تقصير المستأجر - تقصير - القانون التجاري - CA

Section § 10523

إذا رفض شخص يستأجر شيئًا (المستأجر) قبولها أو دفع ثمنها بشكل خاطئ، فإنه يعتبر في حالة تقصير. الشخص الذي يؤجره (المؤجر) لديه عدة خيارات، مثل إلغاء عقد الإيجار، استعادة البضاعة، إيقاف التسليم، بيع البضاعة، أو المطالبة بالتعويضات أو الإيجار. يمكن للمؤجر استخدام هذه التعويضات حتى لو أضرت تصرفات المستأجر بقيمة عقد الإيجار بأكمله. إذا قرر المؤجر عدم استخدام جميع خياراته، فلا يزال بإمكانه المطالبة بالخسائر الناتجة بشكل طبيعي عن تقصير المستأجر. إذا لم تتضرر قيمة الإيجار بشكل كبير، فلا يمكن متابعة سوى تعويضات معينة. في أي حال، يمكن أيضًا استخدام التعويضات الأخرى المنصوص عليها في عقد الإيجار.

(a) إذا رفض المستأجر خطأً أو ألغى قبول البضاعة أو تخلف عن سداد دفعة مستحقة أو تنصل من التزاماته فيما يتعلق بجزء أو بالكل، فإنه، فيما يتعلق بأي بضاعة معنية، وفيما يتعلق بجميع البضاعة إذا كانت قيمة عقد الإيجار بأكمله قد تضررت بشكل جوهري بموجب عقد إيجار بالتقسيط (Section 10510)، يكون المستأجر في حالة تقصير بموجب عقد الإيجار ويجوز للمؤجر أن:

(1) يلغي عقد الإيجار (subdivision (a) of Section 10505)؛

(2) يتصرف بشأن البضاعة غير المحددة في عقد الإيجار (Section 10524)؛

(3) يحجب تسليم البضاعة ويستعيد حيازة البضاعة التي تم تسليمها سابقًا (Section 10525)؛

(4) يوقف تسليم البضاعة من قبل أي حائز (Section 10526)؛

(5) يتصرف في البضاعة ويسترد التعويضات (Section 10527)، أو يحتفظ بالبضاعة ويسترد التعويضات (Section 10528)، أو في الحالة المناسبة يسترد الإيجار (Section 10529)؛

(6) يمارس أي حقوق أخرى أو يتابع أي تعويضات أخرى منصوص عليها في عقد الإيجار.

(b) إذا لم يمارس المؤجر حقًا بالكامل أو لم يحصل على تعويض يحق له بموجب subdivision (a)، يجوز للمؤجر استرداد الخسارة الناتجة في سياق الأحداث العادي عن تقصير المستأجر كما يتحدد بأي طريقة معقولة، بالإضافة إلى التعويضات العرضية، مطروحًا منها المصاريف التي تم توفيرها نتيجة لتقصير المستأجر.

(c) إذا كان المستأجر في حالة تقصير بخلاف ذلك بموجب عقد إيجار، يجوز للمؤجر ممارسة الحقوق ومتابعة التعويضات المنصوص عليها في عقد الإيجار، والتي قد تشمل الحق في إلغاء الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك:

(1) إذا أضر التقصير بشكل جوهري بقيمة عقد الإيجار للمؤجر، يجوز للمؤجر ممارسة الحقوق ومتابعة التعويضات المنصوص عليها في subdivisions (a) و (b)؛ أو

(2) إذا لم يضر التقصير بشكل جوهري بقيمة عقد الإيجار للمؤجر، يجوز للمؤجر الاسترداد كما هو منصوص عليه في subdivision (b).

تقصير المستأجر تعويضات المؤجر إلغاء القبول ...

Section § 10524

يناقش هذا القانون ما يمكن للمؤجر (الشخص الذي يؤجر البضائع) فعله إذا فشل المستأجر (الشخص الذي يستأجر البضائع) في الالتزام باتفاقية الإيجار. إذا لم يمتثل المستأجر، يمكن للمؤجر إما تحديد البضائع المخصصة للإيجار والتي تحت سيطرته، أو التخلص من البضائع المخصصة للإيجار، حتى لو لم تكن مكتملة بعد. إذا كانت البضائع غير مكتملة، يمكن للمؤجر أن يقرر إكمالها أو التوقف عن تصنيعها وبيعها كقطع غيار أو خردة، حسب ما هو الأفضل لتقليل الخسائر.

(أ) بعد تقصير المستأجر بموجب عقد الإيجار من النوع الموصوف في الفقرة (أ) الفرعية من، أو الفقرة (1) من الفقرة (ج) الفرعية من، المادة 10523 أو، إذا تم الاتفاق، بعد أي تقصير آخر من قبل المستأجر، يجوز للمؤجر:

(1) تحديد البضائع المطابقة لعقد الإيجار التي لم يتم تحديدها بعد إذا كانت وقت علم المؤجر بالتقصير في حيازة المؤجر أو المورد أو تحت سيطرته؛ و

(2) التصرف في البضائع (الفقرة (أ) الفرعية من المادة 10527) التي ثبت أنها كانت مخصصة لعقد الإيجار المحدد حتى لو كانت تلك البضائع غير تامة الصنع.

(ب) إذا كانت البضائع غير تامة الصنع، فإنه بممارسة تقدير تجاري معقول لأغراض تجنب الخسارة والتحقيق الفعال، يجوز للمؤجر المتضرر أو المورد إما إتمام التصنيع وتحديد البضائع بالكامل لعقد الإيجار أو وقف التصنيع وتأجير البضائع أو بيعها أو التصرف فيها بأي طريقة أخرى كخردة أو بقيمة إنقاذ أو المضي قدمًا بأي طريقة معقولة أخرى.

تقصير المستأجر حقوق المؤجر بضائع غير تامة الصنع ...

Section § 10525

إذا اكتشفت شركة تؤجر بضائع أن الشخص الذي يستأجر منها لا يستطيع سداد ديونه، يمكنها اختيار عدم تسليم تلك البضائع. إذا كان المستأجر قد أخل بالعقد، يمكن للمالك استعادة ممتلكاته. قد يطلبون من المستأجر تجميع كل شيء في مكان واحد لسهولة الاستلام. يمكن للمالك أيضًا منع استخدام البضائع أو بيعها في مكان وجودها، ولكن يجب أن يتم ذلك بسلام أو من خلال إجراء قانوني.

(a) إذا اكتشف المؤجر أن المستأجر معسر، جاز للمؤجر أن يرفض تسليم البضائع.

(b) بعد تقصير من المستأجر بموجب عقد الإيجار من النوع الموصوف في الفقرة الفرعية (a) من، أو الفقرة (1) من الفقرة الفرعية (c) من، المادة 10523 أو، إذا تم الاتفاق على ذلك، بعد أي تقصير آخر من المستأجر، يحق للمؤجر استعادة حيازة البضائع. إذا نص عقد الإيجار على ذلك، جاز للمؤجر أن يطلب من المستأجر تجميع البضائع وإتاحتها للمؤجر في مكان يحدده المؤجر يكون مناسبًا بشكل معقول للطرفين. دون إزالة، جاز للمؤجر أن يجعل أي بضائع مستخدمة في التجارة أو الأعمال غير صالحة للاستعمال، وأن يتصرف في البضائع الموجودة في مقر المستأجر (المادة 10527).

(c) جاز للمؤجر أن يمضي قدمًا بموجب الفقرة الفرعية (b) دون إجراء قضائي إذا أمكن ذلك دون الإخلال بالسلام، أو جاز للمؤجر أن يمضي قدمًا عن طريق دعوى قضائية.

مستأجر معسر تقصير استعادة الحيازة ...

Section § 10526

إذا اكتشف الشخص الذي يؤجر البضائع (المؤجر) أن الشخص الذي يستأجر البضائع (المستأجر) غير قادر على سداد ديونه، يمكن للمؤجر إيقاف شحن تلك البضائع. ينطبق هذا أيضًا إذا رفض المستأجر الدفع أو القيام بما اتفق عليه بموجب عقد الإيجار. يمكن للمؤجر إيقاف التسليم حتى يستلم المستأجر البضائع أو حتى يتم الإقرار من طرف ثالث بأن البضائع محتفظ بها للمستأجر. يجب على المؤجر إخطار خدمة التوصيل فقط إذا كان إيقاف التسليم لا يزال ممكنًا، وهو مسؤول عن أي تكاليف قد تنشأ. ومع ذلك، إذا أصدرت شركة التوصيل إيصالًا محددًا يسمى سند شحن غير قابل للتداول، فلا يتعين عليها الاستجابة لأوامر الإيقاف إلا من الشاحن.

(a) يجوز للمؤجر إيقاف تسليم البضائع التي في حيازة ناقل أو حارس آخر إذا اكتشف المؤجر أن المستأجر معسر، ويجوز له إيقاف تسليم شحنات بحمولة سيارة، أو شاحنة، أو طائرة، أو شحنات أكبر من الشحن السريع أو البضائع إذا تنصل المستأجر أو فشل في سداد دفعة مستحقة قبل التسليم، سواء كان ذلك مقابل إيجار، أو ضمان، أو خلاف ذلك بموجب عقد الإيجار، أو لأي سبب آخر يحق للمؤجر بموجبه حجب البضائع أو حيازتها.

(b) في سعيه للحصول على تعويضاته بموجب الفقرة (أ)، يجوز للمؤجر إيقاف التسليم حتى:

(1) استلام المستأجر للبضائع؛

(2) إقرار أي حارس للبضائع، باستثناء الناقل، للمستأجر بأن الحارس يحتفظ بالبضائع للمستأجر؛ أو

(3) إقرار كهذا للمستأجر من قبل ناقل عن طريق إعادة الشحن أو كمستودع.

(c)

(1) لإيقاف التسليم، يجب على المؤجر إخطار الحارس لتمكينه ببذل العناية المعقولة من منع تسليم البضائع.

(2) بعد الإخطار، يجب على الحارس الاحتفاظ بالبضائع وتسليمها وفقًا لتعليمات المؤجر، ولكن المؤجر مسؤول تجاه الحارس عن أي رسوم أو أضرار لاحقة.

(3) الناقل الذي أصدر سند شحن غير قابل للتداول غير ملزم بالامتثال لإخطار بالإيقاف ورد من شخص آخر غير الشاحن.

المؤجر إعسار المستأجر إيقاف التسليم ...

Section § 10527

إذا لم يلتزم المستأجر باتفاقية الإيجار الخاصة به، يمكن للمؤجر تأجير البضائع أو بيعها أو التصرف فيها بطرق أخرى. يمكن للمؤجر المطالبة بالإيجار غير المدفوع، والفرق في قيم الإيجار المستقبلية بين العقد الأصلي والعقد الجديد، وأي تعويضات عرضية. إذا تصرف المؤجر في البضائع بطريقة مختلفة، تطبق قواعد أخرى. يحصل المشتري أو المستأجر الجديد الذي يتصرف بحسن نية على البضائع خالية من مطالبات عقد الإيجار الأصلي. يحتفظ المؤجر بأي ربح من بيع أو تأجير البضائع، بينما يجب على المستأجر الذي رفض أو ألغى القبول بشكل قانوني أن يعيد أي مبلغ زائد عن مصلحته الضمانية إلى المؤجر.

(a) بعد تقصير من قبل مستأجر بموجب عقد الإيجار من النوع الموصوف في الفقرة (a) من، أو الفقرة (1) من الفقرة (c) من، المادة 10523 أو بعد رفض المؤجر التسليم أو استلام حيازة البضائع (المادة 10525 أو 10526)، أو، إذا تم الاتفاق، بعد تقصير آخر من قبل مستأجر، يجوز للمؤجر التصرف في البضائع المعنية أو الرصيد غير المسلم منها عن طريق الإيجار أو البيع أو غير ذلك.

(b) باستثناء ما هو منصوص عليه خلافاً لذلك فيما يتعلق بالتعويضات المصفاة في اتفاقية الإيجار (المادة 10504) أو المحددة خلافاً لذلك بموجب اتفاق الأطراف (المادتان 1302 و 10503)، إذا كان التصرف بموجب اتفاقية إيجار مشابهة جوهرياً لاتفاقية الإيجار الأصلية وتم إبرام اتفاقية الإيجار الجديدة بحسن نية وبطريقة معقولة تجارياً، يجوز للمؤجر استرداد ما يلي من المستأجر كتعويضات (1) الإيجار المستحق وغير المدفوع اعتباراً من تاريخ بدء مدة اتفاقية الإيجار الجديدة، (2) القيمة الحالية، اعتباراً من نفس التاريخ، لإجمالي الإيجار للمدة المتبقية آنذاك من اتفاقية الإيجار الأصلية مطروحاً منها القيمة الحالية، اعتباراً من نفس التاريخ، للإيجار بموجب اتفاقية الإيجار الجديدة المطبقة على تلك الفترة من مدة الإيجار الجديدة التي تتوافق مع المدة المتبقية آنذاك من اتفاقية الإيجار الأصلية، و (3) أي تعويضات عرضية مسموح بها بموجب المادة 10530، مطروحاً منها المصاريف التي تم توفيرها نتيجة لتقصير المستأجر.

(c) إذا كان تصرف المؤجر بموجب اتفاقية إيجار لا تستوفي لأي سبب من الأسباب شروط المعالجة بموجب الفقرة (b)، أو كان عن طريق البيع أو غير ذلك، يجوز للمؤجر استرداد ما يستحقه من المستأجر كما لو كان المؤجر قد اختار عدم التصرف في البضائع وتحكم المادة 10528.

(d) المشتري أو المستأجر اللاحق الذي يشتري أو يستأجر من المؤجر بحسن نية مقابل قيمة نتيجة للتصرف بموجب هذا القسم يستلم البضائع خالية من عقد الإيجار الأصلي وأي حقوق للمستأجر الأصلي حتى لو فشل المؤجر في الامتثال لواحد أو أكثر من متطلبات هذا القسم.

(e) المؤجر غير مسؤول أمام المستأجر عن أي ربح محقق من أي تصرف. المستأجر الذي رفض بحق أو ألغى القبول بشكل مبرر يجب أن يقدم حساباً للمؤجر عن أي زيادة تتجاوز مبلغ مصلحة المستأجر الضمانية (الفقرة (e) من المادة 10508).

تقصير في الإيجار التزامات المستأجر التصرف في البضائع ...

Section § 10528

إذا تخلف شخص يستأجر بضاعة عن التزاماته الإيجارية، يمكن للمالك (المؤجر) المطالبة بتعويضات. تشمل هذه التعويضات الإيجار غير المدفوع حتى تاريخ استعادة الحيازة أو الإرجاع، والفرق في القيمة للمدة المتبقية من عقد الإيجار، وأي تكاليف إضافية ناجمة عن التقصير. إذا لم يعوض هذا المالك بالكامل، يمكنه أيضًا المطالبة بالأرباح المحتملة التي خسرها بسبب التقصير، مع تعديلها لتشمل التكاليف المعقولة وأي مدفوعات مستلمة.

(a) باستثناء ما هو منصوص عليه خلاف ذلك فيما يتعلق بالتعويضات المحددة سلفًا في اتفاقية الإيجار (Section 10504) أو المحددة خلاف ذلك بموجب اتفاق الأطراف (Sections 1302 and 10503)، إذا اختار المؤجر الاحتفاظ بالبضاعة أو اختار المؤجر التصرف في البضاعة وكان التصرف بموجب اتفاقية إيجار لا تستوفي لأي سبب شروط المعالجة بموجب الفقرة (b) من Section 10527، أو كان بالبيع أو خلاف ذلك، يجوز للمؤجر استرداد من المستأجر كتعويضات عن تقصير من النوع الموصوف في الفقرة (a) من، أو الفقرة (1) من الفقرة (c) من، Section 10523، أو، إذا تم الاتفاق، عن أي تقصير آخر من المستأجر، (1) الإيجار المستحق وغير المدفوع اعتبارًا من تاريخ التقصير إذا لم يستلم المستأجر حيازة البضاعة قط، أو، إذا استلم المستأجر حيازة البضاعة، اعتبارًا من تاريخ استعادة المؤجر حيازة البضاعة أو تاريخ سابق يقوم فيه المستأجر بتقديم البضاعة إلى المؤجر، (2) القيمة الحالية اعتبارًا من التاريخ المحدد بموجب الفقرة (1) لإجمالي الإيجار للمدة المتبقية من اتفاقية الإيجار الأصلية مطروحًا منها القيمة الحالية اعتبارًا من نفس التاريخ لإيجار السوق في المكان الذي توجد فيه البضاعة محسوبة لنفس مدة الإيجار، و (3) أي تعويضات عرضية مسموح بها بموجب Section 10530، مطروحًا منها المصاريف التي تم توفيرها نتيجة لتقصير المستأجر.

(b) إذا كان مقياس التعويضات المنصوص عليه في الفقرة (a) غير كافٍ لوضع المؤجر في نفس الوضع الجيد الذي كان سيحققه الأداء، فإن مقياس التعويضات هو القيمة الحالية للربح، بما في ذلك المصاريف العامة المعقولة، الذي كان المؤجر سيحققه من الأداء الكامل من قبل المستأجر، بالإضافة إلى أي تعويضات عرضية مسموح بها بموجب Section 10530، مع مراعاة المصاريف المتكبدة بشكل معقول وخصم مستحق للمدفوعات أو عائدات التصرف.

المؤجر المستأجر التصرف في البضاعة ...

Section § 10529

إذا فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته الإيجارية، يمكن للمؤجر (الشخص الذي يؤجر البضائع) استرداد أموال كتعويضات. يشمل ذلك الإيجار غير المدفوع والإيجار المستقبلي مطروحًا منه أي تكاليف تم توفيرها بسبب تقصير المستأجر. قد يحتفظ المؤجر بالبضائع أو يبيعها، ولكن إذا اختار البيع قبل المطالبة بالتعويضات أو قبل انتهاء الإيجار، فقد يحصل المستأجر على رصيد مقابل البيع يخصم من المبلغ المستحق عليه. إذا دفع المستأجر الحكم، يمكنه استخدام البضائع المؤجرة للفترة المتبقية من مدة الإيجار ما لم تكن البضائع قد بيعت. حتى لو لم يكن المؤجر مستحقًا لتحصيل الإيجار، فلا يزال بإمكانه الحصول على تعويضات عن عدم قبول المستأجر للبضائع كما هو متفق عليه.

(a) بعد تقصير المستأجر بموجب عقد الإيجار من النوع الموصوف في الفقرة (a) من، أو الفقرة (1) من الفقرة (c) من، المادة 10523 أو، إذا تم الاتفاق، بعد أي تقصير آخر من قبل المستأجر، إذا امتثل المؤجر للفقرة (b)، يجوز للمؤجر استرداد تعويضات من المستأجر:

(1) بالنسبة للبضائع التي قبلها المستأجر ولم يستردها المؤجر أو لم تُسلّم إليه، وبالنسبة للبضائع المطابقة التي فُقدت أو تضررت بعد انتقال مخاطر الخسارة إلى المستأجر (المادة 10219)، (A) الإيجار المستحق وغير المدفوع حتى تاريخ صدور الحكم لصالح المؤجر، (B) القيمة الحالية، اعتبارًا من التاريخ نفسه، للإيجار للفترة المتبقية من مدة عقد الإيجار، و (C) أي تعويضات عرضية مسموح بها بموجب المادة 10530، مطروحًا منها المصاريف التي تم توفيرها نتيجة لتقصير المستأجر؛ و

(2) بالنسبة للبضائع المحددة في عقد الإيجار حيث لم يقم المؤجر بتسليم البضائع مطلقًا أو استعاد حيازتها أو قام المستأجر بتسليمها إلى المؤجر، إذا كان المؤجر غير قادر، بعد بذل جهد معقول، على التصرف فيها بسعر معقول أو إذا كانت الظروف تشير بشكل معقول إلى أن هذا الجهد سيكون عديم الجدوى، (A) الإيجار المستحق وغير المدفوع حتى تاريخ صدور الحكم لصالح المؤجر، (B) القيمة الحالية، اعتبارًا من التاريخ نفسه، للإيجار للفترة المتبقية من مدة عقد الإيجار، و (C) أي تعويضات عرضية مسموح بها بموجب المادة 10530، مطروحًا منها المصاريف التي تم توفيرها نتيجة لتقصير المستأجر.

(b) باستثناء ما هو منصوص عليه في الفقرة (c)، يحتفظ المؤجر للمستأجر، طوال المدة المتبقية من عقد الإيجار، بأي بضائع تم تحديدها في عقد الإيجار وتكون تحت سيطرة المؤجر.

(c) يجوز للمؤجر التصرف في البضائع في أي وقت قبل تحصيل الحكم بالتعويضات المتحصل عليها بموجب الفقرة (a). إذا كان التصرف قبل نهاية المدة المتبقية من عقد الإيجار، فإن استرداد المؤجر من المستأجر للتعويضات يخضع للمادة 10527 أو 10528، وسيقوم المؤجر بتوفير رصيد مناسب مقابل حكم التعويضات بالقدر الذي يتجاوز فيه مبلغ الحكم الاسترداد المتاح بموجب المادة 10527 أو 10528.

(d) يدفع حكم التعويضات المتحصل عليه بموجب الفقرة (a) يمنح المستأجر الحق في استخدام وحيازة البضائع التي لم يتم التصرف فيها بعد، للفترة المتبقية من عقد الإيجار ووفقًا له.

(e) بعد تقصير المستأجر بموجب عقد الإيجار من النوع الموصوف في الفقرة (a) من، أو الفقرة (1) من الفقرة (c) من، المادة 10523 أو، إذا تم الاتفاق، بعد أي تقصير آخر من قبل المستأجر، يجب أن يُمنح المؤجر الذي لا يُعتبر مستحقًا للإيجار بموجب هذا القسم تعويضات عن عدم القبول بموجب المادة 10527 أو 10528.

تقصير المستأجر استرداد المؤجر تعويضات عن التقصير ...

Section § 10530

إذا كنت مالك عقار أو مؤجرًا في كاليفورنيا ولم يلتزم المستأجر باتفاقه، فيمكنك استرداد التكاليف الضرورية المعقولة. قد تشمل هذه التكاليف رسوم إيقاف التسليم، أو نقل البضائع المؤجرة، أو تخزينها، أو إعادتها، أو التصرف فيها.

مؤجر متضرر تعويضات عرضية رسوم معقولة تجارياً ...

Section § 10531

ينص هذا القانون على أنه إذا قام شخص (طرف ثالث) بإتلاف بضائع مشمولة بعقد إيجار، يحق لكل من مؤجر البضائع (المؤجر) ومستأجرها (المستأجر) اتخاذ إجراءات قانونية. يمكن للمستأجر اتخاذ إجراء إذا كان لديه مصلحة مالية في البضائع، أو تغطية تأمينية، أو يتحمل مخاطر الخسارة. بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يكن أحد الطرفين يتحمل مخاطر الخسارة وقت وقوع الضرر ولم يكن هناك اتفاق على كيفية التعامل مع أي تعويض، فإنه يحتفظ بأي أموال مستردة كأمين للطرف الآخر. يمكن للمؤجر أو المستأجر رفع دعوى نيابة عن الطرف الآخر إذا اتفقا على ذلك.

(a) إذا تعامل طرف ثالث مع بضائع تم تحديدها لعقد إيجار على نحو يسبب ضرراً يستوجب المساءلة القانونية لأحد طرفي عقد الإيجار، (1) يكون للمؤجر حق في رفع دعوى ضد الطرف الثالث، و (2) يكون للمستأجر أيضاً حق في رفع دعوى ضد الطرف الثالث إذا كان المستأجر:

(A) لديه مصلحة ضمانية في البضائع؛

(B) لديه مصلحة قابلة للتأمين في البضائع؛ أو

(b) إذا لم يكن الطرف المدعي وقت وقوع الضرر يتحمل مخاطر الخسارة تجاه الطرف الآخر في عقد الإيجار ولم يكن هناك ترتيب بينهما للتصرف في التعويض المسترد، فإن دعواه أو تسويته، رهناً بمصلحته الخاصة، تكون بصفته أميناً للطرف الآخر في عقد الإيجار.

عقد إيجار ضرر من طرف ثالث حقوق المؤجر ...

Section § 10532

ينص هذا القانون على أنه إذا لم يلتزم المستأجر (الطرف المستأجر) بالتزاماته المتفق عليها، يمكن للمالك (المؤجر) طلب تعويض لتغطية أي خسارة مالية أو ضرر يلحق بقيمة ممتلكاته الناتج عن تقصير المستأجر.

المؤجر، المستأجر، تعويض، مصلحة متبقية، تقصير، التزامات المستأجر، خسارة مالية، ضرر بالممتلكات، استرداد، اتفاقية إيجار، تقصير المستأجر، تعويض المالك، ممتلكات مؤجرة، شروط الإيجار، أضرار