عندما يثبت شخص ممتلكاته بأرض شخص آخر، دون اتفاق يسمح له بإزالتها، فإن الشيء المثبت، باستثناء ما ينص عليه هذا الفصل خلاف ذلك، يصبح ملكًا لمالك الأرض، ما لم يختر هو أن يطلب من الأول إزالته أو يختار الأول ممارسة حق الإزالة المنصوص عليه في المادة (1013.5) من هذا الفصل.
الالتصاقالالتصاق بالعقار
Section § 1013
إذا قام شخص بتثبيت شيء على أرض لا يملكها، ولم يكن هناك اتفاق يسمح له بإزالته لاحقًا، فإن ما قام بتثبيته يصبح عادة ملكًا لمالك الأرض. ومع ذلك، يمكن لمالك الأرض أن يطلب من الشخص إزالته بدلاً من ذلك، أو قد يكون للشخص الحق في إزالته بناءً على قاعدة أخرى في المادة (1013.5).
تثبيت الممتلكات حقوق مالك الأرض اتفاق الإزالة
Section § 1013.5
يتناول هذا القانون الحالة التي يقوم فيها شخص ما عن طريق الخطأ بإجراء تحسينات على أرض شخص آخر، معتقدًا أن له الحق في ذلك. إذا وجدت نفسك في هذا الموقف، يمكنك إزالة التحسينات. ومع ذلك، ستحتاج إلى تعويض مالك الأرض وأي شخص آخر له مصلحة مالية في العقار عن الأضرار الناجمة. إذا كانت هناك قضية قانونية، يجب تسمية جميع الأطراف المعنية كمدعى عليهم، ويسترد مالك الأرض رسومه القانونية. قبل إزالة أي شيء، قد تطلب المحكمة منك دفع تقدير للأضرار مقدمًا، خاصة إذا كان من الصعب حساب الأضرار. والأهم من ذلك، إذا كانت هناك أي رهون (مطالبات مالية) على العقار تمت بحسن نية وبعد بدء العمل، فيجب على أصحاب هذه الرهون الموافقة كتابيًا على الإزالة قبل أن يسمح أي حكم قضائي بذلك. يدور هذا القانون حول تصحيح الأخطاء النزيهة ولا يغير القواعد القائمة بشأن ما إذا كانت المحاكم ستجبرك على إزالة التعديات.
(أ) عندما يقوم أي شخص، متصرفًا بحسن نية، ومعتقدًا خطأً بسبب خطأ في القانون أو الواقع أن له الحق في ذلك، بتثبيت تحسينات على أرض الغير، يكون لهذا الشخص، أو لخلفه في المصلحة، الحق في إزالة هذه التحسينات مقابل دفع، حسبما تظهر مصالحهم، لمالك الأرض، ولأي شخص آخر له أي مصلحة فيها اكتسبها بمقابل بعد بدء أعمال التحسين واعتمادًا عليها، جميع الأضرار الناجمة مباشرة عن تثبيت وإزالة هذه التحسينات.
(ب) في أي دعوى تُرفع لإنفاذ هذا الحق، يُسمى مالك الأرض وأصحاب الحقوق العينية المسجلة كمدعى عليهم، ويُسجل إشعار بقيد الدعوى قبل المحاكمة، ويسترد مالك الأرض تكاليف دعواه وأتعاب محاماة معقولة تحددها المحكمة.
(ج) إذا تبين للمحكمة أن إجمالي مبلغ الأضرار لا يمكن تحديده بسهولة قبل إزالة التحسينات، أو أن ذلك يصب في مصلحة العدالة بخلاف ذلك، يجوز للمحكمة أن تأمر بحكم تمهيدي يأذن بإزالة التحسينات بشرط مسبق أن يدفع المدعي إلى المحكمة إجمالي الأضرار المقدرة، حسبما تقرره المحكمة أو حسب المتفق عليه.
(د) إذا وجدت المحكمة أن صاحب أي رهن على العقار قد اكتسب رهنه بحسن نية وبمقابل بعد بدء أعمال التحسين واعتمادًا عليها، أو أنه نتيجة لإنشاء أو تثبيت التحسينات يوجد أي رهن على العقار بموجب المادة XX، القسم 15، من دستور هذه الولاية، فلا يصدر حكم يأذن بالإزالة، سواء كان نهائيًا أو تمهيديًا، ما لم يوافق صاحب كل رهن من هذا القبيل على إزالة التحسينات. وتكون هذه الموافقة كتابية وتودع لدى المحكمة.
(هـ) الحق المنشأ بموجب هذا القسم هو حق إزالة التحسينات من الأرض يمكن ممارسته بخيار من يقوم، متصرفًا بحسن نية ومعتقدًا خطأً بسبب خطأ في القانون أو الواقع أن له الحق في ذلك، بتثبيت هذه التحسينات على أرض الغير. ولا يُفسر هذا القسم على أنه يؤثر أو يقيد القانون كما كان موجودًا قبل تعديل عام 1953 لهذا القسم فيما يتعلق بالظروف التي ترفض فيها محكمة العدل (الإنصاف) إجبار إزالة تعدٍ.
تحسينات بحسن نية تعويض مالك الأرض إزالة التحسينات
Section § 1014
إذا تكونت الأرض بشكل طبيعي وببطء مع مرور الوقت على حافة نهر أو مجرى مائي – سواء كان الماء مناسبًا للقوارب أم لا – عن طريق تراكم المواد أو ابتعاد الماء، فإن تلك الأرض يمتلكها الشخص الذي يملك ضفة الماء. ومع ذلك، يخضع هذا لأي شخص لديه بالفعل حق مرور عبر الضفة.
تكون الأرض، الالتصاق، ملكية ضفة النهر، قاع المجرى المائي، أسباب طبيعية، درجات غير محسوسة، تراكم المواد، حقوق مالك الضفة، ملكية الأرض، انحسار المجرى المائي، مياه صالحة للملاحة، مياه غير صالحة للملاحة، حق المرور، ضفة النهر، حقوق الملكية
Section § 1015
إذا تسبب حدث مفاجئ، مثل الفيضان، في انفصال قطعة كبيرة ومميزة من ضفة النهر واستقرارها في منطقة أخرى، يحق للمالك الأصلي استعادتها خلال سنة واحدة بمجرد أن يسيطر الحائز الجديد للأرض عليها.
تآكل ضفة النهر، عنف مفاجئ، استعادة الأراضي، الضفة المقابلة، حقوق مالك الأرض، مجرى مائي صالح للملاحة، ملكية الضفة، اتحاد الأراضي، نزاع على الملكية، أضرار الفيضان، حيازة الأرض، أحداث طبيعية، تغيير الحدود
Section § 1016
إذا تكونت جزر أو أراضٍ في قيعان الأنهار أو المجاري المائية الصالحة للملاحة، فإنها تعود ملكيتها للدولة ما لم يكن لشخص آخر مطالبة قانونية بها بالفعل.
جزر في المجاري المائية قيعان المجاري المائية الصالحة للملاحة تراكمات الأراضي
Section § 1017
إذا ظهرت أرض في مجرى مائي لا يصلح للملاحة (للقوارب)، فإن مالك الأرض المجاورة على جانب المجرى المائي حيث تتشكل هذه الأرض يمتلكها. أما إذا تشكلت الأرض في منتصف المجرى المائي، فإنها تعود لمالكي الأراضي على كلا الجانبين، مقسومة من منتصف المجرى المائي.
تكون الجزر، مجرى مائي غير صالح للملاحة، تراكم الأراضي، ملكية النهر، حقوق مالك الشاطئ، منتصف النهر، تقسيم بخط وهمي، تقسيم الأراضي، مالك الأرض المجاورة، حقوق الملكية، خط حدود المجرى المائي
Section § 1018
إذا غيّر نهر أو تيار مائي مجراه وشكل فرعًا جديدًا أدى إلى تكوين جزيرة من أرض شخص ما، فإن مالك الشاطئ لا يزال يمتلك تلك الجزيرة الجديدة.
ملكية الجزيرة، تقسيم الأراضي، مالك الشاطئ، تغير مجرى النهر، تشكل التيار المائي، أرض محاطة بالماء، مجرى مائي، حقوق الملكية، ذراع جديد للتيار المائي، ملكية الأرض
Section § 1019
يسمح هذا القانون للمستأجرين بإزالة الأشياء التي قاموا بتثبيتها في عقار مستأجر لأغراض العمل أو الزينة أو الاستخدام المنزلي، طالما أنهم يفعلون ذلك دون إلحاق ضرر بالمكان. ومع ذلك، إذا اعتبر الشيء جزءًا دائمًا من العقار بسبب طريقة تثبيته، فيجب أن يبقى.
حقوق المستأجر، إزالة التركيبات، أغراض تجارية، أغراض صناعية، استخدام للزينة، استخدام منزلي، أشياء مثبتة، جزء لا يتجزأ، تعديلات العقار المستأجر، ضرر بالعين المؤجرة، استمرار مدة الإيجار، العين المؤجرة
