أعمال التحسين الخاصةسند الدفع

Section § 8600

Explanation

ينص قانون كاليفورنيا هذا على أنه إذا قام مالك بإيداع اتفاقية مكتوبة وسند دفع بقيمة لا تقل عن نصف قيمة العقد قبل بدء أي عمل، فعند وجود نزاع حول الدفع، قد تحد المحكمة من المبلغ الذي يمكن المطالبة به من المالك. وبدلاً من ذلك، إذا لزم الأمر، يمكن للمحكمة أن تأمر المقاول وسند الكفالة الخاص به بالدفع لتغطية أي عجز يتبقى بين المبلغ المستحق للمقاول المباشر والمبلغ الإجمالي المستحق للمطالبين.

(a)CA القانون المدني Code § 8600(a) يسري هذا القسم إذا، قبل بدء العمل، قام المالك بحسن نية بإيداع عقد مباشر لدى مسجل المقاطعة، وسجل سند دفع للمقاول المباشر بمبلغ لا يقل عن 50 بالمائة من السعر المنصوص عليه في العقد المباشر.
(b)CA القانون المدني Code § 8600(b) إذا تم استيفاء شروط الفقرة (أ)، تقيد المحكمة، حيثما كان ذلك عادلاً، إنفاذ الامتياز بموجب هذا الباب بالمبلغ الإجمالي المستحق من المالك للمقاول المباشر وتصدر حكمًا ضد المقاول المباشر والكفيل على السند عن أي عجز يتبقى بين المبلغ المستحق للمقاول المباشر والمبلغ الإجمالي المستحق للمطالبين.
سند دفع مقاول مباشر إنفاذ الامتياز ...

Section § 8602

Explanation
ينص هذا القانون على أنه حتى لو انطبقت المادة 8600، لا يزال بإمكان المالك طلب أنواع معينة من الضمانات المالية، مثل سند الأداء أو سند الدفع، من المقاول كحماية. تضمن هذه السندات أن المقاول سينجز العمل كما وعد أو يدفع كل ما هو مستحق بموجب عقده.
سند أداء سند دفع ضمان ...

Section § 8604

Explanation
إذا طلب بنك أو مقرض مماثل سند دفع كشرط لقرض لتمويل مشروع بناء وقبل السند كتابةً، فلا يمكنه لاحقًا رفض القرض بناءً على السند إذا كان صادرًا عن شركة تأمين مرخصة. ينطبق هذا على البنوك ومؤسسات الادخار والقروض والاتحادات الائتمانية وغيرها من الشركات المشاركة في تمويل القروض.
سند دفع مؤسسة إقراض شركة تأمين كفالة معترف بها ...

Section § 8606

Explanation

يوضح هذا القسم القانوني أن سند الدفع هو في الأساس ضمان بأن كل من لديه مطالبة بالدفع - مثل المقاولين والمقاولين من الباطن - سيحصل على مستحقاته. يتم دعم السند من قبل شركة تأمين. يمكن للمالك أو المقاول الرئيسي أو المقاول من الباطن إصدار هذا السند. إذا لم يتم الدفع لشخص ما، فيمكنه إما متابعة عملية تنفيذ الرهن (مطالبة قانونية على الممتلكات) أو اتخاذ إجراء مباشر ضد السند للحصول على أمواله.

(a)CA القانون المدني Code § 8606(a) يكون سند الدفع بموجب هذا العنوان مشروطًا بالدفع الكامل لمطالبات جميع المطالبين، ويعود بموجب شروطه بالنفع على جميع المطالبين بحيث يمنح المطالب حق رفع دعوى لتنفيذ المسؤولية على السند. يجب أن يقدم السند من قبل شركة تأمين كفالة معترف بها.
(b)CA القانون المدني Code § 8606(b) يجوز للمالك أو المقاول المباشر أو المقاول من الباطن أن يكون هو الأصيل في السند.
(c)CA القانون المدني Code § 8606(c) يجوز للمطالب تنفيذ المسؤولية على السند في دعوى لتنفيذ رهن بموجب هذا الجزء أو في دعوى منفصلة على السند.
سند دفع مطالبون حق رفع دعوى ...

Section § 8608

Explanation
ينص هذا القانون على أنه لا يمكنك تقديم مطالبة ضد سند دفع المقاول إلا إذا كنت قد قدمت عملاً مباشراً لذلك المقاول أو قمت بذلك من خلال مقاولين فرعيين بموجب اتفاق مباشر. ومع ذلك، فإن هذا لا يغير حقوق المهنيين في التصميم أو غيرهم ممن لديهم مصلحة مالية في العقار فيما يتعلق بإشعارات إيقاف الدفع.
سند دفع، مقاول مباشر، مقاولون فرعيون، عقد مباشر، حقوق المدعي، إشعار إيقاف الدفع، مهنيو التصميم، مصالح مضمونة، أولويات العقار، عقود البناء

Section § 8609

Explanation

ينص هذا القانون على أن أي بند تعاقدي في سند دفع يحاول تقصير المدة المتاحة لك لرفع دعوى قضائية لا يكون صحيحًا في حالتين: (a) إذا قلل المدة إلى أقل من ستة أشهر بعد الانتهاء من العمل، أو (b) إذا لم يتم تسجيل السند قبل بدء العمل.

أي حكم في سند دفع يحاول بموجب عقد تقصير المدة المقررة في المادة 337 من قانون الإجراءات المدنية لبدء دعوى بشأن السند لا يكون صحيحًا في أي من الظروف التالية:
(a)CA القانون المدني Code § 8609(a) إذا كان الحكم يحاول تحديد المدة لبدء دعوى بشأن السند إلى مدة أقصر من ستة أشهر من تاريخ إنجاز أي عمل تحسين.
(b)CA القانون المدني Code § 8609(b) كما ينطبق على أي دعوى يرفعها مطالب، ما لم يتم تسجيل السند قبل بدء عمل التحسين.
سند دفع، تقصير المدة، بدء الدعوى، المادة 337، قانون الإجراءات المدنية، عمل تحسين، إنجاز، سند مسجل، الإطار الزمني للدعوى القضائية، حقوق المطالب

Section § 8610

Explanation

ينص هذا القانون على أنه إذا تم تسجيل سند دفع قبل الانتهاء من مشروع بناء أو تحسين، فلديك ما يصل إلى ستة أشهر بعد الانتهاء من المشروع لبدء إجراء قانوني لتنفيذ السند.

على الرغم من المادة (8609)، إذا تم تسجيل سند دفع بموجب هذا العنوان قبل اكتمال عمل تحسين، فلا يجوز بدء دعوى لتنفيذ المسؤولية على السند بعد ستة أشهر من اكتمال عمل التحسين.
سند دفع عمل تحسين إنفاذ مسؤولية السند ...

Section § 8612

Explanation
إذا أردت تقديم مطالبة ضد سند دفع، يجب عليك أولاً تقديم إشعار أولي. إذا لم تقدم هذا الإشعار، فلا يزال بإمكانك المطالبة عن طريق إخطار كفيل السند والمدين الأصلي في غضون 15 يومًا بعد الانتهاء الرسمي من العمل، أو 75 يومًا إذا لم يتم تسجيل إشعار إنجاز رسمي. تسري هذه القواعد على الأشخاص الذين ليس لديهم عقد مباشر مع المقاول، ولكن هناك استثناءات. تشمل هذه الاستثناءات الحالات التي تم فيها سداد جميع الدفعات لمقاول من الباطن، أو إذا تم إنهاء عقد المقاول من الباطن وتم سداد مستحقاته بالكامل (باستثناء المبالغ المتنازع عليها). للعمال قواعد مختلفة، وبدأت هذه اللوائح في 1 يوليو 2012.
(a)CA القانون المدني Code § 8612(a) لإنفاذ مطالبة ضد سند دفع بموجب هذا الباب، يجب على المطالب تقديم الإشعار الأولي المنصوص عليه في الفصل 2 (ابتداءً من المادة 8200).
(b)CA القانون المدني Code § 8612(b) إذا لم يتم تقديم الإشعار الأولي على النحو المنصوص عليه في الفصل 2 (ابتداءً من المادة 8200)، يجوز للمطالب إنفاذ مطالبة بتقديم إشعار كتابي إلى الكفيل والمدين الأصلي للسند في غضون 15 يومًا بعد تسجيل إشعار بالإنجاز. إذا لم يتم تسجيل أي إشعار بالإنجاز، يمتد الوقت لتقديم الإشعار الكتابي إلى الكفيل والمدين الأصلي للسند إلى 75 يومًا بعد إنجاز عمل التحسين.
(c)CA القانون المدني Code § 8612(c) اعتبارًا من 1 يوليو 2012، وباستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (b)، إذا كان الإشعار الأولي مطلوبًا تقديمه من قبل شخص ليس لديه علاقة تعاقدية مباشرة مع المقاول، ولم يقدم إشعارًا على النحو المنصوص عليه في الفصل 2 (ابتداءً من المادة 8200)، يجوز لذلك الشخص إنفاذ مطالبة بتقديم إشعار كتابي إلى الكفيل والمدين الأصلي للسند، على النحو المنصوص عليه في المادة 8614، في غضون 15 يومًا بعد تسجيل إشعار بالإنجاز. إذا لم يتم تسجيل أي إشعار بالإنجاز، يمتد الوقت لتقديم الإشعار الكتابي إلى الكفيل والمدين الأصلي للسند إلى 75 يومًا بعد إنجاز عمل التحسين.
(d)CA القانون المدني Code § 8612(d) لا تسري الفقرة (c) في أي من الظروف التالية:
(1)CA القانون المدني Code § 8612(d)(1) تم سداد جميع دفعات التقدم، باستثناء تلك المتنازع عليها بحسن نية، لمقاول من الباطن لديه علاقة تعاقدية مباشرة مع المقاول العام الذي قدم له المطالب مواد أو خدمات.
(2)CA القانون المدني Code § 8612(d)(2) تم إنهاء عقد المقاول من الباطن الذي لديه علاقة تعاقدية مباشرة مع المقاول العام والذي قدم له المطالب مواد أو خدمات من المشروع بموجب العقد، وتم سداد جميع دفعات التقدم، باستثناء تلك المتنازع عليها بحسن نية، اعتبارًا من تاريخ الإنهاء.
(e)CA القانون المدني Code § 8612(e) عملاً بالمادة 8200، لا تسري هذه المادة على العامل، على النحو المحدد بموجب المادة 8024.
(f)CA القانون المدني Code § 8612(f) تصبح هذه المادة سارية المفعول في 1 يوليو 2012.
إنفاذ سند الدفع إشعار أولي إشعار بالإنجاز ...

Section § 8614

Explanation
ينص هذا القانون على أنه إذا تم تقديم إشعار إلى الشخص المسؤول أو الشخص الذي يضمن سندًا (مثل تعهد بضمان مالي) بموجب شروط معينة مفصلة في مادة أخرى (8612)، فيجب أن يفي هذا الإشعار بقواعد محددة مبينة في مجموعة مختلفة من اللوائح التي تبدأ بالمادة 8100.
متطلبات الإشعار ضمان السند الأصيل والكفيل ...