول. يمكن تأجير الممتلكات المملوكة لأي بلدية، أو التي تحت حيازتها، أو تحت إدارتها وسيطرتها، أو أي إدارة أو مجلس تابع لها، لمدة لا تتجاوز 55 عامًا. يمكن تأجير ممتلكات أي بلدية لم يتم الحصول عليها لأغراض المنتزهات، لغرض إنتاج، أو تحقيق إنتاج المعادن، النفط، الغاز، أو غيرها من المواد الهيدروكربونية، لمدة لا تتجاوز 35 عامًا. أي أراضي مد وجزر أو أراضي مغمورة، ممنوحة لأي مدينة من قبل ولاية كاليفورنيا، يمكن تأجيرها لمدة لا تتجاوز 66 عامًا ما لم تنص المنحة من الولاية لاستخدامها تحديدًا على المدة التي يمكن تأجير هذه الأراضي بها. يمكن تأجير أراضي المد والجزر والأراضي المغمورة المملوكة أو الخاضعة لسيطرة أي مدينة، بالإضافة إلى الأرصفة البحرية، المرافئ، الأرصفة العائمة وغيرها من المنشآت أو التحسينات عليها، وجزء كبير من الأراضي المرتفعة المتاخمة لها، حسب تقدير مجلس المدينة، أو أي هيئة حاكمة أخرى لتلك المدينة، لمدة لا تتجاوز 66 عامًا. يمكن تأجير أراضي المد والجزر والأراضي المغمورة والأراضي المرتفعة المذكورة فقط للاستخدامات الصناعية، أو تحسين وتطوير أي ميناء، أو موانئ، لتلك المدينة، أو بناء وصيانة الأرصفة البحرية، المرافئ، الأرصفة العائمة أو أرصفة الحواجز، أو أي استخدام عام آخر أو غرض يتوافق مع متطلبات التجارة أو الملاحة في، أو داخل، أي ميناء أو موانئ من هذا القبيل.
تعديلات الملكيةمدة الإيجارات
Section § 715
إذا كان من المقرر أن يبدأ عقد الإيجار في وقت محدد أو بعد وقوع حدث مستقبلي، فإنه يصبح باطلاً إذا لم تبدأ فترة الإيجار فعليًا خلال 30 عامًا من تاريخ توقيعه.
بدء الإيجار حدث مستقبلي عقد إيجار باطل
Section § 717
ينص هذا القانون على أنه إذا قمت بتأجير أو منح أرض للزراعة أو البستنة لأكثر من 51 عامًا، ويتضمن ذلك أي نوع من التزام بالإيجار أو الخدمة، فإن هذا الإيجار أو المنح لن يكون صحيحًا قانونيًا.
عقد إيجار، إيجار أرض، إيجار زراعي، أغراض البستنة، اشتراط الإيجار، التزام بالخدمة، إيجار طويل الأجل، صحة الإيجار، حد 51 عامًا، منح أرض، إيجار بستنة، إيجار غير صحيح، استخدام الأراضي، قيود الإيجار
Section § 718
يحدد هذا القانون حدودًا زمنية لمدة تأجير أنواع معينة من الأراضي المملوكة للمدن والبلديات. بشكل عام، لا يمكن تأجير قطع أراضي المدن والبلدات لأكثر من 99 عامًا إذا كانت تتضمن أي إيجار أو خدمة. يمكن تأجير الأراضي البلدية لمدة تصل إلى 55 عامًا، بينما الأراضي التي لم يتم شراؤها لأغراض المنتزهات وتُستخدم لاستخراج الموارد مثل النفط أو الغاز يمكن تأجيرها لمدة 35 عامًا. أما أراضي المد والجزر أو الأراضي المغمورة الممنوحة من الولاية وتستخدمها المدن، فيمكن تأجيرها لمدة تصل إلى 66 عامًا، وعادة ما يكون ذلك للتطويرات الصناعية أو المتعلقة بالموانئ.
مدة الإيجار أراضي بلدية أراضي المد والجزر
Section § 718
ينص هذا القسم من القانون على أنه عندما يؤجر شخص أرضًا خصيصًا لإنتاج موارد طبيعية مثل المعادن أو النفط أو الغاز من أراضٍ مجاورة، يمكن أن يكون عقد الإيجار لمدة محددة أو مرتبطًا بحدث مستقبلي. ومع ذلك، لا يمكن أن تكون عقود الإيجار هذه سارية لأكثر من 99 عامًا من تاريخ بدئها.
عقد إيجار الأرض لغرض استخراج المعادن أو النفط أو الغاز أو غيرها من المواد الهيدروكربونية من أراضٍ أخرى، يمكن أن يُبرم لمدة محددة أو قابلة للتحديد بأي حدث مستقبلي يتفق عليه الأطراف، ولكن لا يجوز إنفاذ أي عقد إيجار من هذا القبيل بعد 99 عامًا من بدء مدته.
عقد إيجار أرض، إنتاج معادن، إيجار نفط وغاز، مواد هيدروكربونية، مدة إيجار الأرض، حد مدة الإيجار، قاعدة إيجار 99 عامًا، استخراج الموارد، إنهاء بحدث مستقبلي، اتفاقية إيجار معادن
Section § 719
في كاليفورنيا، يمكن للمدن تأجير الممتلكات لمدة تصل إلى 99 عامًا، متجاوزة الحد المعتاد البالغ 55 عامًا، إذا اتبعت قواعد معينة. يجب مراجعة عقد الإيجار بشكل دوري مع الأخذ في الاعتبار ظروف السوق. يجب على المدينة إصدار مرسوم لمثل هذه العقود وعقد جلسة استماع عامة مع إشعار مناسب. تُمنح عقود الإيجار من خلال مزايدة تنافسية لمن يقدم أفضل عائد اقتصادي. لا تسري بعض القواعد على المدن ذات الميثاق أو أنواع معينة من عقود الإيجار مثل أراضي المتنزهات أو استخراج الموارد.
على الرغم من التقييد البالغ 55 عامًا المفروض بموجب المادة 718، يجوز تأجير الممتلكات المملوكة لأي مدينة، أو المحتفظ بها من قبلها، أو الخاضعة لإدارتها وسيطرتها، أو لأي قسم أو مجلس تابع لها، لمدة تتجاوز 55 عامًا ولكن لا تتجاوز 99 عامًا، إذا تم استيفاء جميع الشروط التالية:
(a)CA القانون المدني Code § 719(a) يخضع عقد الإيجار لمراجعة دورية من قبل المدينة ويجب أن يأخذ في الاعتبار ظروف السوق السائدة آنذاك. يجوز للهيئة التشريعية المحلية، قبل التنفيذ النهائي لعقد الإيجار، تحديد أحكام عقد الإيجار التي ستتم مراجعتها بشكل دوري، وتحديد موعد مراجعة تلك الأحكام.
(b)CA القانون المدني Code § 719(b) يجب أن يكون أي عقد إيجار تبرمه أي مدينة بموجب هذا القسم مصرحًا به بموجب مرسوم تعتمده الهيئة التشريعية. يخضع المرسوم للاستفتاء بالطريقة المنصوص عليها قانونًا لمراسيم المدن.
(c)CA القانون المدني Code § 719(c) قبل اعتماد مرسوم يجيز عقد إيجار، تعقد الهيئة التشريعية جلسة استماع عامة. يُنشر إشعار بموعد ومكان الجلسة عملاً بالمادة 6066 من قانون الحكومة، في صحيفة أو أكثر من الصحف ذات الانتشار العام داخل المدينة ويرسل بالبريد إلى أي شخص يطلب إشعارًا خاصًا، وإلى أي مستأجر حالي للملكية العامة، وإلى جميع مالكي الأراضي المجاورة للعقار.
(d)CA القانون المدني Code § 719(d) يُمنح أي عقد إيجار للمزايد الذي، وفقًا لتقدير الهيئة التشريعية، يقدم أكبر عائد اقتصادي للمدينة، بعد مزايدة تنافسية تُجرى بالطريقة التي تحددها الهيئة التشريعية. يُنشر إشعار دعوة العطاءات عملاً بالمادة 6066 في صحيفة أو أكثر من الصحف ذات الانتشار العام داخل المدينة.
(e)CA القانون المدني Code § 719(e) لا تسري أحكام الفقرات الفرعية (b) و (c) و (d) من هذا القسم على أي مدينة ذات ميثاق، والتي يجوز لها استخدام إجراء محدد بموجب ميثاقها أو معتمد بمرسوم وفقًا لميثاقها.
(f)CA القانون المدني Code § 719(f) لا يسري هذا القسم على عقود إيجار الممتلكات المكتسبة لأغراض المتنزهات؛ ولا على عقود الإيجار لغرض إنتاج المعادن أو النفط أو الغاز أو غيرها من المواد الهيدروكربونية؛ ولا على عقود إيجار الأراضي الساحلية أو الأراضي المغمورة أو التحسينات عليها.
عقود إيجار ممتلكات المدينة عقد إيجار لمدة 99 عامًا مراجعة دورية
