إخطار تمهيدي - أعمال التحسين الخاصة - القانون المدني - CA

Section § 8200

إذا كنت تخطط لتقديم مطالبة امتياز، أو إصدار إشعار بوقف الدفع، أو تقديم مطالبة ضد سند دفع لأعمال البناء في كاليفورنيا، فعادةً ما يجب عليك أولاً إرسال إشعار مبدئي إلى ثلاثة أطراف رئيسية: مالك العقار، والمقاول الرئيسي، والمقرض الإنشائي. ومع ذلك، لا يتعين على العمال (العمالة) إرسال هذا الإشعار، وإذا كان لديك عقد مباشر مع المالك، فما عليك سوى إخطار أي مقرض إنشائي. هذا الإشعار ضروري لصحة مطالبتك.

(a) باستثناء ما ينص عليه القانون خلاف ذلك، قبل تسجيل مطالبة امتياز، أو تقديم إشعار بوقف الدفع، أو تأكيد مطالبة ضد سند دفع، يجب على المطالب أن يقدم إشعارًا مبدئيًا للأشخاص التاليين:

(1) المالك أو المالك المزعوم.

(2) المقاول المباشر أو المقاول المباشر المزعوم الذي يقدم له المطالب العمل، سواء بشكل مباشر أو من خلال مقاول فرعي واحد أو أكثر.

(3) المقرض الإنشائي أو المقرض الإنشائي المزعوم، إن وجد.

(b) يجب أن يتوافق الإشعار مع متطلبات الفصل 2 (الذي يبدأ بالقسم 8100) من الباب 1.

(d) الامتثال لهذا القسم أو للقسم 8612 شرط مسبق ضروري لصحة المطالبة ضد سند الدفع بموجب هذا الباب.

(e) على الرغم من الفقرات الفرعية السابقة:

(1) لا يُطلب من العامل تقديم إشعار مبدئي.

(2) المطالب الذي لديه علاقة تعاقدية مباشرة مع مالك أو مالك مزعوم يُطلب منه تقديم إشعار مبدئي فقط للمقرض الإنشائي أو المقرض الإنشائي المزعوم، إن وجد.

إشعار مبدئي مطالبة امتياز إشعار وقف الدفع ...

Section § 8202

يشرح هذا القسم من القانون ما يجب تضمينه في الإشعار الأولي لمشاريع البناء. يجب أن يصف الإشعار العمل الجاري ويقدم تقديرًا للتكلفة الإجمالية. يجب أن يتضمن أيضًا بيانًا بخط عريض يحذر مالكي العقارات من إمكانية وضع امتياز على ممتلكاتهم، حتى لو كانوا قد دفعوا للمقاول، إذا لم يتم دفع مستحقات أي عامل أو مورد. يُنصح مالكو العقارات بالحصول على إفراج موقع قبل الدفع للمقاول. إذا لم يدفع مقاول فرعي لعامل، يجب أن يدرج الإشعار اسم وعنوان العامل. يمكن أن تحل الفواتير أو كشوف الرواتب التي تحتوي على التفاصيل الضرورية محل هذا الإشعار في ظل ظروف معينة.

(a) يجب أن يتوافق الإشعار الأولي مع متطلبات المادة 8102، ويجب أن يتضمن أيضًا:

(1) وصفًا عامًا للعمل المزمع تقديمه.

(2) تقديرًا للسعر الإجمالي للعمل المقدم والمزمع تقديمه.

(3) البيان التالي بخط عريض:

إشعار لمالك العقار

حتى لو كنت قد دفعت لمقاولك بالكامل، إذا لم يتم دفع كامل المستحقات للشخص أو الشركة التي قدمت لك هذا الإشعار مقابل العمالة أو الخدمة أو المعدات أو المواد المقدمة أو المزمع تقديمها لمشروع البناء الخاص بك، فقد يتم وضع امتياز على ممتلكاتك. قد يؤدي حبس الرهن على الامتياز إلى فقدان كل ممتلكاتك أو جزء منها. قد ترغب في حماية نفسك من هذا عن طريق (1) مطالبة مقاولك بتقديم إفراج موقع من قبل الشخص أو الشركة التي قدمت لك هذا الإشعار قبل الدفع لمقاولك، أو (2) أي طريقة أخرى مناسبة للظروف.

يُطلب هذا الإشعار بموجب القانون ليتم تقديمه من قبل الموقع أدناه كبيان لحقوقك القانونية. لا يهدف هذا الإشعار إلى الإشارة إلى الوضع المالي للمقاول أو الشخص الذي وظفته في مشروع البناء.

إذا قمت بتسجيل إشعار بوقف أو إنجاز مشروع البناء الخاص بك، يجب عليك في غضون 10 أيام بعد التسجيل، إرسال نسخة من إشعار الإنجاز إلى مقاولك والشخص أو الشركة التي قدمت لك هذا الإشعار. يجب إرسال الإشعار بالبريد المسجل أو المعتمد. سيؤدي عدم إرسال الإشعار إلى تمديد الموعد النهائي لتسجيل مطالبة بالامتياز. لا يُطلب منك إرسال الإشعار إذا كنت مالك منزل سكني لوحدة سكنية تحتوي على أربع وحدات أو أقل.

(b) إذا تم تقديم إشعار أولي من قبل مقاول فرعي لم يدفع جميع التعويضات المستحقة للعامل، يجب أن يتضمن الإشعار اسم وعنوان العامل وأي شخص أو كيان موصوف في الفقرة الفرعية (b) من المادة 8024 التي تستحق لها المدفوعات.

(c) إذا كانت فاتورة المواد أو كشوف الرواتب المعتمدة تحتوي على المعلومات المطلوبة بموجب هذا القسم والمادة 8102، فإن نسخة من الفاتورة أو كشوف الرواتب، المقدمة وفقًا لمتطلبات الفصل 2 (الذي يبدأ بالمادة 8100) من الباب 1، تعتبر كافية.

إشعار أولي امتياز البناء إشعار مالك العقار ...

Section § 8204

إذا كنت تعمل في مشروع بناء في كاليفورنيا وترغب في ضمان الحصول على مستحقاتك، فيجب عليك إرسال إشعار مبدئي في غضون 20 يومًا من بدء العمل. حتى إذا فاتك هذا الموعد النهائي، فلا يزال بإمكانك إرسال الإشعار لاحقًا، ولكن يمكنك فقط المطالبة بالدفع مقابل العمل المنجز خلال 20 يومًا قبل إرسال الإشعار وبعده. تنطبق هذه القاعدة أيضًا على أخصائيي التصميم، مثل المهندسين المعماريين، الذين يساعدون في تخطيط المشروع. يجب عليهم إرسال الإشعار المبدئي في غضون 20 يومًا من بدء المشروع.

(a) يجب تقديم إشعار مبدئي في موعد لا يتجاوز 20 يومًا بعد أن يكون المطالب قد قدم العمل لأول مرة في عمل التحسين. إذا تم تقديم العمل من قبل مطالب لم يقدم إشعارًا مبدئيًا، فلا يُمنع هذا المطالب من تقديم إشعار مبدئي في أي وقت بعد ذلك. ومع ذلك، يحق للمطالب تسجيل رهن، وتقديم إشعار بوقف الدفع، وتقديم مطالبة ضد سند دفع فقط للعمل المنجز خلال 20 يومًا قبل تسليم الإشعار المبدئي، وفي أي وقت بعد ذلك.

(b) يعتبر أخصائي التصميم الذي قدم خدمات لتصميم عمل التحسين وقدم إشعارًا مبدئيًا في موعد لا يتجاوز 20 يومًا بعد بدء عمل التحسين، قد امتثل للمادة 8200 فيما يتعلق بخدمات التصميم المقدمة، أو التي ستقدم.

إشعار مبدئي مشروع بناء عمل التحسين ...

Section § 8206

إذا كان مستحقًا لك دفع مقابل عمل قمت به في مشروع بناء، فبشكل عام تحتاج فقط إلى إرسال إشعار أولي واحد لكل طرف يجب إبلاغه. ومع ذلك، إذا كانت لديك اتفاقيات منفصلة مع مقاولين من الباطن مختلفين، فيجب عليك إرسال إشعارات فردية لكل عقد. يجب أن يتضمن إشعارك وصفًا عامًا لعملك، لأنه سيغطي الأعمال المستقبلية أيضًا، حتى لو لم يتم تفصيلها بشكل صريح.

إشعار أولي المدعي مشروع تحسين ...

Section § 8208

إذا كنت تعمل مباشرة مع مقاول في كاليفورنيا وترغب في تقديم إشعار مبدئي، فيجب على المقاول أن يزودك بمعلومتين: اسم وعنوان المالك، وإذا كان هناك مقرض مشارك في البناء، فاسمه وعنوانه أيضًا.

يجب على المقاول المباشر أن يوفر لأي شخص يسعى لتقديم إشعار مبدئي المعلومات التالية:

(a) اسم وعنوان المالك.

(b) اسم وعنوان مقرض البناء، إن وجد.

مقاول مباشر إشعار مبدئي معلومات المالك ...

Section § 8210

يتطلب هذا القانون أنه إذا حصل مالك عقار على قرض بناء بعد بدء مشروع بناء، فيجب عليه إبلاغ كل من أرسل له بالفعل إشعارًا أوليًا باسم وعنوان المقرض.

قروض البناء مسؤوليات المالك عمل التحسين ...

Section § 8212

ينص هذا القانون على أنه إذا أبرم مالك اتفاقية للتنازل عن حقوقه بموجب هذا الفصل، فإن هذه الاتفاقية لا تُحتسب ولا يمكن إنفاذها.

التنازل عن حقوق المالك، اتفاقيات باطلة، عقود غير قابلة للتنفيذ، التنازل عن الحقوق، حماية مالك العقار، اتفاقيات قانونية، تنازل تعاقدي، اتفاقيات المالك، بطلان التنازل عن الحق، تنازل غير قابل للتنفيذ، حقوق الفصل، حماية المالك، اتفاقيات باطلة، حقوق ممنوحة، عقود باطلة

Section § 8214

إذا قدمت إشعارًا مبدئيًا بخصوص رهن عقاري يتعلق بالبناء، يمكنك تسجيل هذا الإشعار لدى مسجل المقاطعة الخاص بك. عندما ينتهي مشروع أو يتوقف، يجب على مسجل المقاطعة إخطارك إذا كنت قد سجلت الإشعار المبدئي. ليسوا ملزمين بالتأكد من استلامك لهذه الإشعارات، ولا يغير ذلك المدة التي تحتاجها لتسجيل الرهن إذا لزم الأمر. يجب على المسجلين محاولة إرسال الإشعارات بسرعة، ولكن إذا لم يفعلوا ذلك، فإن حقوقك لا تتأثر. الإشعارات المبدئية هي فقط لغرض استلام الإشعارات ولا تنبه الآخرين بحقوقك أو مطالباتك. بعد سنتين، يمكن إتلاف هذه المستندات. هذه الإشعارات ليست جزءًا من السجلات الرسمية التي تنبه الآخرين بالمطالبات القانونية.

(a) يجوز لكل شخص قام بتقديم إشعار مبدئي تسجيل الإشعار المبدئي لدى مسجل المقاطعة. يجب أن يتوافق الإشعار المبدئي المسجل بموجب هذا القسم مع متطلبات القسم 8102.

(b) عند قبول تسجيل إشعار إتمام أو إشعار وقف، يرسل مسجل المقاطعة بالبريد إلى الأشخاص الذين سجلوا إشعارًا مبدئيًا، إشعارًا بأن إشعار إتمام أو إشعار وقف قد تم تسجيله على العقار، ويجب أن يرفق تاريخ تسجيل إشعار الإتمام أو إشعار الوقف لدى مسجل المقاطعة. لا يخضع الإشعار الذي يقدمه مسجل المقاطعة بموجب هذا القسم لمتطلبات الفصل 2 (الذي يبدأ بالقسم 8100) من الباب 1.

(c) لا يؤثر إخفاق مسجل المقاطعة في إرسال الإشعار بالبريد إلى الشخص الذي سجل إشعارًا مبدئيًا، أو إخفاق هؤلاء الأشخاص في استلام الإشعار أو استلام إشعار كامل، على الفترة التي يجب خلالها تسجيل مطالبة الرهن. ومع ذلك، يبذل مسجل المقاطعة جهدًا بحسن نية لإرسال الإشعار بالبريد إلى الأشخاص الذين سجلوا الإشعار المبدئي بموجب هذا القسم والقيام بذلك في غضون خمسة أيام من تسجيل إشعار إتمام أو إشعار وقف.

(d) يجوز لمسجل المقاطعة أن يأمر بإتلاف جميع المستندات المسجلة بموجب هذا القسم، بعد سنتين من تاريخ التسجيل.

(e) الإشعار المبدئي الذي يجوز للشخص تسجيله بموجب هذا القسم هو لغرض محدود يتمثل في تسهيل إرسال الإشعارات من قبل مسجل المقاطعة بشأن إشعارات الإتمام وإشعارات الوقف المسجلة. الإشعار المسجل ليس مستندًا قابلاً للتسجيل ولا يجوز إدخاله في السجلات الرسمية للمقاطعة التي تمنح بموجب القانون إشعارًا ضمنيًا. على الرغم من أي حكم آخر في القانون، يكون الفهرس الذي يحتفظ به المسجل للإشعارات المبدئية المسجلة منفصلاً ومميزًا عن الفهارس التي يحتفظ بها مسجل المقاطعة للسجلات الرسمية للمقاطعة التي تمنح بموجب القانون إشعارًا ضمنيًا. لا يؤدي تسجيل إشعار مبدئي لدى مسجل المقاطعة إلى أي إشعار فعلي أو ضمني لأي طرف بوجود أو محتويات إشعار مبدئي مسجل ولا إلى أي واجب استفسار من جانب أي طرف بشأن وجود أو محتويات ذلك الإشعار.

إشعار مبدئي مسجل المقاطعة إشعار إتمام ...

Section § 8216

ينص هذا القانون على أنه إذا كان من المفترض أن يُدفع لمقاول من الباطن أكثر من 400 دولار في عمل بناء ولم يقدم إشعارًا مطلوبًا، فقد يواجه إجراءات تأديبية بموجب قوانين الترخيص للمقاولين.

دفع المقاول من الباطن، إشعار مطلوب، إجراء تأديبي، قانون ترخيص مقاولي الولاية، عمل بناء، مقاول من الباطن مرخص، عدم الإخطار، دفع أكثر من 400 دولار، ترخيص المقاولين، عمل تحسين، متطلب الإشعار، التزامات المقاول من الباطن، خرق العقد، تأديب الترخيص، قانون البناء في كاليفورنيا