يجعل هذا القانون من غير القانوني للمؤسسات المالية التمييز ضد الأحياء أو المناطق الجغرافية عند تقديم المساعدة المالية للأنشطة المتعلقة بالإسكان، مثل شراء المنازل أو تحسينها. هذا يعني أنه لا يمكنهم استخدام الصور النمطية السلبية حول حي معين لرفض قرض، إلا إذا كان ذلك ضروريًا لتجنب ممارسات عمل محفوفة بالمخاطر.

ومع ذلك، يُسمح للمؤسسات المالية بإنشاء برامج قروض خاصة تهدف إلى تعزيز المساواة في الإسكان، خاصة في المناطق التي يغلب عليها سكان الأقليات العرقية أو ذوي الدخل المنخفض، طالما أن هذه البرامج تتوافق مع أهداف قانون الإسكان العادل الفيدرالي والقوانين المماثلة.

ينص هذا القانون على أنه لا يجوز للمؤسسات المالية التمييز ضد الأشخاص عند تقديم المساعدة المالية للإسكان بناءً على خصائص شخصية معينة مدرجة في قانون الحكومة. يمكن أن تشمل هذه الخصائص أمورًا مثل العرق أو الجنس أو الفئات المحمية الأخرى.

ومع ذلك، يوجد استثناء للسكن المخصص لكبار السن. في هذه الحالات، لا تنطبق قواعد عدم التمييز بنفس الطريقة على اعتبارات الحالة العائلية — مما يعني أن وجود عائلة لديها أطفال قد يؤثر على القرار.

بالإضافة إلى ذلك، تنطبق أقسام أخرى معينة من القانون المدني وقانون الحكومة وتتفاعل مع هذه القواعد، وتتعلق تحديدًا بسكن المواطنين كبار السن وقوانين الإسكان الأخرى ذات الصلة.

يتطلب هذا القانون من الأمين أو شخص معين مراقبة والتحقيق في كيفية إقراض المؤسسات المالية للأموال، مع التركيز بشكل خاص على قروض المنازل التي لا يشغلها المالك. إذا وجدوا أي أنماط إقراض غير سليمة، يمكن للأمين اتخاذ إجراءات لتصحيح المشكلات والتوصية بأن تتوقف الدولة عن إيداع الأموال في المؤسسات المخالفة.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على الأمين تقديم تقرير سنوي إلى الهيئة التشريعية. يجب أن يوضح هذا التقرير كيف تتبع الوكالات والإدارات التنظيمية هذا القانون ويفصل أي إجراءات اتخذت لتصحيح أي انتهاكات تم العثور عليها.

يحدد هذا القسم القواعد للشركات في كاليفورنيا التي تنشئ قروض الرهن العقاري السكنية، مثل شركات التأمين والاتحادات الائتمانية، ولكن لا يشمل البنوك. يجب على هذه الشركات اتباع إرشادات إبلاغ مماثلة لتلك المطلوبة بموجب قانون الإفصاح عن الرهن العقاري السكني الفيدرالي، والذي يتضمن إبلاغًا مفصلاً بناءً على المناطق الجغرافية وأنواع القروض. ومع ذلك، لا ينطبق هذا على الشركات التابعة للبنوك التي تقدم تقارير بالفعل إلى الوكالات التنظيمية بموجب القانون الفيدرالي نفسه.