يجب أن يمتثل قرض الرهن العكسي لجميع المتطلبات التالية:
(a)CA القانون المدني Code § 1923.2(a) يُسمح بالسداد المسبق، كليًا أو جزئيًا، دون غرامة في أي وقت خلال مدة قرض الرهن العكسي. لأغراض هذا القسم، لا تشمل الغرامة أي رسوم أو مدفوعات أو أعباء أخرى كانت ستستحق بخلاف ذلك عند استحقاق الرهن العكسي ووجوب سداده.
(b)CA القانون المدني Code § 1923.2(b) قد ينص قرض الرهن العكسي على سعر فائدة ثابت أو متغير أو مزيج منهما، بما في ذلك الفائدة المركبة، وقد ينص أيضًا على فائدة مرهونة بقيمة العقار عند تنفيذ القرض أو عند الاستحقاق، أو على التغيرات في القيمة بين الإغلاق والاستحقاق.
(c)CA القانون المدني Code § 1923.2(c) قد يشمل الرهن العكسي تكاليف ورسومًا يفرضها المقرض، أو وكيل المقرض، أو المنشئ، أو مقدم الخدمة، بما في ذلك التكاليف والرسوم المفروضة عند تنفيذ القرض، أو على أساس دوري، أو عند الاستحقاق.
(d)CA القانون المدني Code § 1923.2(d) إذا نص قرض الرهن العكسي على دفعات دورية للمقترض، فلا يجوز تخفيض هذه الدفعات في المبلغ أو العدد بناءً على أي تعديل في سعر الفائدة.
(e)CA القانون المدني Code § 1923.2(e) المقرض الذي يفشل في تقديم دفعات القرض كما هو مطلوب في مستندات القرض، ويفشل في معالجة تقصير فعلي بعد الإشعار كما هو محدد في مستندات القرض، يتنازل للمقترض عن ثلاثة أضعاف المبلغ المحتجز بشكل غير مشروع بالإضافة إلى الفائدة بالسعر القانوني.
(f)CA القانون المدني Code § 1923.2(f) قد يصبح قرض الرهن العكسي مستحقًا وواجب السداد عند وقوع أي من الأحداث التالية:
(1)CA القانون المدني Code § 1923.2(f)(1) بيع المنزل الذي يضمن القرض أو نقل ملكية المنزل بطريقة أخرى.
(2)CA القانون المدني Code § 1923.2(f)(2) توقف جميع المقترضين عن شغل المنزل كمقر إقامة رئيسي، باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (g).
(3)CA القانون المدني Code § 1923.2(f)(3) حلول أي تاريخ استحقاق ثابت يتفق عليه المقرض والمقترض.
(4)CA القانون المدني Code § 1923.2(f)(4) وقوع حدث محدد في مستندات القرض ويعرض ضمان المقرض للخطر.
(g)CA القانون المدني Code § 1923.2(g) يخضع سداد قرض الرهن العكسي للشروط الإضافية التالية:
(1)CA القانون المدني Code § 1923.2(g)(1) الغياب المؤقت عن المنزل الذي لا يتجاوز 60 يومًا متتاليًا لا يؤدي إلى استحقاق الرهن ووجوب سداده.
(2)CA القانون المدني Code § 1923.2(g)(2) الغياب الممتد عن المنزل الذي يتجاوز 60 يومًا متتاليًا، ولكن أقل من عام، لا يؤدي إلى استحقاق الرهن ووجوب سداده إذا اتخذ المقترض إجراءً مسبقًا يؤمن ويحمي المنزل بطريقة مرضية للمقرض، كما هو محدد في مستندات القرض.
(3)CA القانون المدني Code § 1923.2(g)(3) يخضع حق المقرض في تحصيل عائدات قرض الرهن العكسي لقانون التقادم المعمول به لعقود القروض المكتوبة. على الرغم من أي حكم آخر في القانون، يبدأ سريان قانون التقادم في التاريخ الذي يصبح فيه قرض الرهن العكسي مستحقًا وواجب السداد كما هو منصوص عليه في اتفاقية القرض.
(4)CA القانون المدني Code § 1923.2(g)(4) يجب على المقرض الكشف بوضوح في اتفاقية القرض عن أي سعر فائدة أو رسوم أخرى سيتم فرضها خلال الفترة التي تبدأ في التاريخ الذي يصبح فيه قرض الرهن العكسي مستحقًا وواجب السداد، وتنتهي عند السداد الكامل.
(h)CA القانون المدني Code § 1923.2(h) يجب أن تحتوي الصفحة الأولى لأي سند ائتمان يضمن قرض رهن عكسي على البيان التالي بخط عريض بحجم 10 نقاط: "يضمن سند الائتمان هذا قرض رهن عكسي."
(i)CA القانون المدني Code § 1923.2(i) لا يجوز للمقرض أو أي شخص آخر يشارك في إنشاء الرهن أن يطلب من مقدم طلب الرهن العكسي شراء عقد تأمين سنوي كشرط للحصول على قرض رهن عكسي.
(1)CA القانون المدني Code § 1923.2(i)(1) لا يجوز للمقرض أو أي شخص آخر يشارك في إنشاء الرهن القيام بأي مما يلي:
(A)CA القانون المدني Code § 1923.2(i)(1)(A) المشاركة في، أو الارتباط بـ، أو توظيف أي طرف يشارك في أو يرتبط بأي نشاط مالي أو تأميني آخر، ما لم يحتفظ المقرض بضمانات إجرائية مصممة لضمان أن الأفراد المشاركين في إنشاء الرهن ليس لديهم أي تورط في، أو حافز لتقديم، أي منتج مالي أو تأميني آخر للمقترض المحتمل.
(B)CA القانون المدني Code § 1923.2(i)(1)(B) إحالة المقترض إلى أي شخص لشراء عقد تأمين سنوي أو أي منتج مالي أو تأميني آخر قبل إغلاق الرهن العكسي أو قبل انتهاء حق المقترض في إلغاء اتفاقية الرهن العكسي.
(2)CA القانون المدني Code § 1923.2(i)(2) لا تمنع هذه الفقرة الفرعية المقرض من تقديم أو إحالة المقترضين لتأمين الملكية، أو تأمين المخاطر، أو الفيضانات، أو غيرها من أخطار التأمين، أو منتجات أخرى مماثلة تكون معتادة وطبيعية بموجب قرض الرهن العكسي.
(3)CA القانون المدني Code § 1923.2(i)(3) يُعتبر المقرض أو أي شخص آخر يشارك في إنشاء قرض رهن عكسي تنطبق عليه هذه الفقرة الفرعية، والذي يمتثل للفقرة (1) من الفقرة الفرعية (n)، والفقرة الفرعية (o)، من القسم 1715z-20 من الباب 12 من قانون الولايات المتحدة، وأي لوائح وتوجيهات صادرة بموجب هذا القسم، بصيغته المعدلة من وقت لآخر، عند تقديم القرض، بغض النظر عما إذا كان القرض قد نشأ بموجب البرنامج المصرح به بموجب القسم 1715z-20 من الباب 12 من قانون الولايات المتحدة، وأي لوائح وتوجيهات صادرة بموجب هذا القسم، قد امتثل لهذه الفقرة الفرعية.
(j)CA القانون المدني Code § 1923.2(j) قبل قبول طلب نهائي وكامل للرهن العكسي، يجب على المقرض تزويد المقترض بقائمة لا تقل عن 10 وكالات استشارية معتمدة من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة للمشاركة في تقديم استشارات الرهن العكسي كما هو منصوص عليه في الجزء الفرعي B من الجزء 214 من الباب 24 من قانون اللوائح الفيدرالية. لا يجوز لوكالة الاستشارات أن تتلقى أي تعويض، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر، من المقرض أو من أي شخص أو كيان آخر مشارك في إنشاء أو خدمة الرهن أو بيع عقود التأمين السنوية، أو الاستثمارات، أو تأمين الرعاية طويلة الأجل، أو أي نوع آخر من المنتجات المالية أو التأمينية. لا تمنع هذه الفقرة الفرعية وكالة الاستشارات من تلقي مساعدة مالية غير مرتبطة بتقديم أو بيع قرض رهن عكسي والتي يقدمها المقرض كجزء من الأنشطة الخيرية أو الإنسانية.
(k)CA القانون المدني Code § 1923.2(k) لا يجوز للمقرض قبول طلب نهائي وكامل لقرض رهن عكسي من مقدم طلب محتمل أو فرض أي رسوم على مقدم طلب محتمل إلا بعد مرور سبعة أيام من تاريخ الاستشارة، كما يتضح من شهادة الاستشارة، ودون تلقي شهادة أولاً من مقدم الطلب أو ممثله المفوض بأن مقدم الطلب قد تلقى استشارة من وكالة كما هو موضح في الفقرة (j) وأن الاستشارة أجريت شخصيًا، ما لم تحدد الشهادة أن مقدم الطلب اختار تلقي الاستشارة بطريقة أخرى غير شخصية. يجب أن يوقع على الشهادة المقترض ومستشار الوكالة، ويجب أن تتضمن تاريخ الاستشارة واسم وعنوان ورقم هاتف كل من المستشار ومقدم الطلب. نسخة الفاكس الإلكترونية من شهادة استشارة الإسكان تفي بمتطلبات هذه الفقرة الفرعية. يجب على المقرض الاحتفاظ بالشهادة بتنسيق دقيق وقابل للاستنساخ ويمكن الوصول إليه طوال مدة الرهن العكسي.
(l)CA القانون المدني Code § 1923.2(l) لا يجوز للمقرض تقديم قرض رهن عكسي دون الامتثال أولاً، أو في حالة القروض التي تتم بوساطة، ضمان الامتثال لمتطلبات القسم 1632، إذا كان ذلك منطبقًا.
