كل تعهد وارد في صك منح ملكية عقارية، والذي يتم لمنفعة العقار المباشرة، أو لجزء منه كان موجودًا حينها، يسري مع الأرض.
الالتزامات بوجه عامإحالة الالتزامات
Section § 1457
إذا أردت نقل التزام، فأنت بحاجة إلى إذن الشخص الذي يستفيد منه. توجد استثناءات، ولكنها مشمولة في قسم آخر.
نقل الالتزام شرط الموافقة الطرف المستحق
Section § 1458
ينص هذا القانون على أنه إذا كان لديك حق بسبب التزام يدين به لك شخص ما، فإن هذا الحق يخصك. ويمكنك أيضًا نقل هذا الحق إلى شخص آخر.
نقل الحقوق ملكية الحق الناشئ عن التزام إحالة الحق
Section § 1459
إذا كان لديك عقد لا يمكن التفاوض عليه (بمعنى أنه لا يمكنك ببساطة تداوله مثل النقود)، فلا يزال بإمكانك نقله إلى شخص آخر عن طريق التوقيع عليه لهم، تمامًا كما تفعل مع الشيك. يمنح هذا النقل الشخص الجديد جميع حقوقك في ذلك العقد، ولكنهم يتحملون أيضًا أي مشاكل أو دفوع كانت موجودة بالفعل للشخص الذي أبرم العقد الأصلي وقت نقله.
عقد غير قابل للتداول التحويل بالتظهير دفع المال
Section § 1459.5
إذا كسبت دعوى قضائية ضد شركة تم تسميتها وفقًا لقواعد فيدرالية معينة بشأن العقود التجارية، يمكنك إلزامها بدفع أتعاب محاميك والتكاليف القانونية الأخرى. كما لا يمكن التنازل عن هذا الحق، وأي اتفاق يحاول ذلك يكون غير صحيح.
مدعي مدعى عليه يكسب
Section § 1460
يوضح هذا القسم أن بعض الوعود، التي تسمى "عهودًا"، الملحقة بالعقارات تنتقل تلقائيًا إلى أي شخص يمتلك العقار لاحقًا. تؤثر هذه العهود على كل من المالك الأصلي الذي قدم الوعد وأي شخص يشتري العقار، كما لو أنهم وافقوا عليها شخصيًا. يُعرف هذا بـ "السريان مع الأرض".
عهود، التزامات، عقارات، تابع، ملحق، إلزام الخلفاء، انتقال الخلفاء، سندات ملكية، السريان مع الأرض، المتعهد، المستفيد من التعهد، وعود عقارية
Section § 1461
ينص هذا القانون على أن الالتزامات الوحيدة التي تظل مرتبطة بملكية العقار هي تلك المحددة في هذا الباب وأي التزامات ذات صلة.
عهود تسري مع الأرض ملكية العقار
Section § 1462
ينص هذا القانون على أنه إذا كان هناك اتفاق أو وعد في سند ملكية عقارية يهدف إلى منفعة ذلك العقار مباشرةً، فإنه يبقى مرتبطًا بالعقار حتى مع تغير المالكين. إنه "يسري مع الأرض"، مما يعني أن مالكي العقار المستقبليين يجب عليهم أيضًا الالتزام به.
تعهد، منح، عقار، منفعة مباشرة، يسري مع الأرض، مرتبط بالعقار، مالكون مستقبليون، اتفاق سند ملكية، نقل ملكية، ملكية عقارية
Section § 1463
يحدد هذا القسم وعودًا معينة، تُعرف باسم التعهدات، تُدرج عادةً في اتفاقيات الملكية. يمكن أن تتضمن هذه الوعود المانح (الشخص الذي يمنح العقار) الذي يتعهد بأن لديه الحق في نقل ملكية العقار وأنه لن يزعج أحد استخدام الممنوح له (الشخص الذي يتلقى العقار) له. كما تتضمن موافقة الممنوح له على دفع أشياء مثل الإيجار أو الضرائب على العقار.
تعهدات ضمان حيازة هادئة
Section § 1465
يوضح هذا القانون أن الوعد المرتبط بقطعة أرض، والمعروف باسم 'عهد يسري مع الأرض'، ينطبق فقط على أولئك الذين يشترون كامل الحصة أو الملكية من المالك الأصلي في ذلك الجزء من العقار.
عهد يسري مع الأرض يلزم يكتسب
Section § 1466
ينص هذا القانون على أنه إذا اشتريت عقارًا يأتي مع وعود أو التزامات معينة مرتبطة بالأرض (المعروفة باسم "العهود")، فأنت لست مسؤولاً عن أي انتهاكات لتلك الوعود التي حدثت قبل امتلاكك للعقار أو بعد بيعه أو توقفك عن الاستفادة منه.
ملكية خاضعة لعهد عهد يتبع الأرض خرق العهد
Section § 1467
عندما يمتلك أشخاص مختلفون أجزاء من عقار بموجب سندات ملكية مختلفة ويكونون إما مستفيدين من أو مسؤولين عن اتفاق طويل الأجل (تعهد) يتعلق بالعقار، يجب تقسيم المنافع أو المسؤوليات بينهم. يجب أن يستند هذا التقسيم إلى مدى قيمة كل قطعة من ممتلكاتهم، إذا أمكن تحديد تلك القيمة. وإذا لم يكن كذلك، فيجب أن يستند إلى حجم حصصهم من العقار.
تعهد يسري مع الأرض سندات ملكية متعددة قيمة العقار
Section § 1468
يقول هذا القانون بشكل أساسي إنه عندما يبرم مالك أرض اتفاقاً (تعهداً) مع مالك أرض آخر للقيام بشيء أو عدم القيام بشيء على أرضهما، فإن هذا الاتفاق يمكن أن ينطبق على الملاك المستقبليين لكلا العقارين. لكي يحدث هذا، يجب أن يصف الاتفاق الأراضي المعنية بشكل محدد، وينص على أن الملاك المستقبليين ملزمون به، وأن يتعلق باستخدام الأرض أو صيانتها، وأن يكون مسجلاً رسمياً في سجلات المقاطعة. إذا تأثر عدة أشخاص، تُقسّم المسؤولية بينهم. يمكن أن ينطبق هذا أيضاً على المقرضين مثل أصحاب الرهون العقارية طالما أنهم يسيطرون على العقار.
كل تعهد، يبرمه مالك أرض مع مالك أرض أخرى أو يبرمه مانح أرض مع ممنوح أرض منقولة، أو يبرمه ممنوح أرض منقولة مع مانحها، للقيام بفعل أو الامتناع عن القيام بفعل ما على أرضه الخاصة، والذي يُعبر عن أن هذا القيام أو الامتناع هو لمنفعة أرض المستفيد من التعهد، يسري مع كل من الأرض المملوكة أو الممنوحة للمتعهد والأرض المملوكة أو الممنوحة للمستفيد من التعهد، ويكون، باستثناء ما نص عليه القسم (1466)، أو ما نص عليه تحديداً في الصك المنشئ لهذا التعهد، وبغض النظر عن أحكام القسم (1465)، لمنفعة أو ملزماً لكل مالك لاحق، خلال فترة ملكيته، لأي جزء من هذه الأرض المتأثرة بذلك، ولكل شخص له أي مصلحة فيها مستمدة من خلال أي مالك لها حيث تستوفى جميع المتطلبات التالية:
(أ) تكون أرض المتعهد التي ستتأثر بهذه التعهدات، وأرض المستفيد من التعهد التي ستستفيد، موصوفة بشكل خاص في الصك المتضمن لهذه التعهدات؛
(ب) يُعبر في هذا الصك عن التزام هؤلاء المالكين اللاحقين للأرض بذلك لمنفعة الأرض المملوكة من قبل، أو الممنوحة من قبل، أو الممنوحة للمستفيد من التعهد؛
(ج) يتعلق كل فعل من هذا القبيل بالاستخدام، أو الإصلاح، أو الصيانة، أو التحسين، أو دفع الضرائب والتقييمات على هذه الأرض أو جزء منها، أو إذا كانت الأرض المملوكة أو الممنوحة لكل منهما تتكون من حصص غير مقسمة في نفس القطعة أو القطع، تعليق حق القسمة أو البيع بدلاً من القسمة لمدة معقولة فيما يتعلق بغرض التعهد؛
(د) يكون الصك المتضمن لهذه التعهدات مسجلاً في مكتب مسجل كل مقاطعة تقع فيها هذه الأرض أو جزء منها.
حيث يخضع عدة أشخاص لعبء أي تعهد من هذا القبيل، يتم توزيعه بينهم عملاً بالقسم (1467)، باستثناء أنه حيث لا يتأثر بذلك سوى جزء من هذه الأرض، يكون هذا التوزيع فقط بين المالكين المتعددين لهذا الجزء. يسري هذا القسم على المرتهن، أو الوصي، أو المستفيد من رهن عقاري أو سند ائتمان على هذه الأرض أو أي جزء منها طالما، وفقط طالما، كان هو، بهذه الصفة، في حيازتها.
تعهد اتفاق مالك الأرض المالك اللاحق
Section § 1469
ينص هذا القانون على أنه إذا وعد المالك المؤجر بالقيام بأمور معينة على أرض مجاورة يملكها (بجانب عقار المستأجر)، فيجب على أصحاب العقارات المستقبليين الالتزام بتلك الوعود إذا استوفيت شروط معينة. تشمل هذه الشروط وصف الأرض المجاورة بوضوح في عقد الإيجار، والنص في العقد على أن المالكين المستقبليين ملزمون بالوعود، والتأكد من أن الأفعال تتعلق بأمور مثل الاستخدام أو الإصلاح أو الضرائب، وتسجيل عقد الإيجار بشكل صحيح. إذا تقاسم عدة أشخاص عبء هذه الوعود، فسيتم تقسيمها بينهم بعدل، خاصة إذا تأثرت أجزاء فقط من الأرض. كما يجب على أصحاب الرهون العقارية أو الأمناء المرتبطين بالأرض الالتزام بذلك عندما تكون في حيازتهم.
تعهد عقار مؤجر
Section § 1470
عندما يتعهد مالك عقار (المؤجر) في عقد إيجار بعدم استخدام عقار مجاور يملكه بطريقة تتعارض مع شروط العقد، فإن هذا التعهد يمكن أن يمتد ليشمل المالكين المستقبليين لذلك العقار المجاور. ولكن لكي يحدث ذلك، يجب أن يكون العقار المجاور موصوفًا بوضوح في عقد الإيجار، ويجب الإشارة إلى أن المالكين المستقبليين ملزمون بالعقد لصالح العقار المؤجر، ويجب تسجيل عقد الإيجار رسميًا في مكتب التسجيل المحلي. إذا كان هناك عدة أشخاص يملكون العقار المتأثر أو لهم مصلحة فيه، يتم تقاسم المسؤولية بينهم. تسري هذه القاعدة أيضًا على المقرضين أو الأمناء الذين يحوزون العقار.
كل تعهد يبرمه المؤجر في عقد إيجار عقار بعدم استخدام أو السماح باستخدام أي عقار آخر مملوك للمؤجر ومتلاصق (باستثناء الشوارع العامة أو الأزقة أو الأرصفة الفاصلة) للعقار المؤجر للمستأجر، على نحو يتعارض مع شروط عقد الإيجار هذا، يكون، باستثناء ما نص عليه القسم 1466، ملزمًا لكل مالك لاحق، خلال فترة ملكيته، لأي جزء من هذا العقار المتلاصق المتأثر بذلك، ولكل شخص له أي مصلحة فيه مستمدة من أي مالك له، وذلك عند استيفاء جميع المتطلبات التالية:
(a)CA القانون المدني Code § 1470(a) أن يكون العقار المتلاصق موصوفًا بشكل خاص في عقد الإيجار؛
(b)CA القانون المدني Code § 1470(b) أن يكون منصوصًا في عقد الإيجار على أن هؤلاء المالكين اللاحقين والأشخاص ذوي المصلحة ملزمون بذلك لصالح العقار المؤجر؛
(c)CA القانون المدني Code § 1470(c) أن يكون عقد الإيجار مسجلاً بنفس طريقة سندات ملكية العقارات، في مكتب مسجل كل مقاطعة يقع فيها هذا العقار المتلاصق أو جزء منه. ويجب أن يتضمن عقد الإيجار هذا وصف أي أرض متلاصقة من هذا القبيل موصوفة في أي صك غير مسجل، وتكون محتويات هذا الصك غير المسجل مدمجة بالإشارة في عقد الإيجار المسجل هذا.
حيثما يخضع عدة أشخاص لعبء أي تعهد من هذا القبيل، يتم توزيعه بينهم عملاً بالقسم 1467، إلا أنه حيثما يتأثر بذلك جزء فقط من هذا العقار المتلاصق، يكون هذا التوزيع فقط بين المالكين المختلفين لهذا الجزء، والأشخاص الذين لهم أي مصلحة فيه. يسري هذا القسم على المرتهن أو الوصي أو المستفيد من رهن عقاري أو سند ائتمان على هذا العقار المتلاصق أو أي جزء منه طالما، وفقط طالما، كان هو، بهذه الصفة، في حيازته.
تعهد المؤجر عقد الإيجار عقار متلاصق
Section § 1471
ينص هذا القانون على أنه إذا قطع مالك أرض وعدًا (تعهدًا) بالقيام بشيء أو عدم القيام به على أرضه لصالح شخص آخر، فإن هذا الوعد يبقى مرتبطًا بالأرض حتى لو تغيرت الملكية. ولكي يكون هذا الارتباط دائمًا، يجب استيفاء شروط معينة، مثل وصف الأرض بدقة، والنص على أن الملاك المستقبليين ملزمون أيضًا، والتأكد من أن الوعد يتعلق باستخدام الأرض لأسباب صحية أو بيئية بسبب المواد الخطرة، وتسجيله لدى المقاطعة تحت عنوان "تقييد بيئي". بالإضافة إلى ذلك، إذا تأثر عدة أشخاص، يتم تقاسم المسؤولية، وتنطبق هذه القاعدة أيضًا على أصحاب الرهون العقارية عندما يسيطرون على الأرض. قد يقوم مسجلو المقاطعات بإبلاغ وكالة حماية البيئة في كاليفورنيا بهذه التعهدات، ويمكنهم فرض رسوم على خدماتهم دون تحمل مسؤولية إذا لم يبلغوا الوكالة.
(أ) على الرغم من المادة 1468 أو أي نص قانوني آخر، فإن التعهد الذي يقدمه مالك أرض أو الممنوح له أرض للقيام بفعل أو الامتناع عن القيام به على أرضه أو أرضها، والذي يُعبر عن كونه لصالح المتعهد له، بغض النظر عما إذا كان لصالح أرض يملكها المتعهد له أم لا، يسري مع الأرض المملوكة للمتعهد أو الممنوحة له إذا تم استيفاء جميع المتطلبات التالية:
(1)CA القانون المدني Code § 1471(1) أن تكون أرض المتعهد التي ستتأثر بالتعهد موصوفة بدقة في الصك المتضمن للتعهد.
(2)CA القانون المدني Code § 1471(2) أن يُعبر عن إلزام الملاك المتعاقبين للأرض بذلك لصالح المتعهد له في الصك المتضمن للتعهد.
(3)CA القانون المدني Code § 1471(3) أن يتعلق كل فعل سيقوم به المالك أو الممنوح له أو يمتنع عن القيام به باستخدام الأرض، وأن يكون كل فعل ضروريًا بشكل معقول لحماية صحة الإنسان أو سلامته الحالية أو المستقبلية أو البيئة نتيجة لوجود مواد خطرة على الأرض، كما هو محدد في المادة 25260 من قانون الصحة والسلامة.
(4)CA القانون المدني Code § 1471(4) أن يتم تسجيل الصك المتضمن للتعهد في مكتب مسجل كل مقاطعة تقع فيها الأرض أو جزء منها، وأن يتضمن الصك في عنوانه الكلمات: "تقييد بيئي".
(ب) باستثناء ما تنص عليه المادة 1466 أو ما هو منصوص عليه تحديدًا في الصك الذي ينشئ تعهدًا بموجب هذا القسم، يكون التعهد ملزمًا لكل مالك متعاقب، خلال فترة ملكيته/ملكيتها، لأي جزء من الأرض المتأثرة بذلك، ولكل شخص له أي مصلحة مستمدة من أي مالك لها.
(ج) إذا كان عدة أشخاص خاضعين لعبء تعهد مسجل بموجب هذا القسم، فإنه يوزع بينهم بموجب المادة 1467، إلا إذا كان جزء فقط من الأرض متأثرًا بذلك، فيكون التوزيع فقط بين الملاك المتعددين لذلك الجزء.
(د) يسري هذا القسم على المرتهن أو الوصي أو المستفيد من رهن عقاري أو سند ائتمان على الأرض أو أي جزء منها طالما، وفقط طالما، كان هو أو هي، بهذه الصفة، في حيازتها.
(هـ) (1) إذا تم تسجيل صك يتضمن تعهدًا بموجب الفقرة (4) من الفقرة الفرعية (أ) كـ "تقييد بيئي"، وفقًا لهذا القسم، يجوز لمكتب مسجل المقاطعة إرسال نسخة مصدقة من الصك إلى وكالة حماية البيئة في كاليفورنيا، لنشرها على موقعها الإلكتروني، لأغراض إعلامية فقط، بموجب المادة 57012 من قانون الصحة والسلامة، ما لم يشير الصك إلى أنه مطلوب من قبل مجلس أو إدارة محددة في الفقرات (1) إلى (3)، شاملة، من الفقرة الفرعية (د) من المادة 57012 من قانون الصحة والسلامة.
(2)CA القانون المدني Code § 1471(2) على الرغم من أي نص قانوني، لا يخضع مكتب مسجل المقاطعة وأي من موظفيه لأي مسؤولية بموجب أي قانون ولاية أو في أي دعوى تعويضات إذا لم يرسل مكتب المسجل نسخة مصدقة من الصك بموجب الفقرة (1).
(و) يجوز لمكتب مسجل المقاطعة فرض رسوم معقولة، حسبما يحدده قرار هيئته الإدارية، لتغطية تكاليف اتخاذ الإجراء المصرح به بموجب الفقرة الفرعية (هـ).
تعهد مالك الأرض الملاك المتعاقبون
