لا يجوز لأي شخص أو أشخاص، مهما طال أمد الاستخدام، لأي أرض، أن يتحول إلى حق ارتفاق بالتقادم، إذا قام مالك هذه الملكية بوضع لافتة عند كل مدخل للملكية أو على مسافات لا تزيد عن 200 قدم على طول الحدود، نصها بشكل جوهري كالتالي: "حق المرور بإذن المالك، وتحت سيطرته: المادة 1008، القانون المدني."
اكتساب الملكيةإشغال
Section § 1006
إذا شغلت عقارًا لأي مدة، فلديك حق في هذا العقار يمكن أن يكون ساريًا ضد الجميع باستثناء الدولة أو أولئك الذين حصلوا على ملكيتهم من خلال إجراءات قانونية مثل التقادم، أو النقل، أو الميراث. ومع ذلك، فإن مجرد شغل العقار لا يمنحك حقوقًا قانونية كافية للمطالبة رسميًا بالملكية ما لم تكن قد استوفيت الشروط اللازمة للحصول على الملكية من خلال الاستخدام طويل الأمد، المعروف بالتقادم.
حقوق الحيازة، التقادم، ملكية بالتقادم، حيازة العقار، دعوى تثبيت ملكية، مصلحة في العقار، الالتصاق، نقل، إرث، وصية، كفاية سند الملكية، حقوق الحائز، ملكية قانونية، حقوق الحيازة، سند ملكية العقار
Section § 1007
يتناول هذا القانون كيفية أن الإقامة في عقار خاص أو استخدامه لمدة طويلة قد يمنحك أحيانًا ملكية قانونية له، تُعرف باسم "الملكية بالتقادم". ومع ذلك، بغض النظر عن المدة التي يشغل فيها شخص ما أرضًا أو موارد مستخدمة عامة أو مملوكة للدولة، مثل الحدائق أو المرافق العامة، لا يمكنه المطالبة بملكيتها.
ملكية بالتقادم حيازة الممتلكات ملكية للاستخدام العام
Section § 1008
ينص هذا القانون على أنه إذا وضع مالك عقار لافتات عند كل مدخل أو كل 200 قدم على طول حدود ممتلكاته تفيد بأن الناس لا يمكنهم المرور إلا بإذنه، فلا يمكن لأحد المطالبة بحق استخدام الأرض، والذي يسمى حق الارتفاق، لمجرد أنهم استخدموها لفترة طويلة.
حق الارتفاق بالتقادم حدود الملكية متطلبات اللافتات
Section § 1009
يشجع هذا القانون مالكي العقارات الخاصة على السماح للجمهور باستخدام أراضيهم لأغراض ترفيهية دون القلق بشأن فقدان حقوق ملكيتهم. ويوضح أن الاستخدام العام لن يمنح الجمهور حقوقًا دائمة ما لم يخصص المالك الأرض رسميًا لهذا الاستخدام، باستثناء بعض الشروط. إذا قامت حكومة بإجراء تحسينات على أرض خاصة باستخدام أموال عامة وكان المالك يعلم بذلك ولم يوقفها، فبعد خمس سنوات، يمكن للحكومة أن تكتسب حقوق استخدام دائمة. ومع ذلك، إذا وضع المالك لافتات أو أبرم اتفاقيات بشأن كيفية استخدام الأرض، فيمكنه منع الجمهور من اكتساب أي حقوق. تنطبق قواعد خاصة على الأراضي الساحلية الواقعة على بعد 1000 ياردة من المحيط. يمكن للمالك وضع قواعد حول كيفية ومتى يمكن للجمهور استخدام ممتلكاته.
(أ) تجد الهيئة التشريعية ما يلي:
(1)CA القانون المدني Code § 1009(1) من مصلحة الولاية تشجيع مالكي العقارات الخاصة على الاستمرار في إتاحة أراضيهم للاستخدام الترفيهي العام لاستكمال الفرص المتاحة في المرافق العامة المملوكة للدولة والمدعومة بالضرائب.
(2)CA القانون المدني Code § 1009(2) يواجه مالكو العقارات الخاصة تهديدًا بفقدان حقوقهم في ممتلكاتهم إذا سمحوا أو استمروا في السماح لأفراد الجمهور باستخدام ممتلكاتهم أو الاستمتاع بها أو المرور عبرها لأغراض ترفيهية.
(3)CA القانون المدني Code § 1009(3) تتأثر استقرار وقابلية تسويق سندات الملكية المسجلة بهذا الاستخدام العام، مما يجبر المالك على استبعاد الجمهور من ممتلكاته.
(ب) بغض النظر عما إذا كان مالك عقار خاص قد سجل إشعار موافقة على استخدام أي عقار معين عملاً بالقسم 813 من القانون المدني أو وضع لافتات على هذا العقار عملاً بالقسم 1008 من القانون المدني، وباستثناء ما هو منصوص عليه خلافًا لذلك في الفقرة الفرعية (د)، فإن أي استخدام لهذا العقار من قبل الجمهور بعد تاريخ نفاذ هذا القسم لن يؤدي أبدًا إلى منح الجمهور أو أي هيئة أو وحدة حكومية حقًا مكتسبًا لمواصلة هذا الاستخدام بشكل دائم، وذلك في غياب عرض كتابي صريح وغير قابل للإلغاء لتخصيص هذا العقار لهذا الاستخدام، يقدمه مالكه بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة الفرعية (ج) من هذا القسم، ويكون قد تم قبوله من قبل المقاطعة أو المدينة أو أي هيئة عامة أخرى قُدم إليها عرض التخصيص، بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة الفرعية (ج).
(ج) بالإضافة إلى أي إجراء مصرح به بموجب القانون وغير محظور بموجب هذا القسم، يمكن تقديم عرض تخصيص غير قابل للإلغاء بالطريقة المنصوص عليها في القسم 7050 من قانون الحكومة إلى أي مقاطعة أو مدينة أو هيئة عامة أخرى، ويمكن قبوله أو إنهاؤه، بالطريقة المنصوص عليها في ذلك القسم، من قبل مجلس المشرفين في المقاطعة في حالة عرض التخصيص لمقاطعة، أو من قبل مجلس المدينة في حالة عرض التخصيص لمدينة، أو من قبل المجلس الإداري لأي هيئة عامة أخرى في حالة عرض التخصيص لتلك الهيئة.
(د) حيث تستخدم جهة حكومية أراضي خاصة عن طريق إنفاق أموال عامة على تحسينات مرئية على هذه الأراضي أو عبرها أو على التنظيف أو الصيانة المتعلقة بالاستخدام العام لهذه الأراضي بطريقة تجعل المالك يعلم أو ينبغي أن يعلم أن الجمهور يستخدم أرضه بهذه الطريقة، فإن هذا الاستخدام، بما في ذلك أي استخدام عام ذو صلة معقولة بأغراض هذا التحسين، في غياب إذن صريح من المالك لمواصلة هذا الاستخدام أو اتخاذ المالك خطوات معقولة لمنع أو إزالة أو حظر هذا الاستخدام، سيؤدي بعد خمس سنوات إلى منح الجهة الحكومية حقًا مكتسبًا لمواصلة هذا الاستخدام.
(هـ) لا تنطبق الفقرة الفرعية (ب) على أي ملكية ساحلية تقع على بعد 1000 ياردة داخل اليابسة من خط المد العالي المتوسط للمحيط الهادئ، والموانئ والمصبات والخلجان والمداخل التابعة له، ولكن لا يشمل ذلك أي ملكية تقع داخل اليابسة من جسر كاراكينيز ستريتس، أو بين خط المد العالي المتوسط وأقرب طريق عام أو طريق سريع، أيهما أقصر مسافة.
(و) لا يشكل أي استخدام، بعد تاريخ نفاذ هذا القسم، من قبل الجمهور للملكية الموصوفة في الفقرة الفرعية (هـ) دليلاً أو يكون مقبولاً كدليل على أن الجمهور أو أي هيئة أو وحدة حكومية لها أي حق في هذه الملكية عن طريق التخصيص الضمني إذا قام المالك بأي من الإجراءات التالية:
(1)CA القانون المدني Code § 1009(1) يضع لافتات، كما هو منصوص عليه في القسم 1008، ويجددها، إذا أزيلت، مرة واحدة على الأقل سنويًا، أو ينشر سنويًا، عملاً بالقسم 6066 من قانون الحكومة، في صحيفة ذات انتشار عام في المقاطعة أو المقاطعات التي تقع فيها الأرض، بيانًا يصف الملكية وينص بشكل أساسي على ما يلي: “حق المرور بإذن وخاضع لسيطرة المالك: القسم 1008، القانون المدني.”
(2)CA القانون المدني Code § 1009(2) يسجل إشعارًا كما هو منصوص عليه في القسم 813.
(3)CA القانون المدني Code § 1009(3) يبرم اتفاقًا كتابيًا مع أي وكالة فيدرالية أو حكومية أو محلية ينص على الاستخدام العام لهذه الأرض.
بعد اتخاذ أي من الإجراءات المنصوص عليها في الفقرة (1) أو (2) أو (3)، وخلال الفترة التي يكون فيها هذا الإجراء ساري المفعول، لا يجوز للمالك منع أي استخدام عام مناسب بموجب الإذن الممنوح عملاً بهذه الفقرات عن طريق العوائق المادية أو الإشعار أو غير ذلك.
(ز) يمكن أن يكون الإذن بالاستخدام العام للعقارات المشار إليه في الفقرة الفرعية (و) مشروطًا بقيود معقولة على وقت ومكان وطريقة هذا الاستخدام العام، ولا يعتبر أي استخدام ينتهك هذه القيود استخدامًا عامًا لأغراض إثبات التخصيص الضمني.
ملكية خاصة استخدام ترفيهي عام عرض تخصيص غير قابل للإلغاء
