Section § 1000

Explanation

يوضح هذا القسم الطرق الخمس التي يمكنك من خلالها اكتساب الملكية: عن طريق الاستيلاء عليها (الحيازة)، إضافة شيء إليها بطريقة ما (الإضافة)، استلامها من شخص آخر (النقل)، الحصول عليها بموجب وصية، أو وراثتها بعد وفاة شخص ما (الخلافة).

يتم اكتساب الملكية عن طريق:
1. الحيازة؛
2. الإضافة؛
3. النقل؛
4. الوصية؛ أو،
5. الخلافة.

Section § 1001

Explanation

يشرح هذا القانون أنه يمكن لمالك العقار استخدام نزع الملكية، وهي سلطة الحكومة لأخذ الأراضي الخاصة للاستخدام العام، للحصول على حق ارتفاق لخدمات المرافق مثل المياه والغاز والكهرباء وغيرها. يجب على المالك إثبات حاجة ماسة لذلك. يجب أن يكون حق الارتفاق في موقع يوفر خدمة معقولة بأقل ضرر للعقار الذي يمر عبره. كما يجب أن تفوق الحاجة إلى حق الارتفاق أي مشاكل يسببها للعقار المتأثر به.

(a)CA القانون المدني Code § 1001(a) كما هو مستخدم في هذا القسم، تعني "خدمة المرافق" خدمة المياه أو الغاز أو الكهرباء أو الصرف الصحي أو المجاري أو الهاتف.
(b)CA القانون المدني Code § 1001(b) يجوز لأي مالك لعقار أن يحصل عن طريق نزع الملكية على ارتفاق تابع لتوفير خدمة المرافق لعقار المالك.
(c)CA القانون المدني Code § 1001(c) بدلاً من متطلبات القسم 1240.030 من قانون الإجراءات المدنية، يجوز ممارسة سلطة نزع الملكية للحصول على ارتفاق تابع بموجب هذا القسم فقط إذا تم إثبات كل مما يلي:
(1)CA القانون المدني Code § 1001(c)(1) توجد ضرورة قصوى للاستملاك.
(2)CA القانون المدني Code § 1001(c)(2) يوفر موقع الارتفاق الخدمة الأكثر معقولية للعقار الذي هو تابع له، بما يتفق مع أقل ضرر للعقار المثقل.
(3)CA القانون المدني Code § 1001(c)(3) تفوق بوضوح المشقة التي تلحق بمالك العقار التابع، إذا لم يُسمح بالاستملاك، أي مشقة تلحق بمالك العقار المثقل.

Section § 1002

Explanation

يسمح هذا القانون لأصحاب العقارات بالوصول مؤقتًا إلى الأراضي المجاورة أو القريبة لإصلاح أو إعادة بناء ممتلكاتهم الخاصة. يمكنهم القيام بذلك فقط إذا أثبتوا أن ذلك ضروري للسلامة أو التكلفة، وإذا كان العقار غير المصلح يؤثر سلبًا على المجتمع. يجب أن يسبب الوصول أقل قدر من الإزعاج للجار. إذا لم يُسمح بالدخول، يجب أن يكون الضرر أكبر للعقار الذي يحتاج إلى إصلاح منه للجار. لا يمكن لأحد الدخول قبل بدء إجراء قانوني، ويجب أن توافق المحكمة على الوصول. يلزم إيداع ضمان لإعادة أرض الجار إلى حالتها إذا لزم الأمر. يمكن للمحكمة أيضًا تحديد إيجار عادل لاستخدام أرض الجار. لا ينطبق هذا على الأراضي المستخدمة للزراعة أو الغابات.

(a)CA القانون المدني Code § 1002(a) مع مراعاة أحكام المادة 3 (التي تبدأ بالقسم 1245.310) من الفصل 4 من الباب 7 من الجزء 3 من قانون الإجراءات المدنية، يجوز لمالك العقار ممارسة سلطة نزع الملكية للمنفعة العامة لاكتساب حق مؤقت للدخول إلى عقار مجاور أو قريب لإصلاح أو إعادة بناء الأرض أو التحسينات، إذا تم إثبات أو استيفاء جميع الشروط التالية:
(1)CA القانون المدني Code § 1002(a)(1) توجد ضرورة للقيام بأعمال الإصلاح أو إعادة البناء وتوجد ضرورة قصوى للدخول إلى العقار المجاور أو القريب للقيام بأعمال الإصلاح أو إعادة البناء لأن (A) أعمال الإصلاح أو إعادة البناء لا يمكن إجراؤها بأمان دون الدخول، أو أن تكلفة أداء أعمال الإصلاح أو إعادة البناء دون الدخول ستكون أعلى بكثير؛ و (B) العقار بدون إصلاح أو إعادة بناء يؤثر سلبًا على المجتمع المحيط.
(2)CA القانون المدني Code § 1002(a)(2) سيتم ممارسة الحق في الدخول إلى الأرض المجاورة أو القريبة بطريقة توفر أقل ضرر للعقار وأقل إزعاج أو مضايقة للشاغلين أو المالكين له بما يتفق مع الإنجاز المرضي لأعمال الإصلاح أو إعادة البناء.
(3)CA القانون المدني Code § 1002(a)(3) الضرر الذي يلحق بالشخص الذي يسعى لممارسة سلطة نزع الملكية للمنفعة العامة، إذا لم تمارس تلك السلطة، يفوق بوضوح أي ضرر يلحق بمالك أو شاغل العقار المجاور أو القريب.
(b)CA القانون المدني Code § 1002(b) لا يجوز الدخول إلى العقار المراد نزع ملكيته إلا بعد بدء إجراءات نزع الملكية للمنفعة العامة وبعد ذلك فقط بعد صدور أمر محكمة يسمح بالدخول أو بعد صدور حكم لصالح المدعي.
يجب إيداع ضمان، في شكل نقدي أو سند، لدى المحكمة بمبلغ تحدده المحكمة على أنه ضروري للسماح لمالك العقار المجاور أو القريب بإعادة العقار إلى حالته التي كان عليها قبل الدخول، إذا لم يقم الشخص الذي يمارس سلطة نزع الملكية للمنفعة العامة بذلك خلال فترة زمنية معقولة تحددها المحكمة.
(c)CA القانون المدني Code § 1002(c) يجوز للمحكمة أن تأمر الشخص الذي يكتسب الحق المؤقت في دخول أرض الغير، عملاً بهذا القسم، بدفع مبلغ إيجار معقول لمالك الأرض الخاضعة لذلك الحق المؤقت مقابل استخدام الأرض.
(d)CA القانون المدني Code § 1002(d) يقصد بـ "مجاور" أو "قريب" لأغراض هذا القسم الأرض المتاخمة للعقار الذي يحتاج إلى إصلاح أو إعادة بناء، أو الأرض التي يجب على الطرف الممنوح حق الوصول المؤقت المرور عبرها للوصول إلى الأرض المجاورة.
(e)CA القانون المدني Code § 1002(e) لا تسري أحكام هذا القسم على الدخول المؤقت إلى الأراضي المستخدمة أساسًا للإنتاج التجاري للسلع الزراعية والمنتجات الحرجية.